Nákup a prodej bytových prostor | Vše o nemovitostech.

Je zřejmé, že nákup a prodej bytových prostor se nescvrkává na předání klíče od domu či bytu výměnou za balík peněz. Jinak by každý vynalézavý prodejce s takovými klíči volně obchodoval a kupující, kterých by bylo několik, by pak dlouho zjišťovali, kdo obsadí placené měřiče.

Aby se člověk, který si chce koupit bydlení, nedostal do podobné situace, musí alespoň vědět, v jakých fázích se tato transakce skládá.

Sepsání smlouvy

Samozřejmě v první řadě se musí prodávající a kupující najít: prostřednictvím online realitních služeb, inzerátem v novinách nebo doporučením přátel. Pak ale došlo ke schůzce a strany transakce – ten samý prodávající a kupující – se dohodly: jeden z nich se chce rozdělit se svým majetkem, druhý – s určitou částkou peněz. Lze tedy říci, že mezi nimi došlo k vzájemné dohodě, což znamená, že dohodu lze uzavřít (článek 3 § 154 občanského zákoníku).

V občanském zákoníku Ruské federace neexistuje samostatný článek věnovaný konkrétně smlouvě o prodeji rezidenčních nemovitostí, proto se na vztahy mezi stranami takové transakce vztahují zvláštní ustanovení § 7 kapitoly. 30 zákoníku o prodeji nemovitostí a v části, kterou neupravují – obecná ustanovení o nákupu a prodeji, tj. § 1 této kapitoly (článek 5 článku 454 občanského zákoníku Ruské federace).

Podle Čl. 550 občanského zákoníku Ruské federace musí být smlouva o prodeji nemovitosti uzavřena písemně sepsáním jediného dokumentu, který musí prodávající a kupující podepsat. Zpravidla se v praxi vypracovává a podepisuje ve třech kopiích: pro prodávajícího, kupujícího a registrační orgán (Rosreestr) – o registraci budeme hovořit později. Hlavní věc, kterou by měl prodávající nebo kupující udělat před podpisem smlouvy, je pečlivě si ji přečíst. Pokud je možné najmout kvalifikovaného právníka, který vám pomůže pochopit všechny spletitosti smlouvy, doporučujeme tak učinit.

Ti, kteří se rozhodnou vše vyřešit sami, by měli vědět, že ve smlouvě musí být jasně uvedeny základní podmínky. Jedná se o:

• předmět smlouvy – údaje, které umožňují konkrétní identifikaci nemovitosti, která je na základě smlouvy předmětem převodu na kupujícího (článek 554 občanského zákoníku Ruské federace). Jedná se o informace o tom, kde se byt nebo dům nachází, kolik má místností, jaká je rozloha atd.;
• cena nemovitosti převedené na základě smlouvy (článek 1 článku 555 občanského zákoníku Ruské federace);
• seznam osob bydlících v obytném domě, bytě, části obytného domu nebo bytu, které si v souladu se zákonem ponechají právo užívat tyto obytné prostory po jejich nabytí kupujícím, s uvedením jejich práv užívat prodávané obytné prostory (ustanovení 1 článku 558 občanského zákoníku Ruské federace);
• podmínky, o kterých musí být na žádost jedné ze stran dosaženo dohody (článek 432 občanského zákoníku Ruské federace).

Pokud smlouva uvedené podmínky neobsahuje, považuje se za neuzavřenou.

Návrhář právních dokumentů systému GARANT Vám pomůže správně sepsat smlouvu o prodeji a koupi bytových prostor.
Vyzkoušet

Vzhledem k tomu, že se jedná o obytné prostory, které se prodávají/kupují, musí prodávající i kupující rozumět tomu, co to je. V občanském zákoníku Ruské federace vidíme, že obytné prostory jsou určeny k pobytu občanů (článek 2 článku 288 zákoníku) a takové prostory vhodné k trvalému pobytu jsou byt, obytný dům, část bytu nebo obytný dům (článek 1 článku 673 občanského zákoníku Ruské federace). Téměř stejný seznam bytových prostor – s přístavbou místnosti – je uveden v Čl. 16 bytového zákoníku. Část 2 Čl. Článek 15 kodexu pomáhá identifikovat vlastnosti nezbytné pro uznání prostor jako obytných. Jsou to: izolace, zařazení jako nemovitost, vhodnost k trvalému pobytu občanů, tedy dodržování stanovených hygienicko-technických pravidel a předpisů, jakož i dalších zákonných požadavků. Obecné požadavky na obytné prostory a postup uznávání prostor jako takových jsou schváleny usnesením vlády RF ze dne 28. ledna 2006 č. 47.

Samozřejmě by bylo dobré si před podpisem smlouvy ověřit údaje o kupované nemovitosti: její vlastnosti, vlastníka (nebo vlastníků), přítomnost věcných břemen atd. Abyste se ujistili, že prodávající je zákonným vlastníkem bytového prostoru, můžete jej požádat o předložení vlastnického listu, který specifikuje základ pro nabytí této nemovitosti (může to být kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, dar, dar).

Jak lze po 1. březnu 2023 získat výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí obsahující osobní údaje osoby, na kterou je evidováno právo, omezení práva nebo věcné břemeno k nemovitosti, zjistíte z tematického materiálu Encyklopedie řešení systémy GARANT

Nejčastějším způsobem, jak ověřit informace o nemovitosti samotné i jejím majiteli, je ale získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE). Nejčastěji se pro tyto účely objednává výpis o hlavních charakteristikách a zapsaných právech k nemovitosti a výpis z nemovitosti. Představu o složení těchto extraktů si můžete udělat prohlédnutím formulářů schválených Řádem Rosreestr ze dne 4. září 2020 č. P/0329 (Příloha č. 1, Příloha č. 2).

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí si můžete objednat:

• na oficiálních stránkách Rosreestr, Roskadastr (PPK Roskadastr) nebo na jednotném portálu veřejných služeb;
• osobním kontaktováním Roskadastru nebo multifunkčního centra pro poskytování státních a komunálních služeb (MFC);
• zasláním žádosti společnosti Roskadastr ve formě listinného nebo elektronického dokumentu.

Forma výpisu závisí na způsobu podání žádosti: může být papírová nebo elektronická, elektronická je levnější. Náklady na všechny poskytnuté výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí jsou stanoveny příkazem Rosreestr ze dne 13. května 2020 č. P/0145, postup pro jejich vydávání je stanoven příkazem společnosti Rosreestr ze dne 8. dubna 2021 č. P/0149.

Další možností, která umožňuje zkontrolovat čistotu transakce, je kontaktovat notáře. Jak již bylo uvedeno výše, obecně platí, že kupní smlouva se uzavírá v jednoduché písemné formě a nevyžaduje notářské ověření, ale na potřebě toho se mohou strany samy dohodnout. Pokud se jedná o notáře, je to právě on, kdo zkontroluje všechny dokumenty a údaje o nemovitosti a sepíše smlouvu. Notáři, připomínáme, nesou plnou finanční odpovědnost za své jednání (článek 17 Základů právních předpisů Ruské federace o notářích ze dne 11. února 1993, č. 4462-I; dále jen Základy právních předpisů o notářích). Sazby za notářské služby jsou stanoveny čl. 333.24 daňového řádu a čl. 22.1 Základy právní úpravy notářů.

• transakce zcizení nebo zástavní smlouvy podílů na společném vlastnictví nemovitostí, s některými výjimkami (část 1.1 článku 42 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní evidenci nemovitostí“; dále jen zákon č. 218-FZ);
• transakce související s nakládáním s nemovitostmi za podmínek opatrovnictví (část 2 § 54 zákona č. 218-FZ);
• transakce pro zcizení nemovitosti patřící nezletilé osobě nebo osobě uznané za osobu s omezenou právní způsobilostí (část 2 článku 54 zákona č. 218-FZ).

Kromě smlouvy je také nutné sepsat převodní listinu, kterou stejně jako smlouvu samotnou (i když ne nutně současně s ní) musí podepsat jak prodávající, tak kupující (článek 1 článku 556 občanského zákoníku Ruské federace). Tento dokument je vypracován ve volné formě.

Registrace převodu vlastnictví nemovitostí

Samotná smlouva o prodeji rezidenčních nemovitostí nemusí být registrována (článek 558 občanského zákoníku Ruské federace). Převod vlastnictví odcizených prostor však podléhá státní registraci – od okamžiku takové registrace se kupující stává vlastníkem bydlení (článek 131 odst. 2 článku 223, odst. 1 článku 551 občanského zákoníku Ruské federace).

Státní registrace práv k nemovitostem se provádí v souladu s federálním zákonem č. 13-FZ ze dne 2015. července 218 „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon č. 218-FZ). Příslušná žádost (její formulář je schválen společností Rosreestr), stejně jako dokumenty potřebné k registraci, se předkládají registračnímu orgánu:

• osobní žádostí Roskavastre nebo MFC (článek 1, část 1, článek 18 zákona č. 218-FZ);
• ve formě elektronických dokumentů nebo elektronických obrazů dokumentů podepsaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem – prostřednictvím jednotného portálu veřejných služeb, regionálního nebo obecního portálu veřejných služeb, webové stránky Rosreestr nebo jakýmkoli jiným možným způsobem interakce s registračním orgánem (ustanovení 2, část 1, článek 18 zákona č. 218-FZ);
• prostřednictvím notáře – písemnosti mu můžete předkládat buď v listinné podobě, nebo v elektronické podobě (část 1.5 § 18 zákona č. 218-FZ).

Žádost sepisují strany transakce, a pokud je notářsky ověřena, pak jedna ze stran nebo notář (článek 3, část 3, článek 15, bod 5, část 3, článek 15 zákona č. 218-FZ).

K žádosti musí být přiloženy dokumenty, které jsou podkladem pro státní registraci práv – v tomto případě se jedná o kupní smlouvu (a pokud jsou dokumenty předkládány v papírové podobě, je nutné předložit originál smlouvy – stejné třetí vyhotovení uvedené výše), doklad osvědčující totožnost žadatele – fyzické osoby nebo jeho zástupce (v případě osobní žádosti), doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud se jedná o další dokumenty poskytnuté zákonem), jako zástupce, který předkládá zákon.

Při zcizení nemovitosti náležející nezletilé osobě nebo bydlení, ve kterém dítě žije, je tedy nutný souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů (článek 2 čl. 37 odst. 4, čl. 292 občanského zákoníku Ruské federace). K prodeji nemovitosti, která je ve společném vlastnictví manželů, je nutný notářsky ověřený souhlas s transakcí od druhého z manželů (článek 3, článek 35 Zákona o rodině Ruské federace). Pokud je na základě transakce v jednoduché písemné formě prodán podíl na vlastnickém právu osobě, která není účastníkem společného sdíleného vlastnictví, je k žádosti o státní registraci práv přiložen dokument potvrzující buď oznámení zbývajících vlastníků o prodeji podílu, nebo jejich odmítnutí uplatnit přednostní právo na koupi tohoto podílu (část 4 § 42 zákona č. FZ 218).

Výše poplatku účtovaného za státní registraci práv je stanovena pododstavcem. 22 str. 1 umění. 333.33 daňového řádu Ruské federace, v současné době pro jednotlivce je to 2000 XNUMX rublů.

Registrace převodu práv k nemovitosti je potvrzena výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (článek 28 zákona č. 218-FZ).

Převod peněz a další důležité nuance

FORMY

Smlouva o prodeji a koupi nebytových prostor

Převod na smlouvu o prodeji bytu

Smlouva o pronájmu jednotlivého bankovního trezoru

Zvláštní otázkou je, jak přesně jsou peníze převedeny z kupujícího na prodávajícího. Pokud smlouva počítá s platbou v hotovosti, pak účastníci transakce obvykle hledají pomoc u banky, sepisují například nájemní smlouvu na bezpečnostní schránku. Pro účely vypořádání lze také uzavřít smlouvu o vázaném účtu, lze použít akreditiv nebo veřejný depozitní účet notáře (článek 860.7, článek 867, článek 860.11 občanského zákoníku Ruské federace).

V každém případě by měl být ve smlouvě uveden jak platební postup, tak podmínky. Stejně jako jakékoli jiné podmínky, které jsou pro prodávajícího a kupujícího zásadní.

Při prodeji domu není důležitá jen samotná nemovitost, ale také identita prodávajícího a kupujícího, takže je třeba pečlivě prostudovat všechny možné nuance. Pokud je například stranou transakce dítě mladší 14 let, pak smlouvu uzavírá jeho jménem rodič, adoptivní rodič nebo opatrovník (článek 28 občanského zákoníku Ruské federace). Nezletilí ve věku od 14 do 18 let, jakož i občané, jejichž způsobilost k právním úkonům byla omezena rozhodnutím soudu, uzavírají a podepisují dohodu samostatně, avšak s písemným souhlasem svých zákonných zástupců (článek 1 článku 26, článek 30 občanského zákoníku Ruské federace).

Na závěr stojí za zmínku, že velké množství relevantních užitečných informací o transakcích s nemovitostmi, včetně smluv o prodeji a koupi bytových prostor, je zveřejněno na oficiálních stránkách Rosreestr a Roskadastr, na Jednotném portálu státních služeb a samozřejmě v systému GARANT. Pokud plánujete uzavírat smlouvy, aniž byste se uchýlili k právníkům a notářům, použijte tyto materiály.

Hodně štěstí s vašimi transakcemi!

Poslední aktualizace: 6. června 2023

Pokud máte nějaké dotazy, napište nám: [email protected] – pokusíme se vám pomoci. Nebo diskutujte o problémech, které se vás týkají na fóru.

Související dokumenty:

• Občanský zákoník Ruské federace
• Federální zákon ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní registraci nemovitostí“

Řekneme vám, jak správně sestavit a uzavřít smlouvu o koupi a prodeji bytu sami. Zjišťujeme, jak správně smlouvu sepsat, zda je potřeba ji ověřit u notáře a jaké dokumenty jsou potřeba. Prověřujeme případy, kdy může být smlouva o koupi a prodeji bytu prohlášena za neplatnou.

Sdílet:
Odkaz zkopírován

Jak sami sestavit smlouvu o koupi a prodeji bytu

Smlouva o koupi a prodeji bytu je dokument, podle kterého prodávající převádí vlastnické právo k bytu na kupujícího za určitou peněžní částku. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních: pro prodávajícího a kupujícího. Na základě uzavřené smlouvy je v Rosreestr zapsán převod vlastnictví bytu z jednoho vlastníka na druhého. Za tímto účelem je společnosti Rosreestr zaslán soubor dokumentů o transakci nákupu a prodeje, vč. uzavřenou smlouvu spolu s převodní listinou, která se ukládá ke smlouvě. Potřebný seznam dokumentů pro registraci převodu vlastnictví bytu v Rosreestr můžete vygenerovat kliknutím na odkaz.

Kupní a prodejní smlouva na byt se sepisuje v jednoduché písemné formě. Což znamená, že zákon nestanovil jediný vzor takové formy. Dohodu tedy můžete sepsat sami nebo využít služeb advokáta či notáře.

Aby bylo možné správně sepsat smlouvu o koupi a prodeji bytu, je důležité v ní uvést povinné podmínky. Veškeré podmínky kupní a prodejní smlouvy jsou rozděleny na:

• podstatné (nebo povinné) – bez nich nebude smlouva považována za uzavřenou, to znamená, že musí být ve smlouvě uvedeny v plném rozsahu,
• nepodstatné (nebo dodatečné) – nejsou vyžadovány zákonem, ale přesto zůstávají důležité pro strany transakce.

Mezi základní podmínky smlouvy o koupi a prodeji bytu patří:

• název dokumentu, kde byl sestaven, a datum sestavení,
• předmět smlouvy – byt s popisem individualizujících vlastností,
• informace o smluvních stranách (celé jméno, údaje o pasu),
• podstatou smlouvy je prodej,
• cena bytu,
• informace o občanech, kteří si ponechají užívací právo k bytu po jeho nabytí kupujícím, pokud existuje.

Mezi další podmínky, které nemají vliv na zákonnost smlouvy, nejčastěji patří:

• podmínky a způsoby platby,
• popis stavu bytu,
• lhůty pro propuštění všech obyvatel z ní,
• datum převodu bytu na kupujícího,
• pokuty za nedodržení podmínek,
• podmínky, za kterých lze smlouvu vypovědět atd.

Co obsahuje smlouva o koupi a prodeji bytu a vzor smlouvy

Kupní a prodejní smlouva na byt obsahuje nejčastěji tyto části:

1. Předmět dohody a popis stavu bytu (v případě potřeby).
2. Cena bytu a způsob platby (v hotovosti nebo převodem – prostřednictvím akreditivu, bezpečnostní schránky, notářské úschovy atd.).
3. Poskytnutí zálohy nebo platby předem (v případě potřeby).
4. Osoby, které si ponechávají právo užívat byt po jeho prodeji, jsou obvykle uvedeny v doložce o zárukách solventnosti transakce.
5. Převod bytu a převod vlastnictví k němu je způsob převodu bytu na kupujícího např. převodní listinou nebo na základě samotné smlouvy, která bude v tomto případě jediným dokladem potvrzujícím převod bytu. byt z prodávajícího na kupujícího.
6. Povinnosti prodávajícího a kupujícího – prodávající se odhlásí, dodá kupujícímu všechny potřebné doklady, převede vlastnické právo k bytu na kupujícího; a kupující za byt zaplatí, převezme jej a nese náklady spojené se státní registrací převodu vlastnictví bytu.
7. Důvody pro ukončení smlouvy nebo změnu části podmínek.
8. Pokuty a sankce za nedodržení podmínek.
9. Ustanovení, že strany jsou ve způsobilém stavu, příčetné, nejsou pod opatrovnictvím nebo poručnictvím, nejsou pod vlivem klamání, vyhrožování nebo vydírání atd.
10. Další závěrečná ustanovení.
11. Podrobnosti a podpisy stran.

Potřebné doklady pro uzavření smlouvy o koupi a prodeji bytu

Smlouva o koupi a prodeji bytu se sepisuje na základě následujících dokumentů:

• cestovní pasy stran,
• výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí,
• doklady o vlastnictví (DCP, darovací smlouva, osvědčení o dědictví atd.),
• potvrzení uvádějící všechny registrované v zařízení nebo jejich nepřítomnost,
• souhlas manžela s prodejem (pokud je byt ve společném jmění),
• souhlas opatrovnických orgánů (když jako prodávající vystupují nezletilé děti),
• potvrzení o absenci dluhu na účtech a příspěvcích na velké opravy (nebo potvrzení / potvrzení s výší dluhu na platbách).

Není to povinné, ale přesto se doporučuje, zeptejte se prodejce před podpisem kupní smlouvy:

• potvrzení o tom, že prodávající není registrován v psychoneurologické ambulanci,
• potvrzení o neexistenci úpadku – prodejce si však můžete ověřit sami na webových stránkách rozhodčích soudů nebo v Jednotném federálním registru informací o úpadku.

Kdo podepisuje smlouvu o koupi a prodeji bytu a je nutný notářský certifikát?

Smlouva o koupi a prodeji bytu se považuje za uzavřenou okamžikem jejího podpisu. Smlouva o koupi a prodeji bytu je podepsána oběma stranami transakce. Uzavřená dohoda je podkladem pro státní registraci převodu vlastnictví bytu.

Zákon nestanoví notářské ověření smlouvy o koupi a prodeji bytu, s výjimkou některých případů. Smlouvu je nutné mít ověřenou notářem, pokud:

• podíl na právu k bytu se prodává,
• jako prodávající – nezletilá, zletilá osoba nesvéprávná, osoba s omezenou způsobilostí k právním úkonům (neslyšící, nevidomá apod.). Při transakci mohou tyto kategorie prodejců jednat prostřednictvím svého právního zástupce.

Při podpisu smlouvy o koupi a prodeji bytu musíte mít s sebou všechny dokumenty uvedené v odstavci 3 tohoto článku. Je nutné připravit tři kopie smlouvy – jednu pro každou stranu.

Sepisuje se i dodatečná převodní smlouva. Všechny dokumenty jsou sešity (smlouva a převodní listina) a podpisy jsou umístěny na konci smlouvy a na místě, kde je sešit.

Pro podporu při nákupu a prodeji nemovitosti můžete kontaktovat agenty Samolet Plus.

Kde se sepisuje a eviduje smlouva o koupi a prodeji bytu?

Po podpisu je smlouva o koupi a prodeji bytu zaslána společnosti Rosreestr spolu se zbytkem sady dokumentů. Samotná dohoda nepodléhá registraci. V rámci souboru dokumentů dohoda slouží jako podklad pro zápis převodu vlastnictví bytu na jiného vlastníka.

K převodu finančních prostředků zpravidla dochází před nebo po tomto okamžiku – na tom se strany dohodnou předem.

K registraci převodu vlastnictví budete potřebovat:

• sedm pracovních dnů, pokud byly dokumenty předloženy společnosti Rosreestr,
• devět pracovních dnů – prostřednictvím MFC,
• do jednoho pracovního dne – dokumenty byly zaslány v elektronické podobě společnosti Rosreestr notářem.

Smlouvu můžete sepsat sami nebo se zapojením právníka nebo realitní kanceláře nebo prostřednictvím:

• notář – po podpisu smlouvy ji notář sám zašle jako součást balíku dokumentů společnosti Rosreestr,
• banka, od které si kupující vzal úvěr na nákup bytu – po sepsání a podepsání smlouvy stranami může banka nezávisle zasílat dokumenty společnosti Rosreestr,
• multifunkční centrum (MFC) – připraví a předloží všechny potřebné dokumenty pro transakci k registraci u Rosreestr.

Po dokončení registrace obdrží strany transakce výpis z Jednotného státního registru registrací o registraci převodu vlastnictví bytu na základě smlouvy o koupi a prodeji bytu.

Kde najdu číslo smlouvy o koupi a prodeji bytu?

Ke smlouvě o koupi a prodeji bytu se číslo zpravidla nepřiděluje, pokud si ho strany transakce nepřidělí samy. Když notář potvrdí transakci, bude v rejstříku uvedeno číslo zápisu. Chcete-li zjistit číslo, musíte požádat o výpis z Jednotného státního rejstříku od společnosti Rosreestr. Výpis obsahuje informace o dokumentu, který tvoří základ obchodu: číslo, je-li k dispozici, datum uzavření smlouvy, datum uzavření obchodu a jméno notáře (pokud je smlouva ověřena notářem) .

Etapy uzavření smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti

Uzavření smlouvy o koupi a prodeji bytu se skládá z následujících fází:

• jednání – strany obchodu se dohodnou na podmínkách koupě a prodeje (cena bytu, výše zálohy nebo zálohy, postup převodu finančních prostředků a samotného bytu atd.),
• uzavření předběžné smlouvy – eviduje se záměr uzavřít hlavní kupní a prodejní smlouvu za určitých podmínek ve vztahu ke konkrétnímu bytu,
• převod zálohy nebo zálohy – je-li tak stanoveno a dohodnuto stranami,
• shromáždění všech potřebných dokumentů stranami transakce,
• uzavření kupní smlouvy – uzavření a podpis,
• potvrzení obchodu notářem – pokud tak stanoví zákon nebo se na tom strany obchodu dohodnou,
• státní registrace převodu vlastnictví bytu v Rosreestru,
• příjem dokumentů po registraci – aktuální výpis z Jednotného státního rejstříku.

V jakých případech lze prohlásit smlouvu za neplatnou?

Smlouva o koupi a prodeji bytu může být prohlášena za neplatnou v těchto případech:

• smlouva porušuje požadavky zákona nebo jiného právního úkonu,
• smlouva byla uzavřena za účelem, který je zjevně v rozporu se zásadami veřejného pořádku nebo dobrými mravy,
• smlouva byla učiněna pouze pro ukázku – tedy smlouva byla vyhotovena na papíře, bez úmyslu jejího následného provedení,
• smlouva se vztahuje na jinou transakci – například prodej bytu zahrnuje darovací transakci,
• smlouvu uzavřel nemohoucí občan – např. z důvodu duševní poruchy,
• smlouvu uzavřela nezletilá osoba, která nedosáhla věku 14 let,
• smlouvu uzavřel nezletilý (ve věku od 14 do 18 let) bez souhlasu jeho rodičů, osvojitelů nebo opatrovníka (v případech, kdy je takový souhlas vyžadován),
• s občanem s omezenou způsobilostí k právním úkonům byla uzavřena dohoda bez souhlasu jeho opatrovníka,
• smlouvu uzavřela osoba, která se v době jejího podpisu nacházela ve stavu, kdy nemohla chápat smysl svého jednání nebo je řídit,
• byla uzavřena dohoda s osobou, která byla pod vlivem bludu – takovou dohodu může soud prohlásit za neplatnou na návrh toho, kdo pod vlivem bludu jednal. Žalobce však bude muset soudu prokázat, že nesprávná představa byla natolik závažná, že by transakci nedokončil, kdyby věděl o skutečném stavu věci,
• dohoda byla uzavřena pod vlivem násilí, hrozby nebo podvodu.

Smlouvu můžete ukončit nebo změnit část jejích podmínek podáním žaloby nebo dohodou stran.

Náklady na registraci a potvrzení smlouvy o koupi a prodeji bytu

Náklady na sepsání a uzavření smlouvy o koupi a prodeji bytu (právní a notářské služby) hradí strany zpravidla na polovinu. A státní poplatek za registraci převodu vlastnictví bytu platí kupující – je to 2 000 rublů.

Náklady na sepsání smlouvy o koupi a prodeji bytu závisí na:

• z regionu, ve kterém transakce probíhá,
• na vlastnostech prodávaného bytu (například v bytě je třeba vzít v úvahu veškerý nábytek, domácí spotřebiče atd.).

Nejčastěji se náklady na vypracování dohody právníkem nebo realitním makléřem v Moskvě a Petrohradu mohou pohybovat od 10 000 rublů a více.

Bylo-li po dohodě stran rozhodnuto o ověření kupní smlouvy notářem, ale zákon to nevyžaduje, pak podle odst. 1 čl. 22.1 „Základy právních předpisů Ruské federace o notářích“, náklady na notářské služby budou vypočítány podle následujících sazeb. Tarify za certifikaci transakcí, jejichž předmětem je zcizení nemovitosti manželovi, rodičům, dětem, vnoučatům, v závislosti na výši transakce:

• až 10 000 000 rublů včetně – 3 000 rublů plus 0,2 % z ocenění nemovitosti (částka transakce);
• více než 10 000 000 rublů – 23 000 rublů plus 0,1 % z částky transakce přesahující 10 000 000 rublů, ale ne více než 50 000 rublů.

Tarify za notářské ověření smlouvy jiným osobám v závislosti na výši transakce:

• do 1 000 000 RUB včetně – 3 000 RUB plus 0,4 % z částky transakce;
• více než 1 000 000 rublů až do 10 000 000 rublů včetně – 7 000 rublů plus 0,2 % z částky transakce přesahující 1 000 000 rublů;
• více než 10 000 000 rublů – 25 000 rublů plus 0,1% z částky transakce přesahující 10 000 000 rublů a v případě zcizení obytných prostor (byty, pokoje, obytné budovy) a pozemků obsazených obytnými budovami – ne více než 100 000 rublů.

Pro transakce, které podléhají povinnému ověření notářem, platí jiné sazby. Za certifikaci smluv, které podléhají povinné certifikaci v souladu s právními předpisy Ruské federace, se platí státní daň ve výši 0,5 % z částky smlouvy, nejméně však 300 rublů. a ne více než 20 000 rublů.

Máte-li dotazy související s koupí, prodejem a pronájmem jakékoliv nemovitosti, pracovníci kanceláří Samolet Plus vám pomohou je snadno, efektivně a rychle pochopit.

Samolet Plus je online platforma s pobočkami po celém Rusku. Všechny služby pro:

• nákupy nemovitostí,
• prodej nemovitostí,
• pronájem nemovitostí po celém Rusku.

Stejně jako různé doplňkové služby:

• interiérový design;
• velká rekonstrukce bytů;
• pomoc při přemístění;
• vybavení bytu;
• pojištění;
• oceňování majetku;
• protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.