Pronájem bytu přes realitní kancelář. Jak pronajmout dům – výhody a nevýhody agentů

V tomto článku vám právníci z Evropské právní služby prozradí, jak si v roce 2025 pronajmout byt přes agenturu. Mnoho občanů dává přednost pronájmu bytu přes agenturu, protože věří, že je to bezpečnější a spolehlivější. K výběru realitního makléře je však třeba přistupovat zodpovědně a pečlivě a kalkulovat s každým krokem. Jen vaše bdělost a důkladná kontrola vám pomůže pronajmout byt bez rizik.

Proč je lepší kontaktovat agenta?

Pronájem bytu přes agenturu vypadá na první pohled celkem jednoduše. Klient kontaktuje realitního makléře, specialista vybírá nemovitosti s ohledem na přání spotřebitele. Potenciální nájemce si vybere byt, který se mu líbí, a poté strany podepíší nájemní smlouvu. Realitní kancelář je specializovaná společnost, která nabízí služby při výběru bytů, domů a dalších nemovitostí k pronájmu, pronájmu apod. Tyto organizace se zpravidla zaměřují na nákup a prodej, ale řada z nich se zabývá i vyhledáváním nemovitostí k pronájmu.

Už jste si někdy pronajali/pronajali byt přes zprostředkovatele?
Ano, jinak to nejde
Ne, taková zkušenost nebyla
Hlasovalo: 0
Už jste si někdy pronajali/pronajali byt přes zprostředkovatele?

Ano, jinak to nejde	122
Ne, taková zkušenost nebyla	287

• připravit návrh nájemní smlouvy;
• zkontrolovat čistotu transakce;
• poskytnout pomoc při převodu zálohy;
• pomoc při vedení jednání a vyjednávání.

Abyste porozuměli tomu, jaké služby konkrétní realitní makléř poskytuje, a eliminovali případné „úlovky“, musíte si pečlivě přečíst smlouvu uzavřenou se společností.

Ivaščenko Srbui Sargisovna
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Pro klienta je rozhodně jednodušší pronajmout si byt přes agenturu, výhody a nevýhody hledání bydlení k pronájmu samostatně nebo s pomocí realitní kanceláře jsou zřejmé. Neměli byste však kontaktovat první „kancelář“, na kterou narazíte a která nabízí nejvýhodnější podmínky. Pečlivě si přečtěte podmínky smlouvy, zkontrolujte společnost, zda je registrována u finančních úřadů, přečtěte si o ní recenze. To vám pomůže vyhnout se podvodníkům.

Výhody a nevýhody realitních služeb

Pronájem bytu přes agenturu má svá pro i proti. Nepochybnou výhodou oslovení realitní kanceláře je, že klient nemusí vynakládat velké úsilí s hledáním bytu, ale nejen to.

1. Agentury mají většinou velké, neustále aktualizované databáze nemovitostí, ve kterých snadno najdete nemovitost, která bude nejlépe odpovídat vašim požadavkům.
2. Realitní makléři se zaměřují na rychlé dosahování výsledků, takže za 1-3 dny se budete moci nastěhovat do svého nového domova.
3. Firmy se často zajímají o čistotu transakce, proto prověřují potenciální pronajímatele a nemovitosti.
4. Není prakticky žádná šance, že by se z majitele nemovitosti vyklubal podvodník a pronajal by si bydlení někoho jiného.
5. Není třeba přímo komunikovat s potenciálními pronajímateli a domlouvat si prohlídky nemovitosti a můžete si nerušeně prohlédnout několik bytů ve stejný den.
6. Agentury obvykle poskytují doplňkové služby, jako je příprava nájemní smlouvy, pomoc s jednáním nebo „snížení“ ceny.

Spolu s výhodami má oslovení realitní kanceláře za účelem pronájmu bytu i nevýhody. V první řadě je to provize. To znamená, že kromě placení nájmu bude muset klient platit i služby realitní kanceláře, které často nejsou levné.

Další nevýhodou je, že při uzavírání nájemní smlouvy přes agenturu budete muset ihned složit kauci, a navíc platit 1-3 měsíce předem.

Foto: Výhody a nevýhody práce realitní kanceláře

Pokud realitka podle smlouvy poskytuje pouze služby při hledání bydlení a na transakci nedohlíží, pak nenese žádnou odpovědnost za to, že se z potenciálního pronajímatele vyklube podvodník. A pokud se skuteční majitelé zítra vrátí domů, nájemník nezmůže nic – zaplacené peníze se ztratí, nevrátí se a stejný obytný prostor bude muset vyklidit.

Dávejte pozor! Nájem a provize mu přitom nikdo dobrovolně nevrátí. Budete se muset hodně snažit prokázat podvod a podvod ze strany pronajímatele.

Jak si pronajmout byt prostřednictvím agenta: pokyny krok za krokem

Pronájem nemovitosti přes agenturu s sebou vždy nese další náklady. Je třeba se připravit na to, že po uzavření nájemní smlouvy bude muset nájemce platit za užívání nemovitosti měsíc dopředu. Tuto možnost však lze vyloučit, pokud okamžitě proberete všechny podrobnosti s odborníkem.

Nebude možné si pronajmout byt od agentury. Celé je to v tom, že takové firmy hledají pouze vhodné objekty. A poté, co klient uzavře nájemní smlouvu nebo začne nabízenou nemovitost užívat, má se za to, že realitní makléř své závazky splnil. Jeho služby jsou placené a specialista klientovi nic nedluží.

Chcete-li si pronajmout byt prostřednictvím agentury, můžete použít následující pokyny krok za krokem:

1. Vybíráme prověřenou firmu. Důležité je, že na trhu působí dlouhodobě a má vlastní kancelář. Informace o tom, kdy byla společnost zaregistrována, můžete zkontrolovat na oficiálních stránkách daňové služby pomocí DIČ.
2. Kontaktujeme realitního makléře a poradíme se s ním. Zeptejte se, zda specialista dokáže najít byt ve správné oblasti, který odpovídá vašim potřebám, jak dlouho bude hledání trvat, jaké doplňkové služby poskytuje a co přesně je zahrnuto v ceně jeho práce.
3. Přečtěte si prosím pozorně smlouvu o realitních službách. Věnujte pozornost právům a povinnostem dodavatele, porovnejte je s tím, co vám řekl sám specialista.
4. Pokud je vše v pořádku, můžete podepsat smlouvu. V některých případech budete muset složit zálohu.
5. Dále musíte vybrat objekty, které se vám líbí. Čas a datum prohlídky dohodne makléř.
6. V určený den si společně s odborníkem nemovitost prohlédne. Pokud žádná z možností není uspokojivá, realitní makléř pokračuje v hledání.
7. Pokud se vám některý z bytů líbí a jste připraveni ho pronajmout, jsou naplánována jednání. Zpravidla, pokud je majitel nemovitosti přítomen při prohlídce, můžete s ním hovořit ještě tentýž den.
8. Podpis smlouvy. Po projednání všech podrobností připraví realitní makléř návrh nájemní smlouvy, poté jej strany prostudují a následně podepíší.

Uzavření obchodu znamená, že specialista dokončil svou práci. Klient je povinen uhradit své služby v plné výši.

Důležité! Zákazník má všechna práva spotřebitele, a proto, pokud obdrží službu neadekvátní kvality, může vznést požadavky stanovené zákonem o ochraně spotřebitele a občanským zákoníkem Ruské federace.

Smlouva o poskytování realitních služeb na pronájem nemovitosti

Pronájem bytů přes realitní kancelář zjednodušuje klientovi hledání nemovitosti a šetří jeho čas. Před uzavřením smlouvy o poskytování realitních služeb je však doporučeno si ji pozorně přečíst. Neexistuje jediný vzor smlouvy.

Přibližný obsah smlouvy:

Obecná ustanovení, která popisují požadavky klienta na byt;

Odpovědnosti zhotovitele a objednatele;

Postup při převzetí a předání bytu;

Náklady na služby dodavatele a postup jejich platby;

Seznam doplňkových služeb poskytovaných realitní kanceláří;

Vstup v platnost a platnost této smlouvy;

Hlavní odpovědností specialisty je najít nemovitost a ukázat ji. Pokud smlouva o doplňkových službách nemluví, znamená to, že je realitní kancelář neposkytuje nebo nejsou zahrnuty v ceně dle této smlouvy.

Je třeba poznamenat, že společnosti, které si váží své pověsti, obvykle berou platbu až poté, co pro klienta najdou byt. Pokud realitní makléř požádá o zálohu, mělo by to vyvolat poplach.

Ukázková aplikace
Smlouva o poskytování realitních služeb pro výběr bytů k pronájmu v roce 2025

Vzor smlouvy o pronájmu nemovitosti

Pronájem bytu přes agenturu 100% neochrání klienta před podvodníky. Klientovi se doporučuje, aby si pečlivě prostudoval všechny dokumenty, které mu byly přiděleny, zejména text nájemní smlouvy.

Nájemní smlouvu zpravidla připravuje realitní makléř. Zahrnuje následující informace:

• předmět smlouvy (popis bytu, kde se nachází, na jakém základě jej nájemce vlastní atd.);
• práva a povinnosti stran;
• odpovědnost nájemce a pronajímatele za nedodržení podmínek smlouvy;
• výši nájemného a postup při jeho placení;
• doba trvání smlouvy;
• okamžikem, kdy dohoda vstoupí v platnost;
• vyšší moc;
• jiné podmínky;
• adresy a podrobnosti o stranách.

Za podstatné náležitosti nájemní smlouvy se považuje charakteristika předmětu převedeného k dočasnému užívání. Není-li na základě popisu zřejmé, o jakou nemovitost se jedná, má se za to, že se strany na předmětu obchodu nedohodly a smlouva není uzavřena.

Případová studie:

Khomyakova E.T. a Thor R.W. podepsal nájemní smlouvu na byt na dobu 4 let. Pronajímatel požádal státní úřady o jeho registraci. Zaměstnanec Rosreestr přijal dokumenty, ale odmítl provést registrační úkony. V oznámení o odmítnutí je uvedeno, že obchod nebyl uzavřen, protože se strany nedohodly na předmětu smlouvy. Ukázalo se, že když se připravovala nájemní smlouva, obsahovala o bytě málo informací. Autor jednoduše popsal, že předmětem smlouvy byl dvoupokojový byt. V textu listiny o nemovitosti nebyla žádná lokalita, žádná výměra, žádné číslo katastru, nic. Strany se obrátily na právníka, aby připravil nájemní smlouvu. Specialista připravil smlouvu, nájemce a pronajímatel ji podepsali. Po opětovném odeslání žádosti provedl zaměstnanec Rosreestr registrační úkony.

Zpravidla je jedno, kdo přesně se bude na přípravě návrhu nájemní smlouvy podílet. Pokud je to ale v seznamu doplňkových služeb realitní kanceláře, pak je realitní kancelář povinna doklad vyhotovit.

Je důležité, aby specialista nepoužil pouze standardní formu dohody, ale přizpůsobil ji osobním potřebám stran. Pokud se například nájemce a pronajímatel dohodli, že první bude platit nájemné v měsíci následujícím po období pobytu, pak musí být tato skutečnost v dohodě uvedena.

Smlouva musí rovněž stanovit odpovědnost stran. Důležité je upozornit, že pronajímatel nemá právo nájemce z vlastní iniciativy vystěhovat před uplynutím doby nájmu bytu.

Ukázková aplikace
Vzor smlouvy o pronájmu bytu v roce 2025

Provize realitní kanceláře

Občanům, kteří se zajímají o to, zda je možné pronajmout byt přes agenturu, doporučujeme zhodnotit všechny výhody a nevýhody postupu. Někteří lidé odmítají služby realitní kanceláře jen kvůli provizi.

Specialisté si za své služby účtují zpravidla 30 až 100 % nájemného. Některé agentury ale stanovují fixní poplatek.

Proto si před pronájmem bytu přes agenturu určitě zjistěte, kolik budete muset zaplatit za „usnadnění“ hledání bydlení.

Tipy pro hledání bytu

Abyste pochopili, jak správně pronajmout byt, doporučujeme vám přečíst si rady našich právníků v Evropské právní službě:

• zkuste se podívat na nemovitosti na různých inzertních stránkách nebo sociálních sítích;
• Pokud se vám byt líbí, zjistěte si více informací o oblasti, ve které se nachází;
• Dejte si pozor na nabídky s cenami pronájmu mnohem nižšími, než je tržní hodnota;
• Chcete-li se chránit, kontaktujte důvěryhodnou agenturu;
• prověřit realitního makléře dostupnými metodami před uzavřením smlouvy o poskytování služeb;
• komunikujte s odborníkem a potenciálními pronajímateli zdvořile, nebuďte osobní, i když se vám něco nelíbí;
• přistupujte zodpovědně k prohlídce bytu, nestyďte se ptát a nahlížet i do těch nejodlehlejších koutů;
• Nezapomeňte zkontrolovat dokumentaci k bytu;
• Buďte upřímní ke svému potenciálnímu pronajímateli a realitnímu makléři;
• neprodleně dohodnout podmínky návštěvy majitele bytu během pobytu v něm;
• Před podpisem nájemní smlouvy si ji pozorně přečtěte.

Pamatujte, že pronájem domu přes agenturu není možný bez dodatečných nákladů. Za prvé, klient bude muset zaplatit za služby realitní kanceláře a za druhé, jak ukazuje praxe, před nastěhováním složí zálohu ve výši 1-2 nájmů, které se berou v úvahu za poslední měsíce pobytu.

Soudní spory

Soud obdržel žalobu na ukončení smlouvy o poskytování realitních služeb a vrácení zaplacené částky za práci realitní kanceláře od občana R.T. Žalobce vysvětlil, že se rozhodl pronajmout byt prostřednictvím agenta, kontaktoval agenturu a okamžitě zaplatil služby realitní kanceláře ve výši 20 tisíc rublů. Specialista slíbil, že ideální domov najde do 2-3 dnů. Smlouva nestanoví lhůtu pro splnění závazků.

O čtyři dny později Kovalenko kontaktoval realitního makléře, ale ten řekl, že byt v oblasti, kde si klient plánuje pronajmout bydlení, se zatím nenašel.

O týden později si muž našel na inzertním webu od majitele byt, který mu vyhovoval, a podepsal s ním nájemní smlouvu. Klient kontaktoval RK a požadoval ukončení smlouvy o poskytování realitních služeb a vrácení zaplacených peněz. Ale Kovalev to odmítl s argumentem, že společnost pracuje na jeho objednávce.

Klient podal reklamaci a vysvětlil, že již nepotřebuje služby agentury. Dostal oficiální odpověď, že podle dohody, pokud budou služby realitní kanceláře odmítnuty, zaplacené peníze nebudou vráceny.

Soud věc přezkoumal a zjistil, že ustanovení dohody o nemožnosti vrácení platby za služby je porušením platné právní úpravy, neboť § 32 zákona o právech spotřebitelů stanoví, že klient má právo kdykoli odmítnout plnění smlouvy o provedení práce (poskytnutí služeb) a požadovat vrácení finančních prostředků, s výjimkou skutečně vynaložených závazků společnosti.

Vzhledem k tomu, že na základě smlouvy nebyly provedeny žádné práce, nevznikly agentuře žádné náklady. Soud v plném rozsahu vyhověl nárokům žalobce.

Nezkušení nájemníci se dají snadno oklamat, takže se často stávají obětí podvodníků. Ale i ti zkušení se občas dostanou do nepříjemných situací jen proto, že nechali volný průběh vztahů s majiteli a nedohodli se s nimi „na břehu“ na podmínkách zaměstnání. Profesionální realitní makléři dali potenciálním majitelům domů několik tipů, které jim pomohou zajistit bezpečný obchod.

1. Nechoďte levně

Minimální cena pronájmu v Moskvě je dnes asi 20 tisíc rublů. pro jednopokojový byt. Cokoli, co je v inzerátech nabízeno, co je výrazně levnější, je s největší pravděpodobností podvod. „Neexistují byty s nižší cenou, a pokud narazíte na úžasně přátelského pronajímatele, který z nějakého důvodu velmi levně pronajme vynikající byt s vynikajícími opravami, pak vás někde klamou. Všichni skuteční pronajímatelé pečlivě prostudovali trh a jsou připraveni smlouvat o každý rubl,“ radí Alexander Grigoriev, expert realitní kanceláře Century 21 Milestone.

2. Nespěchejte s platbou předem

Nespěchejte s platbou předem za byt, který se vám líbí, hned při prohlídce. Jednak si nejste jisti, že komunikujete s majitelem (kdo a jak potom tyto peníze vrátí?). Za druhé, stále se podíváte na další možnosti, které se vám mohou líbit lépe.

3. Neplaťte peníze za pochybné služby

Tento typ podvodu, jako je zveřejňování falešných reklam za snížené náklady a vybírání peněz za kontakty vlastníka, stále existuje. Pamatujte proto, že případné platby agentovi nebo agentuře probíhají až po podpisu nájemní smlouvy. „Na trhu s nájemním bydlením existují takzvané informační agentury, které za úplatu nabízejí důvěřivým občanům kvalitní a levné bydlení,“ vysvětluje Maria Zhukova, jednatelka společnosti Miel-Arenda. „Za svou práci žádají 5–8 tisíc rublů a slibují, že najdou byty s cenou nižší než trh o 20–30 %. Po zaplacení zálohy obdrží klient seznam s telefonními čísly údajně majitelů levných bytů. Ale když zavoláme, ukáže se, že buď nejsou žádné byty k pronájmu na uvedených číslech, nebo se pronajímají za tržní cenu, a ne za tu, kterou slíbili podvodníci.“

4. Zkontrolujte si doklady

To hlavní, co realitní makléř při komunikaci s majitelem kontroluje a na co si dát pozor při vlastním výběru bydlení, jsou doklady. Musíte obdržet originál pasu a osvědčení o vlastnictví – žádné kopie ani laminované dokumenty. Často dochází k případům, kdy je na základě padělaných dokladů byt pronajímán více nájemníkům současně.

5. Udělejte si soupis svého majetku

Při prohlídce bytu není hlavní věcí spěchat, pečlivě prozkoumat vzhled a stav bytu, nábytku a domácích spotřebičů. Poté musíte vypracovat soupis majetku – buď na zvláštním formuláři aktu o přijetí obytných prostor, nebo ve volné formě. Popište vzhled a technický stav nábytku, osvětlení, domácích spotřebičů, oken a dveří. Pokud něco nefunguje, je potřeba to také zaznamenat při inventarizaci nemovitosti, aby bylo později snazší řešit nároky majitele.

6. Domluvte se

Nezapomeňte podepsat nájemní smlouvu. Upravuje vztah mezi oběma stranami, uvádí předmět smlouvy, práva a povinnosti každé strany, dále přesnou adresu, údaje o vlastníkovi či vlastnících a podmínky smlouvy. Důležitým bodem smlouvy je platba, její forma, výše a načasování. Plus všechny další náklady, které mohou při provozu vzniknout: která ze dvou smluvních stran za co odpovídá, například v případě vyšší moci (zatopení jejich bytu nebo sousedů). „Pokud nedojde k dohodě, pak se rizika mnohonásobně zvýší, protože jakékoli ústní dohody jsou okamžitě porušeny, pokud nastanou nějaké obtížné situace,“ varuje Maria Žuková. Smlouva o pronájmu bytu: co potřebujete vědět

7. Zaplaťte bankovním převodem

Je velmi žádoucí, aby platby podle smlouvy byly prováděny bankovním převodem, protože se jedná o skutečné potvrzení platby. Pokud ale platíte v hotovosti, musíte si vzít účtenky. To není vždy výhodné, proto je bezhotovostní platba jednodušší.

8. Spolupráce s realitním makléřem

Spolupracujte s agenty při hledání a pronájmu bytu. To vám umožní vyhnout se podvodným schématům, plýtvání časem voláním na neexistující reklamy, koordinací časů schůzek a přípravou dokumentů. S makléřem pronajmete byt rychleji a někdy i levněji. „Běžná tržní praxe je zaplatit agentuře 50 % měsíčního nájmu, zaplatit pronajímateli kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu a zaplatit první měsíc nájmu,“ poznamenává Alexander Grigoriev. “Jiné podmínky než tyto musí být přiměřeně odůvodněné.” Jak si pronajmout dům dlouhodobě. Instrukce