Ivotnost cihlového domu: GOST, zkušenosti

Regulační dokumenty upravující výstavbu a provoz zděných domů

1. GOST 27751-2014. Spolehlivost stavebních konstrukcí a základů. Toto je obecný dokument pro konstrukce a materiály.
2. SP 15.13330.2012. Kamenné, vyztužené kamenné konstrukce. Užší stavební pravidla pro zděné stavby.

Ale to není všechno. GOST 28013-98 reguluje kvalitu cementových malt. GOST 530-2012 uvádí požadavky na cihly, včetně keramických. Při použití betonu s různými přísadami je třeba vzít v úvahu GOST 24211-2008. Řada dalších stavebních pravidel (SP 20.13330.2016, SP 28.13330.2017, SP 22.13330.2016, SP 131.13330.2012) stanoví pravidla pro výpočet zatížení, požadavky na základy a pravidla pro ochranu základů před korozí.

Nedodržení některého z uvedených dokumentů nebo porušení stanovených pravidel může vést k tomu, že stavba vydrží mnohem méně, než je uvedeno v normách.

Životnost zděných domů

V souladu s výše uvedenými dokumenty může být životnost zděného domu:

• vypočítané. Takto se označuje časový interval mezi uvedením zařízení do provozu a většími opravami (obnova, modernizace). Jakmile jsou práce dokončeny, jsou odpovědné osoby povinny přepočítat předpokládanou dobu užívání stavby;
• plný. V tomto případě se odpočítává do okamžiku, kdy padne rozhodnutí o demolici objektu. Další využití objektu není možné. Oprava buď nepřinese očekávaný efekt, nebo její provedení vyžaduje značné náklady. Životnost cihly i stavby je vyčerpána.

Je třeba poznamenat, že téměř nové budovy musí být často demolovány z následujících důvodů:

• normalizované. Patří sem následky přirozeného opotřebení, živelní pohromy, požáry;
• není standardizován. Do této skupiny patří např. výbuchy plynu v kuchyních, škody způsobené velkými vozidly atp.

Pokud je v důsledku některého z výše uvedených důvodů budova zcela nebo částečně zničena, na stěnách se objeví trhliny, je nutné rozhodnout o vhodnosti opravy nebo obnovy objektu.

Pokud shrneme informace z různých zdrojů, můžeme poskytnout následující údaje o dobách užívání budov a staveb z cihel:

Stavba je zvláště kapitálová, celá (včetně základů) postavená z kamene.

Stěny jsou z cihel nebo velkých bloků.

Stavba je z kamene, ale je klasifikována jako obyčejná.

Stěny jsou vyrobeny z cihel, velkých bloků nebo panelů.

Podlahy mohou být železobetonové nebo smíšené. Alternativou jsou kovové trámy kombinované s kamennými klenbami.

Ve vztahu ke skutečným budovám lze údaje z tabulky interpretovat následovně:

• „Stalinské“ budovy postavené v prvních letech SSSR (například budovy Moskevské státní univerzity nebo Ministerstva zahraničních věcí v Moskvě) musí vydržet 125 let nebo více. Při jejich konstrukci nešetřili na kvalitě materiálu a dbali na dodržování norem;
• „Stalinské“ budovy postavené bezprostředně po válce musí odolat minimálně 150 dětem;
• cihlové domy, včetně budov z Chruščovovy éry, se nebudou muset bourat 100 a více let. To je přesně životnost červené duté cihly podle GOST. Do této kategorie patří i 9patrové panelové domy, o kterých se často říkalo, že jejich „životnost“ nepřesáhne 20-30 let;
• byty v domech z monolitického železobetonu, pokud zhotovitel neporušil technologii práce, a po 150 letech budou uvedeny do prodeje na sekundárním trhu. Ve stejných časových intervalech se měří životnost keramických cihel.

Nejméně vydrží domy postavené technologií rámových panelů. Stavba, včetně nalévání základů, trvá pouze 2-3 měsíce. Ale maximálně za 20-30 let se taková stavba může stát neobyvatelnou. Důvodem je nestabilita dřeva vůči vlhkosti. To může být jednoduše opotřebováno různými chybami.

Co potřebujete vědět o opotřebení domů z cihel nebo jiných materiálů?

Porovnáme-li stavby z různých druhů cihel, nejdéle vydrží ta z klinkeru. Například v Anglii lidé stále žijí v domech postavených v 17. a 18. století. Vápenopísková cihla je považována za nejméně odolnou. Potvrzená životnost vápenopískových cihel je 50-70 let. Zde je ale třeba poznamenat, že takové bloky se také objevily mnohem později než standardní červené.

Budovy, bez ohledu na materiál stěn a stropů, postupně ztrácejí své výkonnostní vlastnosti. A zde se již můžeme bavit o opotřebení. Může to být:

• fyzikální. Postupem času se pevnost materiálů snižuje a konstrukce se stávají méně spolehlivými. Je nutná výměna komunikací. Odborníci říkají, že u investičních budov je průměrné opotřebení 1 % ročně;
• morální. Obytné budovy jsou často demolovány ne proto, že záruční doba na cihlu vypršela, ale proto, že prostory nesplňují moderní požadavky na pohodlí. Pokoje mohou mít malá okna. Většina apartmánů „Chruščov“ má velmi malé koupelny a kuchyně, do kterých není možné umístit potřebné vybavení. Životnost cihel nebo podlah přitom ještě nemusí přesahovat normativní meze.

<img src=”https://group-vertical.ru/image/catalog/01_%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8/AdobeStock_303066303.jpg” /><br />

Faktory ovlivňující životnost zděného domu

Dříve jsme mluvili o standardní životnosti zděných staveb. Ale existuje mnoho faktorů, které to mohou změnit jak dolů, tak nahoru:

1. Kvalita výchozích materiálů: samotná cihla, malta atd. Pokud výrobce tvárnic použil nepříliš vhodnou hlínu, nebo byla porušena technologie vypalování, může se životnost stavby výrazně snížit. Na těchto faktorech zvláště silně závisí životnost bílých silikátových cihel a budov z nich vyrobených.
2. Druh půdy pod budovou. Hliněný pohyblivý písek může vytlačit budovu k povrchu nebo ji „pohltit“. Jsou možné deformace stěn, stropů a základů.
3. Klimatické vlastnosti. Na Dálném severu se zvyšuje riziko úplného zamrznutí zdí. A v Soči a okolních oblastech může být životnost červených (nebo jiných) cihel výrazně snížena kvůli neustále vysoké vlhkosti.
4. Doba výstavby budovy. První stavební předpisy a předpisy v SSSR byly přijaty až v roce 1954. Předtím neexistovaly jednotné standardy pro všechny. V souladu s tím se i v rámci stejného města nebo regionu může životnost domů, které byly uvedeny do provozu dříve, výrazně lišit.
5. Přítomnost neoprávněných úprav v domě. Moderní domy se často pronajímají s otevřeným plánem. Developer nastiňuje pouze „mokré“ body: koupelny a kuchyně. Ve starých domech můžete vidět dlouhé a nepohodlné chodby a malé místnosti. A majitelé se často snaží změnit konfiguraci prostor, včetně částečné nebo úplné demolice hlavních stěn a rozšíření okenních otvorů. V důsledku toho se zhoršuje kvalita nosných konstrukcí a zvyšuje se pravděpodobnost úplného zničení objektu.
6. Přítomnost mimořádných událostí. Například životnost domu z vápenopískových cihel se může v důsledku požáru výrazně snížit. Pokud červené jílové bloky vydrží zahřátí až na +900 0C, pak bílé vápencové bloky jsou zničeny již při +500 0C.
7. Jak často a jak kvalitně se provádějí velké opravy? Ve většině případů se smluvní společnosti omezují na výměnu vodovodního, kanalizačního a elektrického vedení. Mohou přemalovat fasádu. Ale prakticky nikdo nevěnuje pozornost opotřebení nosných konstrukcí a nekontroluje stav základů. A při rekonstrukcích nikdo obyvatele z domu nevystěhuje.

<img src=”https://group-vertical.ru/image/catalog/01_%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8/AdobeStock_405280784.jpg” /><br />

Určení vhodnosti stavby

Když zděnému bytovému domu skončí záruční doba, je nutné určit, co s ním dál: opravit, zbourat atd. Zvláštní komise kontroluje stavbu zvenčí, kontroluje stav všech konstrukčních prvků. Jaké práce na místě probíhaly a kdy, odborníci studují.

Na základě výsledků všech kontrol vypracuje komise protokol a musí v něm vyznačit opotřebení stavby:

• 10 %. Dům je v dobrém stavu. Nejsou vyžadovány žádné opravy;
• 20 %. Stav lze považovat za uspokojivý. Mohou být nutné drobné opravy;
• 30 %. Dům je ve vyhovujícím stavu;
• 40 %. Stav již nelze nazvat uspokojivým;
• 50-60 %. Dům je v nevyhovujícím stavu.

Pokud kontrola ukáže, že opotřebení přesahuje 75 %, může být život nebo pouhý pobyt v takové budově životu nebezpečný. Životnost cihel a dalších konstrukčních prvků je vyčerpána.

Dům je potřeba zbourat. V tomto případě jsou předmětem opravy nebo restaurování pouze kulturní a historické památky.

Všichni stavitelé bez výjimky nazývají cihlu jedním z nejodolnějších stavebních materiálů. Podle různých odhadů (pro různé typy cihel) se životnost nazývá od 50 do 150 let a někdy i více.

Pokusme se porozumět problematice a určit reálnou životnost zděné stavby.

Doba použitelnosti cihel

Začněme tím, že nelze jednoznačně pojmenovat přesnou životnost bytového domu z cihel ani samotného stavebního materiálu. Jedna věc je jistá: neexistují žádné věčné stavební materiály. I ta nejkvalitnější cihla podléhá během provozu různým negativním vlivům a opotřebovává se, v důsledku čehož začíná ztrácet své výkonnostní vlastnosti a kazit se.

Obecně platí, že životnost cihly je ovlivněna mnoha faktory, z nichž nejvýznamnější jsou následující:

• Kvalita cihel. K výrobě cihel lze použít různé suroviny, navíc během výrobního procesu procházejí tepelným zpracováním, které musí probíhat přísně podle zavedených norem. Porušení výrobní metody vede ke zvýšené křehkosti stavebního materiálu a výraznému snížení trvanlivosti.
• Kvalita ostatních provedení a materiálů. Životnost zděného domu závisí nejen na cihle samotné, ale také na dalších materiálech včetně podlah a střešní krytiny, instalovaných inženýrských sítí a mnoha dalších. Například, pokud jsou stěny postaveny z vysoce kvalitních cihel a podlahy jsou postaveny z nekvalitního dřeva, celková životnost se výrazně sníží.
• Hustota osídlení pro vícepodlažní budovy. Čím větší je budova, čím více podlaží, místností a stálých uživatelů má, tím větší bude zatížení stavebních materiálů a konstrukcí. V důsledku toho rychleji bude muset být dům přesídlen.
• Dodržování specifikovaných provozních požadavků. Aby byla zajištěna maximální životnost zděných budov, stavební předpisy stanoví zvláštní pravidla pro provoz a velké opravy. Dodržování norem umožňuje prodloužit životnost celého zařízení.
• Dodržení předepsané technologie výstavby. Cihlové domy, jako každý jiný, potřebují správný přístup během projektování a výstavby. Jakékoli porušení a chyby mohou vést ke zkrácení životnosti.

Nyní o skutečné životnosti cihlových domů v Rusku. Po celé zemi můžete najít desítky příkladů, kde cihlové stavby přežily mnoho staletí – jsou to četné kostely, šlechtické statky a různé průmyslové stavby. Například na území Moskvy stále stojí cihlové sídlo „Holitsyn Chambers“, postavené v XNUMX. století. To je však spíše výjimka.

Dnes se většinou zabýváme stojícími cihlovými stavbami ze sovětských dob. Vznikly bytové vícebytové cihlové domy, tzv. „Stalinovy ​​budovy“, s odhadovanou životností až 150 let. A většina z nich si zachovává deklarovanou trvanlivost. Hromadně se začnou bourat nejdříve na konci tohoto století.

Pozdější cihlové Chruščovky byly kvalitou horší než stalinky, jejich životnost se odhaduje na 70 let.

Moderní domy jsou stavěny s konstrukčním bezpečnostním faktorem 100-150 let. Jak obstojí ve zkoušce času, však pozná až další generace.

Vápenopísková cihla: životnost domu

Pokud mluvíme o životnosti domů z vápenopískových cihel, pak je nejlepší odkázat na regulační dokumenty v této věci. Uvádějí, že budovy vyrobené z tohoto materiálu jsou schopny zachovat své technické vlastnosti a zůstat bezpečné pro uživatele po dobu 50-200 let.

Přesná doba přímo závisí na podmínkách, za kterých bude konstrukce provozována, jak aktivní budou vnější negativní vlivy, včetně vlivu nepřirozeně vlhkého prostředí, teplotních změn atd.

Za ideálních podmínek může dům skutečně vydržet minimálně 150 let, ale v praxi se to příliš často nestává.

Průměrná životnost zděné budovy

O průměrné životnosti zděných domů je také docela těžké hovořit obecně. Můžete odvodit čísla od 30 do 150 let v závislosti na vlastnostech konstrukce, vlastnostech použitých materiálů a samotných budovách.

Cihlový bytový dům

Životnost zděného bytového domu je zpravidla minimálně 100 let. To platí jak pro již pojmenované budovy „Stalinka“ a „Chruščovka“, tak pro stavby, které jsou v současné době ve výstavbě.

Bohužel ne všechny Chruščovovy budovy vydržely tak dlouho stát, mnohé z nich jsou již aktivně demolovány. Odborníci uvádějí jako hlavní důvody ztráty výkonových charakteristik nekvalitní materiály a porušení provozních podmínek.

Životnost bytového domu mohou prodloužit pouze včasné preventivní a velké opravy.

Do oprav by měly být zapojeny specializované komise, které budou schopny posoudit stupeň poškození stavebních konstrukcí a určit, zda je obnova vůbec možná.

Stupeň opotřebení a stav domu:

• Do 10% opotřebení – dobrý stav.
• Opotřebení do 20% je celkem vyhovující.
• Až 30 % je uspokojivých.
• Až 40 % je méně uspokojivé.
• Až 60 % je nevyhovujících.
• Více než 75 % je nevhodných pro použití.

Cihlový dům s 1 patrem

Životnost soukromého cihlového domu s 1 podlažím, jako ve výstavbě více bytů, závisí na mnoha faktorech. Profesionálové úspěšně staví bytové domy z kvalitních stavebních materiálů při dodržení předepsané technologie. Proto mohou takové struktury trvat déle než 100-150 let.

Na druhou stranu se stále najdou „mistři“, kteří dokážou postavit zděný dům tak, že nevydrží ani 20 let. Proto je důležité pečlivě vybírat specialisty, kteří budou pověřeni projekčními a stavebními pracemi.

Důležitou výhodou profesionálních stavitelů je schopnost vybrat si kvalitní stavební materiály a rychle identifikovat vady.

Cihlový dům o 2 podlažích

Při dodržení stavebních technologií a použití kvalitních stavebních materiálů je minimální životnost zděného domu o 2 podlažích 50 let.

Minimální životnost naznačuje, že při včasné údržbě a opravách ji lze výrazně zvýšit – dokonce až na 100-150 let.

Životnost dřevěných podlah v cihlovém domě

Jak již bylo zmíněno, životnost domu závisí nejen na cihle samotné, ale i na dalších materiálech použitých při stavbě. Dřevo má mnohem menší zdroj než cihla, ale to neznamená, že dům s dřevěnými podlahami není odolný.

Zděné domy s dřevěnými podlahami patří do třetí skupiny v klasifikaci obytných budov podle kapitálových požadavků. Odhadovaná životnost takových konstrukcí je 100 let.

Společnost Render House nabízí výstavbu bytových domů na klíč. Stavíme chaty dle typových i individuálních projektů v krátkém čase. Podrobné informace získáte zavoláním na číslo v záhlaví stránek.