Stanovení plochy bytové a nebytové budovy – SRO GKI

Komentáře mohou zanechat pouze členové naší SRO, přihlaste se prosím. Začněte diskuzi, budete první.

Sdružení “Cech katastrálních inženýrů” shrnulo obsah následujících dopisů Ministerstva hospodářského rozvoje o stanovení výměry bytových a nebytových budov, a to:

• Dopis č. OG-D23-543 ze dne 23. ledna 2017
• Dopis č. OG-D23-551 ze dne 20. ledna 2017
• Dopis č. OG-D23-1002 ze dne 1. února 2017
• Dopis č. OG-D23-1495 ze dne 10. února 2017
• Dopis č. OG-D23-15301 ze dne 30. prosince 2016

O ploše obytného domu

Plocha bytového domu se stanoví jako součet podlahových ploch bytového domu, přičemž jeho plocha pro účely státního katastrálního operátu se stanoví s přihlédnutím k ustanovením odstavců 2, 3, 5, 6, 8. , 9 požadavků na stanovení plochy budovy, stavby a prostor, schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 1. března 2016 č. 90, podle kterého:

* v ploše bytového domu se v podlahové ploše zohledňuje plocha zabraná příčkami (v souladu s 2, 3, 5, 6, 8, 9 požadavků č. 90).

* plocha obytného domu zahrnuje plochu balkonů, lodžií, teras a verand, jakož i podest a schodů, s přihlédnutím k jejich ploše na úrovni každého podlaží (v souladu s 8, 9 požadavků č. 90).

* plocha bytového domu zahrnuje podlahovou plochu, jejíž minimální výška od podlahy ke spodní části vyčnívajících konstrukcí (nosných a pomocných) musí být větší než 1,8 metru (v souladu s přílohou B zákoníku pravidel N 54.13330.2011 „Obytné vícebytové domy Aktualizované vydání SNiP 31-01-2003“, schválené nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 24. prosince. 2010 N 778, prostor o výšce 1,8 m a menší, sloužící pouze pro pokládku komunikací, není podlažím dle odst. B.1.6 Přílohy B SP N 54.13330.2011, bez ohledu na to. jeho výška, stejně jako mezipodlažní prostor a technické podkroví o výšce menší než 1,8 m se do počtu nadzemních podlaží nezapočítávají).

* plocha spodního patra obytného domu zahrnuje plochu více světelných prostor, jakož i prostor mezi rameny schodiště větší než je šířka ramene a otvory v podlahách, bez ohledu na jejich plochu (v souladu s odstavcem 3 článku 9 požadavků č. 90).

* plocha obytného domu zahrnuje plochu klenutých otvorů o šířce 2 metry nebo více. Zejména je to možné, pokud jsou takové otvory provedeny ve vnějších stěnách budovy (v souladu s odstavcem 8 požadavků č. 90).

* do plochy bytového domu nebo bytového prostoru se nezahrnuje plocha vnějšího zádveří (podle odst. 3, odst. 8, odst. 1, odst. 12 požadavku č. 90), ale plocha bytový dům zahrnuje plochu zádveří umístěnou mezi obvodovými stěnami budovy (podle odst. 1 odst. 9 požadavku č. 90).

* plocha bytového domu se nezapočítává do plochy vnějších stěn objektu oddělujících vnější zádveří od zbývajících prostor v bytovém domě (v souladu s odst. 1 odst. 9 požadavků č. 90 )

* plocha obytného prostoru s vnitřním schodištěm nebere v úvahu plochu zabírající schodiště, plochu podest a schodů, plochu podlahy pod schodištěm při výšce od podlaha ke spodní části vyčnívajících konstrukcí letu je 1,6 metru nebo více (v souladu s odstavcem 2,3, bod 12 požadavků č. 90).

* prostor o výšce 1,8 m nebo menší, sloužící pouze pro pokládání komunikací, není podlahou (v souladu s článkem 9 požadavků č. 90 a přílohou B Řádu č. 54.13330.2011 „Obytné více- bytové domy Aktualizované vydání SNiP 31-01- 2003″, schválené nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 24. prosince 2010 č. 778).

* výška (od podlahy ke stropu) obytných místností a kuchyní (kuchyň-jídelna) v klimatických oblastech IA, IB, IG, ID a IVA musí být alespoň 2,7 m a v ostatních klimatických oblastech – alespoň 2,5 m ( v souladu s přílohou B Pravidel č. 54.13330.2011 „Obytné vícebytové domy Aktualizovaná verze SNiP 31/01/2003“, schválené nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 24. prosince 2010 č. 778).

O ploše nebytového domu

Plocha nebytového domu se stanoví jako součet podlahových ploch nebytového domu, přičemž jeho plocha pro účely státního katastrálního úřadu se stanoví s přihlédnutím k ustanovením odstavců 2, 3, 5. , 6, 8, 9 požadavků na stanovení plochy budovy, stavby a prostor, schváleného nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 1. března 2016 č. 90, podle kterého:

• Plocha nebytového domu, struktura zahrnuje plochy mezipatrů, galerií a balkonů poslucháren a jiných sálů, verandy, venkovní zasklené lodžie, galerie, přechody do jiných objektů, tunely, všechny vrstvy vnitřních regálů, rampy, otevřené nevytápěné plánovací prvky nebytové budovy, konstrukce (včetně plochy využitelné střechy, otevřených venkovních galerií, otevřených lodžií). Plocha nebytového domu tedy zahrnuje plochu jak zasklených lodžií, tak otevřených lodžií (v souladu s odst. 2 bodu 5 požadavku č. 90).

• plocha zabraná příčkami se zohledňuje v ploše podlahy, a tedy v ploše nebytového domu (v souladu s 2, 3, 5, 6, 8, 9 požadavků č. 90).