Rekonstrukce typického bytu: jak zbourat zdi a nelitovat | Argumenty a fakta

Přestavba bytu se stala jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak ozvláštnit svůj domov, na rozdíl od jiných. Nelegální bourání zdí přitom může majiteli bytu způsobit nemalé potíže: může za to dostat nejen pokutu, ale také být nucen vrátit příčky na původní místo. AiF.ru zjistil, jak legálně provést přestavbu a na co je třeba pamatovat při jejím spuštění.

Začínáme

Nejprve se musíte rozhodnout, jakou technologií byl váš dům postaven. Existuje obecný názor, že v monolitických domech lze provést jakoukoli přestavbu, ale v panelových domech se stěn nelze vůbec dotýkat. Ve skutečnosti je vše složitější.

Panelové domy mohou být rámové nebo bezrámové. V prvním případě se panely montují na plný nebo vnitřní rám a nejčastěji nejsou nosné. Ve druhém nesou hlavní zatížení stěny (domy se z nich sestavují jako domečky z karet), někde jen hlavní stěny a příčky mezi byty a někde i vnitřní příčky. Většina nosných zdí je v domech staré sovětské řady.

Monolitické domy jsou stavěny na bázi zesíleného rámu a v bytech obvykle nejsou žádné nosné stěny. Často se v takových domech byty prodávají zcela bez příček, aby si obyvatelé mohli vybrat uspořádání, které jim nejlépe vyhovuje. Neměli byste si však myslet, že v monolitickém domě je povolena jakákoli přestavba.

Zakázané triky

V každém typu domu je zakázáno umisťovat WC, vanu a sprchový kout nad obytné místnosti a kuchyně. Existuje pouze jedna možnost – instalace koupelny v horní úrovni nad kuchyní ve dvouúrovňovém krytu. Rozšíření a přemístění koupelen je možné pouze v rámci přilehlých pomocných prostor: chodby, předsíně, chodby, sklady atd. Toto pravidlo má také zpětnou platnost: kuchyň v bytě může být umístěna kdekoli, nikoli však pod koupelnami sousedé výše.

Nemůžete zablokovat přístup k zařízení (ventily, kohoutky atd.), ani připojit vytápěné podlahy k veřejným vodovodům. Je zakázáno přemisťovat radiátory na zasklené lodžie a balkony a navíc v žádném případě nebourejte příčku mezi kuchyní a pokojem, pokud je tento vybaven plynovým sporákem, zejména v jednopokojových bytech.

„Navíc při přestavbě není možné navrhnout obývací pokoje a kuchyně bez přímého přirozeného světla, „zachytit“ podkroví, suterén, část mezibytového vestibulu, protože v souladu s bytovým kodexem (článek 36) jsou společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě Vadim Lamin, managing partner realitní kanceláře SPENCER ESTATE.

Vlastní přestavba dle typového projektu

Chcete-li demolovat stěny podle zákona, musíte se nejprve obrátit na technický úřad pro inventarizaci (BTI) pro technické osvědčení pro prostory. Po obdržení tohoto dokumentu budete schopni pochopit, jaký druh přestavby v bytě je v zásadě možný a zda předchozí majitelé nemovitosti provedli změny, o kterých nevíte.

Pro zjednodušení přestavby v panelových domech starých sérií vyvinul Moskevský inspektorát bydlení několik projektů, které jsou rozděleny do dvou typů. První z nich je jednoduchá sanace, u které není potřeba bourat nosné zdi. Druhým je komplexní sanace se zásahem do nosných zdí.

Majitel bytu může provést jednoduchou přestavbu bez předchozího souhlasu. Totéž platí pro projekty, které nejsou uvedeny v katalogu, ale netýkají se nosných konstrukcí. Existují však dvě podmínky: nemůžete rozšířit koupelnu (mokrou oblast) a přesunout vodovodní potrubí za ni. Po dokončení práce musí být nové uspořádání bytu zaznamenáno v ZISZ a poté formalizováno v Moskevském bytovém inspektorátu.

Pokud jednoduchá přestavba zahrnuje přesun instalatérské práce mimo koupelnu nebo její rozšíření, je nutné vypracovat projekt. Může to provést jakákoli projekční organizace a práce může být následně schválena.

Získat povolení ke složité přestavbě není tak jednoduché. Chcete-li to provést, musíte si vybrat jednu z možností přestavby, která byla vyvinuta v Moskevském institutu experimentálního designu (MNNITEP). Výhodou těchto projektů je, že již byly vyvinuty, což znamená, že za ně nemusíte platit. Nevýhodou je, že k jejich implementaci potřebují specialisté MNIITEP prozkoumat byty sousedů nad a pod, což vyžaduje souhlas těchto sousedů. Pokud sousedé nahoře nebo dole objeví neoprávněnou přestavbu nebo otvory v nosných zdech, nebude možné využít bezplatný projekt.

Pokud se majitel bytu rozhodne provést komplexní přestavbu podle vlastního projektu, bude muset projekt zaplatit z vlastní kapsy. Projekt musí obsahovat nákresy změn před a po, vysvětlivku a na fasádu jsou potřeba i fotomontáže. Stojí za zmínku, že téměř všechny složité přestavby již byly vyvinuty v MNIITEP, a proto je šance, že bude umožněno dokončení vašeho vlastního projektu, minimální. Navíc se s největší pravděpodobností bude shodovat s tím, co již bylo vyvinuto.

Pokud je přestavba provedena nezákonně, může být majiteli bytu uložena pokuta od 2 do 2,5 tisíc rublů. Ne vždy se však dá vyváznout jen s pokutou. Podle článku 29 zákona o bydlení Ruské federace je vlastník bytu povinen legalizovat přestavbu, a pokud byla provedena s významnými porušeními, vrátit byt do původního stavu.

Nejoblíbenější typy přestavby

Moderní byty ve standardních budovách mají zřídka velkou plochu, a proto se v nich stěny nejčastěji bourají než staví. „Naši klienti nejčastěji mění malé jednopokojové byty na garsoniéry odstraněním příčky mezi pokojem a kuchyní. Také v malých bytech je chodba často redukována ve prospěch obývacích pokojů, šaten a skladovacích místností jsou přidělovány, pokud to není stanoveno v projektu, například vytvořením výklenků v chodbě. Balkon se navíc často připojuje k obytnému prostoru nebo izoluje a vybavuje, čímž vlastně vzniká další místnost, například pracovna nebo jakýsi salonek (odpočinkový prostor),“ uvedl. Vladimir Bogdanyuk, vedoucí Analytického a konzultačního centra Est-a-Tet.

Podle Maria Litinetskaya, generální ředitelka Metrium Group, Nejjednodušší a nejběžnější možností přestavby je kombinování nebo oddělení koupelen. To platí pro všechny typy bytů. Ale právě v malometrážních bytech je nyní jedním z módních trendů vývoj dispozičních řešení v evropském stylu. Například ve dvoupokojovém bytě je kuchyň a obývací pokoj kombinována a je přidělena samostatná ložnice.

Určení nosné stěny je hlavní fází sanace. Nelze jej zbourat a otvory lze vytvořit pouze v omezených velikostech.

Řekneme vám, jak určit nosnou zeď, abyste po opravě nemuseli vše předělávat.

Jak zjistit, kde je nosná zeď

Nosná stěna podpírá mezipodlažní stropy, trámy a sloupy. Narušení jeho celistvosti může vést k prasklinám ve zdech, zřícení příček a celé budovy.

Konečné slovo při rozhodování o jakékoli změně nosné zdi zůstává na inspektorech bydlení. Než je kontaktujete, můžete vypočítat jeho polohu pomocí následujících kritérií:

• Umístění podél obrysu budovy – vnější stěny jsou ve většině případů nosné.
• Sousedství se schodištěm nebo byt sousedů.
• Označení na technickém pasovém plánu je tlustou čarou – můžete si jej objednat a prohlédnout na ZISZ.

Dalším způsobem je měření tloušťky. Neexistuje však jediný standard: v cihlových, blokových, panelových a monolitických domech se hodnoty budou lišit. Proto se při porovnávání získaného výsledku a normy musíte zaměřit na typ konstrukce.

Čtěte také: Monolit, cihla nebo panel. Kterou novostavbu je lepší koupit?

Jak určit nosnou zeď v domě zděného typu

V obytných budovách z cihel jsou všechny obvodové stěny rozhodně nosné.

Uvnitř domu jsou určeny tloušťkou nebo počtem cihel: pro velké zatížení stačí 360 mm nebo tři cihly. V souladu s tím nelze ničit nic silnějšího.

Vnitřní příčky v takových objektech jsou zděné z jedné cihly nebo se používají sádrobetonové tvárnice. Proto se jejich tloušťka pohybuje od 80 do 160 mm.

Důležité! Je třeba vzít v úvahu pouze tloušťku základního materiálu. V tomto případě zdivo s vrstvami malty. Omítka, tmel, tapety, barvy, plastové panely se neberou v úvahu.

Jak určit nosnou stěnu v domě panelového typu

Panelové domy mají nejvíce nosných stěn. Mezi ně patří zpravidla vše, co jde ven. A také ty, které jsou v kontaktu s obrysem budovy a stojí kolmo k jejím stranám.

Zaměřit se můžete i na tloušťku. Pokud dosáhne 12–14 cm, nelze narušit jeho celistvost. Nebo je nutné v něm vytvořený průchod zpevnit výztuží či kovovou konstrukcí. Pokud je jeho tloušťka 8 cm nebo méně, lze jej zbourat.

Jen poznámka. Panelové domy jsou a byly dříve stavěny podle standardních projektů. Každý projekt má svůj identifikátor. Například: 504D, 111-97. Zadáním identifikátoru projektu do jakéhokoli vyhledávače je snadné najít potřebné plány, charakteristiky a hodnoty.

Jak určit nosnou zeď v monolitickém domě

Všechno je zde složitější – každá budova má své vlastní vlastnosti. Jediné, co mají všechny projekty společné, je monolitický železobeton po vrstevnici. Uvnitř může být jakákoliv z příček nosná.

• Projekční společnost je organizace, která se podílela na vytvoření a schválení projektu.
• Manažerská společnost. Veškerá projektová dokumentace by měla být uložena v jejím archivu.

U novostaveb dodávaných s hrubou povrchovou úpravou lze typy příček určit vizuálně. Pokud jsou hranice pěnových bloků viditelné, pak se nejedná o nosnou konstrukci. Pokud je příčka monolitická a jsou vidět stopy po bednění, pak je nosná.

Přečtěte si také: Typy dokončení bytů v novostavbách: rozdíly, který z nich je lepší vybrat

Nosné stěny v domě blokového typu

Všechno je zde jednoduché. Stěna silnější než 30 cm je vždy nosná.

Mezibytové a vnitrobytové příčky, na kterých nezávisí pevnost celé konstrukce, mají tloušťku 8–10 cm.

Jen poznámka. Tloušťka nosných stěn v panelových domech je 30–61 cm. Při jejich porušení budete mít problémy s obnovou vzduchu nejen vy, ale i vaši sousedé.

Nosné zdi v budovách Chruščova a Stalina

Chruščovovy budovy jsou pětipodlažní obytné budovy z cihel, bloků a panelů s kompaktními byty. Jejich masivní stavba proběhla za vlády Nikity Sergejeviče Chruščova – odtud název.

Stalinka je činžovní dům, jehož architektura je navržena v duchu neoklasicismu či stalinského empíru. Takové domy byly postaveny v letech 1933 až 1962. Jejich hlavními materiály jsou bílé silikátové a červené keramické cihly. Jsou tam nomenklaturní, režisérské i běžné projekty.

Jak je patrné z popisu, takové stavby se velmi liší. Navíc mohou obsahovat neočekávané prvky, například nosné příčky ze dřeva uvnitř bytů.

Proto není vždy možné určit složení a kvalitu stěny okem. A odborníci pracují se starými zásobami mimořádně pečlivě.

Pokud plánujete přestavbu v Chruščovově nebo Stalinově budově, připravte se na částečné otevření finišu i na těch zdech, kterých jste se nechtěli dotknout. Aby bylo možné objasnit specifika projektu, budou to muset udělat přivolaní inženýři.

Jak jsou na plánu vyznačeny nosné stěny?

Na schematických plánech BTI vytvořených pro zobrazení půdorysů jsou nosné stěny často zobrazeny tlustými čarami nebo šikmým stínováním. Ne vždy se na jejich základě dá udělat přesný úsudek o kvalitě příčky. Navíc může chybět stínování a rozdíly v tloušťce čar.

Jediným spolehlivým zdrojem je plán uvedený v architektonickém návrhu. Při nákupu nové budovy lze takový plán ukázat v prodejní kanceláři developera.

Metody měření tloušťky stěny

Pokud je konec stěny volný, přiložte pravítko a od výsledné hodnoty odečtěte tloušťku dokončovací vrstvy – ví to ten, kdo naposledy opravoval.

Druhý způsob zahrnuje vyvrtání průchozího otvoru. Přibližnou tloušťku omítky lze určit podle značek na vrtáku: betonový prach, rozdrobená omítka a cihla se liší barvou.

Stojí za zmínku, že obě metody nejsou bezchybné. Používají se v případech, kdy je známo, že nosné a standardní příčky se od sebe výrazně liší tloušťkou – 1,7–2krát.

Dá se s nosnou zdí něco udělat?

Ve všech typech domů je zakázáno zcela bourat nebo přesouvat nosné zdi. Je zbytečné napadat toto ustanovení nebo zákaz komise. Totéž jako nabídnout posílení nového oddílu, který nahradí ten starý.

Otevření může být provedeno se souhlasem inspekčního technika bydlení, avšak za dodržení následujících pravidel:

• Otvor lze pouze vyříznout. Používání perlíků, štěpkovačů a příklepových vrtaček je zakázáno.
• K řezání je nutné použít diamantové kotouče. Snižují rázové zatížení a eliminují tvorbu potrhaných řezů: čím hladší povrch, tím větší pevnost bude zachována.
• Stěny silnější než 40 cm se řežou pomocí lanových nebo kotoučových strojů na řezání stěn. Jedná se o profesionální vybavení – musíte zaplatit operátorovi.

V případě požadavku na vyztužení se do otvoru osazují rámy ve tvaru U, přidávají se výztužné prvky a boční rámy. Seznam nutných opatření, požadavků na pevnost materiálů a rozměry konstrukcí musí být uveden ve stavebně technické zprávě vydané spolu se souhlasem.

Někdy najatí pracovníci navrhují změnit předepsaný způsob vyztužení výměnou materiálů. I když se jejich nabídka ukáže jako výnosnější, měli byste odmítnout: jakákoli odchylka je možná pouze s písemným souhlasem inženýra.

Čtěte také: Jak si vybrat tým pro opravy: rady od profesionálních stavitelů

Jen poznámka. Dosažení standardních parametrů otevírání dveří nemusí být možné: z důvodu snížené pevnosti může technik doporučit menší otvor.

Prorážení a vrtání nosných stěn je povoleno pouze pro umístění do upevňovacích otvorů, například pro nástěnné skříňky, police, nástěnné tyče. Je zakázáno pokládat drážky pro pokládku vodovodního potrubí nebo elektrických kabelů do vlnitých ploch.

Organizace otvoru v nosné stěně panelového domu

Čím výše se byt v panelovém domě nachází, tím větší je šance na získání povolení k vytvoření otvoru v nosné stěně. Obvykle v 9patrových budovách mohou akci koordinovat obyvatelé 3.–9. Ve dvanáctipatrových budovách – 5.–12.

Princip je jednoduchý: čím nižší jsou stěny bytu, tím větší zátěž nesou a tím by měly být odolnější.

• Vzdálenost od rohu k otvoru by měla být 1 m nebo více.
• Je zakázáno rozšiřovat stávající otvor.
• Pokud je podle návrhu nosná stěna ztužujícím žebrem celé konstrukce, tak v ní nelze otvor udělat.

Standardní provedení panelových domů málokdy vyhovují potřebám obyvatel – právě jejich dispozice se nejčastěji stávají důvodem pro kontaktování specializovaných firem. Nashromáždily se nemalé zkušenosti: pokud uvažujete o přestavbě panelového domu, jděte na bezplatnou konzultaci a seznamte se s již osvědčenými řešeními. Možná se některý z nápadů bude hodit i vám.

Organizace otvoru v nosné stěně monolitického domu

Zvláštností monolitické technologie je, že v takových domech je výrazně méně nosných stěn než například v panelových nebo panelových domech. Zdálo by se, že je to plus. Ale všechno není tak jednoduché: čím méně podpěr, tím větší zatížení každého z nich a menší šance na získání povolení k uspořádání otevření.

Další obtíž souvisí s přítomností výztuže – nelze ji poškodit. Chcete-li tedy vybrat místo, musíte odstranit ochrannou vrstvu betonu. Kromě toho, aby bylo možné správně zpevnit nový otvor, je nutné určit jakost betonu – k tomu specialisté používají ultrazvukové defektoskopy a klasické skleometry.

Organizace otvoru v nosné zdi cihlového domu

Pokud odstraníte několik cihel v oblasti budoucího průchodu, mohou výše umístěné cihly vypadnout. Proto nejprve opatrně vyvrtejte dvě vodorovné drážky na obou stranách přepážky, vložte do nich kanály a utáhněte je závitovými tyčemi. To umožňuje stlačit a zpevnit zdivo nad budoucím průchodem.

Poté se pomocí ručního řezného nástroje s diamantovými kotouči vyřízne otvor a nainstalují se svislé sloupky výztužného rámu.

Dutá cihla ve vzdálenosti 40–50 cm od rámu se naplní plastifikačním roztokem – hmota se při tuhnutí mírně roztahuje a zvyšuje pevnost materiálu.

Organizace otvoru v nosné stěně panelového domu

Algoritmus v tomto případě duplikuje výše popsaný, pouze místo vodorovných drážek jsou okamžitě položeny ty ve tvaru U. Kanály na obou stranách jsou také vloženy pomocí písmene P.

Dalším důležitým bodem jsou zvýšené požadavky na pevnost závitových tyčí. Na rozdíl od standardních, které jsou klasifikovány jako 4.8 a 5.8, ty používané pro zpevnění bloků musí mít 8.8 a vyšší.

Shrnout

Pouze inspekční technik bydlení může přesně určit umístění nosné stěny a převzít odpovědnost za její změny. Ve fázi plánování můžete najít nosnou zeď podle jejího umístění a tloušťky.

Tloušťka a umístění nosných stěn bude záviset na typu domu a roku výstavby. Ale zdi přiléhající k ulici budou určitě nosné.

Nosnou zeď nelze zbourat ani přesunout.

Šance na získání povolení k vytvoření otvoru je vyšší pro ty, kteří bydlí v horních patrech.

Otvor v nosné stěně bude nutné dodatečně vyztužit a může být menší než standardní interiérový.