Proč potřebujete technický plán prostor a kde si jej objednat – Blog a

Technický plán je dokument s informacemi o objektu, který je uveden v Jednotném státním registru nemovitostí, a informacemi pro katastrální úřad. Plán je nutný pro výstavbu a demolici objektů při přestavbě nebo registraci vlastnictví.

V tomto článku vám řekneme, jaký by měl být technický plán, v jakých situacích je potřeba a kde jej získat.

Jaký by měl být technický plán?

Formu a obsah technického plánu stanoví Ministerstvo hospodářského rozvoje vyhláškou č. 953. Plán je zpracován v elektronické podobě a skládá se ze dvou částí: textové a grafické.

Technický plán může vypracovat pouze katastrální inženýr s osvědčením o kvalifikaci. Inženýr dokument certifikuje digitálním podpisem, takže je zodpovědný za chyby v plánu: od dočasného pozastavení až po vysoké pokuty a trestní odpovědnost.

Proč potřebujete technický plán?

• Zapsat rozestavěný dům do katastru nemovitostí. Ze zákona je nutné vzít v úvahu všechny nemovitosti: je jim přiděleno číslo a je vám přidělen katastrální pas. Bez tohoto dokladu nemůžete nemovitost prodat, zapsat vlastnictví ani se do ní zapsat.
• K zápisu vlastnictví nemovitosti.
• Chcete-li získat technický pas – pouze s tímto dokumentem můžete prodat nebo rozdělit majetek, přeměnit bytové prostory na nebytové.
• Pro soudní spory o nemovitosti.
• Na přestavbu.
• Chcete-li opravit chybu v databázi Rosreestr. Například dům byl postaven už dávno, ale na katastrální mapě je na jednom místě označen, ale ve skutečnosti stojí na jiném. V takovém domě nebude možné prodat dům nebo byt, musíte si objednat nový technický plán.

Kde si mohu objednat technický plán?

Ve vládních organizacích – BTI nebo MFC. Cena závisí na objektu a regionu, kde si dokument objednáte. Například v Rusku můžete v průměru vypracovat technický plán bytu za 3 000 rublů. Příprava podkladů může trvat déle než měsíc, protože katastrální inženýr přijede nemovitost změřit, až budete na řadě.

Od soukromých firem. Ceny firem jsou oproti státním organizacím vyšší, ale poskytují komplexní služby. Například vyzvednou balík dokumentů a převedou bytové prostory do nebytových. Náklady na technický plán bytu začínají od 7 000 rublů. Soukromé společnosti jej také zpracovávají rychleji než MFC a BTI.

Věnujte pozornost recenzím společností, které provádějí technické plány. Abyste neskončili u bezohledného dodavatele, je lepší se společnostem s negativním hodnocením vyhnout.

Od katastrálního inženýra. Specialista může pracovat samostatně jako samostatný podnikatel. Ceny za služby závisí na zkušenostech inženýra, typu objektu a jeho umístění. V průměru může být vydán plán bytu za 5 000 rublů.

Načasování výroby technického plánu lze dohodnout individuálně; inženýři obvykle dokončí práci rychleji než MFC nebo BTI. Při výběru specialisty dbejte na to, aby měl kvalifikační certifikát a byl zařazen v registru SRO vše si můžete ověřit na webu Rosreestr.

Jak získat technický plán

1. Uzavřete smlouvu s katastrálním inženýrem, soukromou společností nebo státní organizací. K tomu si domluvte schůzku a napište žádost o vypracování technického plánu.
2. Poskytněte balíček dokumentů k nemovitosti. Obvykle je potřeba:
   • cestovní pas;
   • dokumenty, které potvrzují, že jste vlastníkem nemovitosti; plán hranic;
   • projektovou dokumentaci objektu.

V závislosti na účelu, pro který je technický plán potřeba, mohou být vyžadovány další dokumenty:

• povolení k přestavbě, pokud plánujete jakékoli změny nosných konstrukcí;
• povolení ke stavbě zařízení a usnesení o přidělení adresy, pokud plánujete zprovoznění nového domu.

Můžete také potřebovat technický pas, pokud byl vyroben před 2013. lednem XNUMX.

Jsou situace, kdy při zápisu nemovitosti nelze postupovat standardním postupem, např. při zápisu bytu s hypotékou si banka vyžádá technický pas nemovitosti nebo velikost prodávané nemovitosti vzbuzuje u kupujícího otázky. Potřebnou dokumentaci potvrzující přesnou oblast, velké opravy nebo přestavbu místností může vydat Úřad pro technický inventář, zkráceně BTI.

ZISZ vám pomůže zjistit, zda budova prošla zásadními opravami, přesnou výměru a případnou rekonstrukci prostor. / Valery Sharifulin/TASS

• Realitní právnička Taťána Matašová
• Managing partner Penza CN „Prospect“ Věra Lysová

BTI: co to je a kdy byste měli kontaktovat úřad

Co je BTI

Zkratka BTI znamená Bureau of Technical Inventory.

Tato státní společnost shromažďuje účetní informace o regionálních nemovitostech a jejich stavu. Aktuální informace se týkají všech bytů, soukromých a vícepodlažních budov a venkovských domů.

Zde se ukládají a vytvářejí technické pasporty nemovitostí, půdorysy a další technická dokumentace k nemovitostem. Umožňují vám zjistit následující vlastnosti objektů:

• zda byly v budově provedeny zásadní opravy (relevantní při nákupu prostor v budovách klasifikovaných jako památky kulturního dědictví);
• přesná plocha (důležité pro majitele společných bytů);
• možná restrukturalizace.

Kancelář tedy plní několik důležitých funkcí najednou:

• aktualizace databáze nemovitostí;
• koordinace a vydávání povolení k přestavbě prostor;
• posouzení stavu a hodnoty bydlení;
• vydávání dokladů k nemovitostem na žádost občanů.

Kdy je nutné kontaktovat ZISZ?

Lidé zpravidla kontaktují ZISZ, pokud se provádějí následující transakce s nemovitostmi:

• je třeba provést geodetické práce;
• změnit stav nemovitosti;
• najít archivní dokumenty;
• vytvořit technický pas pro soukromý dům;
• zajistit přestavbu prostor;
• nechat si odhadnout nemovitost.

„V zásadě není nutné nyní při registraci vlastnictví bytu kontaktovat ZISZ. Pouze v určitých případech – například když banka nebo odhadce nevidí plán bytu při žádosti o hypotéku – žádají o jeho poskytnutí. Nebo při koordinaci přestavby obsahuje seznam dokumentů technický pas. Při zápisu práv k novostavbám jednotlivých bytových domů se vypracovává technický plán, který je možné na přání zákazníka objednat u kteréhokoli katastrálního inženýra,“ komentuje realitní právnička Taťána Matašová.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro ZISZ

V ZISZ můžete získat pouze technický pas a k tomu potřebujete:

• Žádost o inventarizaci;
• pas žadatele;
• Vlastnické doklady k domu a pozemku (například kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, potvrzení o dědictví, výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí);
• Technický plán domu (pokud je starý);
• Oznámení o zahájení stavby se souhlasem místních úřadů (pokud existují).

V některých případech mohou být vyžadovány další dokumenty, jako například:

• Projektová dokumentace (pokud se inventura provádí poprvé).

Doba realizace je od 5 pracovních dnů, říká Věra Lysová, vedoucí partnerka CN „Prospect“ se sídlem v Penze.

Co je technický pas nemovitosti?

Technický pas je primární technický účetní doklad, který obsahuje všechny hlavní informace o nemovitosti. Z ZISZ si ji může vyzvednout majitel objektu, nájemce ve společenském nájmu nebo jeho zástupce, který má u sebe plnou moc.

Technický list obvykle obsahuje:

• Základní údaje o domě – například adresa, rok výstavby, počet podlaží;
• Základní informace o bytě – například plocha, počet místností, výška stropu;
• Půdorys bytu – schéma místností a hlavních prvků: stěny, dveře, sanita;
• Vysvětlení – charakteristika každé místnosti v bytě;
• Datum poslední technické prohlídky.

Technický pas je vyžadován v následujících životních situacích:

• pro banku při nákupu nemovitosti s hypotékou;
• na privatizaci bytu;
• koordinovat přestavbu.

Jak získat technický pas a plán BTI pro dům nebo byt

Algoritmus akcí

1. Шаг первый. Prosím o upřesnění: potřebujete kopii dříve vydaného dokladu nebo přípravu nového? Nový se vyhotovuje, pokud nebyl vyhotoven pasport nemovitosti dříve nebo pokud byly prostory přestavěny.
2. Druhý krok. Rozhodněte se o způsobu příjmu:
3. Podání žádosti u ZISZ;
4. Podání přihlášky na pobočce Roskadastr;
5. Registrace na webu státních služeb, pokud je to ve vašem regionu možné;
6. Třetí krok. Připravte si potřebné dokumenty (viz výše);
7. Krok čtyři. Přijďte do vybrané organizace nebo podejte žádost na webu Státních služeb;
8. Krok pět Zaplaťte poplatek za přípravu potřebných dokumentů. Potřebujete-li vytvořit nový technický pas, určete vhodný termín, kdy k vám pracovník ZINZ přijede a změří prostory.

Jak požádat o osvědčení o registraci vozidla prostřednictvím portálu Státní služby: pokyny krok za krokem

Chcete-li se zaregistrovat na webu státních služeb (pokud je to ve vašem regionu možné), musíte projít řadou kroků.

Například v moskevské oblasti vás portál státních služeb „převede“ na portál regionálních státních služeb.

Vyplňte několik sloupců. Musíte tedy uvést své příjmení, vyplnit údaje o pasu a zadat kontaktní údaje.

Foto: Marina Trubilina

Foto: Marina Trubilina

Foto: Marina Trubilina

Poté si musíte ujasnit, zda chce zákazník obdržet kopii stávajícího technického pasu nebo vytvořit nový technický pas. V prvním případě budete muset zavolat na ZISZ, portál tuto možnost neposkytuje.

Pokud je potřeba nový technický pas, pak zadáváme katastrální číslo provozovny, typ provozovny a její adresu.

Foto: Marina Trubilina

Nahráváme výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (pokud jsou práva registrována).

Foto: Marina Trubilina

Poté zkontrolujeme a potvrdíme zadané údaje. Poté vám systém připomene, že oddělení vystaví fakturu na úhradu služby, kterou lze uhradit prostřednictvím portálu Služby státu.

Foto: Marina Trubilina

A my posíláme přihlášku.

Časové rámce pro přípravu dokumentů ze ZISZ

Obvykle lhůta pro přípravu potřebné dokumentace nepřesáhne 14 dnů od data podání žádosti. Záleží na regionu, ve kterém se vydává.

Kolik stojí objednání plánu a technického pasu pro dům nebo byt

Náklady na technický pas pro byt v kanceláři bez provedení inventury jsou do 3000 10 rublů, v závislosti na regionu a oblasti nemovitosti, za provedení inventury – nejméně 000 5000 rublů, pro nebytové prostory – až XNUMX XNUMX rublů.

Cena za vytvoření technického pasu pro nebytové prostory je kalkulována individuálně.

Kdy lze certifikát odmítnout?

Stává se, že ZISZ zamítne žádost občana. K tomu dochází, pokud žádost vyplnil nesprávně nebo nečitelně, nepředložil na místo všechny dokumenty, nedodal kanceláři dříve měření a plán prostor, nedoložil plnou moc v případě, že vlastníkem je jiná osoba.

V každém případě, pokud budete odmítnuti, máte právo znovu kontaktovat ZISZ a odstranit všechny nedostatky.