Normy pro stavbu garáže na místě

Musíme upřímně přiznat, že nyní je více lidí, kteří mají auta, než lidí „bez koní“. Proto je pro majitele venkovského majetku nejčastější a přirozenou touhou postavit garáž na místě. I přesto, že jste vlastníkem nemovitosti a teoreticky si můžete ve svých hranicích dělat, co chcete, při stavbě jakýchkoliv staveb – garáž není výjimkou – musíte dodržovat pravidla a předpisy. Protože vaše činy mohou porušovat práva ostatních lidí žijících v okolí. A to je již plné soudních sporů, ukládání správních sankcí, finančních a jiných ztrát. V dnešním článku budeme hovořit o normách pro výstavbu garáže na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu. Uvedeme také několik úvah o tom, proč většina uložených omezení není vytažena ze vzduchu, ale má velmi reálný význam.

Parametry pokryté normami a pravidly

1. Vzdálenosti od hlavních budov.
2. Odstup od hranice pozemku ze strany vozovky (ulice).
3. Vzdálenost na hranici se sousedy.

Hlavní budova na pozemku je obytná budova. Mezera mezi ním a garáží musí být minimálně tři metry. Tato hodnota byla zvolena s ohledem na šířku podél os hlavního hasičského vozidla postaveného na základě ZIL-131. Je rovných 2,55 metru. Můžete to samozřejmě umístit blíže, ale všechny možné důsledky toho budou na vás. Stěna garáže by ale neměla být k sousedovi blíže než šest metrů.

Doporučuje se uspořádat výstupní brány tak, aby nebyly blíže než 1 metr k hranici pozemku. To se provádí proto, aby chodci na ulici neopouštěli chodník, pokud se vy (nebo vaši hosté) rozhodnete zaparkovat před nimi auto. Což se také zdá celkem logické. Za úvahu však stojí další norma týkající se bezpečnosti silničního provozu. Pokud je středová čára (i když není vyznačena) od brány menší než tři metry, pak při výjezdu vytvoříte překážku pro ostatní projíždějící auta. Stejná vzdálenost by měla být do sousední uličky sousedící s vaším místem.

Garáž v příměstské oblasti by se neměla nacházet v oblasti pokrytí takzvanými červenými čarami. Od průmětu drátů domácího elektrického vedení (380 voltů) na zem až ke stěně musí být alespoň tři metry. A pro tranzitní linky s napětím 10 kV – pět metrů. Totéž platí pro podzemní komunikace – silové kabely nebo plynovody.

S velikostí odsazení garáže od hranice je vše docela banální. Tato vzdálenost se rovná jednomu metru. Pozor, neměří se od stěny, ale od průmětu přesahu střechy. To stačí k tomu, aby se zabránilo stékání deště a roztavené vody ze střechy na sousedův pozemek. Logické a jednoduché.

Je možné porušit a v jakých případech

Existuje jeden pozoruhodný fakt: všechny vzdálenosti uvedené v SNiP se berou v úvahu pouze v případě, že je vaše garáž uznána jako trvalá konstrukce. To znamená, že má zakopaný základ, který zabraňuje posunutí konstrukce bez jejího zničení. To znamená, že lehké rámové konstrukce a přístřešky těmto pravidlům nepodléhají.

Doporučujeme vám však se řídit regulačními dokumenty, alespoň obecně. Protože například nelze považovat za nelogické, že výjezd z garáže na ulici by měl být bezpečný – jak pro vás, tak pro ostatní účastníky silničního provozu. A pokud vaše dočasná kůlna narušuje průchod speciálního vybavení při hašení požáru, pak to také neskončí dobře. Je obecně zbytečné polemizovat s pravidly stanovenými plynárenskými službami a organizacemi pro dodávky elektřiny.

Je tu další úleva. Týká se priority a stavu budovy. Tyto standardy je třeba zohlednit v současných podmínkách rozvoje. Pokud jste jako první postavili dům a garáž, pak váš soused nemá právo umístit svůj dům blíže, než je požadováno. A pak požadujte demolici vašeho domu z toho důvodu, že je příliš blízko jeho garáže.

Sousedé mají obecně právo se mezi sebou dohodnout. Pro někoho bude dokonce vhodné, aby část svého plotu podél hranice nahradila zeď vaší garáže. Nebo si postavíte přístřešky pro auta vedle sebe. Je pravda, že se vyplatí uzavřít smlouvu v jednoduché písemné formě a každé dva až tři roky ji aktualizovat. Koneckonců, váš vztah se může zhoršit. Navíc tím získáte možnost po nějakou dobu klidně žít, pokud se změní majitel nemovitosti.

Při výstavbě společné garáže bude běžným a civilizovaným průběhem instalace protipožárního štítu na ni s kompletním vybavením, včetně hasicích přístrojů. Elektrická energie do garáže je přiváděna samostatným vedením chráněným jističem. To také zaručí všeobecnou bezpečnost.

Plánování garáže na místě je poměrně jednoduchá záležitost a pravidla a předpisy pro její umístění majiteli ve větší míře pomáhají než omezují. Je v nich hodně logiky a proto se jimi vyplatí řídit.

Zveme vás na náš telegram!

Uveřejňujeme zde výběry projektů, možnosti krásných řešení interiérů venkovských domů, stavební tipy od hlavního architekta Domamo a další užitečné informace.

Pro jakýkoli typ stavby na vašem vlastním místě existují vlastnická práva stanovená zemským a občanským zákoníkem Ruské federace. V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit garáž, kolik metrů musíte ustoupit z obytných budov – to vše určuje SNiP. Stavební předpisy a předpisy byly vyvinuty před několika desetiletími na základě stávajících zkušeností, pravidel požární bezpečnosti, stavebních předpisů a sanitárních a hygienických norem.

Před zahájením výstavby se musíte seznámit s příslušnými normami SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 a SP 53.13330.2019. Je třeba mít na paměti, že místní správa může přijmout jiné normy. Jejich povaha může záviset na klimatických podmínkách.

Podmínky pro stavbu garáže

Podle stávajících legislativních norem uvedených v zemském zákoně není pro stavbu garáže na vlastním pozemku nutné samostatné povolení. Pokud jej vlastník nezamýšlí použít k získání vedlejšího nebo hlavního příjmu.

Zvláštní povolení bude potřeba i v případě, že pozemek nepatří vlastníkovi, ale je součástí území zahradního družstva.

Podle nových pravidel musí být registrována kapitálová struktura. Toto není povinné, ale žádoucí opatření, které je přijímáno v zájmu vlastníka webu. Při absenci registrace kapitálové struktury totiž může narazit na určité překážky, pokud bude chtít pozemek prodat a naložit s ním podle vlastního uvážení.

Minimální vzdálenost k hranici sousedního pozemku

Normy legislativního práva po úpravách nevyžadují povolení ke stavbě krabice nebo konstrukce ze sendvičových panelů, které lze snadno demontovat. Občanům, kteří si nepřihlásí stavbu, aby se vyhnuli placení daní, hrozí pokuta za daňové úniky a nezaplacení.

Pro získání povolení ke stavbě stačí jednoduše kontaktovat příslušné úřady. K žádosti je nutné doložit územní plán, ve kterém bude vyznačeno navrhované místo stavby.

Po kontrole souladu se stávajícími normami bude pro hotové prostory vydáno povolení za předpokladu, že se nachází ve vzdálenosti od jiných objektů uvedených v normách. Mezi tyto normy patří vzdálenost mezi plotem a garáží.

Přestože stavební normy jsou brány v úvahu na základě SNiP a SP, nemají legislativní sílu. Vlastník pozemku může příslušné požadavky ignorovat. To mu však může přinést značné nepříjemnosti, pokud:

• bude potřeba prodat dům a budovy;
• budete muset zaregistrovat budovu nebo dům;
• sousedé budou mít stížnosti a půjdou k soudu (a soud se při posuzování takových stížností řídí normami uvedenými v kodexu norem a pravidel stavebního inženýrství);
• apelem na stavbu může být otázka jejího umístění od plotu sousedů: možnost poškození plotu, zastínění části pozemku určeného k výsadbě;
• noví sousedé zjistili porušení a stanovená tříletá promlčecí lhůta stavby ještě neuplynula.

Přečtěte si také
Výška plotu z vlnité lepenky podle zákona

Jednou z hlavních stížností, které vyvstávají v souvislosti se stálými prostory pro auto, je vzdálenost od garáže k sousedovu plotu. Při prodeji a registraci budovy u příslušných orgánů však mohou být vzneseny stížnosti týkající se jiných porušení SNiP.

Přípustné vzdálenosti k plotu

Uvažuje se například o vzdálenosti mezi garáží a domem, která by měla být minimálně 3 m, aby v případě požáru nestály žádné překážky pro hasičský vůz. Je však také třeba vzít v úvahu, že tento koncept normy nefunguje, pokud je stálá garáž připojená k domu pod stejnou střechou.

Jaké normy je třeba dodržovat?

V jaké vzdálenosti od plotu je garáž – poskytuje SNiP. Jeho pokyny mají charakter doporučení, kterými se soud řídí v případě stížností sousedů. Stavební normy musí být dodrženy ve dvou směrech, pokud je provedena jako trvalá: pod střechou a se základem.

Pokud střecha přesahuje její hranice, pak se vzdálenost nepočítá od základu, ale od konce střechy. Základní požadavky jsou následující:

• požární bezpečnost, kterou nyní vlastník řídí samostatně, protože stát z její kontroly vyňal jednopatrové budovy;
• dodržování norem mechanické bezpečnosti, které spočívají v nemožnosti existence budovy nebo její části, která může způsobit mechanické poškození budov nebo osob;
• dodržování norem environmentální bezpečnosti: pro stavbu nelze použít toxické materiály, které by mohly způsobit potenciální poškození životního prostředí nebo lidí žijících v blízkosti;
• soulad budovy s klimatickými normami. Pokud existuje možnost živelných pohrom, pak je to jistě zohledněno v charakteru individuální bytové výstavby nebo jakékoli jiné stavby, ať už trvalé nebo dočasné;
• Podle pravidel by žádná obytná nebo komerční stavba neměla narušovat zájmy jiných lidí. V tomto konkrétním případě se jedná o sousedův majetek.

Aby vlastník budoucí automobilové konstrukce získal povolení ke stavbě stálé garáže na svém vlastním pozemku, musí splnit specifické podmínky vyvinuté speciálně pro cílové budovy. Pokud jde o povolení, bude ještě nutné jej získat v rámci registračního řízení, které se v roce 2018 stalo vedle kapitálové struktury povinnou podmínkou.

Vzdálenost od plotu k garáži je důležitou, ale ne povinnou podmínkou SNiP v roce 2025. Normu na vzdálenost k plotu lze obejít, pokud existuje notářsky ověřený písemný souhlas souseda se zřízením stavby. Může se objevit u soudu, i když se změnil majitel webu a novému se nelíbí to, co už tam je. Existují však další pravidla, která musíte znát.

Přečtěte si také
Kolik ustoupit od plotu při stavbě domu: normy SNiP

Normy pro stavbu stálé garáže

Předpisy nepočítají se stavebním povolením architektonického úřadu nebo jiné obdobné instituce, pokud se na pozemku v soukromém vlastnictví staví dům pro auto.

K tomu stačí povolení od místních úřadů, po kterém budova podléhá povinné registraci. Vzdálenost garáže od plotu není konstantní hodnotou. Podle stávajících norem může být postaven ve vzdálenosti 1 metru za několika podmínek:

1. Stín padající z něj nezakrývá sousedovu zahradu a výsadby umístěné na jeho pozemku. Tuto okolnost lze předem vypočítat, aby následně nevznikaly nároky.
2. Nová konstrukce pro auto by neměla být umístěna v dané vzdálenosti od jiné budovy vedle sousedova domu nebo přístavby. Pokud už tam je, tak má právo podat žalobu.
3. Pokud část konstrukce nespadá na hranici bloku – tzv. červená čára (i když jedna strana krabice u sousedova plotu vyhovuje normě, přítomnost druhé strany v blízkosti ulice vyžaduje určitou záběry).

Při nákupu pozemku, kde již takové budovy existují, byste měli pečlivě sledovat potřebné body. Pokud lhůta ještě neuplynula, musí předchozí vlastník, který stavěl s porušením, dát kupujícímu písemné povolení od sousedního vlastníka.

Žádný soud nemá právo nařídit jeho demolici, a to ani v případě, že se změnil i vlastník pozemku poblíž. Po uplynutí tří let ode dne, kdy byla chybná stavba provedena, možnost reklamace zaniká.

Požadované vzdálenosti

Povolená stopáž a rozhodnutí o otázce, v jaké vzdálenosti od plotu postavit garáž, jsou přibližně stejně důležité. Pokud mluvíme o stavbě ze sousedova plotu nebo z plotu směřujícího do ulice, vzdálenost může být stejná nebo odlišná.

Garáž může být umístěna ne blíže než 6 metrů od příjezdové cesty, ulice, přístavby a hranice bloku. Počítejte také s minimální vzdáleností od sousedova plotu, pokud se vám podařilo se sousedem dohodnout, vzdálenost mu vyhovuje a podepsal o tom písemnou dohodu.

Pokud je připojena část areálu vyhrazená pro umístění automobilu, vzdálenost se vypočítá podle norem pro obytné budovy:

• ze stromů a keřů na letní chatě ve vesnici – nejméně metr;
• od červené čáry (hranice bloku, vozovka, vjezdová brána) – 5 m dle zákona;
• z vašich vlastních a sousedních obytných budov, přístavků v soukromém domě – nejméně 6 m;
• pokud na pozemku souseda vedle plotu není žádná budova – alespoň 1 m;
• Nové stromy lze vysadit ve vzdálenosti minimálně 2 m od plotu a od postavené garáže;
• pokud stín garáže v soukromém sektoru padne na sousedův pozemek se zeleninovou zahrádkou, je možná i žaloba.

V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit obytnou budovu?

Vzdálenost se neměří od základny, ale od vyčnívající části střechy. Známá jsou skandální soudní rozhodnutí, kdy byla nařízena demolice kvůli několikacentimetrové nesrovnalosti nebo kvůli chybě developera při měření vzdálenosti od základu, a ne od střechy.