Moje garáž je mým majetkem a pozemek je pronajatý od družstva Mohu pozemek pod garáží zapsat do svého vlastnictví?

Zákon o garážové amnestii vstoupil v platnost 1. září 2021.

„Garážová amnestie“ bude platná do 1. září 2026.

Podstata “garážové amnestie”

Zákon o amnestii na garáže umožňuje nejen garáž zapsat do vlastnictví, ale také zdarma získat pozemek pod ní.

“Garážová amnestie”: jak zařídit garáž v 8 krocích

Tato poznámka uvádí, jaké dokumenty jsou potřebné pro „Garážovou amnestii“ a kde je třeba zažádat o jejich provedení.

KROK 1: Ujistěte se, že garáž je způsobilá pro Garážovou amnestii

Je možné zaregistrovat garáž pod „Garage Amnestie“, pokud jsou současně splněny tři podmínky:

1. Garáž je kapitálová (má silné spojení se zemí);

2. Garáž byla postavena před 29. prosincem 2004 (vstup v platnost územního zákoníku Ruské federace);

3. Garáž NENÍ soudem ani rozhodnutím místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba

Zřízení garáže v rámci Garážové amnestie je možné, i když:

1. Garážové družstvo již neexistuje;

2. Vaše garáž má společné stěny s ostatními garážemi a je s nimi ve stejné řadě;

3. Pozemek pod garáží není zarámovaný;

4. Majitel, od kterého byla garáž zakoupena, zemřel nebo o něm není nic známo;

5. Garáž nebyla zděděna;

6. Pozemek pod garáží se poskytuje družstvu z práva trvalého (nepřetržitého) užívání nebo z práva nájmu.

KROK 2: Dostupnost dokumentů pro garáž

Jaký dokument pomůže zaregistrovat garáž v rámci Garážové amnestie?

1. Jakékoli rozhodnutí úřadu (včetně SSSR), potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž;

2. Jakékoli rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena, potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž a (nebo) o zřízení garáže (garážové stavby) družstevní;

3. Osvědčení nebo doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;

4. Rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se potvrzuje rozdělení garáží;

5. Doklady o připojení garáže k elektrickým sítím;

6. Starý technický pas pro garáž;

7. Doklady o právu na dědictví;

8. Doklady o koupi garáže od jiné osoby.

KROK 3: Zjistěte, zda se vám pozemek pod garáží vyplatí

Zda má pozemek pod garáží k.ú., zjistíte na:

v orgánu místní samosprávy obce, na jejímž území se garáž a pozemek nachází;

v kanceláři Rosreestr;

s katastrálním inženýrem;

· v pobočce Katastrální komory.

Informace o katastrálním čísle pozemku lze také získat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy Rosreestr na internetu.

* Pokud má pozemek pod garáží katastrální číslo, můžete okamžitě přejít na KROK 7.

Pokud pozemek pod garáží nemá k.ú –

KROK 4: Vytyčení pozemku pod garáží

Předem se vyplatí dotázat se orgánu oprávněného k nakládání s pozemkem, zda byl schválen územní plán a (nebo) projekt na zaměření pozemku, kde se garáž nachází.

V případě neschválení takového projektu je možné zahájit přípravu půdorysu pozemku na katastrálním plánu území.

Abyste mohli takové schéma připravit, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 5: Předběžné schválení ustanovení

Po zpracování rozvržení pozemku do katastrálního plánu území je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží spravuje, se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Na který úřad se mám obrátit?

pokud je pozemek v obecním vlastnictví nebo ve vlastnictví státu nevymezeném, je třeba požádat místní samosprávu (sídlo, okres, okres),

pokud je pozemek v krajském vlastnictví, je třeba se obrátit na odbor majetkových vztahů kraje,

· pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte požádat Federální agenturu pro správu majetku pro Vologdskou oblast.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku(s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě kladného rozhodnutí je nutné vypracovat plán hranic pozemku a technický plán garáže a za tímto účelem kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 6: Vyúčtování pozemku pod garáží do katastru nemovitostí

Jak a kam dát pozemek pod garáží do katastru nemovitostí?

Pozemek pod garáží můžete nezávisle zapsat do katastru prostřednictvím MFC podáním příslušné žádosti na úřad Rosreestr pro region Vologda nebo kontaktováním zprostředkovatele (například katastrálního inženýra).

Dále byste měli získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) pro pozemek, který zabírá garáž.

Lhůta pro zápis pozemku do katastru nemovitostí je od 3 do 5 dnů.

KROK 7: Poskytnutí pozemku zdarma

Po ruce musí být potřebné dokumenty pro registraci majetku v rámci „Garážové amnestie“:

· Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· Výpis z USRN pro pozemek pod garáží;

· Technický plán garáže.

O zápis vlastnictví je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží obhospodařuje, se žádostí o poskytnutí pozemku.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o udělení pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí udělení pozemku (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě rozhodnutí o udělení pozemku musí oprávněný orgán učinit tato opatření:

1. Podávejte společnosti Rosreestr žádosti o zápis vlastnictví pozemku, státní katastrální zápis garáže a zápis vlastnictví garáže;

2. Převeďte (zašlete) Vám výpisy z USRN potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.

© 2023 Městský obvod Vologda, 8(8172) 72-15-10, e-mailová adresa: [email protected]

Technická podpora webu, webmaster, e-mailová adresa: [email protected]

Moje garáž je mým majetkem a pozemek je pronajatý od družstva Mohu pozemek pod garáží zapsat do svého vlastnictví?

Odpovědět Přečíst odpovědi (3)
Inzerujte ten svůj jakýkoli služby zdarma
na Uh nem.com
Odpovědi na otázku (3):
02.03.2022. 11. 01, XNUMX:XNUMX,
Vladimíre

Ano, můžete v rámci garážové amnestie.

Stěžovat si
02.03.2022. 11. 07, XNUMX:XNUMX,

Ano, můžete. Vyberte samostatnou oblast pro schránku a obraťte se přímo na správu a požádejte o poskytnutí této oblasti.

Stěžovat si
02.03.2022. 11. 32, XNUMX:XNUMX,

Ano, můžete. Podle Čl. 3.7 federálního zákona „O provádění zemského zákoníku Ruské federace“ může vlastník garáže získat pozemek pod garáží zdarma. Chcete-li to provést, musíte místní správě podat příslušnou žádost.

Stěžovat si
Konzultace k vašemu problému
8 800 505-91-11
Hovory z pevných linek a mobilů jsou v celém Rusku zdarma
30.03.2020, 21: 40

Mám garáž s vlastnickým právem umístěnou v garážovém družstvu, pozemek pod ní chci zapsat jako svůj.

Mám garáž s vlastnickým právem umístěnou v garážovém družstvu, pozemek pod ní chci zapsat jako svůj. Garáž není samostatně stojící, je zde 10 garáží v řadě se společnými zdmi. Mohu zapsat pozemek pod garáž, nebo existují nějaké předpisy pro přidělování pozemku do vlastnictví? Například vzdálenost mezi objekty není menší než metr atd. Moc děkujeme!

Přečtěte si odpovědi (10)
30.03.2020. 21. 24, XNUMX:XNUMX,

Zápis vlastnictví k pozemku se provádí předložením dokladů žadatelem (občanem) místní správě, protože pozemek je ve vlastnictví státu. majetku nebo v majetku obce, má-li k němu právo někdo jiný zapsán.

Stěžovat si
30.03.2020. 21. 51, XNUMX:XNUMX,
Stavropol

— Dobrý den, vážený návštěvníku stránek, ne, pozemek nebudete moci zapsat jako svůj majetek, ale pozemek pod budovami můžete zapsat pouze jako společný společný majetek (článek 2, článek 39.20 zemského zákoníku Ruské federace). Samostatně nebude možné získat právo k pozemku pod takovými stavbami

Hodně štěstí a vše nejlepší, s úctou, advokát Ligostaeva A.V.

Stěžovat si
30.03.2020. 21. 53, XNUMX:XNUMX,
To je nejlepší odpověď

Dobrý večer Alexandre!

Vaše garáž není samostatná budova!

Pokud máte garáž v družstvu, znamená to, že vlastníte podíl na společné nemovitosti.

A pozemek je v kolektivním užívání všemi členy družstva.

V tomto případě může být půda privatizována pouze tehdy, když všichni Akcionáři zapíší vlastnická práva ke svým garážím a poté se sejdou a rozhodnou o převedení pozemku ze stavu hromadného užívání do stavu společného majetku.

Co musíte udělat:

1. Uspořádat schůzi členů garážového družstva, na které je rozhodnuto o zápisu pozemku pod garáže do společného sdíleného majetku – toto musí být zaznamenáno v zápisu z jednání.

2. Podat hromadnou žádost správě o převod pozemku do společného podílového vlastnictví.

Umění. 28 federálního zákona ze dne 21.12.2001 N 178-FZ (ve znění ze dne 02.08.2019) „O privatizaci státního a obecního majetku“.

Stěžovat si
30.03.2020. 21. 56, XNUMX:XNUMX,

Není možné zaregistrovat vlastnictví pozemku v garážovém družstvu samostatně – budete muset počkat, dokud všichni účastníci „dozrají“. Každý musí mít ke své garáži vlastnické právo – teprve poté bude možné zahájit řízení o registraci pozemku.Plocha pod jednou garáží je příliš malá na to, aby mohla být zapsána na katastrálních úřadech.

Federální zákon ze dne 24.07.2007 N 221-FZ (ve znění ze dne 02.08.2019) „O katastrální činnosti“ (ve znění pozdějších změn a doplňků, nabyl účinnosti dnem 16.09.2019)

Článek 1. Předmět úpravy tohoto spolkového zákona

1. Tento spolkový zákon upravuje vztahy vznikající v souvislosti s prováděním katastrálních činností, činností samoregulačních organizací katastrálních inženýrů a celostátního sdružení samoregulačních organizací katastrálních inženýrů (dále jen katastrální vztahy).

Stěžovat si
30.03.2020. 22. 09, XNUMX:XNUMX,

Milý Alexandre, Simferopole!

Při řešení tohoto problému musíte pochopit, že původně byl podle vyhlášky městské správy tento pozemek přidělen GSK pro výstavbu družstevních garáží.

Současně, v souladu se zákonem „o spolupráci Ruské federace“, pozemek a garáže na něm jsou majetkem družstva.

K vyřešení tohoto problému je tedy potřeba nejprve podat Žádost správní radě Garážové pojišťovny, která musí tuto žádost do 30 kalendářních dnů posoudit.

Hodně štěstí, Vladimíre Nikolajeviči

Ufa 30.03.2020. prosince XNUMX

Stěžovat si
Autor otázky
30.03.2020. 21. 43, XNUMX:XNUMX,
Simferopol

Mám na mysli, budou nějaké potíže, když budeme mít se sousedy jednu nosnou zeď a mezi objekty nebudou žádné vzdálenosti? Předseda řekl, že pozemky pod takovými objekty nelze legalizovat; Možná něco pokazil.

Stěžovat si
30.03.2020. 21. 52, XNUMX:XNUMX,
Stavropol

Pozemek pod budovami lze zapsat pouze jako společný společný majetek (ustanovení 2 článku 39.20 zemského zákoníku Ruské federace). Samostatně nebude možné získat právo k pozemku pod takovými stavbami.

Stěžovat si
30.03.2020. 21. 55, XNUMX:XNUMX,

Je to možné, ale pouze ve společném sdíleném vlastnictví.

V případě, že stavba nebo stavba umístěná na pozemku, jehož rozdělení nelze provést bez porušení požadavků na vzniklé nebo změněné pozemky (dále jen nedělitelný pozemek), nebo prostory v uvedené budově nebo stavbě patří více osobám v osobním vlastnictví, nebo na takovém pozemku je více budov nebo staveb ve vlastnictví více osob v právu do OV, mají tyto osoby právo nabýt do vlastnictví takový pozemek nebo pozemek do množného vlastnictví e.

Stěžovat si
30.03.2020. 21. 58, XNUMX:XNUMX,

Nespletl se, jen ještě neřekl vše, lze to zapsat pouze do podílového vlastnictví, všechny garáže jsou majetkem a pozemek je v podílovém vlastnictví a lze jej užívat v souladu s články 245-247 občanského zákoníku Ruské federace.

Stěžovat si
30.03.2020. 22. 20, XNUMX:XNUMX,

Milý Alexandre, Simferopole!

Chcete-li zaregistrovat pozemek pod garáží v garážovém družstvu, musíte podat žádost představenstvu garážového družstva, ale s největší pravděpodobností vám bude zamítnuta registrace vlastnického práva (článek 209 občanského zákoníku Ruské federace) k pozemku pod garáží.

Hodně štěstí, Vladimíre Nikolajeviči

Ufa 30.03.2020. prosince XNUMX

Stěžovat si
23.10.2017, 18: 39

Jak přihlásit garáž do vlastnictví v družstvu s pronajatým pozemkem – možnosti a doporučení

Je možné zapsat garáž do nemovitosti, která se nachází v družstvu, ale družstvo si samo pronajímá pozemky na garáže od státní/městské správy? Družstvu se nepodařilo pozemek zapsat do svého vlastnictví soudní cestou. Jaké možnosti doporučujete: 1. Máme odejít z družstva a pokusit se zprivatizovat pozemek a garáž? Nebo také odmítnou, stejně jako družstvo, pozemky privatizovat? 2. Nebo je lepší zůstat v družstvu a privatizovat, co se dá (názor předsedy: „budeš privatizovat jen garáž“)? . Ke garáži nejsou vůbec žádné doklady/účtenky, pouze poznámka s celým jménem předsedy, že platíme poplatek a družstvo. 3. Nic neprivatizovat, ale jen se flákat v družstvu?

Přečtěte si odpovědi (4)
23.10.2017. 19. 42, XNUMX:XNUMX,
Zelenogradsk

Máte právo nabýt vlastnické právo k nemovitosti (garáž) a v souladu se zákonem nabýt právo užívat odpovídající část pozemku.

Zemský zákoník Ruské federace

Článek 35. Převod práv k pozemku převodem vlastnictví budovy nebo stavby

1. Přejde-li vlastnictví stavby nebo stavby na cizím pozemku na jinou osobu, získává tato osoba právo užívat odpovídající část pozemku, kterou stavba, stavba zabírá a která je potřebná k jejich užívání, za stejných podmínek a ve stejném rozsahu jako jejich bývalý majitel.

V případě převodu vlastnického práva k budově nebo stavbě na více vlastníků se postup užívání pozemku stanoví s přihlédnutím k podílům na vlastnictví budovy, stavby nebo ke stanovenému postupu užívání pozemku.

3. Vlastník stavby nebo stavby umístěné na cizím pozemku má předkupní právo na koupi nebo pronájem pozemku, které se vykonává způsobem stanoveným občanskoprávními předpisy pro případy prodeje podílu na právu společné vlastnictví s cizí osobou.

4. Zcizení stavby nebo stavby umístěné na pozemku a patřící jedné osobě se provádí společně s pozemkem, s výjimkou těchto případů:

1) zcizení části budovy nebo stavby, kterou nelze věcně přidělit spolu s částí pozemku;

2) zcizení budovy nebo stavby umístěné na pozemku staženém z oběhu v souladu s článkem 27 tohoto zákoníku;

3) zcizení stavby umístěné na pozemku za podmínek věcného břemene.

Zcizení budovy nebo stavby umístěné na pozemku s omezeným pohybem a patřící jedné osobě se provádí společně s pozemkem, pokud federální právo umožňuje zpřístupnění takového pozemku občanům a právnickým osobám.

Zcizení pozemku bez stavby nebo stavby na něm umístěné není povoleno, pokud patří téže osobě.

Zcizení účastníkem podílového spoluvlastnictví podílu na vlastnickém právu k budově, stavbě nebo zcizení vlastníkem jemu náležející části budovy, stavby nebo prostoru se provádí současně se zcizením podílu na vlastnictví stavby, stavby nebo prostoru. určené osoby ve vlastnickém právu k pozemku, na kterém se stavba, stavba nachází.

5. Cizí státní příslušníci, osoby bez státní příslušnosti a zahraniční právnické osoby – vlastníci budov, staveb umístěných na cizím pozemku, mají přednostní právo na koupi nebo pronájem pozemku způsobem stanoveným tímto článkem a v souladu s odst. 2 obč. Článek 5, odstavec 3 Článek 15, odstavec 1 článku 22 tohoto kodexu. Prezident Ruské federace může stanovit seznam typů budov a staveb, na které se toto pravidlo nevztahuje.

Stěžovat si
23.10.2017. 21. 05, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar

Dobrý den, vlastnické právo k uvedené nemovitosti nabývá člen bytového, bytového domu, chaty, garáže nebo jiného spotřebního družstva, další osoby, které mají právo na podílové úspory, které plně splatily svůj podílový vklad na byt, chatu, garáž nebo jiné prostory poskytnuté těmto osobám družstvem, nabývají vlastnické právo k uvedené nemovitosti (článek 4 čl. 218 občanského zákoníku Ruské federace).

Je potřeba si vyřídit potvrzení od předsedy družstva, že podíl za garáž je v plné výši splacen a obrátit se na soud s uznáním vlastnického práva ke garáži a po rozhodnutí soudu a jeho zápisu se s pozemkem vypořádat.

Stěžovat si
ПоР»ÑŒÐ · овРn, Ðμл Noe
17.05.2023. 10. 35, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar

Moderátor zakázal odpověď

ПоР»ÑŒÐ · овРn, Ðμл Noe
17.05.2023. 10. 45, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar

Moderátor zakázal odpověď

Je možné odkoupit pozemek pod garáž Garáž je ve vlastnictví, ale pozemek je pronajatý od garážového družstva.

Je možné odkoupit pozemek pod garáž Garáž je ve vlastnictví, ale pozemek je pronajatý od garážového družstva.

Přečtěte si odpovědi (2)
18.10.2016. 15. 07, XNUMX:XNUMX,
Lomonosov

Pokud je pozemek pronajatý od garážového družstva, pak je třeba otázku možnosti odkoupení pozemku pod garáž řešit s vlastníkem pozemku. Je nepravděpodobné, že budete moci koupit svůj pozemek z celé garáže, ale můžete se zkusit zeptat.

Stěžovat si
18.10.2016. 15. 12, XNUMX:XNUMX,

Pokud je pozemek pronajatý od garážového družstva, můžete sjednat pouze pronájem pozemku pod garáží. Aby bylo možné zaregistrovat vlastnictví, musí všichni majitelé garáží zaregistrovat pozemek jako svůj vlastní, poté obdržíte podíl.

Stěžovat si
23.10.2017, 15: 38

Privatizace garáže je možná, ale pochybnosti o vlastnictví pozemku jsou způsobeny právní nejistotou

Předseda garážového družstva uvedl, že objekt-garáž můžeme zprivatizovat, ale pozemek bude pronajatý a družstvo za to bude muset zaplatit poplatek. Otázka: Není jasné, lze tedy garáž zapsat do vlastnictví nebo ne? A teď (nezprivatizováno) čí to je? p.s. Koupili jsme (nebo spíše příbuzný) od soukromníka, nejsou o tom žádné doklady, jen platíme poplatek předsedovi družstva a v zápisníku předsedy je napsáno, že garáž je na naše jméno. Nějak celá tato situace vypadá špatně, nebo ne? Prosím o vysvětlení, jak správně postupovat.

Přečtěte si odpovědi (3)
23.10.2017. 16. 05, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Na základě rozhodnutí soudu o uznání vlastnictví garáže. Rosreestr zaregistruje vaše vlastnická práva. Musíte sepsat žalobu k soudu. Toto je rozkaz.

Stěžovat si
Právnická firma
23.10.2017. 16. 24, XNUMX:XNUMX,
Nižnij Novgorod

Ano, to se stává, ale v každém případě musíte podat žalobu k soudu, abyste uznali právo na soukromý majetek, protože to znamená uznání garáží jako „neoprávněné stavby“ (podle zákona), tedy stavby postavené bez povolení na cizím pozemku.

Do 1. března 2018 budete moci privatizovat zdarma.

Postup registrace vlastnictví garáže zahrnuje několik důležitých fází:

Získání dokladu potvrzujícího zákonnost vlastnictví nemovitosti (garáže, tedy budovy). (přes soud)

Privatizace pozemku, na kterém je garáž postavena. K tomu je třeba předložit dokumenty Registrační komoře. (na základě rozhodnutí soudu)

Privatizace zahrnuje převod garáže i pozemku na vás. Pokud je předseda družstva pro pronájem, pak v žalobě uveďte i toto a vezměte na vědomí, že Vám nedává souhlas s poskytnutím pozemku do OV, což se projevuje v jeho zneužití pravomoci.

Pokud jste našli odpověď jako kvalifikovanou, zanechte prosím recenzi nebo dejte doporučení.

S pozdravem Světlana Matorina.

Stěžovat si
Autor otázky
23.10.2017. 17. 32, XNUMX:XNUMX,

Takže předseda nemá pravdu? Doplním, prosím čtěte! A upřesněte: mám se obrátit na soud nebo na Rosreestr? A vlastnické právo má být ke stavbě nebo společně s pozemkem?

Ona jako družstvo inkasovala peníze pro soud, právníka, aby převedl pozemky z pronájmu od správy (nebo státu – nevím jistě) do vlastnictví družstva, ale nevyhráli, toto právo jim nedali. Družstvo platí daně za tyto pozemky a vybírá je od nás.

Říká, že protože oni, družstvo, nedostali pozemky do vlastnictví, tak vám je určitě nedají. Privatizovat můžete pouze samotnou garáž. ale potřebuješ to? – to je z jejích slov, spoléhá také na specialistu na pozemkové záležitosti ve správě – běžte se zeptat.