Kdo je zodpovědný za stoupačky v bytě?

Otázka výměny stoupaček v bytě znepokojuje mnoho. Pojďme zjistit, kdo je za to zodpovědný a co o tom říká zákon.

• Soukromý majetek a společný majetek
• Kdo by měl měnit stoupačky v bytě a na čí náklady?
• Jak se rozhoduje o výměně stoupaček?

Každý nájemní doklad obsahuje doložku o údržbě a opravách společného majetku – znění se může lišit. Také měsíčně přispíváme na velké opravy do Federálního fondu Ruské federace.

Navzdory tomu nutnost výměny stoupaček v bytě (plánované v důsledku technické poruchy nebo nehody) vyvolává mnoho otázek.

Hlavní jsou: kdo to udělá a na čí náklady?

Často dochází k situacím, kdy správcovská společnost (MC) odmítne provést nějakou práci. Druhou stranou mince je, když je majitel bytu obviněn, že chodí „kam by neměl“ a opravoval komunikace, které nepatří do jeho majetku. Je dobré, když vše dobře dopadne. A pokud to povede k úniku, kdo ponese odpovědnost?

Dariki, měna Perské říše, je někdy nazývána první mezinárodní rezervní měnou.

<b>Soukromý majetek a společný majetek</b>

Nejprve si definujme pojmy. V bytovém domě jsou dva typy nemovitostí:

• majetek vlastníka bytu;
• společný majetek, který patří všem vlastníkům domů.

První zahrnuje byt a technické vybavení v něm, včetně kanalizace, topení a plynu, a také vodovodní potrubí (ale až po připojení k radiátoru, sporáku nebo rozvodu vody – to je důležitá nuance).

Společným majetkem jsou všechny společné stavební komunikace (potrubí, elektroinstalace) a společné prostory (výtah, vchod, střecha, sklep).

Je povinností vlastníka udržovat soukromý majetek v dobrém stavu. Pro opravy a údržbu společných budov – k trestnímu zákoníku. Kromě toho společnost provádí veškeré práce na náklady vlastníků – za to platíme měsíční nájemné.

Nejjednodušší způsob, jak vysvětlit rozdíl, je tento: soukromý majetek slouží pouze prostorům jednoho vlastníka, zatímco veřejný majetek slouží jednomu nebo více bytům. Například stoupačka topení jde do všech bytů – to je společný majetek, včetně malého úseku potrubí, které je připojeno k radiátoru. Ale baterie uvnitř bytu patří majiteli domu. Správcovská společnost musí opravit stoupačku a z ní vycházející potrubí a majitel bytu musí opravit baterii.

Pojištění od Sovcombank vám pomůže nebát se o svůj majetek. Vyberte si výhodný pojistný program a nestarejte se o maličkosti.

Nejlepšími způsoby, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké a majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé životní události. Vyberte si vícebalení nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.

<b>Kdo by měl měnit stoupačky v bytě a na čí náklady?</b>

Pokud je vše tak jednoduché, proč se vedou spory o výměnu stoupaček v bytech ve vícegeneračních bytových domech? Faktem je, že oprava zařízení a jeho výměna jsou dvě různé věci. Oprava výtahu je jedna věc, instalace nového je věc druhá.

Za běžnou údržbu společného majetku skutečně odpovídá správcovská společnost. Pracovníci veřejných služeb jsou povinni odstraňovat netěsnosti, opravovat opotřebovaná zařízení a komunikace a odstraňovat havárie.

Pokud jde o tak rozsáhlé věci, jako je aktualizace střechy, výtahů, opravy fasády nebo výměna stoupaček v bytovém domě, posouvá se problematika do roviny velkých oprav.

• pokud potřebujete opravit stoupačku, správcovská společnost to udělá zdarma na úkor prostředků, které platíme za běžné opravy;
• pokud je potřeba vyměnit stoupačku, najmou si dodavatele, jehož práce je hrazena z prostředků Federálního fondu Ruské federace.

Výměna stoupaček v bytových domech tedy probíhá v rámci generální opravy se zapojením dodavatele prostřednictvím federálních finančních trhů. Správcovská společnost velké opravy neprovádí.

Podívejme se na příklady.

Viktor Petrovič žije ve staré Chruščovově budově postavené v roce 1979. V celé historii domu nebyly trubky v domě nikdy vyměněny, ale pracovníci veřejných služeb je pravidelně opravovali.

Muž se obrátil na správcovskou společnost s dotazem, že životnost stoupaček už dávno skončila a bylo by dobré je vyměnit – všichni obyvatelé platí příspěvky na větší opravy pravidelně, dlužníci nejsou.

V reakci na to jsem obdržel odmítnutí, protože v potrubí nejsou žádné netěsnosti a FKR je zodpovědná za přeplánování velkých oprav potrubí.

Za nečinnost v tomto případě nelze vinit trestní zákoník. Jak stanoví zákon, společný majetek je řádně udržován; Svědčí o tom dobrý stav potrubí a absence netěsností.

Vezměme si další příklad.

V bytě Niny Ivanovny už několik měsíců teče potrubí studené vody. Únik není příliš závažný, ale vyžaduje opravu. Žena se s problémem obrátila na trestní zákoník. Přišel instalatér a na potrubí nasadil „svorku“ – to byl konec opravy. Únik se snížil, ale nebyl zcela odstraněn – voda dále odkapává. Navíc tlak vody klesl; To způsobuje nepříjemnosti důchodci. Stejná situace nastala i u našich sousedů – bydlí tam mladý pár s dětmi. Výsledek je podobný: instalatéři přišli, jak bylo požadováno, a nějakým způsobem zalátali díru. Obyvatelé se rozhodli spojit síly a požadovat po správcovské společnosti výměnu stoupaček, aniž by čekali na plánovanou generální opravu, dokud nedojde k havárii.

Dále vám řekneme, jak by měli v této situaci jednat.

<b>Jak se rozhoduje o výměně stoupaček?</b>

Bez ohledu na to, jak pečlivě se obyvatelé a pracovníci veřejných služeb o dům starají, dříve nebo později vyvstane potřeba velkých oprav. Informace o každém domě jsou uloženy ve FKR. Její zaměstnanci posuzují míru opotřebení a vytvářejí plány oprav. Termíny mohou být posunuty dopředu nebo zpožděny. Stěhování do nového domova pomůže vyřešit problém zchátralého bydlení. Neodkládejte pohodlný život na později – vyberte si novostavbu a získejte hypotéku od Sovcombank.

Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí ze všech těch různých podmínek, dokumentů a úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčky za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit si vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a široké možnosti pomohou přiblížit váš sen.

Rozhodnutí o provedení plánovaných i neplánovaných generálních oprav je učiněno na základě prohlídky společného majetku a posouzení opotřebení v procentech. Každý region má svůj vlastní ukazatel. Majitelé domů, FKR nebo správcovská společnost mohou zahájit větší opravy.

• Nejprve je třeba se obrátit na trestní zákoník. Přihlášku lze zanechat zavoláním na horkou linku, na webových stránkách organizace, osobně na sekretariátu nebo zaslat doporučeně na adresu vedoucího. Podstatou odvolání je požádat o kontrolu komunikací a vyjádřit se k jejich stavu a míře opotřebení.
• Počkejte, až přijde provize od správcovské společnosti. Obvykle je u vchodu předem vyvěšeno upozornění, které žádá vlastníky, aby umožnili přístup do bytů za účelem kontroly komunikací.

Co se stane dál:

• Po kontrole je komise správcovské společnosti povinna sepsat protokol o kontrole a podat písemné stanovisko ke stavu komunikací.