Je možné požadovat, aby byla z bytu vystěhována?

Dobré odpoledne. Společné plynové potrubí prochází mou kuchyní. Je možné požadovat její vystěhování z bytu? Jaké jsou možnosti?

19. září 2022, 13:54, Elena, Moskva
Odpovědi právníků
Pavel Popov
Právník, Novosibirsk
hodnocení 8.2
Povídat si

Je možné a máte možnosti – iniciovat valnou hromadu vlastníků bytového domu v souladu s Čl. 44-46 Zákon o bydlení Ruské federace a uspořádat schůzi. Pokud je usnášeníschopné, vlastníci učiní rozhodnutí o vašem programu.

Vzhledem k tomu, že potrubí je zjevně využíváno jinými vlastníky a v souladu s pravidly schválenými usnesením vlády RF č. 13.08.2006 ze dne 491 “O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v nekvalitním nebo přerušovaném trvání bytového domu.”

Protože toto potrubí je společným majetkem vlastníků bytového domu:

Součástí společné nemovitosti je vlastní plynofikace, kterou tvoří plynovody uložené od plynového zdroje

19. září 2022, 14:08
Pavel Popov
Právník, Novosibirsk
hodnocení 8.2
Povídat si

Jinými slovy, tento plynovod je vnitrodomovým majetkem bytového domu, slouží nejen vašemu bytu, ale je společným majetkem vlastníků domu. Tuto otázku mohou vyřešit majitelé domu nebo vlastníci společného majetku – potrubí.

19. září 2022, 14:12
Pavel Popov
Právník, Novosibirsk
hodnocení 8.2
Povídat si

Pokud na mě máte nějaké dotazy, můžete se jich zeptat v chatu v soukromé zprávě. Upřímně.

19. září 2022, 14:13
Vitalij Pratsko
Právník, Kaliningrad
hodnocení 9.2
Povídat si

Dobrý den, drahá Ekaterino!

V tomto konkrétním případě je toto potrubí společným majetkem vlastníků bytového domu.

Součástí společného majetku je vlastní plynofikace, kterou tvoří plynovody uložené od plynového zdroje v souladu s usnesením vlády RF ze dne 13. srpna 2006 č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě.

Pokud je tedy plynová síť navržena tímto způsobem, nemáte právo ji měnit podle svého uvážení, jsou nutná příslušná povolení a souhlasy, protože toto potrubí slouží nejen vašemu majetku, ale je i společným majetkem.

Pro změnu projektu se tedy musíte alespoň obrátit na příslušný dozorový úřad a se souhlasem vlastníků bytového domu.

Platba bude záviset na řešení tohoto problému.

V případě potřeby mě můžete kontaktovat v soukromém chatu pro další osobní rady.

Ať se vám daří a vše dobré!

19. září 2022, 14:27
Vitalij Pratsko
Právník, Kaliningrad
hodnocení 9.2
Povídat si

Promiň, drahá Eleno!

19. září 2022, 14:41
Eldar Ilyasov
Právník, Moskva
Povídat si

dobrý den, Eleno!

Společné plynové potrubí prochází mou kuchyní. Je možné požadovat její vystěhování z bytu?

Přesun společného domovního plynového potrubí z bytu jinam je reorganizací obytného prostoru.

Článek 25 bytového zákoníku Ruské federace uvádí:

1. Rekonstrukce prostor v bytovém domě zahrnuje zřízení, výměnu nebo přeložku inženýrských sítí, instalatérské, elektrické nebo jiné zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě.

Existuje také usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 ze dne 27.09.2003. září XNUMX s ještě podrobnějším vymezením. Je pravda, že se v něm takové akce nazývají rekonstrukce obytných prostor. Pojem re-vybavení v tomto regulačním aktu je však ztotožňován s pojmem rekonstrukce. Zde je úryvek:

1.7. Smluvní podmínky rekonstrukce (reorganizace, přestavba) (dále jen rekonstrukce) bytových a nebytových prostor a zlepšení vybavenosti bytových domů a bytových prostor.

1.7.1. Obnova bytových a nebytových prostor v bytových domech je povolena po získání příslušných povolení předepsaným způsobem.

Rekonstrukce obytných prostor může zahrnovat: montáž domácích elektrických sporáků na výměnu plynových sporáků nebo kuchyňských krbů, převody topenářských a plynových spotřebičů, montáž nových a rekonstrukce stávajících WC, koupelen, položení nového nebo výměna stávajícího přívodního a výtlačného potrubí, elektrické sítě a zařízení pro instalaci sprchových kabin, jacuzzi, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace.

Zde zkrátka nebude stačit pouze souhlas ostatních vlastníků, vyjádřený na valné hromadě. Je nutné získat souhlas orgánu místní správy (článek 26 bytového zákoníku Ruské federace). Tento postup je poměrně problematický. Je nutné vypracovat projekt rekonstrukce (existují projekční organizace, které takové služby poskytují) a zaslat jej s balíkem dokumentů ke schválení orgánu místní samosprávy. Zdaleka není jisté, že samospráva takovou přestavbu (dovybavení) schválí. Stejné usnesení Státního stavebního výboru, které jsem již zmínil, uvádí:

1.7.2. Rekonstrukce a sanace obytných budov a bytů (místností) vedoucí k narušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských systémů a (nebo) zařízení na ní instalovaných, zhoršení bezpečnosti a vzhledu fasád, narušení protipožárních zařízení, nepovoleno.

Mimochodem, co se týče valné hromady, ani tam to není tak jednoduché. Už není snadné jednoduše získat kvorum, aby bylo shromáždění považováno za platné. A aby lidé volili „pro“, a zvláště v této otázce – ujišťuji vás, že vždy se najdou ti, kteří jsou nespokojeni, nebo ti, kteří budou jen ze zášti hlasovat proti.

Proto bude velmi problematické realizovat vaše plány. Pokud průchod tohoto potrubí vaším bytem neporušuje projektovou dokumentaci stavby, pokud prochází i bytem ostatních obyvatel, řeknu vám upřímně – prakticky nemáte šanci to odtamtud posunout. Být tebou, na tuhle otázku bych se nevzal.

Pokud existují odchylky od projektové dokumentace a víte o nich, můžete to ještě zkusit. Ani to ale zdaleka není fakt, že se vše podaří.

Pro podrobnější rady mě můžete kontaktovat v chatu.

Uzavřená ventilace, posuvná dvířka, stará kamna – co dalšího se bude muset v bytě po návštěvě plynařů vyměnit.

V poslední době začali obyvatelé bytových domů v mnoha městech Ruska dostávat „řetězové dopisy“ od plynárenských služeb. Zpravidla obsahují výčet porušení v provozu plynového zařízení v bytě zjištěných při kontrole a dále požadavek na odstranění těchto nedostatků v určité lhůtě. Tyto dopisy je třeba brát vážně. Po sérii výbuchů plynu v domácnostech, které se loni přehnaly celou zemí, byla zpřísněna opatření proti narušitelům. A pokud takový dopis ignorujete, může to skončit velkou pokutou a zničením v kuchyni, protože nedostatky budou stále nuceny odstranit. Za co mohou být potrestáni?

Nenechte si ujít
Nenechte si ujít

1 Absence automatického systému regulace plynu na sporáku

Jedná se o technologii, která pomáhá předcházet úniku plynu, pokud požár náhle uhasne. Tímto systémem jsou vybaveny téměř všechny moderní plynové sporáky. Ale pokud jsou kamna velmi stará nebo nebyla dlouhou dobu udržována, nemusí být žádná regulace plynu nebo může být nefunkční. Jedná se o velmi nebezpečnou situaci, kdy jakékoli zatopení desky hrozí únikem a následným výbuchem. Jak zjistit, že systém selhal? Existují tři hlavní příznaky potíží:

• při zapnutí musíte čekat příliš dlouho na zapálení ohně;
• oheň zhasne během vaření bez zjevného důvodu;
• plamen zhasne, ale plyn dále proudí.

V této situaci existuje pouze jedna cesta – budete muset vyměnit starý sporák za modernější. Jiné možnosti nejsou.

2 Plynové potrubí je skryto ve zdi, není k němu snadný přístup

Toto je nejčastější porušení. S příchodem moderních kuchyňských sestav začalo mnoho lidí plynové potrubí při instalaci z estetických důvodů skrývat, aniž by přemýšleli o důsledcích. Nebezpečí této situace spočívá v tom, že i když je únik včas odhalen, bude obtížné rychle zjistit příčinu havárie a odstranit ji. Budete muset demontovat některé skříně nebo odstranit dlaždice, abyste se dostali k potrubí a během této doby se může v uzavřeném prostoru nahromadit plyn, což povede k výbuchu. Jaké je řešení? Nechat ošklivé trubky venku? Ne, existuje kompromis. Podle pravidel můžete plynové potrubí uzavřít odnímatelnými krabicemi. Toto se nazývá skryté těsnění. To znamená, že při instalaci kuchyně v oblasti plynového potrubí musíte zajistit konstrukci, kterou lze v případě potřeby velmi rychle odstranit. Ale nemohou zde být žádné dlaždice nebo pevné, pevně přibité dřevěné panely. Pokud tedy nechcete žádné potíže, je lepší pozvat specialisty Gorgaz a konzultovat s nimi: jak můžete změnit svůj kuchyňský set bez ztráty, abyste neporušovali normy.

Nenechte si ujít
Nenechte si ujít

3 Elektrické rozvody jsou položeny příliš blízko plynového potrubí

To je také velmi nebezpečná situace. V blízkosti sporáku nebo plynového ohřívače vody je teplota obvykle zvýšená, což vytváří horké prostředí, které ohřívá dráty. Vedení se zahřeje, může dojít ke zkratu a v důsledku toho k požáru. Neméně nebezpečné je, když se holý drát dotkne plynového potrubí, dříve nebo později to také povede k požáru. Podle norem musí být při křížení drátů a plynového potrubí vzdálenost mezi nimi alespoň 10 cm a v paralelním uspořádání – alespoň 40 cm, mimochodem existuje požadavek na umístění dřezu: od něj k plynovodu musí být minimálně 30 cm.