Vzdálenosti mezi budovami na letní chatě: normy 2020

Na jaře 2020 vstoupil v platnost SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany“. Budovy a stavby“, který nahradil SNiP 30/02/97. Dříve v článku V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit a zasadit jsme se podívali na to, jaké změny se objevily v novém regulačním dokumentu ohledně hranic pozemku a možností výstavby a výsadby s jejich zohledněním. Poté, co jsme se rozhodli pro hraniční oblasti, budeme pokračovat v rozhovoru o pravidlech pro plánování a rozvoj lokality pro zahradnictví.

Obraťme svou pozornost na vnitřní území letních chat

Obraťme svou pozornost na vnitřní území: jakou vzdálenost je třeba dodržet mezi budovami na pozemku? Musíte to vědět, než začnete stavět, aby vás později nesnesitelně trápily vyhozené peníze a úsilí.

Ne více než třetina

Pro začátek mi dovolte připomenout, že „zahradní pozemek – pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování občany pro vlastní potřebu zemědělských plodin s právem umístění zahradních domků, obytných staveb, přístavků a garáží“ (§ 3 odst. 1 č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července 31.07.2020, vyd. ze dne 217. července XNUMX, „O provádění zahrádkaření a zelinářství občany pro vlastní potřebu a o změně některých legislativních zákonů. Ruská federace”). Stavba chaty je povolena, pokud v důsledku reformy (podle federálního zákona č. XNUMX) si vaše partnerství zvolilo status zahradnický.

Federální zákon omezuje stavební plochu lokality na 40 % a v některých regionech byla maximální plocha přidělená budovám snížena na 30 %. Před zahájením výstavby stojí za to vyjasnit si tuto otázku s místním oddělením architektury.

Budovy na chatě jsou povoleny, ale nemohou zabírat více než třetinu pozemku

Neměli bychom zapomínat, že budovami míní zákonodárci všechny jejich odrůdy, a to nejen zahradu nebo obytnou budovu: garáže, lázně, letní kuchyně, kůlny, altány a dokonce i boudy pro psy a výběhy pro drůbež. Navíc pozemky, na kterých nic neroste (ani jen tráva), by neměly zabírat více než polovinu pozemku. To znamená, že všechny možné budovy, ploty, dlážděné cesty a plochy s tvrdým povrchem nemohou zabírat více než 50 % plochy lokality. Nikdo vás nezavazuje pěstovat pole brambor a upravovat záhony od plotu k plotu – můžete si prostě udělat trávník.

Navrhujeme

Aby nedošlo k porušení pravidel a později se nic nepředělávalo, musí stavba a uspořádání zeleninové zahrady, záhonu a zahrady začít návrhem. V materiálu Udělej si sám krajinářský design: Vytváření krásy je několik praktických tipů pro ty, kteří se jako zahradní architekt zkouší poprvé. Nyní existuje mnoho počítačových programů, které vám pomohou navrhnout vlastní web. O některých možnostech se dočtete v publikaci Programy pro tvorbu krajiny – z vlastní zkušenosti.

Stavba začíná návrhem

Pokud se necítíte dostatečně silní na to, abyste zvládli počítačový design, nezáleží na tom – svůj pozemek můžete naplánovat staromódním způsobem: na list papíru. Nakreslete plán lokality v měřítku (to je důležité – a plánování bude mnohem jednodušší). Pro usnadnění můžete použít značkovací mřížku v krocích například po 1 m nebo použít milimetrový papír.

Nyní si vytvořte seznam toho, co chcete na svém webu postavit, s přibližnými celkovými rozměry a plochami. Spočítejte si, kolik bude 30 % plochy vašeho webu. Sečtěte plochy všech plánovaných budov včetně domu a porovnejte s přípustnou hodnotou. Pokud jste to pochopili správně, dobře, přejděte k další fázi. Pokud ne, zmenšete velikost budov nebo se něčeho vzdejte.

Dále ve stejném měřítku nakreslete všechny plánované a vybrané budovy na samostatný list papíru a poté je vystřihněte. Můžete také vyrobit papírové přířezy na záhony, květinové záhony, skleníky a další věci – samozřejmě také pomocí váhy. Pro lepší vizualizaci si vezměte barevný papír.

Můžete také navrhnout s rozložením papíru

Nyní, vyzbrojeni papírovými přířezy a novým souborem pravidel pro plánování a rozvoj zahradního pozemku, se celá rodina může bavit zimními večery, přesouvat různobarevné čtverce budoucích budov a výsadeb podél nakresleného plánu při hledání optimálního umístění z pohledu na zákony a jejich vlastní sny. Mimochodem, při pokusu o změnu umístění budov nezapomeňte na cesty, které je spojují – měly by být co nejpohodlnější a co nejkratší. Komu by se chtělo kličkovat po klikaté cestičce a cestou obcházet kulaté prostranství s květinovou zahradou, když z domu do lázní musíte jít pěšky!

Vzdálenost mezi budovami na místě

Ale vraťme se k pravidlům. V souboru pravidel SP 53.13330.2019 neexistují žádná zvláštní omezení pro umístění obytného (zahradního) domu a jakýchkoli hospodářských budov na jednom místě vůči sobě navzájem. Vzdálenosti mezi budovami jednoho vlastníka a obytným domem druhého jsou regulovány (přečtěte si o tom v předchozím materiálu).

V rámci svých stránek má vlastník právo sám se rozhodnout, kam co umístí.

Co je blokování

V rámci jednoho místa může majitel zablokovat všechny budovy na vlastní nebezpečí a riziko a přidat k domu garáž, lázeňský dům a kurník. V tomto případě se tvůrci drží zásady „pán je pán“: pokud vlastník pozemku věří, že ho nebude obtěžovat zápach benzínu nebo stodoly v jeho vlastním obývacím pokoji, pak je to tak. Totéž platí pro normy požární bezpečnosti: pokud váš dům začne hořet z vašeho nesprávně postaveného lázeňského domu, pak hlavní věcí je, že se oheň nerozšíří do sousedních nemovitostí, s nimiž je třeba udržovat požární přestávky.

Pokud vás obtěžují pachy a nebezpečí požáru, může se majitel řídit normami navrženými tak, aby vytvořily přijatelné podmínky pro sousedy: kůlny, lázně, garáže, drůbežárny musí být umístěny ve vzdálenosti nejméně 8 m od obytných budov. Měli byste se také postarat o požadavky týkající se nehořlavosti použitých konstrukcí a materiálů.

Lázeňský dům by měl být stále umístěn samostatně

Téma toalety

Jediné, co podléhá omezení, je umístění toalety, kompostárny, skladu odpadu a zdrojů pitné vody. Protože tyto objekty mohou mít dopad nejen na majitele a jeho rodinu, ale také na sousedy: vodonosné vrstvy nelze ohraničit v podobě plotu. Nevhodně navržená toaleta jednoho majitele může „zkazit ekologii“ celé vesnice. O jednom z těchto smutných příkladů ze života si můžete přečíst v publikaci Rašelinový záchod na venkově. Jak si vybrat.

• SanPiN 2.1.2.1002-00 byl nahrazen SanPiN 2.1.2.2645-10 „Hygienické a epidemiologické požadavky na životní podmínky v obytných budovách a prostorách“,
• SNiP 2.04.03-85 – dne SP 32.13330.2018 „Skanalizace. Externí sítě a struktury”,
• SNiP 30-02-97 – k již zmíněnému SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany. Budovy a stavby.”

Umístění přístavku a místní kanalizace je upraveno hygienickými normami

Přísně vzato, ze všech těchto dokumentů, včetně souboru pravidel pro plánování a rozvoj zahrádkářských oblastí, o nichž se hovoří v tomto materiálu, nevyplývá, že by zahrádkářští občané chtěli mít ve svém domě (obytném, resp. zahrada). Kompilátoři proto ve svých návodech píší hlavně o různých možnostech latrín a jako poctu moderně něco málo o suchých skříních.

Kolik metrů bych měl nechat mezi budovami a jinými objekty na místě?

A ruku na srdce, mají pravdu. Protože je téměř nemožné dodržet hygienické zóny stanovené pro místní léčebná zařízení v malých chatkách. Posuďte sami.

• Septik může být umístěn 5 m od obytného domu (vašeho i souseda), dětského hřiště a rekreační oblasti.
• Pásmo hygienické ochrany filtračního pole za septikem je 15 m k obytné části. Samotné pole může navíc zabírat slušnou plochu: například pro septik o objemu 6 m³, který postačí pro trvalé bydlení čtyřčlenné rodiny, na hlinitých půdách budete potřebovat přibližně 4 m². Nad filtračním polem samozřejmě můžete sázet květiny a dokonce i zeleninovou zahradu, ale nemůžete stavět ani sázet stromy.
• Z obytných budov do filtračního příkopu nebo filtrační studny (stavby nahrazující filtrační pole) musíte ustoupit 25 a 8 m, resp.
• Aerační čistírny nevyžadují dočištění odpadních vod v půdě (filtrační pole nebo jiná stavba na úpravu půdy), ale samotná stavba musí být oddálena od obytné části areálu až o 50 m a filtr no bude ještě potřeba.
• Od kanalizačních zařízení k vodovodu a plynovodu musí být minimálně 10 m.

V malé letní chatě je obtížné splnit všechny potřebné hygienické normy

Nicméně aktualizovaný soubor pravidel pro plánování zahradnických oblastí, o kterých se diskutuje, bere v úvahu změněné představy o dači, ale z nečekané perspektivy. Podrobnosti jsou na konci článku.

O vodě

Dalším a nejvýznamnějším omezením je umístění zdroje vody. Citace z kapitoly II, bod 2.5 SanPiN 2.1.4.1175-02 „Hygienické požadavky na kvalitu vody z necentralizovaného zásobování vodou. Hygienická ochrana zdrojů”: “Umístění objektů pro odběr vody by mělo být zvoleno v nekontaminované oblasti, umístěné alespoň 50 metrů proti proudu podzemní vody od stávajících nebo možných zdrojů znečištění: žumpy a jímky, kanalizační stavby atd.”

Pokud má většina stavebních pravidel pro soukromého developera poradní charakter, pak ustanovení hygienických pravidel a předpisů „jsou povinná pro dodržování právnickými osobami, jednotlivými podnikateli a občany“ (kapitola I, odstavec 1.6 SanPiN 2.1.4.1175-02 ). A kontrola nad jejich prováděním je svěřena státnímu hygienickému a epidemiologickému dozoru. Takové jsou věci.

Umístění zdroje vody je přísně regulováno hygienickými normami

Pokud není možné dodržovat pravidla

A teď – slíbená poznámka. Vzhledem k nemožnosti dodržet hygienické normy ve většině zahrádkářských oblastí, SP 53.13330.2019 počítá s vytvořením centralizovaného zásobování vodou v zahradnickém partnerství. A také – partnerská instalace jednotných čistících zařízení pro všechny oblasti v souladu s hygienickými normami. A soudě podle zjištěných informací některé spolky zahrádkářů již s takovými rekonstrukcemi začaly, a to i přes nutnost dodatečných a velmi významných výdajů.

V případě nekanalizované likvidace odpadních vod (kdy tento problém řeší každý samostatně) soubor pravidel navrhuje rozdělení na „černé“ a „šedé“ odpady. K odstranění výkalů se doporučuje používat prachové komory, kompostovací záchody, suché záchody a v extrémních případech záchody a přístavky. Odvod ze sprch, umyvadel apod. směřujte do 1- a 2-komorových septiků s odvodem odpadních vod do filtrační rýhy umístěné nejblíže 1 m od hranice sousedního pozemku. Přístavek může být umístěn 8 m od obytného domu, stejně jako sklad odpadu a kompostér.

Při plánování stavby měřte sedmkrát

Možná se teď někdo chystá napsat naštvaný komentář o úředníkech, kteří „nevědí, co dělají“, že se nám znovu snaží strhnout poslední kůži a tak dále a tak dále. Ale buďme upřímní: dača dnes, i když může být opravdu dobrým pomocníkem do rozpočtu, pro mnohé stále představuje luxusní zboží. Buďme tedy civilizovaní a začněme vážit potřeby a příležitosti. Pokud chceme toaletu „jako ve městě“ ve venkovském domě, musíme udělat vše jako ve městě a nelít odpadní vodu do sousedova příkopu nebo nejbližší rokle. No, dodržování požadavků požární bezpečnosti a opatření slušnosti je ve vašem vlastním zájmu.

• Je možné na místě kácet stromy a jak si za to nevydělat pokutu
• Co zasejeme a co sklízíme? Pokuta za vaše semínka, daň z brambor a další legislativní novinky
• Venkovské domy: kolik postavit v metrech?
• Venkovské domy: pohled prizmatem legislativy
• Pokuta na záhon, aneb život městského zahradníka
• Jaká bude dača v blízké budoucnosti?
• Příspěvky k SNT: 6 nejdůležitějších otázek