Sprchový kout, kuchyň-jídelna a východ z koupelny do obytného prostoru jsou hlavní inovace v přestavbě roku 2021 – PEREPLAN

Při přestavbě bytu se stěhováním mokré oblasti nebo jejím rozšířením do sousedních místností bylo a zůstává aktuální téma možnosti organizace východu z koupelny do pokoje nebo kuchyně.

Bytová inspekce vždy zastávala stanovisko, že východ z místnosti vybavené toaletou by měl být pouze do nebytových prostor.

V 99 procentech případů šlo o chodbu nebo halu. V některých výjimečných situacích se složitými dispozicemi to může být například průchozí spíž.

Jedinou výjimkou byl SNiP 35-01-2001 (SP 59.13330.2020 „Přístupnost budov a staveb pro osoby s omezenou pohyblivostí. Aktualizovaná verze SNiP 35-01-2001“). Tento dokument umožnil zorganizovat přístup do koupelny z pokoje nebo z kuchyně přímo pro vozíčkáře.

Bod 7.2.7 tohoto dokumentu zněl takto: „V bytech pro rodiny s postiženými osobami na invalidním vozíku může být vstup do místnosti vybavené toaletou řešen z kuchyně nebo obývacího pokoje a opatřen posuvnými dveřmi.“

Proč se inspekce bydlení držela tohoto stanoviska?

Opírala se o bod 3.9 SanPiN 2.1.2.2645-10 (citát z něj): „Není dovoleno vytvářet vstup do místnosti vybavené toaletou přímo z kuchyně a obytných místností, s výjimkou vstupu z hl. ložnice do kombinované koupelny, pokud je v bytě druhý pokoj vybavený toaletou se vstupem z chodby nebo předsíně.“

A tuto formulaci je opravdu těžké interpretovat dvěma způsoby.

V důsledku toho nebylo možné zorganizovat východ z toalety do kuchyně nebo východ z jediné koupelny do obývacího pokoje.

Pokud měl byt druhou koupelnu, pak z první koupelny bylo možné uspořádat východ do obytného prostoru a nazvat tuto místnost ložnicí.

V roce 2020 však vláda Ruské federace vydala nařízení č. 08.10.2020 ze dne 1631. října XNUMX, „o zrušení regulačních právních aktů federálních výkonných orgánů obsahujících povinné požadavky, jejichž dodržování se posuzuje při provádění kontrolních opatření při provádění federálního státního hygienického a epidemiologického dozoru“.

A toto usnesení zrušilo celý seznam SNiP a SanPiN. Tento seznam zahrnuje SanPiN 2.1.2.2645-10.

V důsledku toho přestal platit normativní akt upravující normy pro výstup z koupelny do jakýchkoli prostor.

Od roku 2021 praxe schvalování přestavby ukazuje, že inspekce bydlení již nepřijímá zamítnutí projektů, ve kterých je východ z jediné koupelny v obývacích pokojích nebo kuchyních.

To znamená, že je nyní možné zařídit východ z toalety nebo koupelny přímo do kuchyně nebo pokoje.

Níže uvedeme několik příkladů přestaveb, schválených od konce roku 2020, se širokou škálou možností východů z koupelen.

Upozorňujeme, že se jedná o objekty, které jsme měli v práci jak pro projektování, kdy majitelé samostatně získali povolení k přestavbě dle námi zpracovaného projektu přestavby, tak ke kolaudaci na klíč.

Existovaly způsoby koordinace jak se získáním povolení k přestavbě, tak s vypracováním technického posudku o přípustnosti a bezpečnosti dříve dokončených prací, tedy dodatečně.

Vstup do koupelny z ložnice nebo obývacího pokoje

Jedna z hraničních možností přestavby, na které bylo před rokem 2020 těžké se dohodnout. Potíž je v tom, že není zcela jasné, kudy vedou dveře z koupelny, do obývacího pokoje nebo do chodby.

Proto bylo nutné oddělit „neviditelnou“ zónu chodby tečkovanými čarami, zvýraznit ji nějakými přepážkami nebo dekorativními strukturami atd.

Nyní neexistují žádné potíže s koordinací takových typů přestavby.

Nezáleží na tom, jak uvedete, kam výstup směřuje. Můžete naznačit, že jde přímo do obývacího pokoje, nebo můžete stále zvýraznit prostor chodby tečkovanou čarou a uvést, že do ní vede východ.

Vstup do koupelny z kuchyně

Obecně platí, že standardní přestavba dvoupokojového bytu s organizací vstupu do kuchyně z místnosti a vytvořením velké kuchyně a jídelny.

Majitelka však chtěla z toalety udělat východ ne směrem do chodby, ale do kuchyně. Dříve nebylo možné takovou přestavbu koordinovat.

Ale vzhledem ke zrušení norem, o kterých jsme psali výše, byla tato varianta přestavby úspěšně odsouhlasena.

Majitel tuto nemovitost schválil samostatně. Naše organizace působila pouze jako zpracovatel projektové dokumentace. Typický dvoupokojový byt v sérii II-18.

Majitel se ale rozhodl nesahat na nosné konstrukce a nevyužít katalog, ale udělat individuální dispozici s tak zajímavým řešením, jako je výstup z kombinované koupelny a WC směrem do kuchyně s osazením velkých kyvných dveří mezi kuchyně a pokoje.

Pro potvrzení řečeného níže připojíme dva objekty (projekt přestavby + povolení k přestavbě), se kterými jsme pracovali v letech 2022-2023, kde jsou již domluvené východy z koupelen a van do kuchyně.

Příklad 1

Zajímavá možnost přestavby se vstupem z koupelny přímo do kuchyňské niky.

Z koupelny byl zpočátku východ do chodby, v pokoji 4 byla plnohodnotná kuchyň.

Majitel se rozhodl uspořádat kuchyňský výklenek v nebytové části chodby a ponechat východ z koupelny téměř na stejném místě. Ve skutečnosti se s přihlédnutím k přestěhování kuchyně ukázalo, že výstup z vany je přímo do nové kuchyňské niky.
Východ z koupelny byl posunut směrem ke vchodovým dveřím.

Jak vidíme, na konci roku 2022 bylo získáno povolení pro tento projekt přestavby.

Příklad 2

Přestavba v tomto bytě byla již dříve dokončena, byt byl tedy odsouhlasen až po dokončení přestavby.

Majitelé bytu zvětšili kuchyň o toaletu a koupelnu o chodbu.

V důsledku přestavby jsme získali jednu velkou kombinovanou koupelnu s přímým vstupem do kuchyně.

Vlevo je plán přestavby a vpravo již podepsaný akt dokončené přestavby, který toto rozhodnutí schválil.

Vstup do koupelny z chodby

Standardní možnost přestavby, ve které byl organizován východ z koupelny do chodby.

V původní dispozici bytu vedl i do chodby, ale koupelna a WC byly odděleny.

Koupelna a WC jsou v této přestavbě odděleny velkou instalatérskou krabicí a dispozičně je takové, že bylo těžké přijít na jiné řešení.

Koupelna zůstala oddělená, stejně jako koupelna. V původní dispozici byly provedeny minimální změny, v důsledku čehož zůstaly východy z WC a koupelny v chodbě vedoucí do kuchyně.

Zajímavé uspořádání ve velmi známém dvoupokojovém bytě v řadě domů Vulykha Tower. Původně samostatná koupelna a WC byly spojeny a rozšířeny do prostoru chodby. A pak byla z části obytných místností vyčleněna další chodbová zóna, do které je východ z koupelny.

Pokusili jsme se komplexně pojmout problém zřízení vstupu do koupelny z obývacího pokoje nebo kuchyně. Pokud však stále máte nějaké dotazy ohledně organizace východu z koupelny do kuchyně nebo obývacího pokoje, můžete se zeptat našich specialistů na telefonu 7 (495) 722-03-79 v části „Odpovědi na otázky“ na webu nebo přes WhatsApp. Rádi Vám zodpovíme Vaše případné dotazy ohledně přestavby.

Požadavky na přestavbu bytů se neustále mění a je důležité sledovat všechny novinky tak, aby byl Váš byt funkční a projekt plně odpovídal nejnovějším standardům Kodexu pravidel, SaNpiN atd. PEREPLAN si je vždy vědom všech změny. Dnes si povíme o těch hlavních.

V článku máte:

• dozvědět se o třech hlavních inovacích;
• podívejte se na projekty přestavby, na kterých jsme se již dohodli;
• kolik stojí legalizace oprav?

Co se změnilo

Pravidelně jsou zveřejňovány změny Pravidel pro „Obytné vícebytové domy“ a SanPiN. Často jsou drobné, ale dochází i k významným změnám. V roce 2021 je to:

• povolení pro sprchovou kabinu ve stavebním provedení;
• možnost koordinace kuchyně-jídelny jako samostatné místnosti;
• povolení k východu z koupelen do všech pokojů a dokonce i do kuchyně, a to nejen do chodby nebo nebytových prostor.

Promluvme si podrobně o každém z nich. Můžete nám také zaslat návrh projektu nebo náčrt přestavby, abychom zjistili, zda lze s vaší renovací souhlasit.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Petrohrad: +7 (812) 648-13-93

Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Generální ředitel APM-1 LLC
Designová dílna PEREPLAN.

Vyšší technické
(magisterský titul na MGSU)

Koordinace přestavby komerčních a rezidenčních nemovitostí v Moskvě a Petrohradu

Často kladené dotazy

Je možné spojit obývací pokoj a kuchyň s plynovým sporákem?

Ne, nemůžeš. Jedinou možností pro vytvoření kuchyně-jídelny je výměna plynového sporáku za elektrický. Je také možné je kombinovat a vytvořit tak dekorativní skleněné příčky, které oddělí kuchyň a obývací pokoj.

Bude možné udělat kuchyň-jídelnu tak, aby kuchyně zabírala méně než 6 metrů čtverečních? m.?

Ne, v tomto případě je výklenková kuchyně přijatelná. Jeho minimální plocha je 5 metrů čtverečních. m. V tomto případě je omezení kuchyně na příčky povinné, protože Moskevský bytový inspektorát považuje takovou kuchyni za její spojení s obytným prostorem.

Je možné instalovat sprchový odtok do podlahy?

Ano, můžete. V současné době procházejí schválením téměř všechny možnosti stavebních sprch. Sprchový odtok musí být instalován na úrovni podlahy v koupelně se nesmí dotýkat podlahové desky;

Jediné omezení pro sprchový odtok je v domech s dřevěnou podlahou.

Je možné rozšířit kuchyň na koupelnu?

Nyní je tato možnost přestavby možná, ale pouze pod jednou podmínkou – vytvoření kuchyně-jídelna, kde bude kuchyňský kout na území bývalé kuchyně a plocha rozšířená tak, aby pokryla plochu koupelny stát jídelnou, tedy nebytovým prostorem. V souladu s tím budou pod koupelnou sousedů nahoře pomocné nebytové prostory a taková přestavba bude podléhat schválení. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je v nejvyšším patře, protože v patře není žádná koupelna sousedů.

Je možné mít stejnou podlahovou krytinu v kuchyni-jídelně?

Ano, můžete. Pokud chcete položit dlaždice a část vaší kuchyně-jídelny zasahuje do obytné části vašich sousedů, musíte použít zvýšenou zvukovou izolaci.

Je možné mít v kuchyni-jídelně sporák se dvěma hořáky?

Ano, ale musíte na to předem upozornit, aby byla taková deska uvedena v projektu přestavby. V opačném případě se oprava bude odchylovat od návrhu a bude nutné provést úpravy.

Je možné zbourat nosnou zeď mezi kuchyní a pokojem?

Ne, nemůžeš. V tomto případě je povoleno provést pouze otvor vyztužený kovovými konstrukcemi. Ve skutečnosti se bude jednat o dva samostatné pokoje – kuchyň a jídelnu.

Je možné k nim při kombinaci kuchyně s jídelnou přidat lodžii?

Ne, lodžii nelze připojit k žádnému prostoru, protože to narušuje tepelný obrys domu. Mezi lodžií a místností je nutné nainstalovat dvojité okno jako francouzské okno, aby se omezila chladná místnost od teplé.

Související články

Při organizování inženýrských systémů v bytě můžete udělat chyby, které budou vyžadovat přepracování renovace, včetně odstranění drahé povrchové úpravy. Ale co je ještě horší, je bydlení v bytě.
Přečtěte si více

Podle Unified Resource of Developers přesáhl v roce 2024 podíl bytů s dokončením v novostavbách v Moskvě 70%. To znamená, že většina kupujících volí bydlení s rekonstrukcí od developerů. A.
Přečtěte si více

Kvalita hrubé povrchové úpravy určuje, jak bude konečná renovace vypadat. Ani drahé dokončovací materiály neskryjí chyby v hrubé práci. Navíc je vysoká pravděpodobnost, že se bude muset vše předělat.
Přečtěte si více

Standardní série
domy a obytné komplexy

adresa: Moskva, 17. průchod Maryina Roshcha, 4, budova 1. Kabina. 930, 9. patro.

telefon: +7 (495) 181-13-09

E-mail: [Email chráněn]

adresa: m. Volgogradsky prospekt, ulice Novoostapovskaya, 5, budova 14, kancelář 305, 3. patro.

telefon: +7 (495) 181-13-09

E-mail: [email protected]

Stanice metra Dubrovka, východ č. 1 (první vůz z centra)

stanice metra “Volgogradsky Prospekt”, exit č. 2 (první vůz z centra)

• Smíření
• Obytné prostory
• projekty
• Třípokojové byty
• Jednopokojové apartmány
• V panelovém domě
• Legitimace
• V Chruščovu

• V zastaveném bytě
• kuchyně
• Registrace
• Rekonstrukce na klíč
• 4-pokojový byt
• V nové budově
• V malém bytě

Napište dopis manažerovi

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Generální ředitel APM-1 LLC. Designová dílna PEREPLAN.

Zamjatin Dmitrij Alekseevič

Generální ředitel APM-1 LLC. Designová dílna PEREPLAN.

Máte dotazy, konstruktivní kritiku, rady nebo návrhy? Napište mi přes formulář, vše čtu osobně.

ZAVOLEJTE NÁM NEBO KLIKNĚTE

• Kancelář je otevřena
• Po-Pá od 09:00 do 18:00
• operátora od 09:00 do 20:00

Designový workshop Pereplan č. 1 Koordinace přestaveb bytů, návrh projektů prostor a právní pomoc ve věcech schvalování https://pereplan-one.ru/ 129515 Rusko Moskva 17. průchod Maryinoy Roshchi, 4, budova 1. kancelář 930 +7 ( 495) 181-13-09 [e-mail chráněný] denně od 9:00 do 18:00

Napište manažerovi

Pracuje ve společnosti Pereplan

Zanechte žádost o
zdarma
konzultace

Zanechte žádost o

Příprava a shromažďování potřebných dokumentů, předložení balíčku dokumentů Moskevskému bytovému inspektorátu a obdržení kladné odpovědi (povolení) do 20 pracovních dnů k provedení „jednoduché přestavby“ bez ovlivnění nosných konstrukcí.
Designová dílna Pereplan se postará o celý schvalovací proces od sběru dokumentů a jejich předložení Moskevskému bytovému institutu až po získání povolení k přestavbě.

Doba dokončení závisí na individuálních vlastnostech každého případu, zpravidla trvá 1,5 až 3 měsíce.

Doba dokončení závisí na individuálních vlastnostech každého případu, zpravidla trvá 1,5 až 3 měsíce.

Přihláška byla úspěšně odeslána

Pokud je pracovní doba od 15:9 do 00:18, zavoláme vám zpět do 00 minut. Pokud jste žádost odeslali v sobotu nebo neděli, očekávejte telefonát v pondělí ráno.

Zveme vás k návštěvě našeho kanálu Telegram. Toto je největší komunita přestavby v Rusku, je tu pro vás mnoho užitečných informací.

Naskenujte QR kód na svém telefonu nebo klikněte na tlačítko níže.