Prognózy odborníků na rok 2025 a rady pro kupce bytů v novostavbách – Novinky

Analytici se domnívají, že důvodem snížení ceny jsou následující faktory:

• slabá poptávka a vysoké sazby hypoték;

• vysoký základní efekt – ceny jsou již na takové úrovni, že je obtížnější je zvyšovat než před pár lety;

• zpomalení hospodářského růstu a indexace mezd;

• prudký pokles poptávky na sekundárním trhu, který vede k ještě většímu poklesu na trhu nových staveb;

• zákaz výstavby mikrobytů, 1 mXNUMX. m, ve kterém to bylo drahé, což by mohlo ovlivnit průměrné ceny.

Foto: © Valery Sergeev / Fotobanka Lori

Důvody pro zvýšení cen:

• náklady na výstavbu rostou, financování projektu, stavební materiál a práce se zdražují;

• počet nových projektů se snižuje a čím méně pozemků ve fázi zakládání, tím vyšší jsou průměrné ceny na trhu;

• snížení nákladů na byty na primárním trhu by mohlo vyvolat vlnu nespokojenosti mezi držiteli akcií, kteří již podepsali DDU.

Dnes jsou tyto vícesměrné faktory podle šéfa Cian.Analytics Alexej Popov (na obrázku níže), vyvažujte se navzájem. V roce 2025 proto mohou ceny vykazovat růst jen blízko oficiálních hodnot inflace, tedy 5 až 7 %.

Foto: cian.ru

Někdy média uvádějí jako příklad Čínu, kde při srovnatelném poklesu poptávky po novostavbách ceny bydlení v posledních letech klesly o čtvrtinu. Znalec s tímto srovnáním nesouhlasí.

„Čínská situace není podobná dnešní ruské,“ vysvětlil Alexej Popov. — Blíží se to reakci našeho trhu na světovou finanční krizi z konce 2000. století, kdy ceny klesly o 30 až 35 %. V současné situaci je takový scénář nepravděpodobný.“

Navrhl, že úpravy cen v jednotlivých projektech jsou možné, ale pravděpodobně budou vyjádřeny formou akcí a slev.

Foto: minstroyrf.gov.ru

Stejný názor zastává i šéf ruského ministerstva stavebnictví. Irek Faizullin (na obrázku).

„Dnes není prodáno více než 60 % bytů, které jsou ve výstavbě,“ připomněl. „Proto budou společnosti tak či onak regulovat ceny se slevami, aby zajistily finanční tok.“

Zástupce vedoucího investičního centra Becar Asset Management Alexej Iljuchin (na obrázku níže) považuje dlouhé splátkové plány za nejvýnosnější.

Foto: t.me/iljukhininvest

„Na trhu s nemovitostmi v Petrohradě jsou nabízeny až 8 let s úrokem a až 5,5 roku prakticky na nule,“ řekl.

V tomto případě, upřesnil odborník, bude navýšení ceny jen o 1 % ročně, a to lze zanedbat. Je zde možnost vzít si hypotéku bez akontace a bydlet v bytě s placením developerského nájemného, ​​které půjde na první splátku.

„Vývojáři budou muset v počáteční fázi vývoje zmrazit vývoj projektů s nízkou marží,“ dodal vedoucí oddělení marketingového výzkumu a analýzy Glavstroy Group of Companies. Elizaveta Rodina (na obrázku níže).

Foto z osobního archivu E. Rodiny

Zároveň upozornila, že by se nemělo očekávat prudké snížení nabídky. Naopak, na pozadí klesající poptávky bude počet vystavených bytů neustále přibývat.

V roce 2025 se budou muset developeři zbavit části své pozemkové banky, věří generální ředitel PIA Real Estate Maxim Jelcov (na fotografii níže), protože nemá smysl stavět tolik jako dříve a držet i likvidní pozemky na úvěr je velmi nerentabilní.

Foto z archivu M. Jelcova

Expert nevyloučil, že v následujících měsících začnou silné firmy pohlcovat slabší a některé z nich přejdou do vlastnictví bank.

Dnes tržní sazby úvěrů na bydlení dosáhly téměř 30 %. Takové půjčky je ochoten vzít si jen málokdo. Zůstává zvýhodněná hypotéka a mluví se o vzniku nových vládních programů.

Ale jejich spuštění, jak řekl dříve místopředseda vlády Marat Khusnullin (na obrázku níže) bude záviset na inflaci. „Jakmile to začne klesat, přijdeme na vládu s novými návrhy,“ zdůraznil.

Foto: t.me/mkhusnullin

A nyní hlavní rady odborníků pro kupující bytů v novostavbách.

Pokud potřebujete vyřešit bytovou otázku a máte možnost si bydlení pořídit ihned (v rámci zvýhodněného programu nebo na splátky), pak byste neměli čekat: za pár měsíců mohou být podmínky ještě méně příznivé.

Pokud developer prodává bydlení se 100% platbou bez slevy, kupte jej na splátky. Proveďte zálohu a zbytek peněz dejte na zálohu do příště. Byt si tak nejen koupíte, ale i vyděláte.

Vyberte si objekt promyšleně a posuďte jeho likviditu. Musíte si být jisti, že se jedná o nejlepší hodnotu za peníze, jakou jste kdy viděli.

Ještě aktuálnější zprávy z trhu rezidenční výstavby s více bytovými jednotkami a unikátní analýzy z Unified Resource for Developers najdete v našem telegramovém kanálu ERZ.RF NEWS.

Připoj se k nám!

Další publikace k tématu:

Podívejme se na trh z neobvyklého úhlu – očima prodávajícího, nikoli kupujícího. Co by měl makléř očekávat při práci s rusky mluvícím publikem a především s Rusy? kdo bude kupovat? Kde jsou tito lidé? Podle šéfky agentury Rentsale Julie Titové bude v roce 2025 zahraniční trh s nemovitostmi čelit „rozhodnutím“.

Julia Titova, Rentsale

Své prognózy a plány na rok 2025 spojuji s hlavním pocitem z předchozího roku. A je to toto: masová hysterie na trhu pominula.

S jakými vstupy jsme dnes přistoupili? Na jedné straně mají Rusové potíže s bankovními převody a cestováním po světě. Na druhé straně zůstává touha po diverzifikaci rizik, tedy ponechat část úspor v zahraničí například v nemovitostech. A také cestovat, stěhovat se nebo jen žít v zahraničí.

Lidé se dostali do fáze rozhodování. Ale jak se říká, existují nuance .

Přímý převod peněz do Evropy z Ruska není možný. To ale neznamená, že tam Rusové nenakoupí. Mnoho lidí má povolení k pobytu nebo druhé pasy a oficiální status pomáhá vyhnout se uzavření bankovních účtů a zmrazení majetku.

Na druhou stranu většina z těch, kteří plánovali jít touto cestou, se už v zahraničí nějak legalizovala. Patří mezi ně ty, které získaly status hype v letech 2023–2024. Neočekávám proto velký příliv NOVÝCH klientů nakupujících zahraniční nemovitosti k získání povolení k pobytu nebo pasu.

Mezi těmi, kteří odešli legálně nebo si takovou možnost zajistili, je však mnoho lidí, kteří nemají vyřešenou otázku bydlení. Dostali pasy z Kypru, Malty, Karibských ostrovů, Turecka a Černé Hory. Nebo „zlaté vízum“ ze Španělska, nebo trvalé bydliště na Kypru a nyní hledají nemovitost v jiné – nebo stejné – zemi. Někdo na živobytí, někdo na pasivní příjem.

Tito kupující se nejméně zajímají o otázku převodu finančních prostředků z Ruské federace. Není jich málo, aktivně s nimi pracujeme.

Oficiální status pomáhá vyhnout se uzavření bankovních účtů a zmrazení finančních prostředků

Druhou skupinou potenciálních kupců v Evropě jsou ti, kteří nehodlají odejít, ale chtějí udržovat kontakt se světem, a proto si zakládají bankovní účty ve spřátelených zemích. Touto cestou je stále možné nakupovat nemovitosti v Evropě.

Toto je funkční schéma, ale vyžaduje čas a úsilí. Kromě otevření účtu a výběru nemovitosti budete muset dodržovat podmínky banky – mnohé mají omezení ohledně velikosti převodů. Dvojitý převod vyžaduje čas a náklady kvůli přeměně prostředků. A konečně, v Evropě je ještě nutné vysvětlit původ finančních prostředků.

Je to proveditelné a realistické, ale musíte se připravit. Loni jsme tedy prodali vilu ve Španělsku – platba proběhla přes Kazachstán, u notářského jednání byl kromě hlavních dokumentů i stoh papírů vysvětlujících původ peněz za KAŽDÝ PŘEVOD. A nebylo jich málo: kazašská banka posílala finanční prostředky po malých částech. Nakonec nám příprava obchodu trvala dva měsíce.

Ve skutečnosti se popsaný postup příliš neliší od toho, jak by se nyní choval majitel stejného tureckého pasu při platbě za nákup v Evropě z turecké banky.

Třetí způsob, jak koupit evropské nemovitosti (pokud nejsou účty v nepřátelských nebo přátelských zemích), je v rublech od krajanů. Počet takových transakcí v uplynulém roce rostl a poroste i letos.

Což je přirozené, protože mnoho majitelů svou nemovitost nevidělo už čtyři roky. S lety a přesuny to není o nic jednodušší a lidé – většinou senioři nebo jejich děti – se rozhodnou prodávat. A udělat to doma je mnohem jednodušší.

Příklady objektů s výpočtem v Ruské federaci
Apartmány v Becici, Černá Hora
62 m 2 3 2 1
Povolení k pobytu při nákupu Online prohlížení Vzdálená transakce Platba v rublech Platba v kryptoměně Nemovitost k pronájmu

Nově dokončený byt, zařízený moderním stylovým a praktickým nábytkem a vybavený klimatizací a moderními elektrospotřebiči (sporák, trouba, lednice, mikrovlnná trouba, myčka a pračka, TV, internet), vybavený vším potřebným k osobnímu bydlení nebo pronájmu (ložní prádlo, nádobí, rychlovarná konvice atd.).

Chata v Paphos, Kypr
94 m 2 6 2 3
Vzdálená transakce Platba v rublech

Nabízíme nádherný městský dům se 2 ložnicemi v komplexu s rozvinutou infrastrukturou, včetně venkovních a krytých bazénů, SPA centra a posilovny, restaurace, hřiště, služby pro hosty – vysoké hodnocení na turistických stránkách – skvělá volba jak pro osobní bydlení, tak k pronájmu – Elysia Park 4 *, nacházející se.

Byt v Barceloně, Španělsko
72 m 2 4 3 1
Online zobrazení Vzdálená transakce Platba v rublech

Útulný a světlý byt ve čtvrti Eixample v Barceloně. Byt má 72 m2 a má tři ložnice (jedna je využívána jako šatna), samostatnou koupelnu, prostornou kuchyň (plně zařízená a vybavená domácími spotřebiči), obývací pokoj se vstupem na balkon (výhled do bulváru), komoru, prádelnu a velký balkon.

Vila v Dubaji, Spojené arabské emiráty
350 m 2 6 5
Povolení k pobytu při nákupu Vzdálená transakce

Rezidence mají čtyři ložnice a další pokoj, který lze zařídit podle vašich představ. Vybavit tak můžete například kancelář, hernu nebo knihovnu. Každá vila má tři podlaží. Rezidence budou mít garáž, soukromý bazén, posilovnu/jógu, prádelnu, sklad, jacuzzi, privát.

Byt v Bělehradě, Srbsko

Luxusní apartmány v Zemunu S hrdostí představujeme exkluzivní nové apartmány umístěné v srdci Zemunu, v komplexu, který nabízí nesrovnatelnou kombinaci elegance, bezpečnosti a moderního designu. Vysoce kvalitní konstrukce poskytuje pohodlí a styl pro každého majitele. Byt, plocha 74.

Byt v Bělehradě, Srbsko
39 m 2 2 1 1

Kompletně zařízený a zrekonstruovaný byt s oddělenou ložnicí. Skládá se z obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní, terasy, vstupní haly, koupelny a ložnice. V blízkosti se nachází autobusová linka 30, tržnice, školka, škola a nákupní centrum. Agenturní provize činí 2 %.

Apartmány v Becici, Černá Hora
47 m 2 2 1 1

Novostavba s vysokou připraveností – dodávka Q4 2024 ve skvělé lokalitě 10 minut chůze od pláže s nádherným výhledem na moře a hory nabízí výběr apartmánů s 1 a 2 ložnicemi od 46,5 respektive 61 m2 za neuvěřitelně příznivé ceny od 2300 eur/m2 bez sebemenší ztráty kvality! Spolehlivý vývojář dodává.

Byt v Bělehradě, Srbsko
79 m 2 3 2 2
Povolení k pobytu při nákupu Platba v rublech

Moderní byt v Bělehradě na vodě. 79 m2 se 2 ložnicemi a dvěma koupelnami: vana a sprchový kout. Hlavní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou. Byt je kompletně zařízený. Vlastní terasa.

Apartmány v Dubaji, Spojené arabské emiráty
Povolení k pobytu při nákupu Vzdálená transakce

22patrová rezidenční věž se nachází v moderním obchodním centru Dubaje, Business Bay. Pulzující atmosféra a dynamická životní úroveň lokality přitahuje obchodníky a výhodná poloha v blízkosti centra emirátu a dálnice Sheikh Zayed poskytuje komfortní životní úroveň. V projektu si budoucí majitelé budou moci vybrat garsonku nebo byt s 1-2 ložnicemi.

Byt v Alanyi, Turecko
75 m 2 2 1 1

1+1 75 m2 v prestižním komplexu Slavný YEKTA IN Dispozice 1+1 Plocha 75 m2 uzavřené území dům je 3 roky starý 7. patro výhled na moře a hory, 200 m k moři designová renovace nový nábytek a spotřebiče Vstup na území domu na otisky prstů, video dohled, vytápěné podlahy, kamenný balkon.

Byt v Batumi, Gruzie
43 m 2 2 1 1

Rezidenční komplex se nachází v zelené letovisku Makhinjauri, 10 km od Batumi. Kombinace mořského a horského vzduchu, blízkost botanické zahrady dělá toto místo ekologicky čisté. Žít na takovém místě je snem každého. Z většiny oken je vidět výhled na moře. Vzhledem k převýšení nebudou výhledy blokovány případnou výstavbou. Cena.

Penthouse v Salo, Itálie
138 m 2 2 2

Nový rezidenční komplex s moderním designem, který se nachází pouhých 2,5 km od historického centra Salo. Díky úžasným plážím, exkluzivním butikům a vynikajícím restauracím je to jedna z nejoblíbenějších destinací na jezeře. Nemovitost nabízená vaší pozornosti je součástí exkluzivní rezidence skládající se pouze z 9 apartmánů a.

Byt v Batumi, Gruzie
50 m 2 2 1 1
Povolení k pobytu při koupi

Apartmán s oddělenou ložnicí s širokým panoramatem moře a hor v prémiovém komplexu Black Sea Tower! Výhled je jeden z nejlepších na Aleji hrdinů: z 38. patra je široké panorama hor, moře a města, dohlédnete až do Turecka. Stadion Batumi je jako na dlani, zápasy můžete sledovat z nadhledu! V domě je recepce, video dohled a concierge. Patro.

Byt v Alanyi, Turecko
120 m 2 3 2 2

Prostorný třípokojový byt v rezidenčním komplexu pouhých 200 metrů od Středozemního moře. Nedaleko jsou obchody, lékárny, komunikační salon a týdenní farmářský trh v docházkové vzdálenosti. Skvělá zelená centrální oblast. Skvělé k bydlení nebo k pronájmu. Stáří domu něco málo přes 10 let, v té době se neplatily daně z nebytových prostor za stavbu.

Byt v Batumi, Gruzie
89 m 2 3 2 2
Povolení k pobytu při koupi

Celková plocha – 89 m² Pokoje – 3 ložnice – 2. patro – 2/2 2 balkony 2 ložnice 2 koupelny 77 m² privatizované podkroví Otevřete nové horizonty života v srdci Batumi! Nabízíme Vám jedinečný byt na ulici Konstantin Gamsakhurdia, 17, pouze v historickém centru města.

Apartmány v Rafailovici, Černá Hora
107 m 2 4 2 2
Povolení k pobytu při koupi

Výběr apartmánů se 2 a 3 ložnicemi na první linii u moře s krásnou pláží a rozvinutou infrastrukturou: plocha od 1 do 107 m135. Všechny apartmány jsou plně zařízené a vybavené všemi potřebnými spotřebiči, textilem, nádobím a vším potřebným k bydlení a pronájmu do arény. Terasa nabízí výhled na moře. V.

Vila v Dubaji, Spojené arabské emiráty

Poprvé v historii realitního trhu: exkluzivní vily inspirované díly Gustava Klimta, vnější design od klenotnického domu de Grisogno, vnitřní design od Cavalliho – luxus a styl v každém detailu. Kombinace zvířecích vzorů z divoké přírody, inherentní stylu módní značky Cavalli, černého rubínu a zlata -.

Apartmány v Dubaji, Spojené arabské emiráty
Povolení k pobytu při nákupu Vzdálená transakce

Chcete si vybrat to nejlepší z toho, co dnes Dubaj nabízí pro investice? Významný projekt, který bude známý po celém světě a navštěvovaný turisty, na exkluzivním místě s úžasnými výhledy, které se ve fázi výstavby prodraží minimálně dvojnásobně s pohodlným platebním schématem a možností kdykoliv ukončit investici a fixovat zisk.

Vila v Lloret de Mar, Španělsko
300 m 2 5 4
Povolení k pobytu při nákupu Online prohlížení Vzdálená transakce Platba v rublech

Luxusní vila s panoramatickým výhledem na moře, která se nachází na kopci v elitní urbanizaci Lloret de Mar (1 hodinu od letiště v Barceloně a 30 minut od letiště Girona) na první linii moře. V dvoupodlažním domě o rozloze 1 m300: V prvním (spodním) patře se nachází: prostorný obývací pokoj s krbem, TV se satelitní anténou (ruské kanály).

Apartmány v Batumi, Gruzie
53 m 2 2 1 1

40patrový multifunkční komplex „Panorama“ se nachází na pobřeží Černého moře s krásnými panoramatickými výhledy na šumivé Batumi na jedné straně a zelené předměstí na straně druhé. Jedná se o luxusní moderní budovu, ve které se nachází pětihvězdičkový hotel, rezidenční apartmány a zábavní centrum. Komplex se skládá z.

Evropa samozřejmě není na růžích ustláno pro každého. Někdo má jiné preference, někdo oceňuje přímé lety a někdo se bojí dalšího zpřísňování sankcí. Všichni volí „přátelské směry“.

Nejoblíbenějšími v posledních dvou až třech letech jsou SAE, Türkiye a Thajsko. Právě vzlétli, ale nyní dochází k vystřízlivění: vzrušení utichá nebo již odeznělo a je velmi pravděpodobná cenová korekce. Už to vidíme v Turecku.

Po těchto zemích však bude i nadále poptávka. Peníze z Ruska sem stále proudí a nikoho tam nezajímá geografický původ prostředků, dokonce ani jejich čistota.

Mimochodem, ohledně „čistoty“. V mnoha evropských zemích je možné platit kryptoměnou a je to skvělý způsob, jak se vyhnout potížím s bankovními převody. Ale – netřeba si dělat iluze. Původ prostředků při platbě kryptoměnami bude kontrolován stejným způsobem jako v případě bankovního převodu. Například v Emirátech tato problematika nikoho netrápí.

Mimochodem, interní transakce s převody v rublech jsou mnohem jednodušší. Tamní kontroly jsou totiž mnohem formálnější.

Jaké další země budou mezi Rusy poptávané? Uvedu alespoň dvě: Srbsko, jediné v Evropě, které udržuje úzké kontakty s Ruskou federací na státní úrovni, a samozřejmě bývalé sovětské republiky, mezi nimiž vyzdvihnu Gruzii.

Do Srbska přišlo poměrně dost Rusů a jejich aktivita zvýšila ceny, a ještě více nájmu. V dnešní době je to tu velmi pohodlné: můžete si otevřít bankovní účet, dokonce i rublový, a neautorizované banky bez problémů provádějí převody v rublech. Naprosto legální a transparentní nákup nemovitosti v Bělehradě proto mnohé inspiruje: i když tam sami nebydlíte, vyhlídky na pronájem nemovitosti jsou velmi dobré.

Gruzii zvažují hlavně ti, kteří chtějí nemovitosti u moře. V tomto smyslu mi země připomíná bulharský trh asi před 15 lety. Hodně se staví – především v Batumi vznikají nové komplexy s hotelovou infrastrukturou, problémy s placením nejsou, splátky jsou možné, přímé lety jsou k dispozici.

Když však mluvíme o Gruzii, neměli bychom zapomínat na hlavní město. Za prvé, v Tbilisi existuje domácí poptávka. Za druhé, město samotné je velmi krásné. Stojí tam nový dům – jako nějaká avantgardní houba, a vedle něj je okouzlující stará budova a vše je naprosto harmonické. Za třetí, atmosféra je působivá. Připadáte si jako v Moskvě před Covidem nebo v Petrohradu. Je tu mnoho turistů a mluví všemi jazyky.