Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy pozemku

Abyste předešli případným sporům v budoucnu, vyplatí se uzavřít dohodu o instalaci plotu mezi sousedy, jejíž vzor najdete v našem článku. Protože tento dokument zaručí zákonnost vašeho jednání a ochrání vás před násilnou demolicí plotu, neměli byste zanedbávat jeho vypracování.

Autor, právník
Relevance
Zobrazení

Máte-li jakékoli dotazy, můžete si zdarma popovídat s právníkem ve spodní části obrazovky nebo zavolat na číslo 8 (800) 302-57-35 Bezplatné volání pro celé Rusko.

Bezplatná právní konzultace

Legislativní regulace

SNiP 30-02-97;
SP 30-102-99.

Podle odstavce 6.2. SNiP, plot musí být pletivo nebo mříž a jeho výška by neměla přesáhnout 1,5 m.

Legislativa také stanoví, že shromáždění členů SNT může stanovit další omezení, například možnost postavit plot pouze na straně příjezdové cesty nebo ulice, nikoli však mezi sousedními pozemky. Pro pozemky pro individuální bytovou výstavbu může obec stanovit samostatná pravidla.

V tomto případě nemusí dojít k žádnému dodatečnému omezení, které stále dává právo oplotit svůj pozemek, ale je třeba počítat s tím, že plot může překážet např. vytvořením stínu na sousedním pozemku. To může způsobit nespokojenost mezi jeho vlastníky a může být základem pro spor.

Požadavky na plot

Než začnete stavět plot, musíte zvážit, že:

nesmíte vytvářet stín na pozemku svého souseda nebo narušovat růst rostlin;
plot musí být umístěn přesně na hranici území;
musí to být vysoce kvalitní struktura, která nezkazí vzhled webu – váš a vašich sousedů;
Podpěry jsou umístěny na straně majitele plotu.

Existují také omezení související s propustností světla plotem:

75 cm – pro slepou konstrukci;
220 cm – pro pletivo.

Pokud se bavíme o pevném plotu do výšky 1,5 metru, nelze jej instalovat na hranici pozemků, je nutné se od hranice vzdálit minimálně o 1 metr.

Výška plotu mezi sousedy v soukromém domě podle zákona

Společný pozemek mezi sousedy

Jak moc byste měli ustoupit od plotu při stavbě domu?

Požární bezpečnost a hygienické normy

V závislosti na materiálu použitém pro plot je stanovena minimální vzdálenost ke stromům a budovám:

6 metrů, pokud je plot vyroben z nehořlavých materiálů;
8 metrů pro kombinované konstrukce, kde je dřevěná část ošetřena speciální ohnivzdornou směsí;
15 metrů – pro dřevěné ploty.

Tato pravidla je nutné dodržovat nejen kvůli ochraně před pokutami, ale také kvůli vlastní bezpečnosti.

Je také nutné vzít v úvahu hygienické normy, podle kterých je vzdálenost udržována:

3 metry k vyčnívající verandě obytného domu;
4 metry k hospodářským budovám a vysokým stromům;
2 metry až středně velké stromy;
1 metr od keřů – přímo před plot lze sázet pouze květiny.

Unavený čtením? Promluvíme si po telefonu a zodpovíme vaše dotazy.

Je možné instalovat plot bez souhlasu souseda

Potřebu koordinovat stavbu plotu se sousedem můžete obejít, pokud mu tím nezpůsobíte nepříjemnosti.

Můžete například postavit plot:

z polymerů, vytvářejících plot podobný žaluziím – nebude to slepá konstrukce, ale bude chránit před zvědavýma očima, zatímco lamely, instalované pod určitým úhlem, budou dobře větrané, bez shromažďování prachu a nečistot;
z kombinovaných materiálů – spodní část (do výšky 75 cm) může být plná a vrchní část kovaná, nebo také ze síťoviny či mřížek.

Přečtěte si více

Orientace bez mapy

Instalace plotu mezi sousedy – algoritmus akcí

Aby se předešlo problémům v budoucnu, měla by být stavba plotu prováděna v etapách:

Výzkum regionálních požadavků na oplocení. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat partnerství, pokud pozemek patří do zahrádkářského neziskového partnerství, nebo místní správu, pokud se jedná o individuální bytovou výstavbu (IHC).
Stanovte umístění konstrukce plotu přesně podle plánu hranic. Jakákoli odchylka od stanovených hranic je důvodem ke sporu. Pokud není proveden průzkum pozemku, je třeba jej objednat. To provádí soused, který chce postavit plot, ale v tomto případě je striktně nutný souhlas vlastníka druhého pozemku s výsledky vytyčení.
Koordinace se sousedy všech parametrů budoucího plotu. Je nutné společně určit přesné místo instalace a označit jej kolíčky a probrat také výšku, průhlednost a materiál. Pokud má soused konkrétní návrhy, je důležité mu naslouchat a brát je co nejvíce v úvahu.
Zaznamenejte dosaženou dohodu v písemné smlouvě. Pokud je na hranici dvou nebo tří sousedních pozemků postaven plot, je účastníkem transakce vlastník každého z nich.

Jakmile je souhlas obdržen a podepsán, stojí za to získat povolení ke stavbě plotu od místní správy. Tím se vyloučí riziko problémů v budoucnu.

Požadavek na psaní

Souhlas s instalací plotu je vypracován ve volné formě, ale s přihlédnutím k následujícím požadavkům:

písemná forma – listina může být psána rukou nebo vytištěna, ale získání sousedova ústního souhlasu nemá právní sílu;
zajišťují výhradně vlastníci pozemků, na jejichž hranici je plánována výstavba – souhlas nemohou dát členové rodiny vlastníka, nájemci ani jiné osoby užívající pozemek z jiného důvodu;
jsou uvedeny nejpřesnější informace o občanovi zahajujícím stavbu, jeho sousedech a všech pozemcích, které budou ohraničeny budoucím plotem – tyto subjekty a objekty musí být snadno identifikovatelné;
zapisuje se datum odpovídající době sepsání nebo podpisu smlouvy.

Dokument má právní sílu, pokud obsahuje podpisy všech stran dohody, ale dohoda může být ověřena notářem, aby se eliminovalo riziko napadení, například na základě toho, že podpis jedné ze stran je padělaný.

Jak vypracovat souhlas – vzor dokumentu

Přestože je dokument vypracován ve volné formě, musí obsahovat následující informace:

údaje o všech stranách smlouvy: celé jméno, adresa trvalého pobytu, údaje o pasu;
adresu každého místa s uvedením regionu a lokality;
podrobnosti o titulních listinách stran smlouvy;
skutečnost souhlasu sousedů se stavbou plotu – je nutné uvést jeho umístění a konkrétní parametry;
další podmínky, jako je rozdělení nákladů na oplocení ploch mezi sebou;
podrobnosti o svědcích, pokud existují;
datum vyhotovení a podpisu všech stran smlouvy s přepisem.

Pokud postavíte plot bez dohody se sousedem, jaké jsou možné následky?

Pokud riskujete stavbu plotu bez získání písemného souhlasu vlastníka sousední nemovitosti, může to být důvodem pro:

Správní pokuta. Pokutu ukládá místní správa, kam je zaslána stížnost na nelegální stavbu plotu. Pro rozhodnutí o odvolání je plot zkontrolován z hlediska souladu s právními normami. Pokud k nim nebude přihlíženo, je majiteli uložena pokuta a povinnost plot rozebrat.
Nucená demolice plotu. Pokud se soused obrátí na soud, může být plot soudním příkazem násilně zbořen.

Přečtěte si více

Montáž obkladů na OSB desky: s latí a bez laťování. Je možné připevnit obklad přímo na OSB a jak opláštit dům vlastními rukama?

V každém případě vedou důsledky postavení plotu v rozporu s pravidly k negativním důsledkům, takže je důležité zahájit stavbu až po zdokumentování polohy sousedů.

Soudní spory

Městský soud Kotlas Archangelské oblasti posuzoval případ č. 2-2311, ve kterém se žalobce domáhal, aby byl žalovaný nucen zbourat pevný plot, vysoký 2 metry, který vytváří překážky ve využívání pozemku a narušuje proces oslunění obytného domu a pozemku.

Během soudního jednání žalovaný vysvětlil, že výška plotu byla 1,7 m a již jej jednou demontoval a přesunul ho o 0,7 m směrem k jeho pozemku kvůli nepřátelskému postoji žalobce. Není tak narušeno souvislé proslunění bytového domu a pozemku žalobce jako celku.

Po prostudování materiálů případu soud žalobci připomněl, že na něm leží důkazní břemeno. Neposkytl informace potvrzující skutečnost, že byla porušena jeho práva na používání stránky, a tak soud žalobu v plném rozsahu zamítl.

Odpovědi na soukromé otázky

Plot mezi naše pozemky sousedi nainstalovali už dávno, ještě než jsme se přestěhovali. Nyní je téměř celý shnilý, jsou tam velké trhliny, kterými si jejich kuřata prorážejí cestu na mé území. Nechtějí opravovat plot ani instalovat nový. Mohu od nich získat náhradu, pokud si nový plot postavím sám?

Ne, nemůžete je nutit platit, protože se svým majetkem nakládají, jak uznají za vhodné. Můžete jim nabídnout, že převezmou organizační záležitosti a rozdělí náklady na polovinu, ale to lze vyřešit pouze jednáním. V žádném případě nemůžete své sousedy nutit.

Můj soused postavil plot mezi našimi pozemky, ale postavil sloupky na mé straně. Někde jsou zakopané úplně, někde napůl, ale každopádně zabírají část mého území. Můžu po ní požadovat, aby to rozebrala?

Ano, máte právo takový požadavek vznést, protože sousedovo jednání je nezákonné. Pošlete jí písemnou žádost o demontáž, pokud neodpoví do 30 dnů nebo odpoví záporně, stěžujte si správě nebo ji zažalujte.

Jaká je maximální výška plotu mezi pozemky, pokud se jedná o soukromý sektor na území města?
1,5 metru, ale plot musí být propustný a nevytvářet stín pro sousední plochu.

Náš dům byl postaven v roce 1976, vzdálenost plotu od domu sousedů je 1 metr. Teď píšou, že by to mělo být minimálně 3 metry, znamená to, že potřebuji demontovat plot?

Ne, kvůli změnám v legislativě plot nemusíte stěhovat ani bourat, hlavní je, že jste ho postavili podle norem platných v době stavby.

Pokud chci postavit nízký plot, ne více než 0,5 metru vysoký, z pletiva, musím ještě získat souhlas sousedů?

Ne, v tomto případě jim při používání stránek nevytváříte žádné problémy, takže není nutné uzavírat dohodu.

Názor odborníka

Postup při stavbě různých plotů je upraven SNiP 30-02-97 a SP 30-102-99.
Výška plotu by podle právních předpisů neměla přesáhnout 1,5 metru a měl by mít maximální propustnost světla.
Kromě federálních zákonů mohou být stanoveny regionální požadavky, takže před stavbou plotu stojí za to vyjasnit si tuto otázku s místní správou nebo partnerstvím.
Plot musí být umístěn přesně na hranici pozemků, nevytvářet stín na území souseda a podpěry musí být na straně majitele.
Pevný plot na hranici pozemků nesmí být vyšší než 75 cm, pletivový plot může dosahovat 220 cm Pokud potřebujete postavit pevný plot vysoký 1,5 metru, musíte se od hranice posunout o 1 m hluboko směrem k vašemu území.
Pro dodržení požární bezpečnosti musí být plot ve vzdálenosti 6 metrů od budov, pokud je postaven z nehořlavých materiálů, 8 metrů – pokud je kombinovaný a dřevěné části jsou ošetřeny ohnivzdornou směsí. U dřevěného plotu je vzdálenost k budovám minimálně 15 m.
Bez souhlasu sousedů můžete instalovat plot, pokud je vyroben z polymerů, které nevytvářejí souvislý prostor, a také pokud jsou použity kombinované materiály – spodní část je souvislá, ale horní část je viditelná.
Chcete-li nainstalovat plot a vyhnout se sporům v budoucnu, musíte si prostudovat regionální požadavky, určit umístění budovy, koordinovat ji se sousedy a uzavřít dohodu.
Souhlas je vyhotoven ve volné formě s uvedením údajů stran a podrobných informací o pozemcích a budoucím plotu. Je zajištěno podpisy stran, ale může být notářsky ověřeno.

Přečtěte si více

Překrytí výztuže: co to je, typy, spojování a vlastnosti

Pokud je plot instalován bez dohody se sousedem, hrozí narušiteli správní pokuta a riziko demontáže plotu.

Sněžana Pogoncevová
Doporučit podle tématu

Jak podat reklamaci na zatopení bytu sousedy?

Jak vypracovat zprávu o zaplavení bytu sousedy výše? Ochutnat

Vzdálenost od stromů k plotu – standardy výsadby podle SNIP

V jaké vzdálenosti můžete postavit lázeňský dům od plotu a domu sousedů?

Kde si stěžovat na sousedy a jak stížnost podat?

Jak sepsat žádost o náhradu škody způsobené vytopením bytu? Objednávka krok za krokem

Zpět na seznam článků

Plot je nepostradatelným atributem venkovského domu: označuje hranice pozemku, chrání majitele před zvědavýma očima a nezvanými hosty. Zdá se, že instalace plotu je jednoduchá záležitost. Ve skutečnosti jsou parametry pro jeho instalaci specifikovány v SNiP a předpisech. Než se rozhodnete, který plot instalovat v soukromém domě, je důležité je pečlivě prostudovat. V opačném případě můžete skončit konfliktem se sousedy a příkazem k demontáži plotu.

Jaký plot by měl být mezi sousedy?

Podle pravidel by v zahradnických partnerstvích měl být plot umístěn po obvodu pozemku. Na pozemcích individuální bytové výstavby je povinné mít podél ulice plot, zbytek je na žádost vlastníka pozemku. Koneckonců, plocha jednotlivých pozemků pro bytovou výstavbu může být velká: například v chatových vesnicích společnosti Yard dosahuje 25 akrů a instalace plotů na všech stranách je nákladný podnik. Ale pokud je to nutné, mohou práci provádět zástupci správcovské společnosti: v tomto případě plot zaručeně splní všechny požadavky.

Naše chatové vesničky se nacházejí uprostřed lesů a poblíž vodních ploch, v ekologicky čisté oblasti poblíž Irbitského traktu. Na pozemky jsou napojeny všechny potřebné komunikace a obce mají vlastní infrastrukturu.

Stavební předpisy pro ploty

Je velmi důležité, aby byl plot umístěn přesně na hranici pozemku. Před zahájením prací byste si proto měli zkontrolovat katastrální plán, a pokud existují pochybnosti o jeho správnosti, pozvěte si ke konzultaci odborníka.

Oplocení pozemku plotem vyžaduje souhlas státních orgánů. V SNT o těchto otázkách rozhoduje správní rada. V případě individuální bytové výstavby je třeba kontaktovat správní nebo správcovskou společnost, která obsluhuje obec. Na základě výsledků žádosti bude vydáno stavební povolení.

Normy pro stavbu plotů jsou předepsány v SNiP. Ploty a ploty mezi sousedy mohou být vysoké od 1,2 do 1,8 metru. Tato pravidla mají poradní charakter. Pokud se dohodnete se sousedy a správou, můžete dát ploty výš. Plochy u lesa lze ohradit plotem libovolné výšky, záďové strany ohraničují ostatní plochy a ulici

Další pravidlo se týká světelné propustnosti plotu. Plot nesmí bránit pronikání slunečního záření do přilehlého prostoru. Také by neměl blokovat výhled. Proto je lepší instalovat lehké průhledné konstrukce.

Hygienické normy pro stavbu oplocení

Pravidla pro uspořádání plotu mezi sousedy jsou specifikována nejen ve stavebnictví, ale také v hygienických normách. Regulují vzdálenost mezi plotem a budovami:

Vzdálenost od domu musí být alespoň tři metry;
Přístavby a venkovní WC mohou být umístěny metr i více od plotu;
Stodola, žumpy a septiky musí být umístěny ne blíže než 8 metrů od plotu;
Vzdálenost ke skleníku a keřům je nejméně metr, ke stromům – od 2 do 4 metrů, v závislosti na výšce rostliny.

Přečtěte si více

Proč orchidej nekvete a jak ji přesvědčit, aby vypustila nový šíp | V květinové zahradě ()

Normy požární bezpečnosti pro stavbu plotu

Při instalaci plotu je důležité pamatovat na požární bezpečnostní předpisy. Regulují vzdálenost mezi plotem a domem. Hlavním vodítkem je zde materiál, ze kterého je plot vyroben.

Pokud je plot z řetězu, vlnitého plechu, kamene, betonu, pak musí být od domu vzdálen 6 a více metrů. Plot s dřevěnými prvky může být umístěn 8 metrů od domu. Zcela dřevěné ploty lze postavit ne blíže než 15 metrů od trvalé stavby.

Pokud je v obci plynovod, je důležité získat povolení od zaměstnanců plynárenské služby. Podle jejich pravidel musí být plot 5 metrů od potrubí.

Je možné nainstalovat plot nad normy

Jaká by měla být výška plotu mezi sekcemi je uvedena v SNiP: až 1,8 metru. Pokud chcete, aby byl plot vyšší, musíte:

Koordinujte instalaci se svými sousedy a získejte od nich písemný souhlas k provedení takových prací.
Získejte souhlas s projektem a stavební povolení od místních úřadů.

Zde je však důležité vzít v úvahu, že se sousedé mohou časem změnit a ti noví budou z vysoké budovy nešťastní. Pokud se obrátí na soud, mají velkou šanci, že spor vyhrají.

Kdo staví plot mezi sousedy?

V ideálním případě by instalaci plotu na hranici pozemků měli provést oba sousedé a náklady by se měly dělit na polovinu. Ale pokud člověk nechce investovat do materiálu a práce, tak mu to nemůže zavázat. Postavit plot na pozemku proto bude starostí iniciátora prací.

Musím koordinovat oplocení se sousedy?

Ke stavbě plotu není z právního hlediska potřeba získávat souhlas sousedů. A pokud je postaven v souladu se všemi pravidly, nebudou moci vůči vám vznášet žádné nároky. Ve skutečnosti je však lepší získat písemný souhlas vlastníka sousedního pozemku: ochrání se tak před nároky.

Pokud existují plány na vybudování plotu, který jde například proti SNiP, například vyšší, pak je získání souhlasu povinnou podmínkou.

Jaký druh plotu by neměl být instalován mezi pozemky?

Neexistuje žádný jasný předpis o tom, jaký druh plotu nelze instalovat mezi oblastmi. SNiP uvádí, že oplocení mezi soukromými pozemky by mělo mít výškový limit do 1,8 metru a nezastínit oblast. Pokud se vám ale podaří se sousedy dohodnout, pak odchylka od těchto pravidel nebude považována za porušení. Hlavní věc je konsolidovat smlouvy písemně a nechat dokument potvrdit představenstvem nebo správou SNT.

Je zakázáno instalovat ploty, které brání průjezdu vozidel nebo představují nebezpečí pro obyvatele. Například vyrobené z materiálů nebezpečných pro zdraví nebo špatně vyztužených.

Odpovědnost za porušení požadavků na stavbu plotů

Veškeré spory ohledně nesprávně nainstalovaného plotu se řeší u civilního soudu. Pokud se stížnosti týkají výšky nebo průhlednosti plotu, bude narušiteli vydán příkaz k odstranění nedostatků. To znamená, že plot bude muset být zbořen nebo přestavěn, aby vyhovoval normám předepsaným v SNiP. Porušovateli nebude uložena žádná pokuta.

Přečtěte si více

Odrohování kůzlat - výběr nejúčinnější a nejbezpečnější metody - Botanichka

Pokud byly během výstavby porušeny hranice pozemků, budete muset nejen předělat plot, ale také zaplatit pokutu. Jeho minimální částka je 5 tisíc rublů.

Co dělat, když sousedé porušují pravidla

Stává se, že plot podél hranice pozemku instalují sousedé s porušením. V tomto případě se vyplatí pokusit se dohodnout smírně na přesunutí nebo výměně plotu. Kromě toho musí být dosažené dohody formalizovány písemně.

Jako nezávislý rozhodce může být přizván zástupce místní samosprávy nebo správcovské společnosti. Možná pomůže najít společný jazyk a vyřešit problém. Pokud nelze dosáhnout vzájemného porozumění, budete se muset obrátit na soud. Hlavním argumentem je porušení SNiP sousedem. A právo v tomto případě bude na vaší straně.

Co dělat, pokud jste porušili požadavky

Chtě nechtě se také můžete stát jedním z porušovatelů. Nejlepším řešením je pokusit se problém vyřešit vyjednáváním. Pokud jste si jisti, že máte pravdu, doložte svá slova dokumenty: stavební povolení, měření, katastrální plán pozemku. Je důležité prokázat, že práce odpovídá normám.

Pokud jsou zjevná porušení, je lepší věc nepředkládat soudu a udělat ústupky sousedům. V opačném případě se soud přikloní na stranu žadatele a nařídí mu, aby plot rozebral.