Potřebuji povolení k zasklívání balkonů a lodžií?

Majitelé nemovitostí se rozhodnou pro zasklení lodžie nebo balkonu, aby ochránili svůj domov před nepříznivými povětrnostními vlivy, hlukem a zpříjemnili tento prostor. Existují však výjimky, kdy lze realizaci takové práce zahájit pouze získáním zvláštního povolení pro zasklení.

V jakých případech je vyžadováno povolení?

Neexistuje jediný regulační právní akt, který by upravoval opravy na lodžii nebo balkoně, takže mnoho majitelů bytů se domnívá, že takové práce mohou provádět libovolně. Ale není tomu tak vždy.

Existují okolnosti, kdy je vyžadováno povolení k zasklení. Například v situaci, kdy zasklívací práce mohou vést k výraznému zvýšení zatížení stěn. To je zvláště důležité při rekonstrukcích starých domů a budov, kde podlahová deska ztratila svou pevnost v důsledku času.

Povolení je také vyžadováno za následujících podmínek:

• konstrukce je zasklena s prodloužením v případech, kdy se dilatace provádí podél desky o více než 300 mm;
• množství světla se výrazně mění;
• prováděné změny mohou způsobit nepříjemnosti ostatním obyvatelům;
• plánují tuto nemovitost prodat (v takové situaci budou zkontrolovány údaje v osvědčení o registraci se skutečným stavem nemovitosti);
• nemovitost bude použita jako zástava pro získání úvěru.

Po prostudování precedentů můžete vidět, že když se pokoušejí legalizovat nelegální zasklení, soud často oznamuje nerovná rozhodnutí a uplatňuje určité regulační pokyny.

Proto dodavatelé, kteří opravují balkony, používají pravidlo, při kterém je možné zvětšení obytné plochy maximálně o 300 mm. Pro tento typ práce není potřeba získat souhlas. V případech, kdy se provádí zasklení a rozšiřuje se balkon, který se nachází v nejnižším patře, je vyžadován zvláštní dokument.

Jak získat povolení?

Zasklení nepředstavuje zásadní změnu dispozice. Pokud se však zasklení vašeho balkonu týká výše popsaných případů, pak práce provedené bez schválení budou mít za následek pokutu pro majitele. Abyste si nevytvářeli potíže, musíte získat speciální povolení pro zasklení.

1. Příprava plánu zasklení. K vytvoření tohoto dokumentu budete potřebovat pomoc návrháře s příslušnou licencí. K přípravě projektu potřebujete osvědčení o registraci bydlení. Poté je hotový projekt schválen ZISZ. Potíže jsou možné, pokud se jedná o starý dům, který má historickou a architektonickou hodnotu nebo je ve zchátralém stavu.
2. Úplný seznam dokumentů musí být zaslán Bytové inspekci.
3. Dále je potřeba získat certifikát od bytové inspekce, který uvádí, že provedená práce odpovídá projektu. Chcete-li to provést, budete muset pozvat odborníka, aby ověřil změny.

Musíte předložit originály dokumentů nebo kopie ověřené notářem. Dokumenty můžete předložit osobní návštěvou inspekce, zasláním zástupce, prostřednictvím MFC nebo státních služeb. K provedení práce tohoto typu je však v některých případech nutné získat souhlas vlastníků sousedních domů.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

Povolení na zasklení balkonu je možné získat, pokud máte celý seznam papírů. Jejich seznam upravuje článek 25 bytového zákoníku.

Podle něj musí žadatel poskytnout:

• dokumenty, které potvrzují vlastnické právo;
• projekt budoucího balkonu;
• dopisy, které potvrzují souhlas vlastníků sousedních bytů (pokud je balkon prodloužen o více než 30 cm);
• prohlášení.

Pokud se plánované práce týkají nosných konstrukcí, je nutné získat závěr s uvedením jejich stavu. Ve skutečnosti to může být formalizováno organizací, která převzala odpovědnost za projektování tohoto domu. Pokud je objekt součástí kulturního dědictví, je nutné mít zadání od KGIOP. V některých případech požadují i ​​fotografii fasády, kde se balkon nachází.

Za jakých okolností není možné tento papír vydat?

Postup při velkých opravách balkonů je řízen dokumentem zvaným Bytový řád. Vlastník nemovitosti nemá nárok na povolení k zasklení lodžie, pokud:

• je to významný dům z historického a kulturního hlediska;
• konstrukce je pro takovou práci příliš zchátralá;
• práce provedené stavebníky poškodí celistvost nosných stěn;
• ve vypracovaném projektu jsou chyby;
• Bytovému inspektorátu byl předložen neúplný seznam dokumentů.

Kontrola dokumentů může trvat až 45 dní. Odmítnutí je vystaveno ZISZ a registrováno. Osoba, která podklady předložila, se o výsledku přezkoumání dozví přibližně 1-3 dny po učinění závěru.

Odmítnutí nebo povolení můžete získat osobně, poštou nebo v MFC na inspekční kanceláři. Práce může začít po obdržení dokumentu, který to umožňuje, a nikoli během procesu jeho provádění. Pokud tak neučiníte, může být zasklení považováno za nezákonné a musí být demontováno.

Odpovědnost za práci bez povolení

Pokud zasklíte balkon svévolně, aniž byste měli příslušné dokumenty, bude porušovatel čelit trestu ve formě:

• pokuta až 2,5 tisíce rublů;
• rozhodnutí o demontáži konstrukce;
• nucený prodej obytného prostoru (neoprávněné změny jsou zlikvidovány za přijaté prostředky a zbytek částky obdrží osoba, která vlastnila bydlení).

Poslední bod je možný v případě, kdy je vlivem zasklení narušena pevnost a celistvost nosných konstrukcí.

Zasklení lodžie byste měli objednávat až po absolvování všech byrokratických úkonů a pokud máte řadu dalších dokumentů. To bude vyžadovat seznam regulačních dokumentů, které upravují určitou část procesu. Proto stojí za to vědět, podle jakých pravidel je tento dokument přijímán a jaké jsou důvody pro odmítnutí jeho vydání.