Normy odsazení budov a rostlin od hranic pozemku. Ekaterem
V tomto článku budeme hovořit o právních normách uplatňovaných při plánování zeleně přijatých v chatkách a sdílet zkušenosti založené na naší praxi.
Nakupujte stromy a keře za velkoobchodní ceny.
Pokud se ptáte, o čem ještě musíte mluvit se svými sousedy, abyste předešli některým nepříjemným situacím, ušetřili peníze a čas, doporučujeme přečíst si náš další článek na toto téma.
SP 82.13330.2016 ZLEPŠENÍ ÚZEMÍ
Tento soubor pravidel platí pro různé podmínky územního plánování. Je poměrně rozsáhlá a zahrnuje různé oblasti zlepšování, od přípravy půdy a demontáže až po instalaci cest, základů a terénní úpravy. Zdůrazněme hlavní ustanovení týkající se přípravy půdy, výsadby stromů a keřů.
4.4.1 Práce na úpravě území by měly začít vyznačením míst pro sběr a kypření rostlinné zeminy a také míst pro opětovnou výsadbu rostlin, které budou použity pro terénní úpravy území.
4.6 Zeleninová zemina, která má být odstraněna ze zastavěných ploch, musí být odříznuta, přemístěna na místa k tomu určená a uskladněna. Při práci s rostlinnou zeminou je třeba ji chránit před smísením s podložní nevegetativní zeminou, před kontaminací, erozí a povětrnostními vlivy.
4.8 Po odstranění rostlinné zeminy musí být zajištěna drenáž z celého povrchu staveniště.
5.5 Zelené plochy, které nejsou předmětem řezání nebo opětovné výsadby, by měly být obehnány společným plotem. Kmeny volně stojících stromů spadající do pracovního prostoru by měly být chráněny před poškozením obložením odpadním řezivem. Samostatně stojící keře by měly být znovu vysazeny. Při sypání nebo prořezávání zeminy na plochách zachovalých zelených ploch by velikost otvorů a misek stromů měla být alespoň 0,5 průměru koruny a ne více než 30 cm na výšku od stávajícího povrchu terénu v blízkosti kmene stromu. Stromy a keře vhodné pro terénní úpravy musí být vykopány nebo přesazeny do speciálně určené chráněné oblasti.
7.3 Ploty ve formě živého plotu se konstruují vysazením jedné řady keřů do předem připravených příkopů o šířce a hloubce minimálně 50 cm Pro každou další řadu výsadby keřů se šířka příkopů zvětší o 20 cm, a také drátěné výplně na stojanech. Živé ploty by měly být uspořádány v souladu s rozsahem keřů.
9.2 Terénní úpravy by měly být prováděny až po vytyčení rostlinné zeminy, vybudování příjezdových cest, chodníků, cest, plošin a plotů a odstranění stavebního odpadu po výstavbě.
9.3 Zeleninová zemina musí být rozprostřena na plánovaný podklad, zaorána do hloubky minimálně 10 cm Povrch usazené vrstvy rostlin nesmí být více než 2 cm pod hraničním okrajem.
9.6 Jámy pro výsadbu standardních sazenic a sazenic s hrudkou by měly být hluboké 75-90 cm, pro sazenice s kořenovým systémem – 80-100 cm Standardní sazenice by měly být zasazeny do otvorů o průměru 60-80 cm velikost jam pro výsadbu sazenic s hrudkou by měla být o 0,5 m větší než největší velikost kómatu.
9.7 Keře a keře vysazujeme do jamek a rýh o hloubce 50 cm U jednotlivých keřů a keřů by měl být průměr jam 50 cm přidání 50 cm pro každou následující řadu výsadby. Hloubka a průměr jam pro vytrvalé kvetoucí rostliny by měly být 20 cm.
9.8 Sadební materiál ve školkách by měl být přijímán pouze ze speciálních výkopů. Výsadbový materiál ze stromů jehličnatých, stálezelených a listnatých (starších 10 let) a také ze stromů, které se obtížně přesazují (ořech, dub, švestka Pissardi, platan, túje, bříza), by měl být přijímán pouze v kuse. ihned po jejich vykopání z pěstitelských míst.
9.13 Vybalené rostliny dodané na místo terénních úprav, pokud je nelze ihned vysadit, musí být vyloženy přímo do výkopu a balíkované rostliny musí být vybaleny a zakopány. Prostor pro kopání by měl být umístěn na vyvýšeném místě, chráněném před převládajícími větry. Rostliny v příkopech by měly být umístěny tak, aby jejich kořeny směřovaly na sever. Půda ve výkopu by měla být udržována mírně vlhká.
9.14 Poškozené kořeny a větve rostlin musí být před výsadbou odříznuty. Části větví a poškozené oblasti by měly být očištěny a pokryty zahradním tmelem nebo přetřeny. Při výsadbě sazenic s obnaženým kořenovým systémem zapíchněte kůly do výsadbových jam, vyčnívajících 1,3 m nad úroveň terénu. Při výsadbě sazenic se do spodní části výsadbových jam a rýh nasype půda. Kořeny sazenic by měly být ponořeny do hliněné kaše. Při výsadbě je nutné zajistit, aby dutiny mezi kořeny vysazených rostlin byly vyplněny zeminou. Když jsou otvory a příkopy naplněny, půda v nich by měla být zhutněna od stěn ke středu. Výška instalace rostlin v jámě nebo příkopu by měla zajistit polohu kořenového krčku na úrovni povrchu země po usazení půdy. Po výsadbě by měly být sazenice přivázány ke kolíkům instalovaným v dírách. Vysazené rostliny je třeba hojně zalévat. Zeminu, která se po první zálivce usadila, přidejte druhý den a rostliny znovu zalijte.
9.15 Jamky a příkopy, ve kterých budou vysazeny hrudkovité rostliny, musí být vyplněny rostlinnou půdou až po dno hrud. Při výsadbě rostlin s balenou koulí by měl být obal odstraněn až po konečné instalaci rostliny na místo. Pokud je půda hliněného kómatu špatně soudržná, není třeba dřevěný obal odstraňovat.
9.16 Při výsadbě stromů a keřů do filtračních půd by měla být na dně míst výsadby položena vrstva hlíny o tloušťce nejméně 15 cm Na zasolených půdách by měla být na dně míst výsadby uspořádána drenáž drcený kámen, štěrk nebo fasinky o tloušťce minimálně 10 cm.
9.17 Při výsadbě rostlin ve vegetačním období musí být splněny následující požadavky: sazenice musí být dodávány pouze s hrudkou zabalenou v tvrdé nádobě (balení hrudky do měkké nádoby je povoleno pouze pro sadbu vykopanou z hustých jílovitých půd), časová prodleva mezi vykopáním sadebního materiálu a jeho přistáním by měla být minimální; Během přepravy musí být koruny rostlin svázány a chráněny před vysycháním; po výsadbě by měly být koruny sazenic a keřů ztenčeny odstraněním až 30 % listového aparátu, zastíněny a pravidelně (nejméně dvakrát týdně) omývány vodou po dobu jednoho měsíce.
9.19 Sazenice jehličnanů by měly být sázeny pouze v zimě při teplotách ne nižších než minus 25°C a rychlosti větru nepřesahující 10 m/s. V podmínkách permafrostu by měla být výsadba stromů a jehličnatých sazenic provedena na jaře. V tomto případě není povolena časová prodleva mezi kopáním, přepravou a výsadbou rostlin.
9.20 Sazenice vysazené v zimě, po rozmrznutí půdy, by měly být zpevněny na kotevních drátech, které by měly být připevněny ke kmeni svorkami s měkkými podložkami a utaženy, když slábnou.
9.22 Výsadba samičích topolů a moruší v obydlených oblastech, které znečišťují území a ovzduší při plodování, není povolena.
9.27 Zelené plochy během výsadby a během období péče o ně by měly být zalévány v množství 20 litrů na standardní sazenici; 50 litrů na strom s hroudou do velikosti 1×1 m; 100 litrů na strom s kusem o rozměrech 1×1 m nebo více; 10 litrů na keř nebo révu; 5 litrů na rostlinu v záhonech s trvalými květy; 10 l/m vysazených sazenic květin nebo trávníku. Při péči o jehličnaté stromy není povoleno kypření a vykopávání kruhů kmene.
SNiP 30-02-97 Kodex pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví.
Toto je další dokument, tentokrát upravující plánování v zahradnictví. Zdůrazněme hlavní formulace týkající se výsadby stromů a keřů pro výsadbu:
6.7 Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– kmeny vysokých stromů – 3 m, středně velké – 2 m;
8.4 Výpočet vodovodních systémů se provádí na základě následujících norem průměrné denní spotřeby vody pro domácnost a pitnou potřebu pro zalévání výsadeb na zahradních pozemcích:
— zeleninové plodiny — 3 – 15 l/m2 za den,
— ovocné stromy — 10 — 15 l/m2 za den
8.12 Napájecí sítě v zahradnictví by měly být zpravidla opatřeny venkovním vedením. Je zakázáno vést venkovní vedení přímo nad plochami, s výjimkou jednotlivých vložek. V zahrádkářské oblasti je zakázáno vysazovat stromy a vysoké keře pod nadzemní elektrické vedení ve vzdálenosti menší než 2 metry v obou směrech od průmětu nadzemního elektrického vedení do země.
SNiP 30-02-97 Kodex pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví.
Toto je další dokument, tentokrát upravující plánování v zahradnictví. Zdůrazněme hlavní formulace týkající se výsadby stromů a keřů pro výsadbu:
6.7 Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– kmeny vysokých stromů – 3 m, středně velké – 2 m;
8.4 Výpočet vodovodních systémů se provádí na základě následujících norem průměrné denní spotřeby vody pro domácnost a pitnou potřebu pro zalévání výsadeb na zahradních pozemcích:
— zeleninové plodiny — 3 – 15 l/m2 za den,
— ovocné stromy — 10 — 15 l/m2 za den
8.12 Napájecí sítě v zahradnictví by měly být zpravidla opatřeny venkovním vedením. Je zakázáno vést venkovní vedení přímo nad plochami, s výjimkou jednotlivých vložek. V zahrádkářské oblasti je zakázáno vysazovat stromy a vysoké keře pod nadzemní elektrické vedení ve vzdálenosti menší než 2 metry v obou směrech od průmětu nadzemního elektrického vedení do země.
Další normy a rady
Vysoké a střední stromy by měly být vysazeny ve vzdálenosti nejméně 4 metry od plotu: jsou to javory, jabloně, břízy, hrušky, duby, třešně, borovice, meruňky, švestky. Nízko rostoucí stromy se vzdáleností alespoň 1 metr: zakrslá bříza a smrk, kalina zimostrázová.
Vzdálenost od vozovky ke stromům musí být nejméně 2 metry, ke keřům – od 1 metru. Kořenové systémy tak nebudou moci poškodit povrch vozovky a přerostlé větve nebudou bránit viditelnosti a nebudou moci škrábat projíždějící auta.
Živý plot na hranici mezi pozemky lze vysadit pouze s písemným souhlasem sousedů. V opačném případě, když se změní vlastník sousedního pozemku, můžete být vystaveni nucené demolici, protože výsadba keřů podél hranice mezi pozemky je porušením pravidel.
Aby se stromy vyvíjely hladce, zasaďte je alespoň 5 metrů od sebe. Vezměte v úvahu slunečnou stranu, rychlost růstu a schopnost vyvíjet se ve stínu, abyste se neocitli v situaci, kdy konkrétní rostlina blokuje světlo pro své sousedy.
Vzdálenost od stromů k: vodě, plynu, teplovodům a kanalizaci od 2 metrů u stromů, od 1 metru u keřů; podzemní kabely – od 2 metrů pro stromy, od 1 metru – pro keře; ke sloupům elektrického vedení – od 1,5 metru pro všechny rostliny. U stromů a keřů s rozsáhlým kořenovým systémem doporučujeme udržovat vzdálenost minimálně 4 metry od veškeré výše popsané infrastruktury.
Při výsadbě malé sazenice velkých stromů myslete na to, že z ní vyroste strom s bujnou korunou. Musí k němu být přístup pro zpracování, řezání suchých větví a sklizeň. Listy by z něj neměly létat do sousední oblasti, aby nevytvářely nepříjemnosti pro sousedy, aby se také zohlednily normy požární bezpečnosti; Větve a kořeny stromů by se neměly dostat k plotu nebo jiným budovám, aby nedošlo k jejich poškození.
Co dělat, když soused zasadil rostliny v rozporu s pravidly? Nejprve se pokuste poukázat na nepříjemnosti způsobené výsadbou, mnoho zahradníků nepřemýšlí o důsledcích toho či onoho svého jednání, ale neděje se to ze zlomyslnosti. Dalším krokem je sepsání písemné stížnosti adresované sousedovi s uvedením stran a podstaty problému ve volné formě. Pokud se soused do měsíce neozval, podejte stížnost na místní samosprávu, třeba pomohou situaci ovlivnit ze své strany. Pokud není výsledek, kontaktujte odborný servis a objednejte si vyšetření. Na výstupu by měl být závěr o porušení přistávacích norem. S tímto dokumentem a celou historií korespondence s vaším sousedem a orgány místní správy se můžete obrátit na soud. V této fázi můžete kromě rozhodnutí o odstranění porušení požadovat náhradu nákladů na vyšetření, právní náklady a morální újmu. Můžete odkazovat na nadměrné zastínění místa a poškození zdraví, špatnou sklizeň způsobenou tímto způsobem, poškození plotu nebo jiných budov nebo komunikací atd.
Normy a pravidla územního plánování (SNIP, SanPin) obsahují informace o tom, jak velké překážky by měly být způsobeny sousedními pozemky, ulicemi a ploty při výstavbě budov nebo výsadbě keřů nebo stromů na pozemcích. Byly vyvinuty, aby se předešlo nebezpečným situacím, kdy majetek ještě neexistoval.
Při požáru by se oheň mohl snadno rozšířit na dům patřící sousedovi a pevný plot by lidem mohl bránit v rychlé evakuaci hořící budovy.
Postupem času se měnil vývoj území, normy a pravidla, stejně jako pozemková legislativa.
Základní pravidla pro výstavbu budov:
1. Budovy ve městě (SP 30-102-99)
2. Rozvoj a plánování v chatkách (SP 53.13330.2019)
3. Hygienická pravidla pro přípustné minimální vzdálenosti od plynovodů a farem. Od jednotlivých budov po zpracovatelská zařízení (SanPin 2.2.2/2.1.1.1200-03),
4. Požadavky na požárně bezpečnostní vzdálenosti (123-FZ ze dne 22.07.2008. července XNUMX).
Při stavbě chaty, domu a dalších budov je třeba vzít v úvahu normy a požadavky místní správy a také vlastnosti sousedních oblastí. Chcete-li to provést, musíte si před výstavbou ověřit v GPZU (Urban Planning Plan of the Land Plot). Stavba bez získání tohoto dokumentu může vést k vážným komplikacím: například se stavělo v zakázané oblasti nebo je v této oblasti povolena pouze výstavba dvoupatrových domů, ale vy byste chtěli třípatrový.
! DŮLEŽITÉ. Hlavním dokumentem při stavbě domu je urbanistický plán
Z GPZU se naučíte:
· Je možné na tomto místě postavit dům;
· zamýšlené využití pozemku;
Kde by se investiční výstavba neměla realizovat?
· jaká je maximální výška domu a kolik podlaží může mít dům;
· jaké procento plochy lokality lze rozvíjet;
· kde kvůli lesním zónám nebo dálnicím nemůžete postavit vůbec nic;
Existují nějaká omezení pro používání stránek?
· má správa v plánu využít část pozemků pro inženýrské sítě, výstavbu komunikací apod.;
· technické podmínky pro napojení budoucího objektu na inženýrské sítě.
Z GPZU se také dozvíte, zda je přípustný prodej části pozemku nebo přidělení každého z dětí.
Je velmi jednoduché a bezplatné připravit tento dokument pro majitele a bude vyžadován od začátku stavby až do konce práce.
– při projektování. Informace o umístění přípustných rozměrů a počtu podlaží budovy dostává architekt od GPZU.
– před rozvojem stránek je nutné upozornit okresní správu zasláním oznámení s přílohou některých dokumentů (seznam najdete na správě daného okresu nebo na jejich webových stránkách), včetně GPZU.
— vypracovat speciální plánovací schéma pro lokalitu, které ukáže, jak bude budova umístěna ve vztahu k inženýrským sítím. Takové schéma bude také potřeba při oznamování stavby správě.
— GPZU bude potřeba při uvádění domu do provozu.
— při terénních úpravách lokality pomůže GPZU naplánovat schéma výsadby a výstavbu dekorativních budov a mnoho dalšího.
Při výběru staveniště na staveništi se architekt řídí GPZU, aby:
· umístit budovu co nejvýhodněji ve vztahu k budovám v sousedních oblastech;
· předcházet nebezpečným situacím v případě požáru (volný přístup a průchod požární techniky, minimalizovat riziko rozšíření požáru na sousední objekty);
· snížit na minimum nebezpečí přírodních jevů, jako jsou záplavy, sypání půdy, zvětšování roklí, jakož i faktory způsobené člověkem, jako je vliv elektrického vedení, mobilních komunikačních stanic atd.;
· obcházet porušování národních pravidel rozvoje stránek;
Normy odsazení v SNT
Před koupí pozemku je potřeba zjistit jeho majitele. účel. Majitelé letních chat bez povolení představenstva SNT nebudou moci postavit stodolu pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže.
Konstrukce domu by měla být v takové vzdálenosti od sousedního, aby slunečnímu záření nic nebránilo.
Podle Kodexu územního plánování Ruské federace z 29. prosince 2004, federálního zákona Ruské federace č. 123-FZ o požární bezpečnosti, jakož i norem SNiP:
– u bytového domu musí být vzdálenost od hranice sousedního pozemku minimálně 3 metry
– hospodářské budovy, nebytové budovy, lázeňské domy, odsazení nejméně 1 metr. Vzdálenost mezi domem a lázeňským domem je ponechána od 8 metrů.
– minimálně 5 metrů od červené čáry ulice.
– plot musí být vyroben z průhledného materiálu ve vzdálenosti od domu – 3 m.
– mezi domem a dřevěnými přístavky – 15 m.
– od domu k silnici – 5 m.
Chcete-li získat podrobnou konzultaci v Jekatěrinburgu, zavolejte společnosti EKATEREM +7 (343) 219-70-74, +7 (953) 382-97-11, zašlete našim specialistům žádost online nebo e-mailem. A v sekci „Akce“ můžete získat dárek nebo slevu na fasádní úpravy a mnoho dalšího!