Kdo by měl v bytech měnit baterie a stoupačky?

Všimli jsme si, že baterie v domě začaly trochu protékat, a pak jsme se zeptali sami sebe – bytový úřad nebo by si měli sami obyvatelé domu vyměnit baterie a stoupačky v bytech?

komentovat
K oblíbeným
Kim Čong-un [740 tis.]
Před 10 lety

Pokud je byt privatizován, pak výměna topných těles a stoupaček (včetně stoupaček kanalizace a vodovodu) padá na bedra vlastníků nemovitosti (privatizace znamená, že se byt stal vaším majetkem).

Pokud byt zůstane ve vlastnictví státu a vy jste nájemník, pak existuje šance nechat si bytový úřad opravit s kompletní výměnou radiátorů a stoupaček. Není však pravda, že řemeslníci přijdou a vymění to. S 99.9% pravděpodobností vám jednoduše opraví stávající stoupačku nebo svaří radiátor (pokud je železný).

Není pravda, že stejný obraz je pozorován u všech obyvatel vašeho domu, nikdo nezmění termíny pro velké opravy domu kvůli jednomu bytu.

Situace se blíží nouzové situaci, každou chvíli by to mohlo explodovat.

topný systém je pod tlakem, teplota chladicí kapaliny se blíží teplotě vroucí vody, o tom se nedá žertovat, vytékající baterie je důvodem k zavolání záchranné služby

Je velmi vysoká pravděpodobnost vážné nehody, zaplavíte sousedy dole a s největší pravděpodobností vás donutí platit za opravy jejich bytů.

Můžete rozmrazit topný systém ve vaší domácnosti, okamžitě podnikněte nějaké kroky.

moderátor vybral tuto odpověď jako nejlepší
komentovat
přidat do oblíbených odkaz děkuji
Knowy h [3.7K]
Před 7 lety

Topné tělesa a stoupačky jsou ze zákona společným majetkem bytového vytápění. To znamená, že věcnou odpovědnost za postup výměny baterií a stoupaček nese správcovská společnost (Správcovská společnost), která spravuje společný majetek bytového domu. Správcovská společnost musí uhradit instalatérské práce a nákup nového prvku společného systému. Za tímto účelem účetní oddělení společnosti stanoví výdajovou položku: „Běžné opravy a údržba budovy“. A nezáleží na tom, zda je byt privatizován nebo v obecním vlastnictví.

Je tu ale pár komplikací.

Zaprvé, pokud se nájemník rozhodne vyměnit funkční (netěsnící) radiátor na vlastní náklady (například za modernější model), pak vstupují v platnost omezení – koneckonců je nemovitost společným majetkem! V této situaci musí souhlas s takovým postupem udělit schůze vlastníků.

Za druhé, i když topné zařízení nebo stoupačka vyžadují opravu, technik správcovské společnosti může říct: „Zatím tu není žádná jiná baterie, počkejte.“ V takovém případě v nejlepším případě nainstaluje zátky nebo lehce „zalepí“ zchátralou konstrukci. Ale kdo by chtěl dlouho mrznout a dokonce riskovat zaplavení? Nájemník má proto právo si na vlastní náklady zakoupit novou baterii nebo stoupačku, nainstalovat ji a poté požadovat od zástupců správcovské společnosti kompenzaci.

Hlavní je zdokumentovat, co se děje, a pokud je správcovská společnost tvrdohlavá, kontaktovat profesionálního právníka.

komentovat
přidat do oblíbených odkaz děkuji
Anděl ina RST [0]
Před 9 lety

Řeknu to hned: při výměně baterií, trubek, i když to za vás udělají zaměstnanci HOA, správcovské společnosti nebo něčeho jiného, nezapomeňte si vzít písemný dokument potvrzující práci!

Máme starý dům. Tekly nám radiátory, ale museli jsme to urgentně řešit, otec se rozhodl vzít všechno do vlastních rukou, zavolal kluky z práce a instalatéra (ten teď nepracuje. Jeho kontakty se ztratily).. za což stále platíme.. Prasklo nám nějaké potrubí, které se měnilo při výměně radiátoru – přijely inspekční firmy. Řekli – udělali jsme to sami (protože na to nejsou žádné oficiální papíry, zavolali jsme alespoň jejich mistra, ale bez oficiálních papírů) – sami zaplatíte za následky zaplavených sousedů.

Když jsme začali hledat, co s tím dělat, právníci a na jkhrus (portál, kde se kladou otázky v oblasti bydlení a komunálních služeb) nám odpověděli, že „práce na výměně topných zařízení musí být dohodnuty se správcovskou organizací. Správcovská organizace má zase právo požádat o licenci od organizace provádějící práce na výměně topných zařízení, protože je odpovědná za technický stav společného majetku vůči vlastníkům prostor vašeho bytového domu.“

bylo tam také napsáno, že „Podle odstavce 42 pravidel č. 491 jsou správcovské organizace, které spravují bytové domy, a osoby poskytující služby a vykonávající práce odpovědné vlastníkům prostor za porušení jejich povinností a odpovídají za řádnou údržbu společného majetku v souladu s právními předpisy Ruské federace a smlouvou o správě bytového domu.“

buďte opatrní. nechte to od začátku do konce udělat správcovskou firmou nebo sdružením vlastníků domů. ale někde si to poznamenejte.

p.s. baterii jsme potom vyměnili. už jsme si dávali pozor. předem jsme zavolali na oficiální číslo a požádali o oficiální domluvu na výměně trubky.

Problém výměny topných baterií v bytě obvykle vyvstává akutně v období podzim-zima, kdy po zapnutí centralizovaného vytápění v bytech lidí náhle praskne radiátor, přestane topit nebo se porouchá.

Co dělat, na koho se obrátit s žádostí o výměnu baterií a kdo by měl uhradit náklady na výměnu radiátorů v roce 2025: vlastník nebo správcovská společnost?

Důvody pro výměnu baterií v bytě mohou být různé: majitel chce vyměnit zastaralý model topného zařízení za nový; baterie se stala nepoužitelnou (praskla, zrezivěla atd.). V závislosti na důvodech může správcovská organizace i vlastník provést výměnu vlastními silami nebo s pomocí organizace třetí strany.

Kdo by měl vyměnit baterie?

Majitel bytu může vyměnit radiátor jednou ze tří možností:

1. Vyměňte baterie sami.
2. Požádejte o pomoc externí odborníky.
3. Odešlete servisní společnosti požadavek na zavolání technika.

Vezměte prosím na vědomí, že pokud si baterie vyměníte sami, veškerá odpovědnost za další akce padne na bedra majitele. Pokud se uchýlíte ke službám specialistů ze soukromé společnosti, pak je v případě problémů budete muset požádat.

Faktem ale je, že ne vždy se zákazníkovi podaří firmu znovu kontaktovat, a i když ano, není pravda, že k němu specialista znovu přijede a problém vyřeší. Proto je v tomto případě nejlepší kontaktovat odborníka, který je zaměstnancem servisní společnosti nebo bytového úřadu.

I když v budoucnu z nějakého důvodu dojde k nehodě, odpovědnost za poruchu, za instalaci baterií, která má za následek poškození majetku majitele nebo jeho sousedů, padne na správcovskou společnost.

Kdo by tedy měl vyměnit baterie? Aby majitel neměl v budoucnu problémy, je nejlepší kontaktovat společnost, která dům obsluhuje (správcovská společnost, bytový úřad, společenství vlastníků domů atd.).

Kdy je správcovská společnost povinna bezplatně vyměnit baterie v bytě majiteli?

To závisí na dvou faktorech: za prvé je důležité podívat se na to, jak jsou baterie připojeny k topné stoupačce (je mezi baterií a společným potrubím zařízení, které umožňuje odpojit baterii od centrálního systému).

Pokud tam nejsou uzavírací ventily, pak baterie patří do společného majetku. V tomto případě je za jeho celistvost a nepřetržitý provoz odpovědná správcovská organizace nebo HOA (společenství vlastníků domů). A právě ona je povinna baterie vyměnit, ale pouze v případě, že reálně hrozí prasknutí baterie.

Pokud je potřeba provést výměnu, pak si majitel musí do domu pozvat zástupce správcovské společnosti, aby baterii zkontroloval a sepsal protokol o tom, že zařízení je v havarijním stavu a je třeba jej vyměnit.

Na základě tohoto zákona bude správcovská společnost povinna instalovat majiteli domu baterii, a to bezplatně.

Co dělat, když správcovská společnost odmítne vyměnit baterii zdarma?

Pokud správcovská společnost z nějakého důvodu odmítne bezplatně vyměnit baterii, která je v havarijním stavu, pak by měl majitel domu tuto skutečnost doložit a následně podat žalobu.

Pokud je soud na straně žalobce, bude žalovaný povinen nejen zaplatit pokutu, ale také nahradit žalobci stanovenou výši morální újmy.

Výměna topné baterie v domě obsluhovaném bytovým úřadem

Pokud je dům obsluhován kanceláří bytové údržby, lze baterii vyměnit prostřednictvím bytové kanceláře pouze ve dvou případech:

1. Pokud vypršela životnost baterie.
2. Pokud radiátor selže.

Ve všech ostatních případech je za údržbu společného majetku a průběžné opravy odpovědný bytový úřad.. Životnost litinové baterie je tedy 15-30 let (pro použití v systému otevřeného typu) a 30-40 let (u systému uzavřeného typu).

Pokud vlastník s jistotou ví, že topné zařízení sloužilo déle než tuto dobu, má plné právo obrátit se na Bytový úřad s písemnou žádostí o výměnu baterií v bytě. Je důležité si uvědomit, že výměna baterií v bytových domech spadá do kategorie velkých oprav, o jejichž načasování musí bytový úřad obyvatele upozornit.

Mnoho občanů nechce kontaktovat bytový úřad, protože je to velmi problematický a zdlouhavý proces. Pro lidi je snazší utrácet peníze a vyměňovat topné baterie sami, ale v tomto případě si musí pamatovat, že v případě neoprávněné instalace bude za následky takové instalace odpovědný sám majitel.

Postup výměny baterie v bytě

Před vyjmutím staré baterie a instalací nové musíte koordinovat své akce. A k tomu byste měli o nadcházející práci informovat správcovskou společnost nebo HOA.

Pokud se majitel rozhodne vyměnit jeden typ baterie za jiný, nebo zvětšit plochu ohřevu, nebo baterii přemístit na jiné místo, pak se musí obrátit na odborníka, který vám řekne, zda je možné baterii nainstalovat.

V opačném případě může dojít k narušení tepelné bilance domu. Při přemisťování baterie musí majitel kontaktovat odborníky, kteří by měli provést vyšetření.

Po objasnění hlavních bodů můžete nyní krok za krokem zvážit, jak vyměnit topné baterie v bytě:

Co je potřeba k výměně baterie?

Nejprve se musíte rozhodnout, jaký typ radiátoru zvolit: litinový, ocelový nebo hliníkový. Dále se musíte rozhodnout o počtu sekcí, po kterých můžete přistoupit k instalaci nové baterie (s výhradou získání souhlasu od správcovské společnosti):

Po dokončení instalace baterie musí majitel pozvat do domu zástupce správcovské společnosti, aby zkontrolovali těsnost připojení.

Cena otázka

Náklady na výměnu topných baterií v bytě závisí na několika faktorech:

• náklady na služby zprostředkovatelské společnosti připravené demontovat starou baterii a nainstalovat nový radiátor;
• Typ baterie;
• vlastnosti bytu/domu.

V průměru bude majitel muset zaplatit 4 tisíce rublů za instalaci nové baterie. Kromě toho bude majitel muset utratit asi 600 rublů více na nákup kohoutku, zástrček, zástrček a držáků.

Odpovědi na otázky k tématu

Kam se obrátit, když nová baterie praskne kvůli nesprávné instalaci?

Nejprve si musíte zapamatovat, kdo nainstaloval radiátor. Pokud instalaci topného zařízení provedl odborník ze servisní společnosti, musíte je kontaktovat tam.

Pokud to provedl master z organizace třetí strany, měli byste podat stížnost tomuto úřadu. Pokud nelze dosáhnout spravedlnosti nebo pravdy, můžete se obrátit na soud.

Musím při výměně baterie v bytě měnit technický list?

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, výměna, převod nebo instalace inženýrských sítí, sanitární zařízení vyžaduje změny technického pasu.

Při výměně baterií to však není nutné, protože dle Pokynu k inventárnímu soupisu bydlení č. 37 ze dne 04.08.98. XNUMX. XNUMX nejsou v datovém listu uvedeny údaje o přítomnosti topných zařízení.

Proto ani při stěhování topného zařízení není třeba měnit technický list.

Komu můžete důvěřovat při instalaci nových baterií?

Nejlepší je využít služeb správcovské společnosti, ale pokud tam majitel nechce jít, může najít společnost třetí strany, jejíž zaměstnanci tuto práci rychle a správně provedou.

Při výběru konkrétní společnosti je však důležité zkontrolovat, zda má organizace příslušné licence a certifikáty k provádění takové práce.

Pokud neexistují žádné dokumenty, je lepší pokračovat v hledání, než později žalovat společnost, kvůli které baterie praskla, praskla, spadla, způsobila škodu majiteli, sousedům atd.

Na čí náklady se provádí výměna baterií v obecním bytě?

V obecních bytech se výměna baterií vždy provádí na náklady správy, protože vlastníkem bydlení je v tomto případě obec. Výdaje obyvatel na výměnu radiátoru proto musí proplácet správa.

Na čí náklady se vyměňují radiátory v bytě, který byl zprivatizován?

Pokud je potřeba vyměnit baterii v důsledku opotřebení nebo nehody (tekla trubka), musí ji vyměnit organizace obsluhující dům.

Navíc je to ona, kdo musí nést finanční náklady spojené s výměnou radiátoru.

Situace v roce 2025 je však taková, že správcovské společnosti nemají zájem, aby lidé věděli o svých právech, aby mohli na náklady servisní organizace instalovat a demontovat opotřebované potrubí a neplatili peníze z vlastní kapsy.

Pokud chce majitel bytu vyměnit baterii z důvodu, že se mu starý radiátor do nového interiéru nehodí, přičemž topné zařízení ještě nedosloužilo, pak bude muset výměnu provést z vlastní kapsy.

Kdo může za poruchu baterie a zaplavení sousedů?

Pokud byli v důsledku přerušení baterie zaplaveni sousedé v bytě, bude muset správcovská společnost nést odpovědnost za následky a kompenzovat ztráty, ale za podmínky, že majitel není vinen za to, co se stalo.

Pokud majitel nezávisle vyměnil baterii bez schválení a časem praskla, bude odpovědnost zcela na něm.

Ale i když byla instalace dohodnuta se správcovskou společností a demontáž staré baterie a instalaci nové provedl mistr ze soukromé společnosti, majitel bude také odpovědný za důsledky toho, co se stalo .

Pokud víte, jak vyměnit topné baterie v bytě, neměli byste spěchat a instalovat nové radiátory. Pokud vypršela životnost topného zařízení, máte plné právo podat žádost servisní organizaci a požádat o výměnu baterií na náklady této organizace.

Pokud chce majitel vyměnit baterii, protože mu nevyhovuje pro některé vlastnosti nebo vnější parametry, tak v tomto případě musí pochopit, že veškeré náklady spojené s nákupem nových baterií a jejich instalací padnou na jeho bedra.