Kde zákon povoluje stavbu stájí a držení koní | Turistika na koni

Přehled zákonů, stručně, samé základy problém země. Pro ty, kteří se nikdy nesetkali se stavbou stáje.

Dnes existují tři vlastnosti, na které se musíte zaměřit, když se rozhodujete, co na zemi postavit, zasadit, zbourat atd. Tento:
Afiliace. Neexistuje nic takového jako země nikoho. Pokud si najednou myslíte, že půda nepatří nikomu, znamená to, že jejím vlastníkem je stát. I když je to opuštěná, posetá pustina. Ověřit si to můžete pohledem na veřejnou katastrální mapu –http://maps.rosreestr.ru. Co do množství i kvality informací velmi skromný dokument. V první fázi výběru pozemku jej však můžete využít. Mimochodem, takové informace předtím ani nebyly.
Na mapě jsou schematicky znázorněny všechny evidované pozemky fyzických a právnických osob, pozemky ve vlastnictví správy města nebo obce, státní spolkové pozemky. Je to nutné k tomu, abyste zjistili, na koho se obrátit, pokud se vám opuštěná proluka líbí a chcete ji zvelebit, koupit nebo pronajmout.
Jmenování. Celá země Ruska je rozdělena do 7 kategorií.
– zemědělská půda;
— pozemky obydlených oblastí;
— pozemky zvláštního určení;
— pozemky zvláště chráněných oblastí;
— lesní pozemky;
— pozemky vodního fondu;
– rezervní pozemky.
Kategorie jsou vyznačeny i na katastrální mapě.

Existuje další ošemetný koncept – zónování území. Téměř stejné jako výše uvedené kategorie účelu půdy, ale pouze. je to jako kategorie v kategorii. Hm. Zdá se, že to bude snazší vysvětlit na příkladu – například v každém městě bude pozemek přirozeně spadat do kategorie „osedlých oblastí“. Ale zároveň o tom, co a kde se ve městě postavit, se nerozhoduje podle libosti Boha, ale podle individuálního plánu rozvoje a územního plánu. Na tomto plánu jsou všechny pozemky s kategorií sídel dodatečně rozděleny na zóny. Výsledkem je územní plán! Jedná se o téměř podrobný dokument s téměř přesnými informacemi o pozemcích!
Nicméně. V současné době se lidé poměrně často potýkají s tím, že ještě není zpracován generel města či obce a jeho územní plánování. A podle aktuálně platného zákona bez takového papírku nelze vydat, přidělit, zcizit, zabavit a tak dále. Je pravda, že teoreticky do roku 2013 prezident zavázal každého, aby vypracoval a přijal plán rozvoje. Teoreticky.
Druhá potíž je v tom, že i když takový plán existuje, většinou z něj jen vypadnete a podíváte se na něj do detailu. Na oficiálních stránkách správ zveřejňují velmi zkrácenou verzi plánu rozvoje, obvykle se jedná o vícebarevnou mapu bez podrobných vysvětlení. A bez přepisů nebudete vědět to nejdůležitější – co lze na webu dělat. Nebudete znát všechny možnosti povolené použití! Přepis lze získat zasláním písemné žádosti týkající se konkrétní oblasti. (odpověď do 30 dnů).
Pozor, pozemek může mít mnoho druhů povoleného využití, a ne jen ten jediný uvedený v osvědčení nebo katastrálním pasu. A vlastník má podle zákona právo si je vybrat a změnit! Jak ukázala osobní praxe, není to příliš snadné. Některým vytrvalým občanům se však prý někdy podaří změnit. Úspěch v této věci přímo závisí na motivaci.

Rovněž stojí za to vědět, že každá osada může mít své vlastní jedinečné individuální vlastnosti, které jsou předepsány v pravidlech rozvoje. Například ve městě N je možné umístit otevřená parkoviště ve veřejné a obchodní zóně. A ve městě Z nemůžete, ale pokud je to parkoviště pro vozidla, která obsluhují obchodní centrum, pak je to možné. Toto se bude jmenovat pomocné povolené použití. Ale ve městě X nelze parkoviště umístit do veřejné obchodní zóny, ale pokud opravdu, ale opravdu odůvodníte jeho potřebu a provedete řízení zvané veřejná projednání, pak je to také možné. Pak se bude volat podmíněně povolené použití.
_____________________________________________________________
Obecně platí, že než si koupíte nebo požádáte o pozemek pro stáj, musíte si zjistit, kde ve vašem městě je povoleno umístit jezdecká zařízení a stáje. Podívejte se, zda váš web spadá do této zóny. Obvykle se jedná o zóny rekreace a přírodní krajiny (označené písmenem P, rozdělené na několik dalších podkategorií P0, P1, P2 atd.) a zóny zemědělských zařízení (označené písmeny CX, také rozdělené do podkategorií).
Zde je například výňatek z plánu rozvoje určité vesnice:
„ZÓNA KRAJINY A REKREAČNÍCH ÚZEMÍ (R-2)
Hlavní druhy použití a parametry povoleného použití:
1. Lesy, louky, mokřady a další přírodní oblasti – Neregulované.
2. Území využívaná a určená pro rekreaci, turistiku, tělovýchovu a sport, sanatoria (bez tuberkulózy), ozdravné tábory, motely, kempy, útulky. Ubytování pouze v oblastech, které nezabírají lesy; Instalace dešťové drenáže a chodníků s tvrdým povrchem. Minimální výměra pozemku – 1,5 ha, Maximální koeficient zastavěnosti – 30 %, Minimální koeficient pozemkových úprav – 70 %, Maximální výška plotů – 1,5 m, Maximální výška stavby po hřeben – do 15 m;
3. Jezdecké areály, dostihové dráhy, golfové hole – umístění pouze v oblastech nezastavěných lesy; Instalace dešťové drenáže, chodníky s tvrdým povrchem, maximální stavební koeficient – 30%. Minimální koeficient ozelenění je 70 %, maximální výška stavby k hřebeni je do 15 m, maximální výška plotů je 1,5 m;“

Mimochodem, všimli jste si? Plán rozvoje také naznačuje hlavní omezení při výstavbě.

Při stavbě stáje kromě těchto omezení vždy narazíme do pásma hygienické ochrany od 10 do 50 metrů (v závislosti na počtu zvířat). Mějte to na paměti. Nebo můžeme vstoupit chráněná vodní zóna ve kterém se umisťování zvířat patřících občanům na soukromé pozemky nebo zemědělské pozemky nezdá být úředně zakázáno. jestli ty splňovat speciální požadavky na instalaci kanalizace. Ale pastva a skladování hnoje a používání hnoje jako hnojiva jsou přísně zakázány.

Takže podle mých zkušeností oblast v rekreační oblasti je ideální varianta stáje pro nezemědělské účely. Pokud nemáte jezdecký klub, ale máte vlastních 1-5 koní, můžete zvážit pozemky umístěné na pozemcích s kategorie „sídelní území“ i v obytných čtvrtích a s povolené použití „osobní vedlejší pozemek“ (LPH) nebo „farmářský podnik“ (FH). S jedním koněm si můžete zkusit koupit pozemek pro „individuální bytovou výstavbu“. Tato možnost už ale není úplně čistá. Obvykle je v pravidlech pro rozvoj území černé na bílém uvedeno, že na těchto pozemcích nelze chovat hospodářská zvířata. To vyžaduje objasnění od místních úřadů. Jinak jednáte na vlastní nebezpečí a riziko a spoléháte se na „možná“ a dobré sousedy.
Protože je-li poskytnut pozemek pro individuální bytovou výstavbu a v územním řádu je stanoven zákaz chovat zvířata na pozemcích individuální bytové výstavby, lze to považovat za porušení podle ust. 8.8 Zákon o správních deliktech „Užívání pozemků k jinému než určenému účelu“.

Co dělat, když pozemky, které máte k dispozici, nejsou rekreační? Nutno přiznat, že jde o poměrně vzácnou oblast a registrace vlastnictví či pronájmu takové lokality je velkým úspěchem. Mnohem dostupnější než zemědělská půda. Na takových pozemcích můžete postavit i stáj, ale v tomto případě nějakou legislativní prvky.

bikoz 2013
Před použitím si ověřte informace – článek 2013, během této doby se mohly změnit zákony.

Další články z webu:

* Výpočty používají průměrné údaje pro Rusko v době psaní tohoto článku. Každý článek má kalkulačku obchodní ziskovosti, která vám umožní vypočítat klíčové ukazatele ziskovosti, které jsou dnes relevantní.

Chov koní je poměrně pracná a drahá záležitost a dobrý čistokrevný kůň může stát stejně jako drahé sportovní auto. Pojďme si promluvit o tom, co potřebujete vědět, než se ponoříte do svého podnikání v oblasti chovu koní. Chov a chov koní je jedním z mála oborů chovu zvířat, který často začíná jako koníček a pak se rozvine v něco vážnějšího. Pokud však chov koní považujeme za jeden z hlavních zdrojů příjmů, pak jde o poměrně složitý byznys spojený s vysokými riziky. K jeho plné návratnosti dochází minimálně za několik let (maximální doba je až patnáct let). A pak v nejpříznivějších případech. Většina moderních hřebčínů u nás jsou ztrátové podniky.

Obchodní formáty v chovu koní

1. Jízda na koních. K ježdění se používají koně sedloví nebo jezdečtí. Jsou oblíbenější a o chov je největší zájem.
2. Těžké váhy. Heavies jsou masivní a odolná zvířata, která se obvykle používají v zemědělství nebo pro přepravu těžkých nákladů.

Dobrý čistokrevný kůň může stát stejně jako drahé sportovní auto. Není tedy divu, že chov plemenných zvířat není levnou radostí. Počet chovných závodů, nepočítaje malé množírny koní, je u nás několik desítek. Je však velmi obtížné (pokud obecně nemožné) přesněji odhadnout objem tohoto trhu, protože většina plnokrevných koní se prodává na aukcích, a proto se jejich ceny budou výrazně lišit. Hospodářská zvířata velkých chovných farem v Rusku neobsahují více než 350-400 zvířat. Navíc asi třetinu z nich tvoří plemenné matky a hřebci. Více než polovina domácích koní se podle ruského výzkumného institutu pro chov koní prodává na západních aukcích. Počet tuzemských prodejů je výrazně nižší než tyto ukazatele.

Koně lze chovat pro tři hlavní účely:

• pro další prodej zvířat;
• poskytovat různé služby;
• pro maso.

V prvním případě se nakupují hříbata, nakupuje se krmivo a pronajímají se pastviny. Zvířata jsou chována dva až čtyři roky a poté prodána. Zvláštní pozornost si zaslouží otázka organizace „prodeje“. Drahí chovní koně elitních plemen se obvykle prodávají prostřednictvím aukcí. Největší poptávka je po zvířatech sportovních plemen, která jsou nakupována pro účast na různých závodech, a dále po plemenech rekreačních, která jsou využívána v cestovním ruchu.

Online školicí středisko za 120 000 rublů.

12 TRANSFORMAČNÍCH HER, 35 TRÉNINKŮ.
KOMPLETNÍ INFRASTRUKTURA K PRÁCI
OFFLINE + ONLINE.

V ceně je sada materiálů pro prezenční 12 t-games a 35 tréninků. Virtuální obchodní kancelář pro provádění těchto programů v online formátu. Živé učení. Podpora při práci.

Podnikatelé často nakupují mladé dostihové koně (většinou z dovozu), které následně trénují a vystavují na turnajích. Čím častěji se kůň účastní dostihů a vyhrává, tím vyšší bude jeho cena. Zvířata s velkým počtem vítězství se prodávají na aukcích, kde jejich cena může vzrůst až o několik tisíc dolarů najednou. Organizace aukce sama o sobě přináší zisk, protože přihláška k účasti v ní stojí od 1000 $ (samozřejmě mluvíme o velkých mezinárodních aukcích). Pořadatel navíc získává dalších 10 % z obdržené částky za prodaného koně.

Náklady, výdaje a podnikatelská rizika

Náklady na údržbu jednoho koně jsou 50 000 – 100 000 rublů měsíčně. Tato částka zahrnuje krmení, školení, veterinární péči, péči. Navíc pro zlepšení linie během chovu musí být děloha pravidelně kryta zahraničními hřebci, což s sebou nese další náklady (platby majiteli hřebce, doprava, papírování atd.). Odvětví chovu koní přitom není podporováno státem. A získat na takové podnikání bankovní úvěr bude problematické. Investoři považují chov koní za rizikovou oblast, protože nelze dopředu nic kalkulovat ani plánovat. Dobrá zvířata jsou velmi drahá a nelze je pojistit proti všem rizikům.

Pokud se vážně rozhodnete pro chov koní, pak byste neměli šetřit na personálu, který bude pracovat přímo se zvířaty. Kromě toho pečlivě vybírejte ty nejspolehlivější dodavatele kvalitního krmiva a pilin. Odborníci také radí uzavřít smlouvu o veterinárních službách s etablovaným specialistou. To vše pomůže ušetřit spoustu peněz a ochránit zvířata.

Kde získat znalosti o chovu koní

Abyste mohli chovat koně, musíte mít v tomto oboru hodně znalostí a zkušeností. Pokud žádné nemáte, pak si budete muset najmout specialistu (specialistu na hospodářská zvířata) s odpovídajícím platem, nebo ještě lépe nechat si poradit od specialistů z Všeruského výzkumného ústavu chovu koní, kteří vám dají doporučení na úspěšný rozvoj vašeho jezdeckého podnikání. Vzdělávat se však můžete i sami. Navíc u nás existují i ​​specializované kurzy, které učí, jak budovat efektivní obchodní modely, složitosti vytváření koňských farem v souladu s moderními technologiemi a pravidly, základy výběru chovných zvířat, kvalifikovaný personál a moderní technologie pro odchov mladých zvířat. .

Stavby pro koňské farmy a jejich uspořádání

Významnou nákladovou položkou je výstavba potřebných konstrukcí. Patří sem:

• stabilní;
• oblast pro pěší turistiku;
• přístavky pro skladování nářadí a krmiva.

V ideálním případě by měl být pozemek vaším majetkem, ale pozemek lze i pronajmout. Navíc si můžete pronajmout stávající stáj.

Stáje nazývaná místnost pro chov koní. Zpravidla se skládá z jedné budovy, rozdělené na části oddělené pro každého koně, které se nazývají stáje a stáje.

Stáj se může skládat z několika místností:

• krmivo;
• inventář;
• postroj (postroj);
• místnost pro služební důstojníky;
• plošina pro vodní nádrž (hrnce), pokud není do budovy přívod vody;
• místnost pro testování spermatu hřebců (pokud není stanice pro umělou inseminaci);
• umývárna zvířat;
• pokoj se soláriem.

Samozřejmě, že ve většině stájí mnohé z těchto prostorů vůbec neexistují, nebo se nacházejí mimo výběh pro koně. Na území vaší farmy budou také technické místnosti, místo pro skladování krmiva a pro odpočinek pracovníků. Kromě prostoru pro stavby a procházky je žádoucí mít vlastní pastvinu, kde se budou v létě pást zvířata. Koně preferují zelené krmení, seno, zeleninu, ovoce a obiloviny.

Hlavní parametry stáje

• Tepelná izolace. Koně se bojí chladu, stavba proto musí být mrazuvzdorná a musí uvnitř udržet teplo.
• Délka a šířka místností. Šířka budovy stáje závisí na umístění zvířat v ní a délka na počtu koní. Pokud jsou koně po umístění stání umístěni v jedné řadě podél stěny, musí být zajištěna chodba široká dva metry. Minimální délka stání je tři metry a celková šířka stáje je 4,5 metru. Délka na koně by měla být asi 1,5 lineárního metru, pokud nejsou stání od sebe nijak oddělena. Je povoleno až 1,5 metru na koně, pokud jsou zvířata oddělena horními válečky nebo pevnými přepážkami. Odborníci doporučují vyrobit stání stejné šířky a délky (takže na každého koně v stáji připadají téměř tři metry). Ubytují nejdražší zvířata, nemocná zvířata, hříbata, těhotné ženy před hříbatem atd.
• Výška budovykde jsou koně chováni, by neměla přesáhnout 3,5 metru (nejlépe 3 metry).
• Stabilní podlaha. Z praktického hlediska je lepší vyrobit podlahu ve stájové nepálené vložce. Nevysušuje koňská kopyta a je poměrně snadno opravitelný. Podlaha v každém jednotlivém stání by měla mít sklon k zadním nohám zvířete, aby mohl odtékat moč (v průměru je to 6 cm, ale ne více než 9 cm).
• Okna, dveře a větrání stáje. Pro čištění stájí od hnoje jsou v zadní stěně budovy k dispozici speciální okna. Dveře musí být pevné a dobře zavírané. Objekt stáje musí být dobře větraný (bez vytváření průvanu, který je pro koně velmi nebezpečný). V létě k větrání stačí okna, která většinou zabírají asi osminu plochy stáje. Každé okno, přibližně 1 metr x 0,7 metru, by se mělo otevírat dovnitř a mělo by být vybaveno sítěmi proti hmyzu a rohožemi na ochranu před přímým slunečním zářením.

Další zdroje příjmů pro hřebčíny

Chov koní jako samostatné odvětví chovu hospodářských zvířat je složité a nákladné povolání. Většina podnikatelů to považuje buď za rozšíření stávajícího podnikání podobného profilu (například drůbežárna nebo ovčí farma), nebo za samostatný směr za přítomnosti volného a volného prostoru (půl hektaru na zvíře) a pracovní síly. Mnoho množíren a hřebčínů u nás nepřežilo krizi let 2009-2010 a zkrachovalo. Přežily především farmy, které se zabývaly chovem sportovních plemen koní.

Chcete-li začít s chovem koní, budete potřebovat více než 21 milionů rublů. Tato částka zahrnuje náklady na nákup čtyř koní, nákup munice a krmiva, terénní úpravy území a areálu a veterinární služby.

I přes působivé investice zůstává chov koní atraktivním byznysem. Poskytuje dostatek příležitostí pro rozvoj:

• Koně lze chovat pro maso. Jeden jedinec vyrobí cca 250 kg produktu. Koňské maso stojí v průměru 300-500 rublů za kilogram, lze jej prodat do továren, restaurací, soukromého průmyslu a dokonce i do zahraničí.
• Koně se používají ve sportu. Dostihové koně jsou ceněny mnohem výše, ale je potřeba je vycvičit najímajícími specialisty.
• Prodej produktů. Chutným a zdravým nápojem je například kobylí mléko – kumiss. Jedna klisna vyprodukuje ročně asi 1500 litrů kumissu. Cena – asi 300 rublů. na litr Může být prodán továrnám, farmám a dalším místům.
• Pronájem prostor majiteli koně. Mnoho hřebčínů nabízí potenciálním klientům možnost dlouhodobého pronájmu jakéhokoliv koně. Dočasný majitel zvířete může svého mazlíčka navštěvovat, starat se o něj a krmit ho. Často jsou mu poskytovány další bonusy, například slevy na jezdecké lekce. Z právního hlediska kůň stále patří do hřebčína, nicméně varianta dlouhodobého pronájmu může výrazně snížit náklady na údržbu zvířete, které, jak již bylo zmíněno výše, jsou velmi vysoké (zejména s ohledem na to, že příprava jednoho koně následný prodej může trvat tři až šest let).
• Jezdecký klub. Dalším doplňkovým (nebo i hlavním) zdrojem příjmů je organizování vlastního jezdeckého klubu. Pronájem jednoho koně stojí přes 1200 rublů na hodinu. Přesná částka závisí na regionu. Za pomoc instruktora budete muset zaplatit dalších 2500-3000 rublů. Kurzy jsou levnější ve všední dny a obvykle jsou levnější o víkendech. Kromě běžných kurzů nabízejí jezdecké kluby a školy doplňkové kurzy (například jízdu na steeplechase nebo výcvik elegantního ježdění). V tomto případě mohou náklady na hodinu tříd dosáhnout 9-10 tisíc rublů. Každá škola si stanoví své ceny, ale při správné propagaci a výhodném umístění klubu může generovat nemalé příjmy, dosahující až několika milionů ročně (tyto čísla uvádí majitel jednoho jezdeckého klubu za tucet koní).

Každý směr přináší zisk, což zajišťuje vysokou návratnost podnikání. V průměru to trvá asi dva roky. Vše závisí na počáteční investici: ceně pozemku, stavebních nákladech, počtu zakoupených koní a zvoleném směru činnosti.

Sysoeva Lilia
(c) www.openbusiness.ru – portál podnikatelských plánů a příruček pro zahájení malého podnikání

Všechny materiály podle štítku: chov koní