Jak správně zaregistrovat velké budovy na pozemku: dokumenty pro registraci
Mladí lidé rádi kladou starší generaci stejnou otázku: „Jak to bylo dřív?“ Starší generace, která žila v době komunismu, na tato léta vzpomíná s bolestným úsměvem na tváři, protože v SSSR byl jen mír, práce a květen. Na jedné straně si pamatují nejchutnější klobásu na světě a na druhé straně kilometry dlouhé fronty na prací prášek.
Všechno by bylo v pořádku a možná by si nikdo nevšiml časového posunu, nebýt zásahu do posvátného – dače. Právě u majitelů dačů začala vlna rozhořčení a nespokojenosti s novým pozemkovým zákonem, protože první rána dopadla na tu kategorii občanů, kteří nemají právo na pořízení střelných zbraní.
Od letošního roku (2018) musí být všechny budovy na pozemku bezpodmínečně registrovány, jinak majitel riskuje trvalou ztrátu práv k veškerému majetku. Jak vidíte, aforismus „Vzbuďte mě za 100 let a zeptejte se mě, co se děje v Rusku“ je aktuálnější než kdy jindy.
Jak to bylo předtím
V sovětských dobách měl každý občan právo stavět na svém pozemku jakékoli budovy, aniž by se do toho zapojovala místní správa. To samozřejmě přispívalo ke vzniku konfliktních situací mezi sousedy, nicméně takové neoprávněné stavby nebyly základem daně, což šetřilo rozpočet vlastníka pozemku.
Bylo to docela pohodlné, protože majitel-mistr si mohl sám rozhodnout, kde a kdy bude stavět. Navíc neexistovala žádná byrokratická zátěž s dokumenty: stačilo mít certifikát se situačním plánem.
K poznámce! Kupodivu to byly právě venkovské nemovitosti, které pomohly mnoha lidem přežít divoká 90. léta. Dnes jsou někteří, aby přežili, nuceni vzdát se svých vlastnických práv.
Jaké budovy je třeba zdokumentovat
Nedávno se v pozemkovém zákoníku Ruské federace objevil nový zákon, který upravuje oficiální registraci komerčních a bytových budov. Tato novinka mnohé překvapila, protože většina lidí nemá pozemkové geodetické akty ani osvědčení o uvedení do provozu. Nyní se občané začali hromadně zabývat registrací dokumentů, protože podle zákona se v jejich nepřítomnosti daň z nemovitostí a pozemků několikanásobně zvyšuje.
Není těžké získat balíček dokumentů, hlavní je, že budova splňuje alespoň jeden z požadavků:
- Samostroy neměl by mít registraci nebo být registrován u výkonného výboru.
- Objekt je postaven bez zapojení geodeta a ZISZ.
- Postavená budova nesplňuje všechny normy urbanistického plánování a požární bezpečnosti.
Návštěvnická komise samozřejmě kontroluje, zda prostory splňují státní SNiP, a také, pokud se jedná o obytný dům, zda splňují seznam hygienických norem.
Viz též:
Katalog firem, které se specializují na audit stavebních prací.
Registrace domu na pozemku patřícímu zahrádkářskému sdružení
V tomto případě je registrace budov povinná. Pokud tedy dojde k likvidaci zahrádkářské společnosti, nikdy nebudete moci chránit svůj majetek. I když má zahrádkářská společnost právní moc, je nutné co nejdříve získat povolení od předsedy a zaslat balíček dokumentů geodetovi k provedení zaměření. Po obdržení zákona o zaměření máte právo zaregistrovat pozemek se budovami s doručením listu vlastníka, odděleně od zahrádkářské společnosti.
K poznámce! V. I. Lenin, i za svého života, považoval panství za znak buržoazie, proto si venkovský dům, tehdy i nyní, může dovolit pouze bohatý nebo prosperující člověk. Náklady na jeho údržbu totiž zpravidla převyšují náklady na byt.
Jak správně shromáždit dokumenty k registraci
Nejprve musíte navštívit ZINZ v místě registrace. Obvykle všechny údaje vyplňují sami zaměstnanci, takže potřebujete pouze certifikáty potvrzující následující údaje:
- Adresa bydliště/registrace.
- Název budovy: koupelna, garáž atd.
- Rozměry budovy v životní velikosti.
- Rok dokončení výstavby.
- Stavební materiály použité pro vnější a vnitřní povrchové úpravy.
- Komunikační schéma.
- Katastrální číslo pozemku.
Kromě toho bude ZINZ vyžadovat dokumenty potvrzující vaše vlastnictví samotného pozemku a identifikační údaje:
- Pas a jeho kopie.
- Vyplněný formulář s údaji o dokumentu potvrzujícím právo na přistání.
- Ověřování dokladů platba státního poplatku.
Po vyplnění všech dokumentů navštíví vaši adresu bydliště komise, která ověří údaje oproti skutečným údajům a také zanalyzuje dodržování všech stavebních norem. Komise poté váš případ přezkoumá a do přibližně 30 dnů vydá rozhodnutí.
Popis videa
Kde požádat o registraci stavby na pozemku, jaké dokumenty shromáždit, kolik registrace stojí, jaký je časový rámec a další nuance postupu, podívejte se na následující video:
Viz také:
Kolik stojí zápis pozemku do vlastnictví – všechny případy
Závěr
Registrace velké budovy trvá o něco déle než měsíc, což výrazně zjednodušuje proces získávání dokumentů. Vaším hlavním úkolem je stihnout zaregistrovat dokument potvrzující vlastnické právo ke všem velkým budovám nacházejícím se na pozemku. Jinak vám hrozí neuvěřitelně vysoké daně a obrovské pokuty za nezaplacení.