Jak spojit balkon s pokojem – PEREPLAN
V roce 2017 moskevský dekret zakázal přímé sdružování – když se chladná místnost spojí s teplou a používá se jako další místnost nebo její pokračování. Existují však způsoby, jak legálně spojit balkon s pokojem. V tomto článku vám řekneme, co je potřeba k tomu, aby přestavba byla provedena podle norem a byla schválena, a také ukážeme:
- fotografie bytů, ve kterých jsme takové opravy legalizovali;
- příklady toho, jak by chladné místnosti neměly být kombinovány s místnostmi;
- projekty přestavby se sjednocením prostor.
Rozdíl mezi balkonem a lodžií a jak to ovlivňuje
Jsou mezi nimi strukturální rozdíly:
- balkon vyčnívá za budovu a nemá stěny po stranách a vpředu;
- lodžie je zabudována do objektu a má stěny vpravo a vlevo. Na rozdíl od balkonu je jeho prostor otevřený pouze z jedné strany.
Novostavby mají nejčastěji balkony a byty ve starých domech mají balkony. Typ chladíren obvykle nemá téměř žádný vliv na jejich asociaci s místností, důležitý je zde typ domu – panelový, monolitický, blokový nebo zděný.
Obě tyto místnosti lze využít jako další prostor v bytě – pro uložení věcí, udělat si kancelář, hernu. Nebo vizuálně rozšířit prostor místnosti.
Kromě lodžií a balkonů jsou zimní zahrady. Jsou vyhřívané a lze je připevnit k místnosti. Pokud jde o verandy nebo terasy, pak není možné při vstupu do nich demontovat okenní parapet, stejně jako kombinovat tyto prostory s pokojem nebo kuchyní. To je považováno za změnu fasády.
Je možné spojit balkon s pokojem
Ještě před 10 lety nebyla kombinace studených a teplých místností obtížná, což majitelé bytů ochotně využívali. V roce 2017 se ale vše změnilo.
Byla vydána aktualizovaná verze moskevského dekretu č. 508, ve kterém je výslovně zakázáno spojovat balkon a lodžii s jakýmikoli prostory bytu – kuchyně, obývací pokoj, ložnice.
Příklad projektového projektu zpracovaného pro 3pokojový byt v roce 2016. Zobrazuje kombinaci studené místnosti (lodžie) s teplou (kuchyň), aniž by je oddělovalo dvojité zasklené okno. Dříve to bylo přípustné, ale dnes opravu neschválí moskevská inspekce bydlení.
Příklad opravy bytu s porušením – mezi lodžií a obývacím pokojem není okno s dvojitým zasklením.
Neexistují žádné mezery pro obcházení zákona. Zákaz platí pro všechny řady domů ve starém bytovém fondu i novostavby.
Jedinou legální možností, jak vizuálně spojit balkon s místností, je nainstalovat zasklení do podlahy jako „francouzské“ okno. Mělo by to být okno s dvojitým zasklením, které oddělí chladnou místnost od teplé. Nedojde tedy k narušení tepelného okruhu domu.
Příklad toho, jak můžete a nemůžete spojit balkon nebo lodžii s pokojem.
Pokud je balkon správně kombinován s místností, zatížení topného systému domu se nezmění – radiátor v místnosti bude ohřívat stejnou plochu. K takové přestavbě můžete získat povolení od Moskevské bytové inspekce.
Balkon nebo lodžii je možné spojit s místností pouze v případě, že jsou zasklené, jinak bude sanace s demontáží parapetního bloku považována za změnu fasády budovy a vyžaduje další povolení, která je téměř nemožné získat .
Chcete-li zjistit nuance koordinace takové přestavby ve vašem bytě, napište nám na WhatsApp řadu domů, připojte půdorys, pokud existuje, a budeme mluvit o možnosti kombinovat balkon s pokojem.
Zeptejte se odborníka na whatsapp
Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.
Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
Позвоните нам
Balkon už dávno není jen místem pro ukládání věcí. Dnes je to další prostor, který se může stát součástí interiéru. Kombinace pokoje nebo kuchyně s balkonem může výrazně zvýšit obytný prostor. Odborníci vysvětlili, v jakých případech lze takovou sanaci provést a jaké nuance je třeba vzít v úvahu.
Sdružování zakázáno zákonem
Problematika spojování balkonů a prostor je upravena zákonem. Zejména bod 10.18. (Kombinace lodžií, balkonů, teras, verand s vnitřními prostory) Příloha 1 k PPM č. 508. „Bohužel podle platné legislativy je sdružování zakázáno. Důvodů je mnoho, od vlivu na vytápění bytových domů až po poškození nosných konstrukcí. Za zmínku stojí, že je zakázáno spojovat balkony a lodžie s pokoji,“ komentuje právník, člen Generální obchodní rady Ruska Vladimir Prochorov.
V jakém případě je možné přeplánovat?
V některých případech je však stále možné kombinovat balkon a pokoj. „Taková přestavba bude legální, pokud se demontuje parapet a práh. V tomto případě budete muset nainstalovat francouzská okna a změny samozřejmě koordinovat s Bureau of Technical Inventory (BTI). Pokud jsou však stěny nosné, dostanete odmítnutí,“ poznamenal Prochorov. Zdůraznil, že je také zakázáno rozšiřovat otvor u vstupu na balkon, protože u zděných domů jsou stěny nosné a u monolitických staveb bude demolice ovlivněna pevností a stabilitou samotného balkonu, komentuje právník. Za zmínku také stojí, že spojit balkon nebo lodžii s pokojem je možné pouze v případě, že jsou zasklené, vysvětlil právník, zakladatel a generální ředitel poradenské skupiny vvCube Vadim Tkachenko. Jinak podle něj bude sanace s demontáží parapetní tvárnice považována za změnu fasády budovy a bude vyžadovat další povolení. Získat je však prakticky nelze, shrnuje odborník.
Je možné nesouhlasit?
Velmi často dochází ke schválení přestavby až po jejím dokončení a většina úprav byla provedena před mnoha lety. Majitelé takových bytů věří, že mohou zaplatit malou pokutu a zpětně provést změny v Rosreestru. Občané se pak ale potýkají s nutností získat velké množství povolení a získat souhlas soudní cestou. „Pokud byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy, musíte zaplatit pokutu a vrátit vše do původního stavu. Pokuta za nelegální sanaci pro jednotlivce je od 2 tisíc do 2,5 tisíc rublů, pro právnické osoby – od 350 tisíc do 1 milionu rublů. Při prodeji bytu je navíc důležitá i legalizovaná přestavba. Pokud se dostupné dokumenty neshodují, mohou nastat potíže. V případě nákupu bytu na hypotéku si také pracovník znalecké firmy předělaný balkon v bytě určitě prohlédne, vyfotografuje a vypracuje oficiální znalecký posudek pro banku,“ vysvětlil Vadim Tkachenko z vvCube.
Postup sloučení
Jakákoli kombinace začíná projektem s rozměry prostor před a po. „Je třeba oslovit projekční organizaci s příslušnou licencí, která připraví projekt přestavby. Dále musíte projekt koordinovat se Sanitární a epidemiologickou stanicí a okresním úřadem. Poté můžete provést přestavbu. Poté musíte získat nový technický pas od BTI a zaregistrovat byt s novými oblastmi. Dále předložte dokumenty MFC a vyzvedněte si nový výpis z Jednotného státního rejstříku,“ doporučuje Tkachenko. Pokud kombinace kuchyně a lodžie/balkonu ovlivní nosné konstrukce, bude nutný závěr zpracovatele projektu domu, známý právník, kandidát právních věd Gennadij Nefedovskij. Navíc zdůraznil, že při bourání parapetní tvárnice nebo příček je nutný tepelnětechnický výpočet a závěr o bezpečnosti práce. „Budete také potřebovat doklady potvrzující právo na obytný prostor: list vlastnictví bytu, výpis ze státního rejstříku potvrzující vlastnické právo. Dále můžete potřebovat úkony společné účasti nebo převzetí a převod bytu, osvědčení o registraci bytu od ZISZ,“ uzavřel právník.
- Balkony, lodžie, terasy: co developeři nabízejí kupujícím
- Návrat na balkony: jak získat pokoj navíc během karantény
- Hmat, spiritualita a červená toaleta: trendy v bytové dekoraci – 2023
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost