Jak se správně zbavit plynového potrubí v bytě? Fórum Mastergrad

Dobré odpoledne. Společné plynové potrubí prochází mou kuchyní. Je možné požadovat její vystěhování z bytu? Jaké jsou možnosti?

19. září 2022, 13:54, Elena, Moskva
Odpovědi právníků
Pavel Popov
Právník, Novosibirsk
hodnocení 7.4
Povídat si

Je možné a máte možnosti – iniciovat valnou hromadu vlastníků bytového domu v souladu s Čl. 44-46 Zákon o bydlení Ruské federace a uspořádat schůzi. Pokud je usnášeníschopné, vlastníci učiní rozhodnutí o vašem programu.

Vzhledem k tomu, že potrubí je zjevně využíváno jinými vlastníky a v souladu s pravidly schválenými usnesením vlády RF č. 13.08.2006 ze dne 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v nekvalitním nebo přerušovaném trvání bytového domu.“

Protože toto potrubí je společným majetkem vlastníků bytového domu:

Součástí společné nemovitosti je vlastní plynofikace, kterou tvoří plynovody uložené od plynového zdroje

19. září 2022, 14:08
Pavel Popov
Právník, Novosibirsk
hodnocení 7.4
Povídat si

Jinými slovy, tento plynovod je vnitrodomovým majetkem bytového domu, slouží nejen vašemu bytu, ale je společným majetkem vlastníků domu. Tuto otázku mohou vyřešit majitelé domu nebo vlastníci společného majetku – potrubí.

19. září 2022, 14:12
Pavel Popov
Právník, Novosibirsk
hodnocení 7.4
Povídat si

Pokud na mě máte nějaké dotazy, můžete se jich zeptat v chatu v soukromé zprávě. Upřímně.

19. září 2022, 14:13
Vitalij Pratsko
Právník, Kaliningrad
Povídat si

Dobrý den, drahá Ekaterino!

V tomto konkrétním případě je toto potrubí společným majetkem vlastníků bytového domu.

Součástí společného majetku je vlastní plynofikace, kterou tvoří plynovody uložené od plynového zdroje v souladu s usnesením vlády RF ze dne 13. srpna 2006 č. 491 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě.

Pokud je tedy plynová síť navržena tímto způsobem, nemáte právo ji měnit podle svého uvážení, jsou nutná příslušná povolení a souhlasy, protože toto potrubí slouží nejen vašemu majetku, ale je i společným majetkem.

Pro změnu projektu se tedy musíte alespoň obrátit na příslušný dozorový úřad a se souhlasem vlastníků bytového domu.

Platba bude záviset na řešení tohoto problému.

V případě potřeby mě můžete kontaktovat v soukromém chatu pro další osobní rady.

Ať se vám daří a vše dobré!

19. září 2022, 14:27
Vitalij Pratsko
Právník, Kaliningrad
Povídat si

Promiň, drahá Eleno!

19. září 2022, 14:41
Eldar Ilyasov
Právník, Moskva
Povídat si

dobrý den, Eleno!

Společné plynové potrubí prochází mou kuchyní. Je možné požadovat její vystěhování z bytu?

Přesun společného domovního plynového potrubí z bytu jinam je reorganizací obytného prostoru.

Článek 25 bytového zákoníku Ruské federace uvádí:

1. Rekonstrukce prostor v bytovém domě zahrnuje zřízení, výměnu nebo přeložku inženýrských sítí, instalatérské, elektrické nebo jiné zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě.

Existuje také usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170 ze dne 27.09.2003. září XNUMX s ještě podrobnějším vymezením. Je pravda, že se v něm takové akce nazývají rekonstrukce obytných prostor. Pojem re-vybavení v tomto regulačním aktu je však ztotožňován s pojmem rekonstrukce. Zde je úryvek:

1.7. Smluvní podmínky rekonstrukce (reorganizace, přestavba) (dále jen rekonstrukce) bytových a nebytových prostor a zlepšení vybavenosti bytových domů a bytových prostor.

1.7.1. Obnova bytových a nebytových prostor v bytových domech je povolena po získání příslušných povolení předepsaným způsobem.

Rekonstrukce obytných prostor může zahrnovat: montáž domácích elektrických sporáků na výměnu plynových sporáků nebo kuchyňských krbů, převody topenářských a plynových spotřebičů, montáž nových a rekonstrukce stávajících WC, koupelen, položení nového nebo výměna stávajícího přívodního a výtlačného potrubí, elektrické sítě a zařízení pro instalaci sprchových kabin, jacuzzi, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace.

Zde zkrátka nebude stačit pouze souhlas ostatních vlastníků, vyjádřený na valné hromadě. Je nutné získat souhlas orgánu místní správy (článek 26 bytového zákoníku Ruské federace). Tento postup je poměrně problematický. Je nutné vypracovat projekt rekonstrukce (existují projekční organizace, které takové služby poskytují) a zaslat jej s balíkem dokumentů ke schválení orgánu místní samosprávy. Zdaleka není jisté, že samospráva takovou přestavbu (dovybavení) schválí. Stejné usnesení Státního stavebního výboru, které jsem již zmínil, uvádí:

1.7.2. Rekonstrukce a sanace obytných budov a bytů (místností) vedoucí k narušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských systémů a (nebo) zařízení na ní instalovaných, zhoršení bezpečnosti a vzhledu fasád, narušení protipožárních zařízení, nepovoleno.

Mimochodem, co se týče valné hromady, ani tam to není tak jednoduché. Už není snadné jednoduše získat kvorum, aby bylo shromáždění považováno za platné. A aby lidé volili „pro“, a zvláště v této otázce – ujišťuji vás, že vždy se najdou ti, kteří jsou nespokojeni, nebo ti, kteří budou jen ze zášti hlasovat proti.

Proto bude velmi problematické realizovat vaše plány. Pokud průchod tohoto potrubí vaším bytem neporušuje projektovou dokumentaci stavby, pokud prochází i bytem ostatních obyvatel, řeknu vám upřímně – prakticky nemáte šanci to odtamtud posunout. Být tebou, na tuhle otázku bych se nevzal.

Pokud existují odchylky od projektové dokumentace a víte o nich, můžete to ještě zkusit. Ani to ale zdaleka není fakt, že se vše podaří.

Pro podrobnější rady mě můžete kontaktovat v chatu.

Po mnoha třenicích s plynaři jsem se odvážně rozhodl udělat ze svého bytu zónu bez plynu. Vyměním plynovou plochu za elektrickou. V tomto ohledu se ukázalo, že mým bytem vede plynové potrubí, které jsem vůbec nepotřeboval.

Otázka zní: jak správně demontovat toto potrubí, abyste již nemuseli jednat s plynaři? Myslím to správně – technicky i právně. Vidím tento algoritmus:
1) Píšu dopis Gorgazovi, že jdu demontovat plynové potrubí, tímto dopisem žádám o odpojení mého bytu od plynu 2) Přijde mechanik Gorgaz a vypne plyn.
3) Najímám pracovníky na demontáž plynového potrubí v mém bytě. 4) Poruším smlouvu s Gorgazem a už mu neplatím peníze. A všichni jsou šťastní.

Všechno se zdá jednoduché, ale možná jsem v tomto diagramu něco nevzal v úvahu?

BV

27.07.2012 ve 23:30:59

Je plynové potrubí stoupačkou nebo odbočkou pouze pro vás? Plynové potrubí demontují pouze městští plynaři a ne nějaké záseky odněkud.

Magadan

27.07.2012 ve 23:43:19

BV napsal: Je plynové potrubí stoupačkou nebo odbočkou pouze pro vás? Plynové potrubí demontují pouze městští plynaři a ne nějaké záseky odněkud.

1) Stoupačka. 2) Pokud je plyn uzavřen, jaký je v tom rozdíl, kdo to bude demontovat? 3) Je plynové potrubí v mém bytě mým majetkem nebo majetkem Gorgaz?

BV

27.07.2012 ve 23:45:59

Gorgaz vám to vysvětlí.

Magadan napsal: 3) Je plynové potrubí v mém bytě mým majetkem nebo majetkem Gorgaz?

Pokud máte v bytě topení, kanalizaci nebo vodovod, myslíte si, že je můžete libovolně odříznout? Dobře. no hodně štěstí.

BV

27.07.2012 ve 23:48:40

Tedy, pochopil jsem správně, že když vypnete plyn u vchodu do domu, odpojíte stoupačku plynu a je vám jedno, že obyvatelé nahoře po této operaci nebudou mít plyn? PS To je samozřejmě fantastické, protože téma připomíná nesmysl :)

fušer

28.07.2012 ve 00:08:22

Magadan napsal: Je plynové potrubí v mém bytě mým majetkem nebo majetkem Gorgaz?

stoupačka vám NEPATŘÍ, ale pouze malý vývod, na který se mohou lidé s krustou dotknout.

Magadan

28.07.2012 ve 00:13:19

BV napsal: Tedy, pochopil jsem správně, že když vypnete plyn u vchodu do domu, odpojíte stoupačku plynu a je vám jedno, že obyvatelé nahoře po této operaci nebudou mít plyn? PS To je samozřejmě fantastické, protože téma připomíná nesmysl :)

Nesmysl. ne nesmysl. Pokud plynovod není mým majetkem, proč je potřeba v mém bytě? Od té doby, co jsem se rozhodl rozloučit se s Gorgazem, jeho problémy jsou to poslední, co mě trápí. Pokud bude chtít a udělá prohlídku mého bytu, pokud nebude chtít, tak ne.
No, nebo ať platí nájem za to, že mají dýmku v mém bytě – 15.000 XNUMX re měsíčně :)

BV

28.07.2012 ve 00:39:12

Řekněte nám, jak se budou události vyvíjet. Lepší číst tady než ve zprávách :)

Programátor

28.07.2012 ve 00:41:59

Obávám se, že takovým postojem vás obyvatelé vyšších pater odříznou od dalšího společného majetku. Například zablokují vchodové dveře cihlami (samozřejmě aby byly neporušené) :)

Vytápění a stoupačky vody jsou podobné. Když se pohádáš s Vodokanalem, tak taky odřízneš stoupačky a vyhloubíš bruskou studnu v podlaze? Je lepší nastínit situaci, co je s Gorgazem špatně.

IrkAnt

28.07.2012 ve 08:25:25

Magadan napsal: Jak se správně zbavit plynového potrubí v bytě?

Magadan

28.07.2012 ve 09:07:17

Programátor napsal: Obávám se, že takovým postojem vás obyvatelé vyšších pater odříznou od dalšího společného majetku. Například zablokují vchodové dveře cihlami (samozřejmě aby byly neporušené) :)

Vytápění a stoupačky vody jsou podobné. Když se pohádáš s Vodokanalem, tak taky odřízneš stoupačky a vyhloubíš bruskou studnu v podlaze? Je lepší nastínit situaci, co je s Gorgazem špatně.

Tak jsem napsal http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=167262 Jednoho dne přišel mechanik z Gorgazu, podíval se a řekl – neodříznu zástrčku, dokud neuděláte díry do určitého velikost pro měřidlo a pro plynový kohout. Udělal jsem díry. Poté jsem dvakrát podal žádost, nepřišli s odkazem na skutečnost, že jsem trubku neroztáhl úplně. (protože jim odpovídám, že jsem udělal díry, jak se jich mechanik zeptal.) Volají na telefon, odkazují na normy, ale nemohou tyto normy citovat. Říkají, že nepůjdou na stránku, dokud neodstraním mýtické porušení.

Proč bych měl mít smluvní vztah s šílenou organizací, která odmítá její slova a hloupě se dopouští bezpráví? Jak ukazuje praxe, existují dvě řešení. 1) mlátit je jako šílenou babičku a napínat všechny úřady. 2) „nezákonná“ odpověď. Opět, jak ukazuje praxe, druhý způsob je rychlejší a efektivnější. Soused si zničil větrací šachtu – co se s tím dá dělat? Nic. Soused přestěhoval koupelnu na místo kuchyně a kuchyň na místo pokoje – co se s tím dá dělat? Nic. No atd.

Jakmile tedy budu mít jistotu, že lze plynovou trubku odříznout bez ohrožení mé bezpečnosti, okamžitě ji odříznu. No, udělí pokutu 500 rublů, a to je v pořádku.