Jak postavit kůlnu na pozemku podle nových zákonů? | zdravé ()

Navrhování stodoly nebo lázeňského domu na vašem pozemku se stalo jednodušší

Zveřejněno 09.12.2024 08:46

Zákon o „amnestii dacha“ byl novelizován*. Vstoupily v platnost 9. listopadu 2024. Nově se zjednodušený postup přihlašování práv vztahuje i na přístavky. Vedoucí úřadu Rosreestr pro Adygejskou republiku Marina Ivanovna Nikiforova vám prozradí, které předměty pod tento pojem spadají, jaký je postup při jejich registraci a do kdy je platný zákon o „amnestii dacha“.

– Marina Ivanovna, zákon o „amnestii dacha“ prošel několika změnami. Nyní se rozšířila do hospodářských budov. Řekněte nám, co máme na mysli pod pojmem přístavby?

– Podle současné legislativy je nově možné zjednodušeně evidovat nejen zahradní a obytné stavby, ale i hospodářské budovy. Zákon definuje, co jsou přístavby. Jedná se o objekty, které nejsou součástí obytných nebo zahradních domků: kůlny, lázeňské domy, altány, skleníky, kůlny, sklepy, studny, letní kuchyně a další stavby a stavby určené k uspokojování každodenních potřeb občanů.

– Takže by měli být odděleni?

– Ano. Musí být oddělené od zahradních a obytných budov A zvláště bych chtěl poznamenat, že se bavíme o evidenci kapitálových budov – těch, které mají základ a takříkajíc pevné spojení se zemí, které nelze přemístit. aniž by došlo k poškození a které jsou vyrobeny z pevného materiálu spíše než z prefabrikovaných dílů. Například betonová konstrukce nemůže být rozebrána na části a znovu složena taková budova je trvalá a musí být registrována.

Skládací skleníky, altány a přístřešky, venkovní sprchy a toalety, stejně jako další nadrozměrné stavby, lze nainstalovat na vaše stránky bez katastrálního zápisu a zápisu práv k nim.

– Prosím, řekněte mi, Marino Ivanovno, jaké podmínky musí být splněny pro registraci takové nemovitosti podle nových změn v „zákoně dacha“?

– První podmínkou je, že u těchto nemovitostí musí být provedena technická registrace do 1. ledna 2013. Jedná se o tzv. technickou inventuru, kterou dříve prováděly orgány technické inventury (ZISZ). Popsali všechny objekty a připravili technické pasy. Pokud je tedy tento pas v rukou vlastníka nemovitosti nebo je uložen v ZISZ (v současnosti Roskadastre), pak bude takový pas základem pro zjednodušený postup pro registraci objektů.

Druhý bod: tyto objekty musí být umístěny na pozemku určitého druhu využití. Jedná se o provozování vedlejšího osobního pozemku, jedná se o individuální bytovou výstavbu a jedná se o zahradničení občanů pro vlastní potřebu.

Třetí bod: takové pozemky musí patřit občanům na základě vlastnického práva, doživotní dědičné držby, trvalého (neurčitého) užívání, a pokud jsou tyto pozemky státní nebo obecní, pak mohou patřit občanům na základě nájmu nebo bezplatného užívání takových pozemků.

A ještě jedna velmi důležitá podmínka pro určení objektu, který spadá pod „amnestii dacha“: tento objekt by neměl být soudně ani jiným způsobem uznán jako nepovolená stavba, která je předmětem demolice. Na takový objekt není možné použít zjednodušený postup registrace.

– Marina Ivanovna, jak zaregistrovat nemovitost v rámci „amnestie dacha“?

– Pro takové budovy platí ustanovení federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 č. 31.01.1998-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ o dříve vzniklých právech. Dříve vzniklá práva k nemovitosti se rozumí práva, která vznikla před XNUMX K registraci těchto objektů je třeba získat všechny stávající technické pasy, pokud existují, mohou to být doklady o vlastnictví k objektům hospodářských budov, mohou to být. matriční knihy a podobné dokumenty, které byly k evidenci takových předmětů vedeny. Tyto dokumenty budou základem pro zadání informací o objektu a registrovaných práv k takovému objektu.

Pokud takový dokument neexistuje, dochází k situacím, kdy nebylo provedeno technické zaúčtování takových jednoduchých staveb, v takovém případě také není vše ztraceno. Můžete kontaktovat katastrálního inženýra a katastrální inženýr připraví dokument – technický plán. V tomto případě stačí vlastník pozemku vyplnit prohlášení s katastrálním inženýrem a katastrální dokument bude na světě.

– Zjednodušeně řečeno, co tyto inovace dají majiteli pozemku?

– Legalizovat všechny předměty, které má na své letní chatě. To znamená, že již označí vše, co existuje, všechny kapitálové objekty a to, co patří tomuto konkrétnímu vlastníkovi webu. Dokumenty lze předložit na kterékoli kanceláři multifunkčního centra, a pokud práva k pozemku nejsou formalizována a na pozemek existuje vlastnický dokument, musí být také předložen.

– Do kterého roku bude platit naše „dacha amnestie“ a bude možné ji v souvislosti s těmito novinkami prodloužit?

– Obecně platí, že zákon platí do března 2031. Inovace samozřejmě neovlivňují rozšíření zákona, ale přesto se může stát, že pokud občané potřebují prodloužení, pokud nemají všichni čas formalizovat svá práva, pak s největší pravděpodobností zákonodárce zákon rozšíří, jak se stalo dříve .

– Marina Ivanovno, děkuji za rozhovor.

Chcete si postavit novou stodolu, ale nevíte, jak na to podle nového zákona? Daň však není tak hrozná, jak se maluje! Pojďme analyzovat inovace na pultech.

Dnem 1. ledna 2019 vstoupily v platnost poslední novely ÚP. V létě 2017 byl přijat zákon „O občanech provádějících zahrádkaření a pěstování zeleniny pro vlastní potřebu“ a pro dokončení všech reorganizačních postupů bylo stanoveno pětileté přechodné období.

Nový zákon mimo jiné upravuje pravidla pro výstavbu na soukromých pozemcích: postup při koordinaci chat, přestavbu zahradních domků na obytné, přípustné parametry staveb. V tomto ohledu se mnoho majitelů stránek zajímá: je nyní nutné koordinovat výstavbu přístřešků a dalších hospodářských budov?

Co lze postavit na osobním pozemku?

Část 2 článku 4 federálního zákona ze dne 7. července 2003 č. 112-FZ „O osobním samozásobitelském zemědělství“ uvádí, že na osobním pozemku je povoleno umisťovat obytné budovy, průmyslové, domácí a jiné budovy, stavby a stavby, které jsou v souladu s předpisy územního plánování a také ekologickými, hygienickými a hygienickými, požárně bezpečnostními a dalšími pravidly a předpisy.

Zároveň je třeba připomenout, že podle článků 130-131 občanského zákoníku Ruské federace musí být všechny nemovitosti registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).

Co je EGRN?

EGRN (Jednotný státní registr nemovitostí) je systém, který v roce 2017 spojil dvě státní informační báze: katastr nemovitostí (výpisy z katastru) a rejstřík práv (práva vlastnická).

Registrace v USRN je jediným oficiálním potvrzením práv k nemovitostem. Navíc vlastnické právo uvedené v tomto rejstříku lze napadnout pouze u soudu.

Jaké budovy je třeba registrovat?

Informace o tom, že nyní budovy na pozemcích podléhají nejen registraci, ale i zdanění, se setkala s negativní reakcí a vyvolala u široké veřejnosti mnoho otázek. Nicméně obavy z toho, že teď nebude možné postavit ani kotec pro psa nebo postavit altán, se ukázaly jako marné. Povinné evidenci podléhá pouze nemovitý majetek.

Připomínky k článku 130 občanského zákoníku Ruské federace stanoví následující kritéria pro uznání majetku za nemovitý:

1. přítomnost stavebního základu;
2. nemožnost oddělit budovu bez způsobení vážné škody;
3. dostupnost připojených komunikací (vodovod, kanalizace, plynofikace atd.);
4. při konstrukci byly použity spíše pevné materiály než prefabrikované díly.

Těmto požadavkům vyhovují například lázeňské domy na základech, hlavní letní kuchyně, samostatné garáže a dílny. Většina budov, které se obvykle staví na zahradních pozemcích: skleníky, přístřešky, altány, grilovací plochy, letní sprchy, studny, sudové lázně, přístřešky na palivové dříví, toalety a další budovy bez základů nespadají do kategorie „nemovitosti“ .

Proč registrovat komerční budovy?

Jakákoli fráze začínající slovem „daň z. “ vyvolá předem negativní reakci. Není proto divu, že majitelé zahrad a zeleninových pozemků reagovali na nejnovější inovace extrémně negativně. Hlavním argumentem je, že náklady na údržbu území a všech objektů na něm ležících leží na bedrech vlastníka a nijak neovlivňují finanční zájmy státu. To znamená, že nemůže mít žádné hmotné nároky vůči vlastníkovi stránek. Zde bychom však neměli zapomínat, že registrací nemovitosti do Jednotného státního registru nemovitostí a zaplacením daně z ní získává vlastník určité preference.

Registrace budovy umožňuje její dědění

Za prvé, zapsané nemovité věci lze zdědit nebo darovat. Za druhé, registrované budovy zvyšují katastrální hodnotu pozemku, která podle zákona nemůže být vyšší než tržní hodnota. Jinými slovy, pokud se vy a váš soused chystáte prodat své pozemky, ale ostatní věci jsou relativně stejné, vaše garáž a lázeňský dům jsou registrovány, ale jeho ne, pak bude váš majetek oceněn výše.

Za třetí, takový majetek lze pojistit. Pokud vaše místo trpí povodněmi nebo jinou pojistnou událostí, certifikát od USRN je jediným důkazem, že střecha garáže, a ne prázdné místo, byla poškozena požárem během bouřky.

Včasná registrace v USRN vás ušetří konfliktů se sousedy

A konečně čtvrtým, ne nejzřejmějším důvodem je důkaz prvenství stavby. Například váš soused, bok po boku, se kterým jste dlouhá léta dokonale koexistovali, se rozhodl prodat svůj pozemek. Mezitím se nový majitel území chystá chovat prasata, a pokud budovy na vaší straně plotu nejsou registrovány, má velkou šanci získat povolení k výstavbě vepřína v bezprostřední blízkosti vaší letní kuchyně.

Potřebuji ke stavbě stodoly a dalších přístavků povolení?

Územní řád stanoví seznam nemovitostí, jejichž výstavba nevyžaduje povolení:

1. garáže a další budovy, které nebudou využívány pro finanční zisk, jako jsou lázně a letní kuchyně;
2. budovy pro domácnost a domácnost, které nejsou objekty investiční výstavby: kiosky, altány, kůlny, skleníky (zjednodušeně řečeno jakékoli objekty bez základů);
3. jiné stavby, které neodporují stanoveným normám.

To znamená, že i když se na svém webu chystáte postavit kapitálový objekt, který vyžaduje registraci, stále nemusíte získat povolení k jeho výstavbě. Aby však byla vaše budova registrována u USRN, musí splňovat požadavky SNiP.

Normy umístění stavby

Jak zaregistrovat stodolu a další hospodářské budovy?

Do 1. března 2019 mohl vlastník přihlásit svůj dům pomocí zjednodušeného postupu pro zápis vlastnictví k nemovitosti. Nyní to bude mnohem obtížnější, ale s ohledem na registraci dalších objektů (garáž, lázeňský dům, pozemek) zůstane „amnestie dacha“ na dobu neurčitou. Kapitálové budovy na místě jsou registrovány u místního MFC po předložení následujících dokumentů:

1. cestovní pas žadatele nebo plná moc zástupce (je třeba předložit originál);
2. prohlášení;
3. doklad potvrzující zaplacení státního cla;
4. technický plán domu (část 7 článku 70 spolkového zákona č. 218), domácnosti. budova nebo dacha (vydává jakýkoli katastrální inženýr za poplatek).
5. vlastnické dokumenty k pozemku (za předpokladu, že v USRN neexistuje záznam o registrovaném vlastnictví pozemku).

Dříve vlastník budovy obdržel osvědčení o registraci vlastnictví, ale nyní se místo něj vydává výpis z USRN.

Ve skutečnosti se ukázalo, že „toaletní daň“ není nic jiného než přehnaná zpráva pro média a většina staveb v zahradách a chatách stále nevyžaduje schválení.