Jak informovat finanční úřad o sousedech, kteří denně pronajímají svůj byt: jak bojovat, kde si stěžovat

Pokud majitel neplatí daně, jedná se o nelegální pronájem bytu, který je podle zákona postižitelný. Pokud sousedé pronajímají své bydlení nelegálně, je to důvod k reklamaci. To platí zejména tehdy, když jsou nájemníci hluční a nedodržují pravidla pobytu.

Kde si stěžovat, pokud sousedé pronajímají byt nelegálně

Za nelegální pronájem bytu existuje odpovědnost, protože je klasifikován jako nelegální podnikání.

Existuje několik možností, kde si můžete stěžovat na toto chování vašich sousedů:

1. Správcovská společnost, která musí dohlížet na dodržování pořádku v domě. Po obdržení stížnosti musí ředitel oznámit migračnímu odboru Ministerstva vnitra Ruské federace pobyt osob bez registrace na adrese.
2. Okresní policista, který uloží pokutu a upozorní odbor Hlavního ředitelství pro migraci Ministerstva vnitra Ruské federace na porušení pravidel registrace.
3. Přímo hlavní ředitelství pro záležitosti migrace Ministerstva vnitra Ruské federace. Pokud je byt nelegálně pronajímán cizím občanům, mohou být nejen pokutováni, ale také vyhoštěni ze země.
4. Daňová služba, která bude vybírat daně od nelegálních podniků. Pokud to nemůžete udělat sami, bude případ postoupen soudu a soudní vykonavatelé budou nuceně vymáhat.

Majitelé, kteří pronajímají bydlení, si mohou vybrat jeden ze 2 typů zdanění:

• daň z přijatého zisku – 13 %;
• zakoupení patentu.

První možnost je nejoblíbenější, ale v poslední době se patentový systém rozšířil. Procento vlastníků, kteří pravidelně platí daně, je malé. Častěji existuje varianta „mezi“, kdy je hodnota nemovitosti podhodnocena, čímž se ušetří na daních. Pomocí této metody nelegálního pronajímání bydlení mohou zaměstnanci Federální daňové služby posoudit životní prostor a odhalit skutečnost, že část příjmu je skryta.

Jak nahlásit nelegální pronájem bytu finančnímu úřadu

Pokud sousedé pronajímají byt a neplatí daně, první místo, kde si občané stěžují, je Federální daňová služba.

Nelegální pronájem sousedního bytu můžete nahlásit finančnímu úřadu telefonicky nebo písemným úředním dopisem a jeho podáním osobně nebo poštou.

Stížnost na finanční úřad proti sousedům, kteří nelegálně pronajímají byt, je napsána ve volné formě a uvádí:

• údaje o žadateli (celé jméno, registrační adresa, kontakty pro zpětnou vazbu);
• úplná adresa obytného prostoru, který je pronajímán;
• informace o nelegálním podnikání;
• důkazy o porušení daňových zákonů;
• žádost o opatření vůči nájemcům;
• datum a podpis.

Pokud na finanční úřad jednoduše napíšete, že sousedé nelegálně pronajímají byt bez důkazů, zaměstnanci mohou maximálně zavolat majitele k osobnímu rozhovoru v souladu s odstavcem 4 části 1 Čl. 31 Daňový řád Ruské federace.

Bez důkazů je nemožné jít k soudu, protože k výpovědím a nepodloženým obviněním se nepřihlíží.

Federální daňová služba je také možností, kde si můžete anonymně stěžovat, pokud ji kontaktujete telefonicky. Písemná reklamace musí být podepsána, ale není nutné se při telefonování představovat, přesto bude probíhat prohlídka obytného prostoru.

Jaká je sankce za nelegální pronájem bydlení?

Pokutu za nelegální pronájem bytu upravuje čl. 19.15.1 Kodex správních deliktů Ruské federace. Je důležité zvážit, že výše penále je vyšší pro vlastníka než pro nájemce.

• Pro osobu žijící bez registrace bude pokuta 2000-3000 rublů, a pokud bylo porušení zaznamenáno v Moskvě nebo Petrohradu – 3000-5000 rublů.
• Pro majitele, který se zabývá nelegálním pronájmem bydlení, bude pokuta 2000–5000 rublů, pro Moskvu a Petrohrad – 5000–7000 rublů.

Pokuta je možná, pokud nájemníci porušují veřejný pořádek. Přiděluje se při denním nebo dlouhodobém pronájmu bytu. Pokud obyvatelé ignorují pravidla bydlení v bytovém domě, zavolá okrskový strážník majiteli a vystaví mu protokol.

Nelegální pronájem majetku státu s sebou nese i odpovědnost v podobě ukončení smlouvy o sociálním nájmu. Další sankce závisí na podmínkách dohody s obcí.

Kromě pokuty může nezákonný převod obytného prostoru pro užívání třetími osobami čelit trestnímu postihu, protože vlastník může být obviněn z napomáhání terorismu. Toto riziko se zvyšuje, pokud obyvatelé nemají dočasnou registraci.

Líbil se vám článek? Lajkujte♥, odebírejte náš kanál a budete jedni z prvních, kdo se dozví o nových publikacích!

Zanechte své komentáře! Váš názor je pro nás velmi důležitý!

Případy nelegálního pronájmu bytů zdaleka nejsou ojedinělé – mnoho majitelů „navíc“ obytné plochy si nechce snižovat zisky placením daní do státní pokladny. Jak informovat finanční úřad o pronájmu bytu sousedy, kam si stěžovat, pokud nájemníci způsobují potíže?

✅ Je možné pronajmout pokoj bez souhlasu sousedů?

Musím získat souhlas sousedů, pokud plánuji pronajímat svůj byt denně nebo dlouhodobě? Pokud se jedná o státní (obecní) majetek, pak podnájem není zákonem zakázán (odst. 2, odst. 1, článek 67 bytového zákoníku RF), ale nájemce je povinen nejprve získat písemný souhlas všech sousedů registrovaných v bytě a poté podat písemnou žádost pronajímateli (v souladu s článkem 76 bytového zákoníku RF rozhoduje o možnosti podnájmu státní/obecní orgán).

Majitelé domů spravují svůj majetek samostatně (článek 228 občanského zákoníku Ruské federace). K jeho pronájmu nejsou povinni žádat o povolení.

✅ Právní předpisy týkající se pronájmu

Podle občanského zákoníku a bytového zákoníku Ruské federace je při pronájmu bytu nutné uzavřít smlouvu s zaměstnavatel (pokud si byt pronajímá jednotlivec) nebo s nájemce (pokud se jedná o právnickou osobu). Správné vyhotovení dokumentu, včetně terminologie (pronajímatel/nájemce, pronajímatel/nájemce), ovlivňuje, zda jej soud v případě sporu uzná za platný. Smlouva se uzavírá na libovolnou dobu (od několika hodin). Dokument nepodléhá státní registraci, pokud je doba trvání nájmu kratší než 1 letPři uzavírání smlouvy na dobu jednoho roku nebo delší je to vyžadováno (článek 651 občanského zákoníku Ruské federace).

Pokud strany uzavřou smlouvu na dobu neurčitou nebo ji na 11 měsíců s možností automatického prodloužení pak není nutná registrace (v prvním případě nelze určit konečnou dobu trvání nájmu a ve druhém případě se smlouva „obnovuje“ každých 11 měsíců).

Pronajímatelé a pronajímatelé dostávají úhradu za poskytnutí nemovitosti (zákon vyžaduje potvrzení o převodu finančních prostředků s uvedením doby platby, výše, údajů o pasu nájemce a podpisu vlastníka obytného prostoru). Jsou povinni platit daň ze svého příjmu, jejíž výše závisí na právním postavení vlastníka. Pro fyzické osoby (občany Ruské federace) je to 13%, pro cizince – 30%, pro jednotlivé podnikatele (v rámci zjednodušeného systému) – 6%Pokud individuální podnikatel získá patent, zaplatí také 6%, ale zohledňuje se očekávaný příjem (cena patentu je vázána na tržní cenu bytu).

Dne 01.10.19. XNUMX. XNUMX vstoupily změny v platnost, vložený do čl. 17 Bytového zákoníku RF (N 59-FZ ze dne 15.04). V souladu s ním nelze obytné prostory v bytových domech využívat k poskytování hotelových služeb (ubytovny lze zřídit až po převodu prostor do nebytového fondu).

✅ Pokuta za nezaplacení daní

Nezaplacení daní se trestá pokutami a v případě úmyslného porušení zákona a zatajení významných příjmů (pokud výše nezaplacených daní za 3 roky překročila 900 tisíc rublů.) trestem může být odnětí svobody až na 3 let (článek 198 trestního zákoníku Ruské federace).

Pozdní nebo žádné podání prohlášení

5% z částky daně za každý měsíc prodlení (ne méně než 1 tisíc, ale ne více 30%).

20% (pokud je základ daně podhodnocen) nebo 40% z částky nezaplacené daně do státní pokladny

Existuje promlčecí lhůta. Pokud daně nebyly zaplaceny po mnoho let, pak je lze ze zákona vymáhat pouze za poslední 3 let.

✅ Jak bojovat?

Teoreticky se finanční úřad může zajímat o jakéhokoli občana tím, že bance podá dotaz na jeho příjem a porovná jej s informacemi o jeho oficiálním platu. V praxi jsou takové kroky možné pouze v případě, že je konkrétní osoba vyšetřována kvůli nějakému nezákonnému jednání. Nemá smysl čekat, až finanční úřady „přijdou na to“, že souseda „vyřeší“, pokud se neprozradí, například tím, že požádá o daňový odpočet za koupený byt (pokud oficiální úroveň příjmu neodpovídá drahé koupi, vyvolá to otázky). Pokud existuje podezření na nepoctivost souseda-pronajímatele, mohou si obyvatelé sousedních bytů stěžovat u finančního úřadu.

Jak dokázat, že je byt pronajatý?

Je poměrně obtížné prokázat, že je byt pronajímán nelegálně a že občan neplatí daně. Jako 100% důkaz poslouží pouze svědectví nájemníka (nájemce) a předložení dokladů o přijetí peněz za nájem majitelem. V praxi je to velmi vzácné. Zaznamenávají se pouze ojedinělé případy, kdy nájemníci podají stížnost na neplnění povinností pronajímatele (například má ve zvyku navštěvovat byt v nepřítomnosti obyvatel). Pokud je podáno odvolání a finanční úřady zjistí nezaplacení daní, bude zahájena kontrola se všemi z toho vyplývajícími důsledky.

Existuje možnost prokázat skutečnost krátkodobého pronájmu bytu, pokud si nainstalujete videokameru a budete nahrávat časté změny nájemníků. Záznam také pomůže, pokud je byt obsazen migranty, kteří si přišli vydělat peníze.

Znalecký posudek
Semjon Frolov
Advokát. 7 let zkušeností. Specializace: rodinné, dědické, bytové právo.

Záznam není pro finanční úřady stoprocentním důkazem, protože majitel nemovitosti bude do posledního okamžiku popírat fakt, že od svých „příbuzných“ a „přátel“ přijímal peníze. Ti zase nemají zájem se ho vzdát, protože si budou muset urychleně hledat nové bydlení. I v případě migrantů, které majitel nemovitosti nemůže prezentovat jako své příbuzné, bude možné prokázat skutečnost pronájmu pouze tehdy, pokud se ho hosté vzdají sami a budou mít v ruce platební doklady (což je extrémně nepravděpodobné). Informace o migrantech budou spíše zajímat migrační úřad než Federální daňovou službu.

V reakci na přijatý signál zašlou finanční úřady občanovi oznámení o nutnosti platit daně, pokud je byt pronajímán (jedná se spíše o varování než o výzvu k akci, protože neexistují žádné důkazy).

Jak podat hlášení finančnímu úřadu?

Finančnímu úřadu můžete nahlásit, že si nájemníci pronajímají byt bez smlouvy:

• zavoláním na linku pomoci (regionální číslo) – zprávy jsou kontrolovány, na základě zjištěných porušení daňových předpisů jsou přijímána opatření;
• pomocí služby „signální informace“ na webových stránkách FTS, která je určena k hlášení nezaplacení daní;
• zasláním dopisu poštou (podrobnosti o FTS naleznete na stránce service.nalog.ru/addrno.do).

✅ Kam jinam mám jít, když sousedé pronajímají svůj byt?

Pronajatý byt není jen nesplněnou daňovou povinností, ale také vážnou nepříjemností pro sousedy. Dočasní obyvatelé se často chovají nevhodně – dělají hluk, vodí podezřelé hosty, pouští hlasitou hudbu, nechávají odpadky na podestě. To nepřispívá k udržování dobrých sousedských vztahů. Co dělat a kam se obrátit?

Doporučujeme přečíst:

• Kdo by měl platit, když nájemníci zaplaví své sousedy?
• Jak změřit hladinu hluku od sousedů a dokázat, že sousedé jsou hluční

Jednání s majitelem a nájemníky

V první fázi se vyplatí promluvit si s nájemníky, vyjádřit své stížnosti a pokusit se je zkrotit. Je lepší jednat kolektivně a požádat o podporu ostatní sousedy, které také trápí dočasní obyvatelé. Pokud se nic nestane, dalším krokem bude kontaktování majitele nemovitosti. Bude obtížnější pronajímatele ignorovat, protože bude hrozit vystěhováním. Pokud změna bydliště není součástí plánů nájemníků, budou si i tak muset připomínky vyslechnout.

Stížnost na okresního policistu

Pokud nájemníci dělají hluk, nadávají nebo se perou, je třeba kontaktovat místního policistu (v případě opakovaných incidentů) nebo zavolat policii (v případě narušení veřejného pořádku). Policie je povinna dorazit do 1 hodin (nezapomeňte si zapsat své telefonní číslo). Pokud se tak nestane, musíte při dalším volání upozornit službukonajícího policistu, že pokud na hovor nebude reagovat, bude podána stížnost na nečinnost policie u státního zastupitelství.

Je vhodné zaznamenat docházící porušení jako důkaz, protože v době, kdy hlídka dorazí, nájemníci již mohli dokončit svou „hlučnou činnost“.

Je přidělen okresní policista 10-30 dny k posouzení stížnosti (č. 59-FZ ze dne 2. května 2006), proto nelze očekávat rychlou reakci na zjištěná porušení.

Rospotrebnadzor a správcovská společnost

Pokud dočasní obyvatelé poškozují společný majetek, nedodržují pravidla bydlení v bytovém domě, zhoršují hygienickou a epidemiologickou situaci ve vchodu, pravidelně zaplavují spodní patro, vytvářejí požární nebezpečí, je třeba stížnosti zaslat na adresu:

• Organizace managementu – posouzení písemné žádosti bude trvat až 10 dny (žadatelům nevznikají žádné výdaje);
• Rospotrebnadzor – neúčtuje se žádný státní poplatek, posouzení trvá přibližně 30 dny (lhůta může být prodloužena, o čemž bude žadatel dodatečně informován).

V obou případech nejsou anonymní žádosti povoleny. Žádost se podává osobně nebo zasílá poštou. Jedna kopie zůstává u žadatele.

Státní zastupitelství

Občané se obracejí na státní zastupitelství, pokud selžou pokusy o vyřešení problému s pomocí jiných orgánů. Žádost se podává v jakékoli formě, předává se osobně, zasílá se faxem nebo poštou (1 kopie s registrační značkou zůstává u žadatele). Lhůta pro přezkoumání je 15-30 dny, v závislosti na tom, zda jsou vyžadovány doplňující informace. Státní poplatek se neplatí.

Ředitelství pro migrační otázky

Migrační úřad se zapojí, pokud si byt pronajímají migranti a existují informace, že se v Ruské federaci nacházejí nelegálně. Můžete nás kontaktovat telefonicky nebo podat písemné prohlášení (předává se osobně nebo se zasílá poštou). Stížnost lze podat i elektronicky (odpověď se zasílá e-mailem nebo doporučeně). Anonymní žádosti se nezohledňují. Je vhodné prohlášení doložit důkazy (nahrávky, fotografie, svědecké výpovědi sousedů atd.). Odpověď na žádost musí být doručena do 30 dnyŽadatel nenese žádné výdaje. Pokud se potvrdí nelegální pobyt v zemi, jsou nelegální imigranti zadrženi do doby, než bude vydáno rozhodnutí.

✅ Je možné vystěhovat nájemníky?

Vystěhování nelegálních migrantů padá na bedra migrační služby. Nájemníky může vystěhovat vlastník prostor ukončením nájemní smlouvy z důvodu porušení jejích ustanovení. Dočasní obyvatelé se často nechtějí vystěhovat – v takovém případě se vlastník bude muset obrátit na soud (občanský zákoník, část 2, kapitola 35, článek 688). Je nutné doložit důkazy o porušení ustanovení smlouvy a pravidel pobytu v bytovém domě (kopie policejních protokolů, dokumenty od správcovské společnosti o systematických záplavách, svědectví sousedů atd.).

V případě nelegálního pronájmu městských (státních) nemovitostí hrozí vystěhování nejen nájemníkům, ale i samotnému nájemci (článek 84 bytového zákoníku Ruské federace).

Jak informovat daňový úřad o pronájmu bytu sousedy a stojí za to se omezit na tuto pravomoc? Právníci webu poradí a nabídnou řešení v případě neshod s nájemníky a majitelem nemovitosti. Při správném vyřízení případu a kompetentní přípravě důkazní základny můžete od majitele nemovitosti získat soudní cestou náhradu morální újmy.