Ivotnost panelového domu, cihlového domu, monolitické budovy z chruščovovy éry, dalších bytových domů s více byty a veřejných budov, standardní doba provozu (vhodnost) dle GOST
Pro každý dům postavený z panelů nebo cihel byly vyvinuty normy, podle kterých lze posoudit přibližné podmínky jejich užívání. Proč přibližné? Protože životnost stavby závisí na tom, jak byla používána, zda byly provedeny větší opravy atd.
Existují i případy, kdy je dům postavený před 2-3 lety v žalostném stavu, zatímco 9patrová panelová budova je stále v docela dobrém stavu.
Jaká je životnost budov podle GOST?
A přesto existuje GOST 277751-2014, podle kterého je životnost bytové budovy:
| Zařízení | Doba používání, roky |
| Budovy pro krátkodobé užívání (stavební přívěs, letní pavilon atd.) | 10 |
| Budovy používané ve vysoce agresivním prostředí (potrubí, plynárenský a chemický průmysl atd.) | Do 25 |
| Budovy za běžných podmínek užívání (obytné a průmyslové budovy) | Do 50 |
| Budovy se zvláštním účelem (sportovní, kulturní zařízení atd.) | Více 100 |
Regulační
Help. Optimální životnost jakéhokoli stavebního projektu je v průměru stanovena regulačními dokumenty. Výškové bytové domy mají životnost 70–150 let. Každý typ domu má svou vlastní „životnost“.
Technické předpisy definují normy, podle kterých musí domy s různým účelem stát určitou dobu. Tento bod je stanoven při tvorbě projektu. Konkrétně jsou kladeny určité požadavky na stavební materiály.
Skutečný život doma se liší od norem, které jsou pro něj nastaveny. Při navrhování a výpočtu norem se nutně zohledňují kapitálové a běžné opravy a restaurování.
Je důležité vzít v úvahu, že takové součásti domu, jako jsou rámy, dveře atd., mají kratší životnost než železobetonová konstrukce.
Pro veřejné budovy
| Počet p / p | Název budov, jejich konstrukční prvky a povrchová úprava | Průměrná životnost v letech podle skupin budov | ||||||||
| Zejména kapitál | Hlavní město | S jednotlivými kamennými nebo blokovými zdmi | S lehkým kamenným zdivem | S lehkým kamenným zdivem a dřevěnými podlahami | Dřevěné s roubovými stěnami | Dřevěný | Lehká | Dočasné, odlehčené | ||
| 1 | Veřejné budovy | 175 let | 150 let | 125 let | 100 let | 80 let | 50 let | 25 let | 15 let | 10 let |
Pro bytové domy s více bytovými jednotkami podle kapitálu
| Číslo stavební skupiny | Zvláštní funkce | Provozní doba, roky |
| 1 | Kamenná, kapitálová stavba. Na kamenném nebo betonovém podstavci. Stěny z cihel nebo tvárnic. S železobetonovými podlahami. | 150 |
| 2 | Konstrukce je kamenná, standardní. Na kamenném základu. Stěny jsou z cihel, tvárnic, panelů. S vnitřní nosností železobetonu nebo smíšeného typu. S kamennými klenbami. | 125 |
| 3 | Kamenná konstrukce, lehká. Na kamenném nebo betonovém základu. Stěny z cihel, škvárových tvárnic, skořápkové horniny. Se železobetonem, dřevěná vnitřní nosná konstrukce. Se železobetonem, kamenné klenby. | 100 |
| 4 | Konstrukce je dřevěná, roubená, smíšeného typu. Na pásovém základu z štěrku. Se sekanými, dřevěnými, smíšenými stěnami. S dřevěnými vnitřními nosnými stěnami. | 50 |
| 5 | Konstrukce je prefabrikovaná, panelová, rámová, z hliněného betonu, nepálená, hrázděná. Se základem z dřevěných židlí s lomovými sloupy. S rámovými atd. stěnami. S dřevěnými podlahami. | 30 |
| 6 | Konstrukce je vyrobena z rákosového rámu a je lehká. | 15 |
Provozní doba bytových domů různých typů
Obytné budovy mohou být používány po dobu 50 až 150 let, v závislosti na typu stavby.
| Typ vývoje | Doba výstavby, rok | Životnost dle GOST | Demoliční normy, rok |
| „Stalinky“ z předválečných dob | 1930-40 | 120 let | 2050-70 |
| „Stalinky“ poválečného období | 1945-55 | 150 let | 2095-2105 |
| „Chruščovka“ | 1955-70 | 50 let | 2005-20 |
| Cihlový, pětipodlažní | 1955-70 | 100 let | 2055-70 |
| Domy z panelů a bloků o 5-16 patrech | 1965-80 | 100 let | 2055-80 |
| Domy postavené v pozdním a postsovětském období z cihel | 1980-98 | Až do 150 let | 2105-150 |
| Moderní panelové budovy | 1980 – současnost | Až do 120 let | 2070-2105 |
Panelové domy
- Chruščovka. Jejich životnost je nejkratší. Tyto domy jsou navrženy na maximálně 50 let provozu.
- Blok. Jejich životnost také nepřesahuje 50 let, pokud byla prováděna správná údržba a včasná obnova jejích součástí.
- Moderní panelové bytové domy. Mohou vydržet 120 let. Nevykazují však žádné významné rozdíly oproti hlavním parametrům svých předchůdců.
Cihlové, monolitické budovy z chruščovovy éry
Pozornost. Cihlové pětipatrové budovy nebo monolitické (chruščovovské) budovy mohou stát až 100 let.
Většina těchto budov má však být dnes zbourána do 40 let.
Na čem toto období závisí?
Skutečná životnost budov a staveb závisí na kvalitě stavebních materiálů a pravidelnosti oprav. Zvláštní pozornost je třeba věnovat způsobům provozu. Během nebezpečných oprav se může zřítit celý dům.
Každý dům by měl projít preventivní údržbou. Za tímto účelem existují speciální komise, které určují stupeň opotřebení.
Kromě toho je pevnost a trvanlivost obytné budovy ovlivněna kvalitou stavebních materiálů. Kromě fyzického stavu má dům také morální zastaralost. Stará budova sice může dlouhou dobu zůstat vysoce kvalitní, ale nemusí splňovat nové požadavky na modernizaci.
Tento moment výrazně ovlivnil budovy z chruščovovy éry. Formálně jsou vhodné k bydlení, ale mají neatraktivní vzhled s nevhodným uspořádáním bytů. Při stavbě nových budov se s tímto aspektem také počíta. Proto dlouho nestárnou.
Doporučujeme vám přečíst si naše další články, které vám vysvětlí koncept pojmů jako životnost a provoz, a také zjistíte, co ovlivňuje životnost automobilu, LED lamp, plynových sporáků, chytrých telefonů, ledniček, polypropylenových trubek, praček, televizorů.
Jak určit datum spotřeby?
Po skončení životnosti budovy je nutné ji posoudit podle stupně jejího zhoršení:
- Dobrý stav – opotřebení do 10 %.
- Docela uspokojivé – do 20 %.
- Uspokojivé – až 30 %.
- Pod uspokojivým hodnocením – 40 %.
- Neuspokojivé – až 60 %.
- Neobyvatelné – více než 75 %.
Je to důležité. Je zřízena speciální komise, která určí opotřebení. Provede se podrobná prohlídka budovy. Zkoumá se stav jejích komunikací, stropů a sklepů.
Hodnocení se provádí několika způsoby:
- Náklady na opravu jsou odhadnuty. Existuje ekonomický přínos?
- Dívají se na životnost a dobu, kdy byla budova postavena.
- Posouzení vzhledu.
- Odborné ověření na základě dokumentace.
- Stanovení korekčního faktoru fyzickým odpisem domu.
Prohlídka domu probíhá v několika fázích:
- Celá obytná budova je prověřována.
- Samostatné oblasti.
- Spolehlivost konstrukce se kontroluje například po živelné pohromě.
- Poté se vypracuje zpráva, která uvádí procento opotřebení a také doporučení: zda je budova nutná k opravě, nebo zda by měla být zbourána.
Konečné rozhodnutí o provedení oprav nebo demolice činí místní samospráva.
Panelové novostavby dnes tvoří pouze 5 % celkového bytového fondu. Důraz je kladen především na monolitické konstrukce s vysokou pevností. Proto se jejich životnost prodlužuje na 120–140 let.