Garsonka – co to je: jaký je rozdíl mezi garsonkou a jednopokojovým bytem, ​​bydlení je lepší než hotelový pokoj

Vzhledem k neustálému růstu cen nemovitostí se mnoho lidí snaží ušetřit – například na nákup bydlení o menší ploše. Poptávka vytváří nabídku a developeři začali nabízet studiové byty. Neexistuje žádná právní definice tohoto pojmu. V tomto článku si vysvětlíme, co je to garsonka, zvážíme její klady a zápory, vhodnost k bydlení a investování.

<b>Studio: co to je?</b>

Studio je rezidenční nemovitost ve stylu open space, tedy s otevřeným prostorem. Nejsou zde žádné vnitřní stěny ani oddělené místnosti: člověk je v jediném prostoru. Jedinou výjimkou je koupelna: je umístěna samostatně, v jedné nebo dvou místnostech s dveřmi, a je samostatnou místností.

Studio je bydlení, které lze zónovat podle vlastních preferencí. Má kuchyňský kout s připojenými komunikacemi – obvykle se nachází blíže k východu. Třetí odpočinková zóna – improvizovaná spací zóna – se obvykle nachází v hloubi místnosti, blíže k oknu. Není zde chodba ani chodba – otevřením vchodových dveří se člověk okamžitě ocitne v jediném obývacím pokoji.

Zajímavý fakt: Poprvé takové architektonické a plánovací řešení navrhl v USA ve 1920. letech minulého století Ludwig Mies van der Pohe, německý modernistický architekt. Později – v letech 1966-1967 – jej vylepšil Purgin AB. Studia byla populární v Americe a Evropě, zejména mezi kreativní mládeží. A předpoklady pro vytvoření studií se objevily před více než 100 lety v Japonsku – pak se objevily „kapsle“: malé prostory s minimem nábytku a vybavení. Byly určeny pro dělníky, kteří pracovali ve velkých městech a žili v malých vesnicích nebo odlehlých příměstských oblastech. To lidem umožnilo věnovat méně času a úsilí práci.

<b>Jaké jsou typy studií?</b>

Přijato po přestavbě. Vznikly majiteli při přestavbách jednopokojových, dvoupokojových, třípokojových či jiných bytů. Vnitřní stěny byly odstraněny, což vedlo k jedinému obytnému prostoru. Nejčastěji se přestavba prováděla s „Khrushchevka“ a „Brezhnevka“. Jsou známy případy, kdy vznikaly dvou a třípatrové ateliéry, jejichž každé patro bylo jednou velkou místností. Přestavba bytu na garsonku většinou zabere hodně času. Je to spojeno se shromažďováním balíku dokumentů, četnými schváleními v ZISZ, ministerstvem pro mimořádné situace, odborem architektury a dalšími vládními institucemi.

Zajištěno projektem. Začaly se stavět asi před 5–10 lety, kdy začala růst poptávka po levném bydlení. Nejčastěji se studia objevují v domech ekonomické třídy, ale v některých případech mohou dokonce zabírat plochu penthayů a mít velkou obytnou plochu.

<b>Jak se liší studio od bytu?</b>

✅ Menší plocha. I ta největší garsonka bude ve srovnání s byty menší. Plocha studia obvykle začíná od 30 m². Ve vzácných případech může dosáhnout 100 m², ale taková řešení jsou možná pouze v domech postavených pomocí technologie monolitického rámu. Po velkých studiích ale není téměř žádná poptávka, takže se staví jen zřídka.

✅ Absence zeď Garsonka se od jednopokojového bytu liší absencí chodby a samostatné kuchyně – výše jsme vysvětlili, že taková nemovitost nabízí jediný obytný prostor pro s výjimkou koupelen. Mimochodem, koupelna ve studiu může být buď samostatná, nebo kombinovaná – v tom je podobná běžným apartmánům.

✅ Jeden design. Pokud si v bytě můžete vytvořit svůj vlastní styl dekorace pro každý pokoj, ve studiu je to velmi obtížné. Je možné vytvořit několik funkčních zón – například ložnici a jídelní kout, ale nelze v nich použít radikálně odlišná řešení. Jinak to bude vypadat směšně a ošklivě.

✅ Nedostatek plánování. Při navrhování vícepodlažních budov architekti obvykle berou v úvahu nejmenší detaily, aby vytvořili pohodlné a kompetentní uspořádání. Ve studiích se neposkytuje – designéři určují pouze umístění koupelen, jinak si majitel může prostor zonovat, jak chce. Tak se například hotel liší od studia: i v apartmánech typu „host“ je poskytováno uspořádání.

✅ Vizuální efekt. Kvůli chybějícím stěnám se zdá, že v ateliéru je více obytného prostoru. Pokud porovnáte studio a byt o stejné ploše, první z nich bude vypadat jako prostorná světlá místnost. To je důležité pro ty, kteří si cení pohodlí a útulnosti a nemohou zůstat dlouho v těsném uzavřeném prostoru.

<b>Co je garsonka v novostavbě</b>

Studio v nové budově je postaveno s ohledem na SNiP a standardy Ruské federace, takže z hlediska pohodlí není horší než studia postavená majiteli. Takové bydlení má obvykle velká okna, která poskytují jasné přirozené osvětlení. Nejčastěji malá studia nemají balkon nebo lodžii.

Studia, stejně jako ostatní byty ve vícepodlažních budovách, podléhají zvláštním požadavkům – jsou uvedeny v SNiP 31/03. Zde jsou některé z nich:

Doporučená plocha pro jednopokojovou nemovitost je 28–28 m²;

výška stropu – ne méně než 2,5 m nebo ne méně než 2,7 m v klimatických oblastech IA, IB, IG, ID a IVA;

rychlost výměny vzduchu v místnosti je minimálně 3 m³/h na 1 m² obytné plochy;

Minimální tloušťka nosných stěn bytového domu je 120 mm.

<b>Výhody a nevýhody studia</b>

<b>Výhody studiových apartmánů</b>

➕ Nízká cena. Podle odborníků jsou náklady na studio apartmány v průměru o 15–20 % nižší ve srovnání s jednopokojovými nemovitostmi stejné oblasti, které se nacházejí ve stejné oblasti. Proto je takové bydlení vhodné pro ty, kteří nemají peníze na pořízení většího bytu. Například ateliéry si často vybírají mladé páry nebo profesionálové, kteří právě začali svou kariéru.

➕ Volné rozložení. Ve studiu si můžete zóny uspořádat dle libosti. Chcete-li zónovat místnost, můžete použít mobilní oddíly: je vhodné je přesunout z místa na místo a v případě potřeby změnit rozložení. Dalšími možnostmi zónování prostoru je uspořádání nábytku, použití různých barevných akcentů pro různé zóny nebo rozdíl ve výškách podlah: například pódium pro postele

➕ Přirozené osvětlení. Studia mají obvykle velká okna, kterými do místnosti snadno proniká sluneční světlo. Přes den tedy není potřeba další umělé osvětlení – pracovní plochu můžete umístit k oknu a ušetřit za elektřinu.

➕ Dobrá akustika. To je důležité plus pro kreativní lidi – hudebníky – a ty, kteří jsou zvyklí poslouchat hudbu nebo sledovat filmy v dobré zvukové kvalitě. Díky absenci vnitřních stěn se zvuk šíří rovnoměrně po celé místnosti.

<b>Nevýhody studiových bytů</b>

➖ Malá plocha. Garsonky mají oproti jednopokojovým bytům menší plochu. To je mínus pro ty, kteří jsou zvyklí používat velké množství nábytku nebo domácích spotřebičů. Problém lze vyřešit použitím kompaktního nábytku a spotřebičů nebo takzvaných „transformátorů“ – například šatní postel.

➖ Nedostatek chodeb. Vzhledem k tomu, že u vstupu není chodba ani chodba, do místnosti se dostane prach nebo nečistoty ze vstupu. Hrozí také roznášení nečistot z bot nebo oblečení po celé obytné části. První problém lze vyřešit dobrými dveřmi a správnou péčí o schodiště a druhý problém lze vyřešit opatrně.

➖ Jedna oblast. Vzhledem k tomu, že v ateliéru nejsou žádné vnitřní příčky, budou se vůně z kuchyně šířit po celém obytném prostoru. Místností se budou linout i další pachy – například z činnosti domácích mazlíčků. Tento problém lze vyřešit výkonným větráním místnosti.

➖ Nedostatek osobního prostoru. To je mínus pro ty, kteří nežijí sami. Ve studiích obvykle nejsou žádné rohy, ve kterých byste se mohli sjednotit: všichni, kdo v nich žijí, jsou vždy viditelní pro ostatní obyvatele. Proto jsou studia oblíbená mezi těmi, kteří žijí sami.

Studiové apartmány nejsou na tuzemském trhu novinkou. Jedná se o jednu z nejoblíbenějších nemovitostí. Podíváme se na to, co je studio, boříme mýty o stopáži a posoudíme ziskovost.

V článku se píše:

1. Co je garsonka, kategorie podle třídy bydlení
2. Výhody a nevýhody studia
3. Garsonka jako investice
4. Co hledat při nákupu
5. Pár tipů na design

Co je garsonka, kategorie podle třídy bydlení

Garsonka je obytný prostor bez vnitřních příček (s výjimkou koupelny). Ložnice, obývací pokoj a kuchyň tvoří jeden prostor.

Svého času se takové byty začaly stavět a prodávat za účelem snížení ceny nemovitosti.

• Nejprve transformujte 20 mXNUMX. m do plnohodnotného jednopokojového bytu je nemožné. Ale studio s takovou metráží vypadá přijatelně a může být i funkční.
• Za druhé, cena bydlení se snižuje díky úsporám na stavebním materiálu: mezi kuchyní a pokojem nejsou žádné příčky, v místnosti může být jen jedno okno a podobně.

Někteří lidé si stále myslí, že studia jsou ekonomickou třídou nemovitostí, které si lidé kupují, když nemají dost peněz na plnohodnotný jednopokojový byt. Ale není tomu tak. K dispozici jsou byty bez příček o výměře do 100 mXNUMX. mv elitních obytných komplexech.

Podívejme se na kategorie ateliérů podle tříd.

Economy

Obytná plocha – od 19 m5. m To je minimum podle zákona, kde 10 m13. m je přiděleno kuchyni, zbytek je určen pro obytnou část, která nezahrnuje koupelnu, lodžie a sklady. Na trhu jsou byty o velikosti XNUMX–XNUMX mXNUMX. m

Věřte nebo ne, ale developerovi či majiteli se do těchto metrů čtverečních podaří vměstnat koupelnu. Pomineme-li otázku komfortu bydlení v takové místnosti, podotýkáme, že je to také nezákonné. Na sekundárním trhu je takové studio často výsledkem přestavby bytu.

pohodlí

Plocha – cca 25-35 m2,7. m Stropy – od XNUMX m. Třída bydlení je dána i lokalitou. Komfort se obvykle nachází v obytných čtvrtích, ale doprava a základní infrastruktura jsou v docházkové vzdálenosti.

Obchod

Plocha: 40–60 m2,7. m, stropy jsou rovněž od XNUMX m. Na patře není více než pět bytů, samotný bytový komplex se nachází v blízkosti centra města nebo v docházkové vzdálenosti od metra/jiné dopravy. Business třída se také vyznačuje vysoce kvalitní povrchovou úpravou a použitými stavebními materiály obecně, rozvinutou infrastrukturou a atraktivní architekturou.

Pojistné

Celková plocha – od 60 m3. m, stropy jsou vyšší než XNUMX m, na patře nejsou více než tři byty. Pokoj má lodžii, dvě a více oken; To poskytuje dostatek příležitostí pro zónování. Mezi další znaky prémiové třídy patří video monitorování území, bezpečnostní systém, krásná krajina, podzemní parkoviště, pokročilé technologie ve stavebnictví.

Garsonka tedy nemusí vždy znamenat levné bydlení. Ano, cena za metr čtvereční je o něco nižší, nebo můžete ušetřit peníze díky malé ploše areálu. Ale studia se nacházejí i v luxusních domech.

Výhody a nevýhody studia

Cílovou skupinou jsou studenti a jejich rodiče, kteří nákup sponzorují, svobodní lidé do 30–35 let nebo mladé páry bez dětí.

Pro koho je studio vhodné?

• Rodiče kupují studentům malá studia v blízkosti univerzit. Bydlet zde je evidentně pohodlnější než na koleji, a když student dostuduje, může tento byt přeprodat nebo pronajmout.

• Dospělí bez rodin a podnikatelé, kteří potřebují k práci malý městský byt. Takové byty jsou pro ně místem k přenocování. Ideální je proto studiový formát, kde je vše po ruce. Prostorná studia si také vybírají lidé kreativních profesí: umělci, designéři, architekti.

• Investoři. Lidé kupují studia, často ve fázi „zakládání“, aby je po dokončení budovy prodali za vyšší cenu. Nebo byt pronajmout a tím ho zaplatit.

Plusy studia

• Úspora v ceně. Ale zpravidla je to stále kvůli malé ploše místnosti.

Například v komfortním rezidenčním komplexu nedaleko centra Petrohradu vzniklo nové studio o rozloze 34,6 m11. m se třemi okny a lodžií stojí 34,7 milionů K dispozici je také jednopokojový byt o rozloze 10,7 mXNUMX. m bez lodžie stojí XNUMX milionu.

Jak vidíte, studio je ještě o něco dražší. V některých novostavbách jsou byty bez příček o 10–15 % levnější než jiné nemovitosti, ale jejich dispoziční řešení není příliš dobré. Například podlouhlý tvar s malou plochou, jedním oknem.

• Úspora na opravách. Méně stěn znamená méně tapet, podlahových lišt atd. Je pravda, že pro úspěšné zónování místnosti je často najat návrhář, což znamená další výdaje.
• Prostornost. V ateliéru 20 m30. m můžete nechat více volného místa než v jednopokojovém bytě 40 metrů. A na 60–XNUMX metrech čtverečních se můžete opravdu vyřádit.
• Snadné čištění, nemusíte strávit celý víkend generálním úklidem.
• Existuje prostor pro konstrukční řešení. Studia mohou být velmi krásně a funkčně zařízená, s kuchyňským, pracovním a spacím koutem.
• Zachování maximální využitelné obytné plochy díky absenci „mrtvých“ zón, jako jsou chodby a průchody.

Věnujte pozornost zónování: prostor pro spaní je oddělen pódiem. Nebýt zkoseného stropu, bylo by možné přidat příčky.

Prostory pro vaření a stravování jsou také vizuálně viditelné, stejně jako obývací pokoj. Zároveň je v místnosti spousta volného místa.

Nedostatek peněz na opravy je problém, se kterým se potýká téměř každý, kdo si kupuje byt na hypotéku. V prvních letech splácení se totiž vyplatí platit předčasně, ale pak už nezbývají peníze na opravy. Vzít si půjčku znamená přeplatit úroky. Halva vám pomůže provést opravy bez finančních ztrát.

Jedná se o splátkovou kartu s vysokým limitem a dlouhou dobou odkladu. Můžete s ní platit ve stovkách partnerských obchodů, včetně stavebnictví, nábytku, elektronických řetězců, tržišť a dokonce i architektonických firem.

Nevýhody studia

1. Malá plocha v ekonomické třídě bydlení. Jak již bylo zmíněno výše, studia ve starých budovách jsou často výsledkem nelegální přestavby. Koupí bytu o výměře menší než 20 metrů čtverečních riskujete, že se dostanete do křížku se zákonem a rozhodně se v takovém bytě nebudete cítit dobře. Ani zde nelze implementovat žádná konstrukční vylepšení.
2. Nedostatek osobního prostoru, pokud nebydlíte sami. Při hádkách je těžké být s partnerem nepřetržitě v jedné místnosti, jediné, co můžete, je zabouchnout dveře koupelny. A pokud spolu spolupracujete i na dálku, je váš vztah ohrožen. Je velmi důležité být někdy sám se sebou.
3. Kombinovaná koupelna. V 99 % studií je koupelna a WC propojené.
4. Pachy z vaření okamžitě provoní celou místnost. Ani výkonný odsavač par ne vždy problém vyřeší. Navíc ve studiu nemůžete nahradit objemné skříně s kolejničkami s věšáky a otevřenými policemi, jinak bude celá skříň vonět jako smažené řízky nebo polévka, ale ne váš parfém. Pouliční oblečení také nelze nechat na háčku u dveří.
5. Potřebujeme transformovatelný nábytek a chytré plánování. Opět, pokud mluvíme o nepříliš velkých bytech (do 30 mXNUMX), ve kterých není žádný šatník ani lodžie.
6. Po celou dobu je nutné udržovat pořádek. Neuklizené věci a špinavé nádobí budou vždy na očích, a to i pro hosty.
7. Nedostatek přirozeného světla, pokud má byt pouze jedno okno. Často se také umisťuje na malou stěnu v obdélníkové, podlouhlé místnosti, díky čemuž se na druhý konec místnosti dostane minimum světla i ve dne.

Ukazuje se, že dobrý ateliér je prostorný ateliér. Tenhle stojí hodně.

Přemýšlíte o koupi bytu? S výhodnými hypotečními programy od Sovcombank je o ní jednodušší rozhodnout. Odešlete žádost a manažer vás bude brzy kontaktovat, aby vybral nejlepší podmínky.

Garsonka jako investice

Z investičního hlediska je studio nejvýnosnější investicí.

• nízká záloha;
• minimální náklady ve fázi opravy;
• vysoká likvidita. Velký potenciál pronájmu studentům a samoživitelům hledajícím dostupné bydlení a také snadnost dalšího prodeje takového bytu, o který je na trhu zájem;
• nízké náklady na energie;
• flexibilitu při dodání. Garsonky lze pronajímat jak denní, tak i dlouhodobé, mnohem obtížnější je však sehnat nájemníky pro dvou a třípokojové byty. Proto je rozumnější pořídit si dvě garsonky než jeden velký byt;
• vysoký potenciál růstu cen – malé byty zdražují rychleji než velké;
• rostoucí poptávka po nákupu. Sazby hypoték rostou, nemovitosti zdražují, bohužel většina lidí si může dovolit jen garsonky a jednopokojové byty.

Pokud plánujete pronájem garsonky, podívejte se na možnosti v bytových domech. Jak se liší od těch běžných?

1. Ceny za metr čtvereční jsou o 10–20 % nižší.
2. Dražší služby.
3. V bytě nelze provést trvalé přihlášení, pouze dočasné.

První výhoda vyrovnává nevýhody. Jedná se o dobrou nemovitost k pronájmu. Mějte ale na paměti, že byty po výstavbě rezidenčního komplexu téměř nezdražují. Takže kupovat je za účelem dalšího prodeje je špatný nápad.

Ani sám nemá cenu v nich žít. Špatná zvuková izolace, desítky bytů na patře, neustálé střídání nájemníků, nedostatek parkování – to jsou znatelné nevýhody. Vše o rozdílu mezi běžnými domy a byty se dozvíte v tomto článku.

Co hledat při nákupu

Při výběru studia je třeba zvážit několik klíčových bodů.

1. Rozložení. Nyní vývojáři nabízejí zajímavé možnosti, které můžete moudře zonovat. Velkým plusem je přítomnost několika oken na různých stěnách (z nichž jedno je na jižní straně), lodžie a čtvercový, spíše než podlouhlý tvar místnosti.
2. Vysoké stropy. Jedná se o příležitost instalovat prostorné nebo závěsné skříně, vybavit policemi a zároveň zachovat volný prostor v místnosti.
3. Umístění obytného souboru, infrastruktura oblasti. Ústavy v blízkosti domova zvyšují pravděpodobnost, že si byt pronajmou studenti. Pěší vzdálenost k metru, přítomnost obchodů a klinik, kaváren, salonů, lékáren – to vše zvyšuje cenu pronájmu.
4. Náměstí. Pokud si to vezmete pro sebe, začněte od svých osobních tužeb. Další scénář s pronájmem. Malé studio se bude muset pronajmout levně. Zároveň na 60 m25. m je nepravděpodobné, že bude chtít platit hodně, lidé jsou pohodlnější pronajmout si jednopokojový byt nebo dokonce dvoupokojový byt za stejné peníze. Optimální metráž je 40–XNUMX mXNUMX. m
5. Dokumentace. Zejména při nákupu sekundárního bydlení. Studia vstoupila na ruský trh na začátku 21. století, takže mnohé z těchto bytů ve starých budovách jsou nelegálními přestavbami, podíly na společném bytě nebo „rozřezaným“ vícepokojovým bytem.

Pár tipů na design

Pokud se rozhodnete zařídit si studio sami, budou se vám hodit tyto tipy:

• používat světlé barvy, zrcadla a reflexní povrchy (fólie, kůže), opticky rozšiřují prostor;
• rozdělte malou místnost na zóny pomocí polic, zástěn, světelných a barevných akcentů, různých podlahových krytin a koberců;
• zvolte raději kuchyň se skříňkami až ke stropu než nízkou a podlouhlou;
• koupit transformovatelný nábytek;
• Nainstalujte alespoň jednu skříň, abyste měli kam schovat věci. V ideálním případě by měl být vestavěný, aby nedošlo k přetížení prostoru;
• kupte si výkonnou digestoř, na ní rozhodně nemůžete šetřit;
• Barový pult je skvělý způsob, jak oddělit kuchyň od obývacího pokoje nebo ložnice.

Mimochodem, nejoblíbenější styly designu studia jsou minimalismus a loft.

Nyní víte, co je studiový apartmán a jak se liší od běžného bytu. Přejeme úspěšný nákup domů!

Veškeré informace o cenách, partnerech a tarifech jsou aktuální v době vydání článku.

Chcete vědět, co skutečně trápí autory a redaktory Halva Media?

Přihlaste se k odběru našeho telegramového kanálu