Dům v lese: můžete ho postavit nebo ne?

V poslední době je stále více lidí unaveno ruchem městského života a stěhují se na venkov. Jsou i tací, kteří sní o úplné izolaci od lidí a usazení někde v útulné chatrči v houští lesa.

Ticho, stromy, čistý vzduch – to je to, co láká lidi opustit město. Alespoň na pár dní. Není náhodou, že rekreační domy k pronájmu v lesní oblasti jsou dnes tak oblíbené.

Rozhodli jsme se prozkoumat právní otázku. Co říká legislativa v reakci na přání občanů postavit si dům v lese? Je taková stavba přípustná? Jaká jsou omezení? Jaká schválení jsou vyžadována?

O tom si povíme v dnešním článku.

Je možné postavit dům v lese?

Dá se tedy stavět v lese?

Obecně je možné takové případy získat. Tento postup je však často složitý a problematický.

Je důležité si uvědomit, že les je majetkem státu a pozemky na něm nepodléhají privatizaci.

Nikdy nikomu nedoporučujeme stavět bez povolení. Vzhledem k tomu, že nebudete moci zaregistrovat takovou nemovitost v Rosreestr. V důsledku toho nebudete moci prokázat své vlastnické právo, nebudete moci předmět prodat, předat jej dědictvím a nebudete s ním moci provádět žádné další transakce. Navíc může být nemovitost považována za nelegální. A pokud dojde k demolici objektu z důvodu přerozdělení pozemku, nedostanete žádnou peněžitou náhradu.

Pokud je tedy pozemek podle dvou registrů – jak Státního registru lesů, tak Státního registru nemovitostí, uznán jako lesní fond, nelze na něm stavět. Objekt může být uznán jako neoprávněný a může být demolován.

Pokud je pozemek i přes vzdálenost od obce stále obydlenou oblastí (a to se stává), pak si můžete postavit dům.

Na jakých pozemcích lze postavit dům beze změny stavu a bez dodatečných kolaudací?

· Pokud stránka patří do obydlené oblasti a má odpovídající status,
· Pokud se lokalita neprotíná s lesem a výstavba zařízení nepovede k odlesňování,
· Je-li VÚVeL vhodný pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky nebo zahradnictví (více o tom, jaký je druh povoleného využití a jak jej změnit, jsme psali v samostatné publikaci: Druhy povoleného využití pozemků: jaké jsou, mohou budou změněny a jak to udělat?).

V jakých případech nebude možné změnit stav půdy a získat povolení?

· Pokud je les klasifikován jako chráněné území, to znamená, že má ekologickou hodnotu, například tam rostou vzácné rostliny,
· Je-li les vhodný pro těžbu dřeva.
· Má-li pozemek status „lesního fondu“.

Pokud se údaje v lesním fondu a v Rosreestru liší (podle některých údajů lesní fond a podle jiných osada) a vlastnická práva k lokalitě byla získána před rokem 2016, pak tzv. „lesní amnestie“ “ vstoupí v platnost.

Postup před stavbou domu:

Pro stavbu domu v lese tedy potřebujete:

· Nejprve se ujistěte, že stav pozemku je vhodný pro výstavbu rezidenčního projektu. Nebo změnit stav pozemků, je-li to možné.
· Za druhé, změňte typ povoleného použití, pokud aktuální stav neodpovídá požadovanému. Mělo by se jednat o pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pro soukromé pozemky nebo zahradnictví. Pokud je VRI označeno jako „země pro zahradnictví“, musíte zorganizovat SNT (nebo se k němu připojit, pokud byl SNT vytvořen dříve).
· Za třetí, je důležité vzít v úvahu, že pokud se plánuje kácení stromů za účelem stavby domu, bude to také vyžadovat další schválení.
· Za čtvrté, pokud se teprve plánuje vytvoření pozemku, bude nutné vypracovat schéma jeho umístění na pozemku a projekt zeměměřictví. S tím vám pomohou naši katastrální inženýři. Poté pozemek zaregistrujte u Rosreestr.
· A teprve poté bude možné zahájit výstavbu a registraci zařízení.

V některých případech můžete koupit pozemek v lesní zóně prostřednictvím aukcí organizovaných obcí.

Pomoc od Regionálního katastrálního centra v Čeljabinsku:

Pokud potřebujete postavit dům v lesním houští (bez ohledu na to – k vlastnímu bydlení nebo k pronájmu), musíte si prostudovat problematiku, ujistit se, že stavba není nelegální, a teprve poté začít s výstavbou objektu.

Naše specialisty můžete kontaktovat v jakékoli fázi. Oblastní katastrální středisko Čeljabinsk poskytne podrobné konzultace, pomůže s výběrem místa vhodného pro výstavbu, zajistí vytvoření pozemku, jeho zaměření a registraci objektu.

Zaměstnáváme zkušené katastrální inženýry, známe všechny nuance katastrální legislativy.

Garantujeme vysokou kvalitu práce.

Spolupracujeme s fyzickými i právnickými osobami.

Čekáme na vaše hovory a přihlášky. První konzultace je dárek.

Další články, které by vás mohly zajímat:

• Co lze na pozemku postavit bez získání povolení nebo vydání ohlášení stavby?
• Je možné zaregistrovat objekt nacházející se v jiném regionu. A jak to udělat?
• Koordinace hranic pozemků
• Registrace lázeňského domu: musíte jej zaregistrovat, v jakých případech a jak to udělat?

Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.

Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!

Poptávka po předměstských nemovitostech v Rusku nadále roste. Lidé si kupují nejen chaty, chalupy a viladomy, ale také pozemky pro vlastní výstavbu – to vše kvůli pandemii a uzavřeným hranicím. Pokud nechcete stavět dům v zahradní komunitě nebo vesnici, můžete si ho postavit na okraji lesa, který se vám líbí, daleko od obvyklé civilizace. Tato praxe zatím není příliš rozšířená, protože lidé často nevědí, od koho koupit nebo pronajmout půdu, která se jim líbí a zda je to zákonem povoleno. Právníci nám řekli, kam jít postavit dům snů v lese.

Určete kategorii pozemku

Lesní pozemky jsou federálním majetkem a nepodléhají privatizaci. Existují však výjimky, které lze zjistit kontrolou: přesně do jaké kategorie pozemek patří a kdo je jeho vlastníkem, řekl Jurij Parshikov, generální ředitel realitní kanceláře „Useful People“. K tomu je třeba kontaktovat Státní registr lesů (SFR) a Jednotný státní registr nemovitostí (USRN). Pokud Státní registr lesů obsahuje informace o lesích a podrobnosti o jejich využití, pak Jednotný státní registr nemovitostí informuje o nemovitostech. Výpis z této evidence potvrzuje zápis do katastru a převod práv k nemovitostem. „Na základě toho by bylo nejlepší nahlédnout do obou těchto rejstříků, protože existují případy, kdy je pozemek součástí lesního fondu, což znamená, že zde nelze stavět nic kromě objektů stanovených lesním řádem,“ uvedl. jinak to bude státem považováno za zábor půdy,“ řekl Parshikov. Existují situace, kdy pozemek podle lesního rejstříku patří do kategorie lesního fondu, ale podle Jednotného státního registru nemovitostí patří do pozemků obydlených oblastí, říká odborník. V takových případech bude platit „lesní amnestie“ ve prospěch informací Jednotného státního registru nemovitostí. Tato podmínka je relevantní, pokud současný nebo předchozí vlastník pozemku nabyl vlastnická práva před 1. lednem 2016. „Podle zákona je možné postavit soukromý dům pouze na lesním území sousedícím s již existujícím a fungujícím sídelním pozemkem nebo v lesním pásu, který nemá kulturní, ekologickou nebo průmyslovou hodnotu: stromy, keře, zvířata ptáci v hranicích lokality nejsou reliktní ani chránění, dřevo není vhodné pro těžbu, území není chráněné, vyhrazené ani turistické,“ uvedla právnička Victoria Danilchenko.

Pokud lokalita patří do lesního fondu

Pokud lokalita, která se vám líbí, patří do lesního fondu, lze si ji od obce pronajmout nebo bezplatně využívat na základě soutěže. Pro stavbu domu je nutné jej převést z lesního pozemku na pozemek jiné kategorie (zemědělská půda, sídelní pozemek, průmyslová zóna). Pokud je pozemek převeden pro zemědělské účely, bude pro zahájení výstavby nutné zaregistrovat typ povoleného využití (AUR) pozemku „pro zahradničení“ a uspořádat zahradnické partnerství, protože jako obecné pravidlo není možné stavět obytné budovy na zemědělských pozemcích, říká kandidát právních věd, docent (realitní kancelář Reprada) Vjačeslav Ščerbakov. „Tato možnost se v poslední době poměrně často využívá při vytváření takzvaných ekovesnic, kdy se skupina stejně smýšlejících lidí spojila a společně realizovala takový projekt. Je důležité pochopit, že kácení lesních plantáží musí být koordinováno i s místními úřady, jinak bude hrozit pokuta i majiteli pozemku,“ zdůrazňuje.

Pokud pozemek patří zahradnickému partnerství

Klidně se může stát, že požadovaný pozemek je součástí zahradnického neziskového partnerství. Kupující se musí připojit k tomuto partnerství, a pak má plné právo na koupi pozemku, vysvětlil Jurij Parshikov. Takové pozemky jsou rozděleny pouze mezi členy SNT. K tomu, aby se potenciální kupec stal vlastníkem tohoto pozemku, potřebuje kontaktovat předsedu družstva, zjistit všechny podrobnosti a dohodnout se na ceně.

Pokud pozemek patří k zemědělské půdě

Pokud je lokalita již klasifikována jako zemědělská půda a není zahrnuta do hranic osídlení, bude pravděpodobně možnost výstavby obytné budovy záviset na typech povolené výstavby lokality. „Takový pozemek můžete koupit v dražbě, pokud je v obecním vlastnictví, nebo běžným způsobem, pokud je v soukromém vlastnictví. Některým šťastlivcům se podařilo najít opuštěné pozemky přidělené již v 1980. a 1990. letech XNUMX. století pro vytvoření zahradnických partnerství. V takových případech je účel pozemku a VRI mnohem snazší dohodnout, práva k pozemkům se nabývají na základě rozhodnutí místní správy. Realizovat takový projekt sám je ale téměř nemožné,“ řekl Vjačeslav Ščerbakov.

Jak se zúčastnit aukce

• žádost o účast v aukci s uvedením údajů o bankovním účtu pro vrácení kauce;
• kopie dokladů totožnosti žadatele;
• doklady potvrzující zaplacení zálohy.

„V žádosti, která se posuzuje do dvou měsíců, musí být uvedeno katastrální číslo pozemku a účel jeho využití. Oprávněný orgán stanoví podmínky aukce, a to její místo, čas, postup, počáteční cenu místa, postup při složení a vrácení zálohy. Navýšení ceny je přípustné do 3 % původní ceny pozemku,“ vysvětlil právník.

Pokud by se do dražby přihlásila pouze jedna osoba, považuje se dražba za neplatnou, zdůraznil Danilčenko. Vlastník, který vyhraje dražbu a přihlásí se do vlastnictví parcely, je podle ní povinen oznámit zahájení stavby orgánům samosprávy.

Snadný způsob

Pokud se vám výše uvedené postupy pro pořízení pozemku zdají příliš složité, ale chcete se opravdu usadit v lese, pak existuje jednodušší způsob. Les si můžete vypěstovat sami na svém pozemku nebo si pořídit zalesněný pozemek pro individuální bytovou výstavbu, osobní hospodaření či zahradnictví, poradil Ščerbakov

Důležité je, že pokud jsou pozemky zařazeny mezi obydlené oblasti, je stavba domu možná pouze při dodržení minimálních přípustných vzdáleností od domu ke stromům (5 m) a keřům (1,5 m), zdůraznil advokát. Uvedené normy přitom platí pro stromy s průměrem koruny nejvýše 5 m a měly by být zvýšeny u stromů s korunou o větším průměru.

Přečtěte si také

• Výsledky „lesní amnestie“ byly shrnuty v Rusku
• Vzrušení pokračuje: kolik stojí pronájem dachy v Moskevské oblasti
• Anti-trendy 2021: které venkovské bydlení bude obtížné prodat