Co je suterén v bytovém domě |

Řekneme vám, co je suterénní podlaha, jak se liší od suterénu a jak ji lze použít. Poradíme i s uspořádáním této místnosti.

Vše o přízemí:

• Hydroizolace, ventilace, materiály
• Dekorační materiály
• interiér

Začněme definicí. Přízemí – co to je? Jedná se o místnost částečně zapuštěnou do země maximálně do poloviny celé její výšky od úrovně podlahy. Podle SNiP není jeho výška větší než dva a půl metru nad zemí. Sokly se nacházejí v soukromých i vícebytových domech.

V druhém případě jsou objekty nejčastěji nebytové. Uvnitř se budují technické místnosti, kanceláře, obchody a další podniky. Někdy jsou k prodeji rezidenční byty s touto polohou. Většinou se jedná o starší stavby, ale prodávají se i v novostavbách.

Klady a zápory soklu v různých budovách

Podívejme se na rozdíly mezi zakoupeným a vlastnoručně postaveným soklem.

V samostatném domě

Výhoda takových prostor v soukromém sektoru je zřejmá – jde o zvýšení obytné nebo užitné plochy domu. Můžete do něj umístit cokoliv.

• Kotle, plynová zařízení.
• Spíž pro skladování potravin a věcí.
• Obývací pokoj.
• Tělocvična.
• Kuchyně.
• Kino.
• Sauna, bazén.
• Dílna.
• Knihovna.
• Garáž. Nevýhodou této možnosti je, že pachy ropy a benzínu pronikají do obytné oblasti. Budete potřebovat dobré větrání, jako je tomu u sauny a bazénu.
• Obývací pokoj. Pokud je dům umístěn na kopci, může být stěna kompletně prosklená a může být vybavena krásná zimní zahrada.

Místnímu prostoru přitom neuberete ani centimetr místa. Další výhodou je, že není potřeba izolovat podlahy v přízemí. Polosuterén bude fungovat jako vzduchový nárazník mezi ním a zemí.

Za nevýhodu lze považovat zvýšení stavebních nákladů. Vybavení polosuterénu bude vyžadovat dodatečné náklady na návrh, hydroizolaci, vytápění, osvětlení, větrání a vnitřní opravy. Při provádění výpočtů musíte také zahrnout položku pro budoucí náklady na údržbu. To platí zejména pro uspořádání obytných místností.

Co znamená přízemí ve vícebytovém bydlení?

Co se týče městské zástavby, výhodou je snížená cena bytů s touto polohou. Rozdíl mezi běžným a sklepním bydlením může být velký nebo téměř nepostřehnutelný v závislosti na dispozičním řešení nemovitosti a roku výstavby.

Zápory

• Vzhledem k tomu, že se často jedná o starší domy, mohou být vlhké a chladné.
• Ulice je velmi blízko, což znamená, že s největší pravděpodobností hluk naruší řádný odpočinek.
• Podle SNiP 31-01-2003, klauzule 5.5, prostory nejsou určeny k bydlení, což znamená, že se v nich nemůžete registrovat. Pokud jsou ale všechny dokumenty v pořádku a developer dokázal nemovitost zaregistrovat jako rezidenční, neměly by s registrací nastat žádné problémy.
• Zvýšené riziko krádeže. Snižují to mříže na oknech a dobré dveře.
• Nedostatek denního světla. Záleží na dispozičním řešení, některé byty jsou těžko rozeznatelné od běžných.
• Psychické nepohodlí. Okna místnosti mohou být v rovině se zemí, což je pro mnoho lidí neobvyklé.
• Možné problémy s prodejem prostor. Většina kupujících má obavy z umístění bytu. To znamená, že můžete prodávat pouze za sníženou cenu.

Při nákupu věnujte pozornost stěnám, podlahám, vlastnostem oblasti a dvora, ve kterém plánujete bydlet. Pečlivě zkontrolujte dokumentaci. Pokud zvolíte dokončovací materiály odolné proti vlhkosti, stejně jako vysoce kvalitní okna a dveře, většina nevýhod se sníží na nulu. Ale v nových budovách nemusí být žádné nedostatky.

Jaký je rozdíl mezi suterénem a suterénem?

Přízemí se od suterénu liší mírou pronikání do země. Suterén je celý nebo z více než poloviny pod zemí. Jen těžko ji vybavíte něčím jiným než technickou místností nebo sklepem. V prvním případě je často možné vyrobit široká nebo vysoká okna, ve druhém nemusí být vůbec žádná.

Tipy pro uspořádání a dokončení suterénu v soukromém a bytovém domě

Ve fázi plánování a výstavby základny je třeba vzít v úvahu dva důležité faktory, které ovlivňují trvanlivost a spolehlivost budovy.

Konstrukční práce

Jedním z faktorů je hydroizolace. K tomu je nutná drenáž. Při vysoké hladině podzemní vody se po obvodu jímky vytvoří drenážní systém s odčerpáváním vody, případně se provede redukce stavební vody. Video obsahuje podrobné vysvětlení systému hydroizolace suterénu.

Druhá věc, kterou je důležité zvážit, je větrání. Pro něj jsou ve zdi vytvořeny průduchy – otvory 15*25 cm (přibližně). Jsou pokryty síťovinou. Kromě toho jsou instalovány klimatizační systémy. Na těchto dvou technologiích nemůžete šetřit, protože na nich závisí odolnost a pohodlí základny. Během provozu musíte sledovat stav odvodňovacích systémů, střešních okapů a slepých oblastí.

Materiály, ze kterých jsou podlahy vyrobeny:

• Monolitický beton. Nejpevnější a nejodolnější varianta, protože nejsou žádné švy. Je vytvořen v bednění, vyztužený sítí s buňkami 15*15 cm, průřez 6 cm, a tyčemi o průměru 8-12 cm, spodní část je pokryta deskami potaženými antiseptikem. Třída betonu použitá v této práci je M400.
• FBS. Dnes celkem spolehlivý a všudypřítomný materiál. Švy musí být pokryty hydroizolací.
• Červená masivní cihla. V regionech, kde teplota v zimě klesá pod -30°C, se stěny pokládají o tloušťce 2 cihel. Spodní část zdiva je vyztužena
• Přírodní kámen. Kameny jsou namontovány co nejblíže k sobě, dutiny jsou vyplněny cementem, svislé švy jsou převázány

Konstrukce se skládá z podlahové desky a stěn, které na ní mohou spočívat nebo stát po obvodu. Druhá možnost obvykle stojí méně a je vhodná pro písčité půdy.

Dokončovací práce

Pro obložení vnější stěny se používá obklad, porcelánová kamenina a další odolné materiály. Povrchové úpravy podlah, stěn a stropů uvnitř budovy se volí v závislosti na účelu oblasti. Pokud je na něm obyčejná místnost, můžete použít možnosti známé interiérům.

• Sádrokarton
• Tapeta
• Umělý kámen
• Omítka

Je lepší zvolit výrobky odolné proti vlhkosti, aby se zabránilo vzniku plísní a plísní. V koupelnách a bazénech se dává přednost obkladům. Používá se také jako podlaha v kuchyni. Praktičtější je vyrobit stropy zavěšené. Takové návrhy skryjí kabeláž a vypadají esteticky. Je vhodné do nich instalovat reflektory.

Zdá se, že suterén je zlatý důl, který je nečinný, ale mohl by přinést peníze.

To si myslí mnoho majitelů bytových domů, když diskutují o tom, jak vydělat peníze pronájmem společného majetku.

Řeknu vám, komu patří sklep v činžovním domě, jak jej využívat, zda jej lze pronajmout, co tam můžete dělat a co je zakázáno.

Proč potřebujete sklep v bytovém domě?

Přízemí je místem, kde jsou umístěny inženýrské sítě a zařízení napomáhající fungování bytového domu, bytového domu. Jsou zde instalovány například napájecí systémy, zásobování teplou a studenou vodou, parní vytápění a kanalizační systémy. Nebo umístí hlavní rozvaděč, kotelnu či výtopnu, elektroměry, přívod tepla a patu výtahové šachty.

Přístup do technických místností, zařízení a komunikací v suterénu je omezen. Obvykle je k dispozici předsedovi HOA, zaměstnancům nouzového dispečinku a komunálních službách správcovské společnosti.

Obvykle se v suterénu nachází inženýrské sítě a zařízení, které napomáhá funkci bytového domu. Foto: Andrei Kholmov/Shutterstock

Dveře do sklepa jsou zamčené a na dveřích je napsáno, kde jsou klíče.

Obvykle se vyrábí dvě sady klíčů. Jeden je držen ve správcovské společnosti nebo HOA, druhý je držen obyvateli jednoho z okolních bytů. V případě potřeby se majitelé bytů mohou dostat do suterénu s obecnou stavební komunikací, pokud to neporušuje požární bezpečnost, sanitární, hygienické, ekologické nebo jiné požadavky. Například majitel domu může jít dolů do sklepa hledat uprchlou kočku.

Pokud jsou veřejné prostory umístěny v suterénu

, například kočárkárnu, posilovnu nebo sklady, mohou je majitelé navštěvovat bez omezení.

Druhy funkčních účelů suterénu

Suterén se používá v závislosti na jeho účelu.

Technický suterén. Toto je místnost s inženýrskými systémy a řídicími jednotkami. Jejich údržba vyžaduje neustálý a otevřený přístup k technickým specialistům. Takový suterén má čistě technický účel – to je uvedeno v technickém pasu MKD.

Prostory nelze využít jinak, i když jsou v nich volné plochy, protože nejsou izolovány od inženýrských systémů.

Přístřeší – zvláštní kategorie sklepů, které jsou určeny k úkrytu: například při nehodách, katastrofách, přírodních katastrofách nebo vojenských operacích. Takový suterén se stává útočištěm od okamžiku, kdy úřady vyhlásí stav nouze nebo vypuknou nepřátelské akce.

V běžné době je místnost využívána jako technický suterén. Přístup k němu mají pracovníci veřejných služeb a zaměstnanci ministerstva pro mimořádné situace.

Pokud je suterén ochrannou strukturou, pak je to federální majetek. Tento stav je potvrzen pasem úkrytu, který je certifikován správcovskou společností a Ministerstvem pro mimořádné situace Ruské federace.

Pro obyvatele se jedná o běžný technický suterén, do kterého je možný přístup pro speciální potřeby. Není ve společném spoluvlastnictví, takže si jej obyvatelé nebudou moci předělat, využít sklep pro vlastní potřebu ani pronajmout.

Od 1. března 2024 vstoupí v platnost nová národní norma – upravuje uspořádání krytů civilní obrany v podzemních prostorách, mezi které patří i sklepy bytových domů. Prostory budou rozděleny do tříd a budou předepsána opatření, podle kterých lze suterény proměnit v protiletecké kryty.

Suterény vybrané pro úkryty musí být nezaplavitelné, používat protipožární stavební konstrukce a musí být umístěny v přeplněných oblastech. Musí mít nouzový východ a být dostatečně pevné, aby vydržely zřícení přilehlých budov.

Norma také popisuje poskytování protileteckých krytů. Musí instalovat ventilační systémy a zásobovat vodou v množství nejméně dva litry na osobu a den. Pokud ve sklepě není elektřina, můžete ji vynechat a zásobit se alternativními zdroji osvětlení – lucernami nebo svíčkami.

Za přípravu protileteckých krytů budou odpovědné výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace a obcí.

Obyčejný sklep. Jedná se o nebytový prostor, který neodpovídá popisu technického suterénu nebo přístřešku. Hlavním rysem je, že technický účel domu není uveden v technickém pasu. Nebo můžete použít suterén jako samostatnou místnost, pak technický pas uvádí „nebytový účel“.

Suterén v bytovém domě je součástí společného majetku, takže vlastníci domu mají právo využívat jeho volné prostory pro potřeby domácnosti. Ale v životě to není vždy možné.

Ve starých obytných budovách často není v suterénech žádný volný prostor, který lze přidělit pro osobní potřebu obyvatel. Inženýrské komunikace v nich zabírají téměř celý prostor a zbývající část areálu není nijak oplocena, takže přístup majitelů domů je z bezpečnostních důvodů uzavřen.

Pro využití volné části pro osobní potřebu si obyvatelé budou muset na vlastní náklady vyčlenit místnost oddělenou od inženýrských sítí a vybavit do ní bezpečný průchod. Níže vám řeknu, jak to udělat.

V novostavbách není potřeba vytvářet samostatné místnosti v suterénu, obvykle je zajišťuje developer. Majitelé domů se musí rozhodnout, jak budou suterén využívat. Existují tři možnosti:

1. Spolu. Například na zřízení tělocvičny nebo úschovu kol.
2. Odděleně. Volnou plochu suterénu lze rozdělit příčkami na skladovací prostory a přidělit je každému majiteli bytu.
3. Aby byl zisk. Prostory lze například pronajmout a příjmy použít na vylepšení a opravu domu.

Komu patří sklep v bytovém domě?

Existuje několik možností a závisí na tom, co je v suterénu.

Suterén patří všem obyvatelům byty na právo společného spoluvlastnictví, jsou-li tam umístěny komunikace, které patří do společného jmění bytového domu.

Suterén patří obci, je-li dům jeho majetkem. Poté suterén slouží pouze pro inženýrské komunikace a jejich údržbu.

Suterén patří konkrétnímu majiteli. To se děje ve dvou případech.

První je, když developer původně vybavil suterén jako nebytový prostor. V nových domech je suterén často vybaven prostory bez inženýrských sítí, které jsou určeny k prodeji. Pokud je v projektové dokumentaci stanoveno, že plochy mohou být zcizeny, má stavební firma právo uzavírat transakce.

Druhým je, pokud před zahájením privatizace vlastník domu, například obec nebo odbor, vyčlenil samostatný nebytový prostor v suterénu a prodal jej před privatizací prvního bytu v domě. Taková místnost nesouvisí s údržbou domu: je oplocená, se samostatným průchodem a není tam žádné vybavení. Obyvatelé nemají právo na společné sdílené vlastnictví, a to i přes přítomnost inženýrských sítí v suterénu.

Vyhrazený sklep je samostatný nebytový prostor. Majitel s ním může nakládat, jak chce. Zbývající sklepní prostory, např. pod sousedními vchody, pokud nejsou přiděleny k samostatnému užívání, přecházejí do vlastnictví obyvatel jako společný majetek.

Je možné privatizovat sklep v bytovém domě?

Privatizace je zcizení majetku, který patří Ruské federaci, regionům a obcím do vlastnictví osoby nebo společnosti. Když suterén patří obyvatelům s právem společného vlastnictví, nelze jej privatizovat.

Pokud vlastník privatizuje byt v bytovém domě spolu s vlastnickým právem k bydlení, získává automaticky poměrný podíl na právu společného vlastnictví společné věci domu.

Existují zvláštní případy, kdy byl společný majetek domu, jako jsou sklepy nebo půdy, zapsán do vlastnictví obcí nebo krajů. To bylo předtím, než v lednu 2005 vstoupil v platnost zákon o bydlení RF.

Nyní úřady uvádí situaci do souladu se současnými normami. Obce odmítají vlastnická práva k nebytovým prostorům, pokud jsou na nich bezdůvodně zapsány. Poté se tyto prostory v bytovém domě stanou součástí společného jmění v domě a budou náležet obyvatelům z práva společného spoluvlastnictví.

Tento postup nelze nazvat privatizací, protože nedochází k přímému převodu majetku ze státu na jednotlivce. Zde hovoříme o obnovení práv v souladu se současnými zákony.

V Moskvě se k soudu obrátil nájemník činžovního domu. Uvedl, že první privatizované byty v domě se objevily počátkem 90. let, což znamená, že on a jeho sousedé spolu s byty získali i práva na technické prostory v domě pro obsluhu bytů.

Ale vlastnictví části suterénu patří městu. Přístup k inženýrským sítím je obtížný, což ohrožuje život, zdraví a bezpečnost majetku obyvatel. Muž požádal soud o zneplatnění zápisu sklepa do majetku města.

Soudy dvou stupňů ho zamítly. A Nejvyšší soud vysvětlil, že společné prostory, které slouží více bytům, patří všem vlastníkům bytů na základě práva společného spoluvlastnictví. Vlastníci privatizovaného bydlení ve státním nebo obecním bytovém fondu se podle zákona stávají spoluvlastníky inženýrského zařízení a společných prostor v domě.

Právní režim sklepních prostor je stanoven ke dni privatizace prvního bytu. Od tohoto okamžiku přestává být dům výhradně majetkem obce.

Pokud k tomuto datu byly některé sklepní prostory přiděleny jako samostatné prostory, nevzniká k nim právo společného spoluvlastnictví. Zbývající prostory se však stávají společným společným majetkem vlastníků domu jako společný majetek.

K vyřešení sporu soud nařídil zjistit, kdy byl privatizován první byt v domě, zda sklep měl sloužit celému domu a zda byly sporné prostory v té době přiděleny. Případ byl zaslán k novému procesu.