Cena za metr čtvereční v budovách postavených v rámci programu renovace v Moskvě je o 14–18 % nižší než tržní cena – přečtěte si článek na

Noví obyvatelé domů dokončených v rámci programu renovace si mohou připlatit a zakoupit další metry čtvereční. Novostroy-M přišel na to, jak to lze provést a za jakých podmínek.

Nákup dalších měřidel v nových budovách dokončených v rámci programu renovace se řídí vyhláškou moskevské vlády ze dne 01.02.2018 č. PP-45. Přesídlenci si mohou pořídit byt o větší ploše nebo více místnostech, pokud je v objektu rezerva takových možností.

V tuto chvíli byly zveřejněny seznamy bytů, které lze zakoupit v prvních pěti budovách:

1. 5. Parkovája, 62B
2. Vernadsky Avenue, 61, bldg. 3
3. Vernadsky Avenue, 69
4. Ulice Krasnyh Zori, 59B
5. Gzhatskaya ulice, 16, bldg. 1

Pro dokončení transakce si musíte vybrat byt, který se vám líbí, ze seznamu a prohlédnout si jej. Pokud je varianta přijatelná, je nutné napsat žádost do Fondu rekonstrukcí, že místo nabytí vlastnictví rovnocenné rezidenční nemovitosti bude koupena jiná (vybraná). Žádost musí podat všichni vlastníci/nájemci bytu v domě, který byl zařazen do programu obnovy. Budete také muset připojit potvrzení o zaplacení bezpečnostní zálohy ve výši 100 000 rublů. V případě odmítnutí koupě bytových prostor je kauce vrácena.

Seznam dokumentů, které musí majitelé poskytnout:

• Kopie všech stran pasů všech žadatelů (u nezletilých – kopie rodného listu nebo všech stran pasu a kopie všech stran pasů rodičů).
• Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí potvrzující žadatelovo vlastnictví bytových prostor v bytovém domě zařazeném do Programu renovací.
• Výpis z katastru nemovitostí a kopie finančního a osobního účtu bytových prostor v bytovém domě zařazeném do Programu rekonstrukcí.
• Notářsky ověřený souhlas manžela ke koupi bytových prostor, jakož i ke zcizení bytových prostor v bytovém domě zařazeném do Programu rekonstrukcí, nebo notářsky ověřené prohlášení, že osoba není vdaná.
• Souhlas žadatelů se zpracováním jejich osobních údajů.
• Potvrzení o zaplacení zálohy ve výši 100 000 rublů.
• Údaje pro vrácení dříve zaplacené jistoty (běžný účet žadatele; název banky, ve které má žadatel veden účet; korespondenční účet banky, ve které má žadatel účet; BIC banky, ve které má žadatel veden účet; DIČ žadatele).

Lhůta pro posouzení žádosti je pět pracovních dnů. Pokud nejsou další zájemci, je podepsána smlouva na vybraný byt a doplacen rozdíl v ceně.

„Domnívám se, že úřady s tímto bodem počítaly na období, kdy program renovace dosáhne své „projektové kapacity“, to znamená, že počet přesídlených osob bude velmi vysoký. Aby se předešlo nedostatku místa pro přesídlené kvůli těm, kteří si chtějí koupit měřiče navíc, zavádějí úřady klauzuli, která umožňuje zrušit transakci, pokud běžní přesídlenci nemají dostatek bydlení podle jejich představ,“ komentuje Maria Litinetskaya, vedoucí partnerka Metrium a člen partnerské sítě CBRE.

Příplatek za další metry čtvereční se vypočítá pomocí speciálního vzorce:

P = (P1 – P2) x C – sleva 10 %.

• P — výše doplatku dle směnné smlouvy/cena kupní smlouvy,
• P1 — celková plocha bytových prostor (obytných prostor) nabytých vlastníkem/nájemcem na základě směnné smlouvy/kupní a prodejní smlouvy;
• P2 je průměrná celková plocha odpovídajících ekvivalentních bytových prostor v bytovém domě, ve kterém je vlastníkovi/nájemci poskytnuto nové bydlení;
• C jsou náklady na jeden metr čtvereční z celkové plochy nebytových prostor nabytých vlastníkem/nájemcem na základě směnné smlouvy/kupní a prodejní smlouvy

„Program v podstatě umožňuje přesídlovatelům zlepšit podmínky bydlení s 10% slevou. Pro masový trh s novostavbami v hlavním městě to zdaleka není malá sleva. Podle našich údajů byla v prvním čtvrtletí roku 2018 průměrná sleva na trvalé akce na byty v komfortních rezidenčních komplexech 5 %. Slevy ve výši 10 % a více najdeme také v nabídkách komerčních developerů, ale vztahují se na omezený počet bytů a jsou dočasné,“ poznamenává Maria Litinetskaya.

Stojí za zmínku, že domy pro první osadníky svými kvalitativními charakteristikami více odpovídají moderním představám o bydlení ekonomické třídy. „Je zřejmé, že téměř všechny tyto domy byly postaveny podle návrhů z konce 2000 – začátku 2010 a je nepravděpodobné, že poskytnou kvalitní konkurenci moderním projektům třídy pohodlí. Pokud jde o průměrné ceny, ty jsou v těchto segmentech zcela konzistentní s cenami hotových novostaveb podobné třídy. Jednoduše řečeno, je zřejmé, že úřady se nesnaží skládkovat a nákup dalších měřidel přesídlenci proběhne za tržních podmínek,“ říká Maria Litinetskaya.

Prodejní ceny v domech pro přesídlence odpovídají úrovni trhu, souhlasí předsedkyně představenstva Best-Novostroy Irina Dobrokhotová. „V některých oblastech jsou ceny o 3–5 % nižší, s ohledem na třídu poskytovaného bydlení a vlastnosti lokality. V případě dokoupení měřidel je poskytována sleva 10 %, takže v každém případě je další prostor nabízen se slevou 10–15 % z tržní hodnoty,“ říká odborník.

Poznamenává také, že v novostavbách dispoziční řešení poskytují prostornější byty ve srovnání s byty v budovách z Chruščovovy éry. Například plocha třípokojových bytů v pětipatrových budovách se pohybuje od 52 do 66 m74. m, a v domech postavených pro přesídlení jsou takové byty prezentovány v rozmezí 79–16 m1. m. Irina Dobrokhotová zdůrazňuje, že nabídka je velmi různorodá, pokud jde o umístění bytů, takže si můžete vybrat byt, který se vám líbí, v různých podlažích. Na většině adres jsou však pouze jednopokojové a třípokojové byty a pro ty, kteří se chtějí přestěhovat do dvoupokojového bytu, je jen velmi málo možností (pouze na adrese: Gzhatskaya St., XNUMX, bldg. XNUMX).

Elena Chegodaeva, vedoucí analytického oddělení realitní kanceláře Bon Ton, poznamenává, že mezi první místa v programu renovace patří blokové domy řady I-511, I-515, II-32 a průměrná plocha je 30 m42. m pro jednopokojové byty, 56 m40. m pro dvoupokojové byty, 52 m76. m pro třípokojové byty. U nových domů je průměrná plocha vyšší – 10 mXNUMX. m pro jednopokojové byty, XNUMX mXNUMX. m pro dvoupokojové byty, XNUMX mXNUMX. m pro třípokojové byty. Plocha bytů přijatých v rámci programu renovace se tedy s přihlédnutím k ekvivalenci zvyšuje v průměru o XNUMX mXNUMX. m bez doplatku.

Pokud účastník renovace potřebuje dále zvětšit plochu bytu, kterou obdrží – například u dvoupokojového bytu o velikosti 54 m77. m na třípokojový byt o rozloze 23 m5. m, pak v tomto případě bude muset provést dodatečnou platbu za 161 m10. m za tržní cenu stanovenou v tomto domě v současné době, s přihlédnutím ke slevě. Například na 3,3. Parkovaya jsou průměrné náklady na metr čtvereční v segmentu třípokojových bytů 200 tisíc rublů. Platba za další měřiče s 10% slevou tak bude činit 3,8 milionu rublů. A na Vernadsky Avenue jsou průměrné náklady na třípokojové byty 14 tisíc rublů. za čtvereční m, a dodatečná platba s 18% slevou bude XNUMX milionu rublů. Podle Bon Tona jsou tržní ceny za metr čtvereční v uvažovaných oblastech o XNUMX–XNUMX % vyšší.

Podle Marie Litinetské má režim se slevou na další měřiče stimulovat ty účastníky programu renovace, kteří mají peníze na nákup bytů od města. Totiž navzdory tomu, že prodej na „otevřeném“ trhu bude zahájen za tři roky, úřady již nyní usilují o spuštění programové soběstačnosti na úkor solventních migrantů. “Z ekonomického hlediska je tento krok zcela racionální,” říká Litinetskaya.

Částečně chtějí úřady zabránit i přeprodeji nového bydlení migranty, domnívá se odborník. Například, pokud rodina žádá o byt o velikosti 30 m80. m, ale chtěl bych se přestěhovat do třípokojového bytu o velikosti 50 m10. m, pak si tito účastníci mohou koupit třípokojový byt za cenu dvoupokojového bytu (za XNUMX mXNUMX si budou muset připlatit) a se slevou XNUMX %. „Pokud by taková příležitost nebyla, pak by se lidé po přesídlení s největší pravděpodobností pokusili prodat jednopokojový byt, který dostali, aby výtěžek použili na koupi třípokojového bytu, ale od komerčních developerů,“ domnívá se mluvčí.

Za zmínku stojí, že v první budově, která byla dokončena v rámci programu renovace, již 10 % přesídlených využilo možnosti dokoupení dalších měřidel. Podle odborníků se nákup dalších metrů čtverečních některými přesídlenci zcela očekává. „Byty z Chruščovovy éry nebyly nijak zvlášť prostorné, často v nich žilo několik generací rodiny. Myslím, že mnoho přesídlenců má zájem zvětšit nejen plochu, ale i počet pokojů ve svých nových bytech. Neměli bychom však zapomínat, že mnoho chudých lidí žije v panelových pětipatrových budovách, takže jejich touhy se velmi často rozcházejí s jejich možnostmi,“ říká Maria Litinetskaya. Podle ní se zatím bavíme o malém počtu lidí, kteří si pořizují další bydlení, následně by ale jejich podíl na celkovém počtu přesídlených mohl dosáhnout 20 %. V budoucnu bude vše záviset na oblastech, kde bude renovace probíhat: v prosperujících lokalitách v Moskvě může být podíl přesídlovatelů nakupujících další pokoje vyšší než mezi těmi z „depresivních čtvrtí“.

Viz také:

Datum zveřejnění 06. června 2018

Kromě Prodejců, kteří mění názor, zda prodat nebo počkat, přemýšlí i mnoho Kupujících – koupit či ne?

Ostatně, počítáme-li s rekonstrukcí a nákupem za rozumnou cenu (a 5patrové budovy jsou koneckonců levnější než 9-12 pater), mnozí chtějí tímto způsobem investovat do nemovitostí, aby v budoucnu získali byt v novostavbě.

I když názory lidí na program renovace jsou velmi polární.

Někteří vlastníci, kteří nedůvěřují, že program bude realizován včas, prodávají svůj majetek.

Jiní prodejci, hnáni sny o velkých kuchyních a možná i pokojích, si naopak mysleli, že by bylo fajn pořídit si místo stísněného bytu z chruščovovské éry byt v novostavbě, a rozhodli se jej pronajímat, dokud nebude program realizován.

Lidé dostávají byty v novostavbách se sociálními opravami, ale je třeba se připravit, že to nebude takové, jaké si mnozí představují.
Moje klientka zažila problémy takových rekonstrukcí v plné míře, když se jí vše v bytě v novostavbě (který dostal těsně před rekonstrukcí) zhroutilo přímo před očima.

Podle mého názoru mnoho lidí nebere v úvahu složitost procesu přesídlení a skutečnost, že se časové rámce mohou posunout.

Rozsah programu s výhradní účastí státu neumožňuje rychlé provozní termíny jeho realizace (program je rozdělen do samostatných etap).

Realizace prvního demoličního programu trvala asi 19 let, vezmeme-li v úvahu, že se časově shodoval s „tučnými“ roky prvního desetiletí 2000. století.

Mnozí se přiklánějí k názoru, že realizace nového programu bude s největší pravděpodobností trvat zhruba 30 let.

Obecně lze říci, že trendy posledních deseti let naznačují, že byty v budovách „Chruščovovy éry“ se staly některými z nejvíce nelikvidních nemovitostí.

Malé dispozice v kombinaci se zastaralými inženýrskými sítěmi činí tento typ bydlení pro dnešní kupující nejméně atraktivní.
Pro lidi s malými dětmi a kočárky, nemluvě o seniorech, není chůze domů nikterak inspirativní.

Takové domy si obvykle vybírají jako dočasné řešení bytové otázky lidé z jiných regionů a zemí SNS, kteří se chtějí usadit v hlavním městě a nemají velké finanční úspory.

jak je to s cenou?

Vyhlídka na možnou demolici domu jako vlivný faktor cenové dynamiky už v tuto chvíli nefunguje.
To je možné jen výjimečně, například kvůli poloze.

Mám jednu klientku, která hledala domy v centru k rekonstrukci a v těch, kde se již vědělo, kam budou přesídleny, aby později získala byt v Ústředním správním obvodu.

A pokud si koupíte byt nyní a za 5 let vás stále unavuje čekání na demolici domu a rozhodnete se jej prodat, je nepravděpodobné, že by vaše nemovitost byla likvidní, zvláště v rezidenční čtvrti.

Je to jen můj názor, ten váš se samozřejmě může lišit.

Jak je to s pronájmem pětipatrových budov?

Situace s pronájmem bytů v těchto domech je nejednoznačná.
Na trhu jsou byty, které nejsou méně cenově dostupné, ale pohodlnější z hlediska rozlohy a kvality inženýrských sítí v budovách postavených později.

Patří mezi ně 12- a 14patrové panelové domy.

Dá se samozřejmě říci, že záleží na rekonstrukci uvnitř, ale ti, kteří si takové byty kupují jako investici a očekávají demolici domu, tam pravděpodobně neprovedou dobrou rekonstrukci a nainstalují moderní nábytek.

Jako shrnutí:

Pokud dům není v první linii demolice, prodal bych ho.

Pokud jste omezeni finančními prostředky, ale potřebujete investovat peníze do nemovitosti, a zároveň máte kde bydlet, je možné uvažovat o stavbě z Chruščovovy éry, která je v rekonstrukci.

Zvažoval bych ale první „vlnu“ demolice (přemístění z roku 2020 na rok 2024).
A data od roku 2025 do roku 2028 a od roku 2029 do roku 2032 – zde se dle vašeho uvážení v současné situaci mohou tato data poměrně výrazně posunout.

Často se také objevují otázky, co je lepší koupit k pronájmu, budovu z Chruščovovy éry v Moskvě nebo méně starý dům v Nové Moskvě?

Vše závisí na lokalitě.

Cena pronájmu i v 5patrové budově bude určitě vyšší než např. v novější budově v Troitsku (nová Moskva).
Důležitý je samozřejmě i stav bytu, ale lokalita je tím nejdůležitějším faktorem.

Co si myslíte o budovách z Chruščovovy éry?
Věříte v program renovace?

nemovitost
Líbí se mi 0864995 a 29 dalším

Marina Schastlivaya

Realitní expert v IP Schastlivaya Marina Vladislavovna
odběratel

Další publikace autora

Mateřský kapitál na roky 2025-2027

Výše plateb mateřského kapitálu pro 1. dítě bude: 2025 – 676 ​​398 rublů; 2026 — 706 836 rublů; 2027 — 735 109 RUB. za 2. dítě, pokud rodina neobdržela platbu za 1.: 2025 – 893 835 rublů; 2026 — 934 058 rublů; 2027 — 971 420 RUB. Pokud byla přijata platba za 1. dítě, bude dodatečná platba za 2. v roce 2025 217 tisíc rublů. Do pokladnice vědění. zákony #užitečné #znalostijesíla #mateřskýkapitál #koupěbytu #ten nejrealitnější #kandidáty pro děti

Prodej nemovitosti s dětskými podíly s využitím mateřského kapitálu.

Poměrně často jsou kladeny dotazy na prodej nemovitosti s dětskými podíly alokovanými při koupi pomocí mateřského kapitálu při hypotečních transakcích. Manželé totiž mohli nemovitost koupit před 5-10 i více lety a dětské podíly přidělit až po splacení hypotéky. Ukázalo se, že rodiče vlastnili nemovitost po zdaňovacím období k prodeji a dětské podíly byly zdaněny, pokud nebyly v tomto období prodány. Do roku 2024 se za vlastnictví dětských akcií považovalo ode dne zápisu vlastnictví akcie (zápisu záznamu o vlastnictví do Jednotného státního registru nemovitostí). Příklad: manželský pár si v roce 7 koupil byt s hypotékou za 2020 milionů rublů a část dluhu vůči bance byla splacena mateřským kapitálem. kapitál. V roce 2023 uzavřeli hypoteční úvěr, přidělili 1/3 podílu dítěti a prodali nemovitost za 8,5 milionu rublů. Dítě vlastnilo svůj podíl kratší dobu než zdaňovací období, a tak museli rodiče odvádět do rozpočtu příjmy, které získalo prodejem nemovitosti. Pokud odečteme náklady na nákup bytu, příjem dítěte byl 500 000 rublů, a tedy částka daně byla 65 000 rublů. Zde připomenu, že zdaňovací období u vlastnictví jedné nemovitosti je tři roky. Ne jediný – 5 let. Co se změní od roku 2025? Od roku 2025 bude při prodeji dětských podílů nakoupených s využitím mateřského kapitálu minimální doba vlastnictví stejná pro všechny vlastníky nemovitostí: u nemovitostí na sekundárním trhu – datum první registrace vlastnictví matky nebo otce; u novostaveb – datum úplného zaplacení podle DDU nebo dohody o postoupení práv podle DDU. Změny vstoupí v platnost v roce 2025 a budou se týkat příjmů z prodeje nemovitostí přijatých v roce 2024 nebo později. Domnívám se, že zavádění takovýchto úprav zákona je velmi potřebné a užitečné, protože mnoha rodinám rozhodně pomůže ušetřit peníze. Do vaší znalostní báze. zákon #užitečný #mateřský kapitál #blogování #znalostijesíla #totsamoyrealtor