Stánek na vlastním pozemku.

Podnikatelská činnost v Rusku je regulována různými normativními akty. Pokud si člověk chce otevřít maloobchodní prodejnu, musí tak učinit v souladu s pravidly. Zejména je nutné dodržet požadavky na umístění prodejny. Může být umístěn v soukromém domě nebo soukromé garáži? Podívejme se na to v tomto článku. Organizace a jednotliví podnikatelé provozují své aktivity hned vedle – v bytových domech a soukromých obytných domech. V současné ekonomické situaci jsou v mnoha případech nutné prostory pro organizaci vašeho podnikání, ale ne všichni podnikatelé je mohou získat.
V soukromých obytných budovách se otevírají obchody, kosmetické salony a lékárny, protože majitelé podniků již takové prostory mají – bydlí v nich. Vlastník může s bytovými prostory nakládat dle vlastního uvážení, a to i pro účely podnikání, avšak za použití ust. 17 RF Housing Code obsahuje řadu praktických nuancí.
Zobrazit funkce

Výhody otevření obchodu v soukromém domě

• Na pronájem nebo nákup prostor pro komerční účely nejsou potřeba žádné peníze.
• Není třeba cestovat na pracoviště.
• Snadná kontrola nad obchodními aktivitami.
• Není potřeba najímat zaměstnance, což umožňuje dále snižovat náklady.

Hlavní nevýhodou umístění obchodu v soukromém domě je potřeba speciálního designu. Nemůžete jen tak otevřít obchod. Při ignorování zákona bude mít podnikatel problémy.

PRO VAŠI INFORMACI! Do privátu lze umístit pouze obchod, který splňuje řadu požadavků. Zejména by neměl produkovat zbytečný hluk nebo rušit sousedy. Činnost prodejny nesmí být doprovázena uvolňováním škodlivých nebo výbušných prvků.

Legislativní odůvodnění

Článek 8.8 Kodexu správních deliktů Ruské federace uvádí, že stránky nelze použít k jiným účelům. V opačném případě bude majiteli pozemku uložena pokuta 1 000–1 500 rublů. Předpokládaným využitím se rozumí provoz bytového domu. Využití stránky pro komerční prodej neodpovídá zamýšlenému účelu. Takové jednání je uznáno jako správní delikt. Chcete-li otevřít obchod, musíte nejprve změnit účel webu. Teprve poté můžete otevřít maloobchodní prodejnu.

Článek 8.8 zákoníku o správních deliktech Ruské federace se týká pouze půdy. Užívání domů upravuje článek 17 bytového zákoníku Ruské federace. Tento článek uvádí, že obytné prostory slouží k tomu, aby v nich lidé bydleli. V čl. 2 odst. 17 se uvádí, že prostory lze použít pro práci fyzického podnikatele. Tato činnost by ale neměla rušit lidi žijící v domě.

Článek 22 bytového zákoníku Ruské federace stanoví podmínky pro přeměnu rezidenční nemovitosti na nebytovou nemovitost. To je možné pouze v případě, že do převáděných prostor je možný bezproblémový přístup. Převod se neprovádí, je-li vlastnictví předmětu zatíženo právy třetích osob.

Musím to dostat? souhlas všech vlastníků přilehlých prostor při přeměně prostor z bytových na nebytové?

Z článku 22 kodexu bydlení Ruské federace můžeme vyvodit závěr, že před otevřením obchodu je nutné přidělit část domu. Je izolována a poté přemístěna do nebytové oblasti. Pozemek je vymezen a jeho část je přidělena. Poté se účel pozemku mění na “provozování prodejny”.

POZOR! Převod se provádí pouze v případě, že je obchod otevřen v soukromém domě. Pokud je umístěn v garáži, nejsou nutné žádné překlady. Důvodem je skutečnost, že garáž není rezidenční nemovitostí.

PRO VAŠI INFORMACE! Podnikatel musí zajistit dostupnost všech potřebných dokumentů. Jedná se zejména o doklad o registraci jednotlivého podnikatele nebo LLC, licenci v případě prodeje alkoholických nápojů.

V jakých případech není možné otevřít obchod v soukromém domě

Otevřený obchod by neměl nikoho rušit. Maloobchodní prodejna se nemůže otevřít, pokud nastanou tyto okolnosti:

• Prodejna vytváří překážku provozu.
• Porušuje hraniční značky.
• Provoz bodu je v rozporu s požární bezpečností a předpisy SES.
• Prodejna znečišťuje životní prostředí a negativně ovlivňuje úrodnost půdy.
• Není zde samostatný vchod.
• Existuje zatížení třetími osobami.

Maloobchodní prodejna nesmí zasahovat do osob legálně pobývajících v domě.

DŮLEŽITÉ! Výstup musí mít samostatný výstup. Pokud budou kupující procházet společným vchodem, dojde k porušení práv obyvatel objektu.

Dokumentární podpora

Prvním krokem je přeměna prostor na nebytové využití. K tomu budete potřebovat následující dokumentaci:

• Aplikace.
• Osvědčení o vlastnictví nemovitosti.
• Plán celé budovy.
• Plán prodejny (pokud probíhá přestavba, je třeba s tím počítat).
• Technický průkaz objektu.
• Souhlas obyvatel s otevřením maloobchodní prodejny.

Balíček dokumentů je odeslán místní správě. Další kroky:

• Získání povolení od SES.
• Získání povolení od obyvatel domu.
• Získání povolení od hasičů.

Schvalovací lhůta obvykle nepřesáhne 45 dnů. Jakmile získáte všechna potřebná povolení, můžete přistoupit k otevření maloobchodní prodejny.

PRO VAŠI INFORMACI! Dokončení díla je také potřeba dohodnout. V rámci této fáze na místo přijíždějí odborníci. Přijímají hotovou práci. Přijetí se provádí pouze tehdy, když byla veškerá práce dokončena bez porušení. Kolaudace objektu potrvá 25 dní.

Postup při otevření obchodu

Otevření maloobchodní prodejny zahrnuje následující postup:

1. IP registrace.
2. Podání žádosti o zřízení daňového systému do 5 dnů.
3. Organizace pohodlného přístupu do maloobchodní prodejny.
4. Oddělení nebytových prostor od bytových.
5. Umístění komerčního vybavení v prostorách.
6. Uzavření dohod s dodavateli.
7. Umístění reklamy.

Jaký daňový systém zvolit? Závisí na mnoha aspektech.

Otevření bodu v garáži

Nejprve musí podnikatel pochopit, zda je garáž vhodná pro zřízení maloobchodní prodejny. Objekt musí splňovat tyto podmínky:

• Investiční výstavba (přítomnost nadace).
• Minimální vzdálenost od obytných budov (50 metrů).
• Pokud se jedná o soukromý sektor, garáž by měla být oplocená.
• Dostupnost nouzového východu.
• Dostupnost elektřiny.
• Plocha dostatečná pro komerční aktivity.

Pokud je garáž využívána jako sklad, není nutné ji přestavovat na nebytové prostory. Garáž je již nebytovým majetkem. Obchod musí být registrován. Jak to udělat? Garáž je obvykle objektem ekonomického významu. Chcete-li jej znovu zaregistrovat, musíte opustit družstvo a poté získat povolení od správy. Na rekonstrukci je nutné získat povolení. Vydává to architektonická inspekce. Na rekonstruované zařízení je nutné nejprve podat projekt. Jakmile bude rekonstrukce dokončena, musíte znovu kontaktovat architektonickou strukturu. V této fázi je potvrzeno, že budova splňuje všechny normy.

Obchod je registrován u Federální daňové služby. Doporučuje se, aby podnikatel otevřel individuálního podnikatele spíše než LLC. Chcete-li to provést, musíte sestavit žádost a odeslat ji vládní agentuře s vaším TIN a SNILS. Podnikatel je dále povinen potvrdit svá vlastnická práva ke garáži. Musíte kontaktovat SES a hasiče. Tyto stavby vydávají certifikáty o tom, že garáž splňuje všechny normy.

Má smysl otevírat bod v garáži?

Je třeba počítat s tím, že garáž není určena pro komerční činnost. Bude se muset znovu vybavit. To zahrnuje opravy, přestavbu a nákup vybavení. Příprava na otevření obnáší spoustu výdajů. Využití garáže jako prodejny však také šetří peníze. Podnikatel tak nebude muset utrácet peníze za pronájem nebo nákup obchodních prostor. Podnikatel nesmí najímat zaměstnance, ale sám pracovat. Jedná se o další položku, která šetří náklady.

V objektu se nachází pozemek. Pozemek pro zahradnictví. Mohu postavit stánek o velikosti 20 mXNUMX? m. a prodávat jídlo, pivo a cigarety. Pokud ano, jaké dokumenty je třeba připravit?

31. října 2014, 20:06, Elena, Rostov na Donu
Odpovědi právníků
Sergej Syrovatskij
Právník, Rostov na Donu
Povídat si

V souladu s článkem č. 263 občanského zákoníku Ruské federace má vlastník pozemku právo na něm stavět budovy a stavby a také vydávat stavební povolení jiným osobám. Chcete-li postavit obchod na pozemku, který je ve vlastnictví, je nutné připravit projektovou dokumentaci a získat povolení od oddělení architektury a městského rozvoje (článek č. 222 občanského zákoníku Ruské federace, zákon o rozvoji měst Ruské federace).
Budete potřebovat
— změnit typ povoleného využití vymezeného pozemku;
– zaregistrovat samostatné vlastnické právo;
– získat stavební povolení;
— vypracovat dokumenty pro fyzického podnikatele nebo právnickou osobu;
– získat licenci;
— získat povolení od SES;
– získat povolení od správy.
Existuje mnoho důležitých otázek, které je třeba pečlivě zvážit před otevřením maloobchodního obchodu s potravinami. Musíte si jasně představit, jaké to budeforma živnosti a typ prodejny – stánek, malý obchod, který je otevřen 24 hodin denně nebo středně velký. K dispozici bude samoobslužný nebo volně prodejný prodej produktů. Je nutné určit umístění obchodu (na tom závisí minimálně polovina úspěchu) a konkurenceschopnost.
Návod

1
Můžete si postavit obchod na svém vlastním pozemku, ale musíte změnit typ povoleného využití pozemku (federální zákon č. 172-F3). Pokud je váš pozemek klasifikován jako sídelní pozemek a povoleným využitím je individuální bytová výstavba a také pokud je na pozemku již postaven bytový dům, musíte provést geodetické práce, které oddělují obytný dům od komerční zástavby.
2
Dále se obraťte na místní samosprávu s žádostí o změnu typu povoleného využití pozemku, který jste vyčlenili pro stavbu prodejny. Pokud vám bylo vydáno usnesení o povolení změny druhu povoleného využití, obraťte se na Spolkový úřad pro jednotnou evidenci pozemkovou, katastr a kartografii, aby provedl zápis do jednotné evidence.
3
Obraťte se na Federal State Unitary Enterprise s žádostí. Ke dvěma vymezeným pozemkům vám budou vydána samostatná vlastnická práva.
4
Zavolejte licencovaného architekta, aby vypracoval plán a náčrt obchodu a inženýrských komunikací.
5
Kontaktujte prosím katedru architektury a městského plánování. Předložte projekt, náčrt a dokumentaci k pozemku. Obdržíte schvalovací dokument, který musíte podepsat na správě, na okresních inženýrských sítích, u okresních hasičů a na SES.
6
Pokud jste úspěšně prošli všemi kolaudacemi, bude vám vydáno stavební povolení a vydán pasport stavby. Zarezervujte si obdržené dokumenty pro stavební povolení u místní správy.
7
Po dokončení výstavby musíte uvést budovu obchodu do provozu a zaregistrovat vlastnická práva u Federálního státního jednotného podniku.
8
Chcete-li začít obchodovat, získejte dokumenty jednotlivého podnikatele nebo právnické osoby, licenci, povolení od SES a správy.
Při otevřeném přístupu ke zboží tržby výrazně rostou, ale na malém území je obtížné takový formát zavést a mohou nastat problémy s krádežemi zboží. Proto je možné některé zboží volně zpřístupnit a hlavní zboží prodávat přes pult.
Ceny mohou být založeny na cenách vašich nejbližších konkurentů, průměrná obchodní přirážka v obchodech s potravinami je asi 20 %.
Je nutné identifikovat potenciálního spotřebitele odpovědí na otázku – co se nachází v blízkosti: obytné budovy, škola nebo rekreační oblasti. Nejprve byste si měli prostudovat obchody, které jsou poblíž, a analyzovat, jaké zboží prodávají budoucí konkurenti, na jaké zboží je kladen důraz, na základě obdržených informací si můžete vyvinout vlastní sortimentní karta v době otevření prodejny. Později, až se setkáme s reálným prodejem, bude nejspíše potřeba sortiment upravit. Pokud je plocha obchodu malá, neměli byste sortiment nafukovat a snažit se obsáhnout nesmírnost, zisk z příliš velkého sortimentu v malém maloobchodním prostoru se nezvýší.