Preferenční hypotéka 2025: jaké programy jsou k dispozici v Rusku | RBC Real Estate

Tržní sazby hypoték na začátku roku 2025 přesahují 28–29 % ročně. Je však možné získat úvěr na bydlení za několikanásobně nižší sazbu. Například pomocí rodinné hypotéky s 6 % ročně nebo venkovské hypotéky s 2 %. Jaké další preferenční programy a za jakých podmínek budou Rusové letos k dispozici – vám řekneme v našem článku.

Od prosince 2023 zavedl kabinet ministrů pravidlo, podle kterého lze zvýhodněnou hypotéku vydat pouze jednou. To platí pro všechny preferenční programy s vládní podporou. Požadavek se vztahuje na spoludlužníky a ručitele úvěru. Na zvýhodněné úvěry vydané do 23. prosince 2023 se nepřihlíží.

Rodinná hypotéka s 6%

Foto: Vladimir Novikov / Tisková služba starosty a vlády Moskvy / Agentura “Moskva”

Jedním z nejrozsáhlejších programů se státní podporou, který mají Rusové v roce 2025, je rodinná hypotéka. Program je platný do konce roku 2030. Ministerstvo financí v prosinci 2024 změnilo mechanismus poskytování dotací bankám v rámci programu rodinných hypoték. Celkový limit pro banky byl zvýšen z 6,26 bilionu na 8,65 bilionu rublů, aby se zabránilo pozastavení programu. Samotný mechanismus se stal pružnějším: věřitelé nyní nebudou omezeni limity, které byly dříve stanoveny pro konkrétní banku.

Zvýhodněnou hypotéku ve výši 6 % mohou využít:

• rodiny s dětmi, kde je alespoň jedno dítě do šesti let (za starých podmínek mohly program využít rodiny s dítětem do 18 let);
• rodiny žijící v malých městech do 50 tisíc obyvatel se dvěma nezletilými dětmi. Hypotéku lze vystavit na byt v novostavbě nebo na stavbu domu;
• rodiny se dvěma nezletilými dětmi žijící v regionech s nízkou zástavbou nebo žijící v regionech s individuálními rozvojovými programy. Celkem je takových regionů 35;
• rodiny s postiženým dítětem.

Minimální záloha na rodinnou hypotéku je 20%. Maximální výše úvěru v Moskvě, Moskevské oblasti, Petrohradu a Leningradské oblasti je 12 milion rublů, v jiných regionech – 6 milion rublů

Zvýhodněný úvěr lze využít na pořízení bytu v novostavbě i na stavbu či koupi nového bydlení. Sekundární bydlení lze pořídit v regionech s nedostatečnou zástavbou pro rodiny s handicapovanými dětmi. Rodiny s prvorozeným dítětem mají v rámci programu možnost refinancovat stávající úvěr.

Ruský prezident Vladimir Putin v prosinci navrhl rozšíření rodinných hypoték na sekundární trh v regionech, kde se nestaví téměř žádné nové bydlení. Vláda v současné době na tomto problému pracuje.

IT hypotéka za 6 %

Zaměstnanci IT společností budou moci v roce 2025 získat zvýhodněný úvěr na pořízení bydlení. Od 1. srpna 2024 vláda prodloužila hypotéku na IT do konce roku 2030 s vyloučením Moskvy a Petrohradu z programu.

Požádejte o půjčku za sazbu 6% lze použít na koupi novostavby nebo stavbu vlastního domu. Maximální výše půjčky – 9 milion rublů Minimální záloha – 20%.

Účastníky IT hypotéky se mohou stát zaměstnanci akreditovaných IT společností ve věku od 18 do 50 let včetně. Jsou tam i platové požadavky. Ve městech nad milion obyvatel a také v Moskevské a Leningradské oblasti je minimální mzda před odečtením daně z příjmu fyzických osob od 150 tisíc rublů za měsíc. V jiných městech a obcích – od 90 tisíc rublů měsíc.

Zvýhodněná sazba platí po dobu, kdy člověk pracuje v akreditované IT společnosti. V případě výpovědi si pro zachování zvýhodněných podmínek musí dlužník do šesti měsíců najít práci v podobné společnosti.