Může si majitel instalovat saunu v nebytovém prostoru bytového domu | Obsah MKD RosKvartal®

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Sauna v bytě (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

• Konstrukce:
• 344 KOSGU
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Autorský dozor
• Autorský dozor KOSGU
• Zobrazit vše

• Konstrukce:
• 344 KOSGU
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Autorský dozor
• Autorský dozor KOSGU
• Zobrazit vše

• Konstrukce:
• 344 KOSGU
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Autorský dozor
• Autorský dozor KOSGU
• Zobrazit vše

<b>Soudní spory</b>

Rozhodnutí o odvolání Nejvyššího soudu Republiky Bashkortostan ze dne 02.08.2022. prosince 33 N 13338-2022/XNUMX
Kategorie sporu: Způsobení škody na majetku.
Požadavky poškozeného: Na náhradu skutečné škody v souvislosti se způsobenou újmou.
Okolnosti: Žalobce tvrdí, že požár vznikl zaviněním obžalovaných.
Rozhodnutí: Zamítnuto.
Procesní otázky: Žádost o náhradu výdajů na zaplacení státní povinnosti – zamítnuta. Soud prvního stupně správně uznal, že žalobce v rozporu s ust. 56 občanského soudního řádu Ruské federace nebyly předloženy žádné důkazy, které by jednoznačně nasvědčovaly tomu, že příčinou požáru byla vina obžalovaných, a doklady osvědčující povolení k instalaci sauny v koupelně, návod k použití sauny spolu s technickým vybavením, informace o seznámení obžalovaných s těmito doklady při pronajímání bytu.

Rozhodnutí třetího kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 21.02.2022. března 88 N 2921-2022 / XNUMX
Kategorie sporu: Reorganizace a přestavba prostor.
Požadavky správcovské organizace: Uvést prostory do původního stavu.
Okolnosti: Žalobce se domnívá, že umístěním a provozováním bazénu v suterénu bytového domu dochází k porušení právních předpisů v oblasti životního prostředí, hygienicko-epidemiologické a urbanistické legislativy.
Rozhodnutí: Případ byl vrácen odvolacímu soudu k novému projednání. Při řešení sporu soud prvního stupně, vedený ustanoveními článků 25, 26, 28, 29 bytového zákoníku Ruské federace, uznal za prokázanou skutečnost, že v době počáteční technické inventarizace budovy (10.09.2008) bylo uvedeno datum uvedení budovy do provozu (17.11.2009 a užívání bazénu žalovaným pro osobní potřebu vede k poškozování a ničení společného majetku bytového domu, vytváří ohrožení života a zdraví ostatních občanů, dospěl k závěru, že uvedené požadavky TSN jsou neopodstatněné.

<b>Články, komentáře, odpovědi na otázky</b>

Hotové řešení: Co jsou to nebytové prostory a jaké požadavky jsou stanoveny pro jejich užívání
(ConsultantPlus, 2024) účely, ke kterým lze využít nebytové prostory. Legislativa taxativní výčet takových účelů neobsahuje, proto lze prostory využívat mimo jiné i ke komerčním účelům (například jako kancelář, prodejna). Výjimku tvoří ty druhy činností, které zákon výslovně zakazuje provozovat v prostorách bytového domu. Například je v nich zakázáno umísťovat vany, sauny, mikrobiologické laboratoře (oddělení), veřejné toalety (čl. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 SP 2.1.3678-20, schváleno usnesením hlavního státního sanitáře Ruské federace ze dne 24.12.2020).

Článek: Suterén
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2024) V podzemních, suterénních a sklepních podlažích bytových domů s více byty není dovoleno umísťovat prostory pro skladování, zpracování a použití v různých instalacích a zařízeních hořlavých a hořlavých kapalin a zkapalněných plynů, výbušnin; prostory pro děti; kina, konferenční sály a další sály s více než 50 místy, sauny. Při umísťování dalších prostor v těchto podlažích je třeba také vzít v úvahu omezení stanovená v odstavci 4.15 SP 54.13330.2022 a SP 118.13330.2022 „Kodex pravidel. Veřejné budovy a stavby. SNiP 31-06-2009″ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 19.05.2022 N 389/pr) (doložka 4.17 SP 54.13330.2022).

<b>Normativní akty</b>

„SP 54.13330.2022. Stanovy. Obytné vícebytové domy. SNiP 31-01-2003»
(schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 13.05.2022. prosince 361 N XNUMX/pr)
(ve znění ze dne 19.09.2024) 4.17 V podzemních, suterénních a sklepních podlažích bytových domů s více byty není dovoleno umísťovat prostory pro skladování, zpracování a použití v různých instalacích a zařízeních hořlavých a hořlavých kapalin a zkapalněných plynů, výbušnin; prostory pro děti; kina, konferenční sály a další sály s více než 50 místy, sauny. Při umísťování dalších prostor v těchto podlažích je třeba vzít v úvahu také omezení stanovená v 4.15 a SP 118.13330.

Právní zdroje

• „Horké“ dokumenty
• Kodexy a nejoblíbenější zákony
• Legislativní recenze
  • Federální legislativa
  • Regionální legislativa
  • Návrhy právních aktů a legislativní činnost
  • Další recenze
  • Kalendáře
  • Formuláře dokumentů
  • Užitečné tipy

  

  Zákonodárci se snaží co nejvíce omezit výčet druhů poskytovaných služeb a zboží prodávaného v nebytových prostorách bytových domů. Sami majitelé přitom soudní cestou bojují proti podnikatelům, kteří v objektu organizovali podle nich nelegální podnikání. Přečtěte si, zda může sauna fungovat v bytovém domě a proč.

  

  V prostorách bytových domů není povoleno umísťovat všechny druhy služeb a prací

  V Rusku je rozšířená praxe umísťování různých malých podniků do nebytových prostor v přízemích bytových domů. Mohou to být obchody s potravinami, místa prodeje základního zboží, kanceláře společností, lékárny a kavárny.

  • V roce 2019 byl přijat federální zákon č. 15.04.2019-FZ ze dne 59 zakazující otevírání hotelů v obytných prostorách bytových domů.
  • Federální zákon č. 24.04.2020-FZ ze dne 145 stanovil od 5. května 2020, že všechna pitná zařízení v bytových domech prodávající točený alkohol musí mít sál pro obsluhu návštěvníků o ploše minimálně 20 m23. V barech je navíc od 8:XNUMX do XNUMX:XNUMX zakázán prodej alkoholu.
  • Ruské ozbrojené síly zakázaly umísťování dětských zoo v obytných domech.

  Dnes na příkladu soudního případu zvážíme otázku, zda je možné umístit saunu nebo lázeňský dům do nebytové části bytového domu.

  Malé podniky by neměly poškozovat životy a zdraví obyvatel bytových domů a porušovat hygienická pravidla a předpisy

  V Tomsku podal jeden z obyvatel bytu ve druhém patře činžovního domu žalobu na svého souseda z prvního patra: ve svém nebytovém prostoru si ještě v roce 2008 otevřel zdravotní komplex se saunou. Majitel domu si stěžoval, že dýchá výpary chlóru, což má neblahý vliv na jeho zdraví.

  Majitel sauny se bránil: soudu předložil projektovou dokumentaci areálu a znalecký posudek, že neporušuje hygienické, stavební ani požárně bezpečnostní normy a předpisy a neohrožuje lidský život a zdraví.

  Soud prvního stupně dal za pravdu vlastníkovi nebytových prostor. Upozornil, že v době zařizování zdravotního komplexu neplatil zákaz saun v bytových domech a moratorium, které se objevilo později od SanPiN 2.1.2.3150-13, se nevztahuje na zařízení, která již byla uvedena do provozu.

  Navíc odborníci z Rospotrebnadzor, kteří odebrali vzorky vzduchu z bytu žalobce, zjistili, že obsah chloru v něm nepřekračuje povolený limit. Látka se mohla v bytě objevit kvůli úklidu nebo rekonstrukci. Zdravotní komplex provozovaný v bytovém domě odpovídá projektu a je vybaven samostatným ventilačním systémem, který není nijak napojen na byt žalobce.

  Soud proto zamítl nárok majitele a rozhodl se od něj vybrat 125 tisíc rublů za forenzní zkoumání.

  

  Hygienická pravidla a předpisy zakazují pořádání saun a koupelí v bytových domech a rekonstrukci prostor bez schválení

  1. Projektová dokumentace k domu.
  1. Přítomnost zákazu saun v bytových domech v regulačních právních aktech.

  Výnosem hlavního státního sanitáře Ruské federace ze dne 20.12.2013 č. 70 byly schváleny SanPiN 2.1.2.3150-13 s požadavky na výstavbu, vybavení a údržbu všech typů veřejných lázní a saun. Podle odstavce 2.1 SanPiN 2.1.2.3150-13 musí být vany umístěny v samostatných budovách. V obytných budovách s více byty není povoleno instalovat vany.

  V době projektování domu a vytvoření sauny v suterénu žalovaným byl v platnosti SNiP 31-01-2003 „Multi-bytové obytné domy“. Dokument neumožňoval umístění lázní a saun v obytných budovách. Podobný zákaz existoval před zavedením SNiP 31-01-2003 – bylo uvedeno v odstavci 1.36 SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“, schválené vyhláškou SSSR Gosstroy ze dne 16.05.1989 č. 78.

  1. Vlastník musí mít povolení k přestavbě nebytových prostor v suterénu bytového domu.
  1. Soulad vlastníka nebytových prostor s právy sousedů v bytovém domě.

  Obyvatelé domu mají právo na příznivé a bezpečné životní prostředí v bytovém domě (Část 1 článku 8 č. 52-FZ, část 1 článku 161 zákoníku bydlení RF). Umístění sauny v suterénu bytového domu je v rozporu s bezpečnostními požadavky objektu při provozu a rozhodně nesplňuje cíle ochrany života a zdraví občanů.

  Odvolací soud se přiklonil na stranu obyvatele bytu a jeho žalobě vyhověl a majiteli sauny zakázal její užívání. Kasační soud toto stanovisko potvrdil.

  

  Poznámka

  • způsobit škodu na společném majetku budovy např. při nedovolené instalaci dodatečného větrání nebo přestavbě sklepních prostor;
  • porušovat práva obyvatel domu, vytvářet v domě nepříznivé životní podmínky, poškozovat životy a zdraví lidí.

  O tom, jak může UO jednat s jednotlivci, kteří se dopustí takového porušení, jsme diskutovali na jednom z našich online seminářů. Expertka sdružení R1 Susana Kirakosyan vysvětlila, jaká opatření musí správci domů podniknout, aby zajistili, že viník nahradí škody na společném majetku.