Jaké přestavby bytů nevyžadují kolaudaci v roce 2025 – PEREPLAN

Povolení Moskevského bytového inspektorátu k přestavbě je povinným dokumentem, pokud se plánují vážné opravy, kvůli kterým se mění plán bytu:

• příčky se bourají nebo staví;
• ve stěnách se objevují nové otvory;
• instalatérství se přesune;
• na chodbě se staví kuchyně;
• balkon nebo lodžie je kombinován s pokojem.

To vše je potřeba dohodnout. Existuje však řada děl, která lze zjednodušeně – podle náčrtu – legalizovat. Nebo to udělejte úplně bez povolení.

V článku vám řekneme, které opravy nevyžadují povolení od Moskevského bytového inspektorátu, ačkoli majitelé bytů si myslí, že je to nutné. Na konci článku je srovnávací tabulka o pořadí schvalování nejběžnějších opravárenských prací.

Práce, kterou lze dělat bez povolení

Přestavba nebo rekonstrukce jsou práce, které se promítají do plánu bytu BTI. Například, když se objeví další prostory a změní se jejich funkční účel:

• když se v bytě objeví šatny nebo je jedna místnost rozdělena na dvě nebo více;
• když se kuchyně přesune z původního umístění do chodby nebo spíže;
• při demolici okenního parapetu mezi lodžií a pokojem a instalaci francouzských dveří;
• když se plocha koupelny rozšiřuje posunutím dveří nebo je vytvořen nový otvor v příčce nebo nosné stěně;
• při kombinaci pokojů – koupelna a WC, kuchyň a obývací pokoj.

To je jen malá část práce, kterou je třeba koordinovat, a všechny změny musí být zaznamenány v ZISZ na plánu bytu.

Existují rekonstrukce, které ponechávají plán bytu beze změny, a to nebude považováno za přestavbu. Může se zdát, že děláte seriózní rozsáhlou rekonstrukci, ale ve skutečnosti k ní nepotřebujete získat povolení, stejně jako nepotřebujete připravovat projektovou dokumentaci, měnit plán ZISZ, platit státní poplatky a čekat na povolení. Můžete jednoduše provést opravy, aniž byste kontaktovali jakékoli úřady.

Kritéria, podle kterých lze chápat, že koordinace s Moskevským bytovým inspektorátem není nutná:

• příčky uvnitř bytu zůstávají na svém místě;
• dveřní a okenní otvory se nepřenášejí;
• samotné dveře zůstávají tam, kde jsou stanoveny v plánu ZISZ;
• design podlahy se nemění;
• instalatérství, potrubí, plynovody – vše zůstává na svém místě.

Plán bytu ukazuje, kde jsou umístěny dveře, jaké dveře jsou instalovány – pantové nebo posuvné. Pokud jsou otočné dveře demontovány a jsou instalovány posuvné dveře, jedná se o přestavbu. Pokud vyměníte dveře za jiné podobné, i když se otevírají opačným směrem, nebude se jednat o přestavbu, protože se na plánu nic nezmění.

Příklady prací, které není třeba schvalovat:

• výměna elektrického vedení, když je třeba poklepat na stěny;
• pokládka nových trubek pro koupelnu;
• vyrovnání stěn pro malování nebo tapety;
• montáž nových dveří;
• výměna oken;
• výměna vany, WC, umyvadla, umyvadla;
• dokončení místnosti – malování stěn, výměna tapet a stropních krytin.

To vše se nepovažuje za přestavbu a nevyžaduje souhlas ani v případě, že si majitel bytu přeje. Pokud předložíte dokumenty Moskevskému bytovému inspektorátu se žádostí o vydání povolení pro takovou práci, odmítne. V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP se povolení v zásadě nevydává na práce, které nezahrnují změny plánu ZISZ.

Pokud jste na pochybách, zda je potřeba vaši opravu legalizovat, napište nám seznam navrhovaných prací. Naše konzultace je zdarma. Řekneme vám, co přesně můžete dělat bez povolení a na co je potřebujete získat:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Přemístění interiérových dveří je běžným způsobem, jak změnit dispozici bytu, zlepšit funkčnost prostoru, osvěžit interiér nebo vyřešit praktické otázky rozmístění nábytku.

V tomto článku se podrobně podíváme na všechny fáze pohybu dveří, včetně schválení, vlastností možností s nosnými a nenosnými stěnami, opravárenských prací a dokončení sanace.

Stěhování interiérových dveří

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace je přestavba prostor v bytovém domě změnou jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě. Vzhledem k tomu, že umístění interiérových dveří je uvedeno v technickém pasu bytu, jejich předání se provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem místní samosprávy (dále jen orgán provádějící kolaudaci) na základě jím učiněné rozhodnutí. Proces získání povolení se nazývá schválení přestavby.

Pro provedení přestavby prostor v bytovém domě se musí vlastník bytu nebo jím pověřená osoba (žadatel) obrátit na kolaudační orgán v místě nemovitosti, a to přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra (MFC).

Před zahájením schvalovacího procesu je nutné určit typ stěny – nosnou nebo nenosnou. To je důležité. Proč?

1. Jakékoli změny nosných stěn je třeba pečlivě posoudit z hlediska jejich vlivu na celkovou stabilitu budovy. Zejména musí být vyztužen otvor v nosné stěně, výpočet a montáž výztužných prvků musí provést specialisté.
2. Přemístění vnitřních dveří v nosné stěně je v některých regionech považováno za rekonstrukci a je schváleno v rámci předpisů Územního řádu Ruské federace.
3. Vytvoření otvoru v nosné stěně často vyžaduje získání dalších povolení a schválení. Například technický závěr nebo souhlas vlastníků bytových domů.

Pokud se dveře posouvají v nenosné příčce, není nutné vyztužování otvoru a schvalovací a montážní procesy jsou méně pracné a nákladné.

Koordinace pohybu interiérových dveří

Seznam orgánů ke schválení

• Bureau of Technical Inventory (BTI) – připravuje technický pas bytu před a po přestavbě.
• Projekční organizace – vypracuje projekt přestavby a také vypracuje technická stanoviska k možnosti přestavby (v případě potřeby).
• Schůze vlastníků bytového domu musí dát souhlas s vybudováním otvoru v nosné zdi (pokud jsou nosné zdi společným majetkem domu).
• Orgán místní samosprávy (orgán provádějící schvalování) vydává povolení k přestavbě (posunutí vnitřních dveří).
• Rosreestr (Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii) – zabývá se účetnictvím (USRN) a registrací nemovitostí a transakcí s ním.

Postup při sanaci

1. Objednejte si projekt přestavby od projekční organizace (nezapomeňte zkontrolovat, zda má organizace schválení SRO pro projekční práce).
2. Shromážděte potřebné doklady, včetně technického pasu, projektu, titulních dokumentů a obraťte se na okresní samosprávu se žádostí o souhlas s přestavbou.

Rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí schválení přestavby musí být učiněno nejpozději do 45 dnů ode dne předložení dokumentů

1. Provádějte opravy.
2. Zavolejte komisi, podepište potvrzení o převzetí provedené práce.
3. Chcete-li získat nový technický pas a plán bytu, kontaktujte BTI.
4. Proveďte změny v jednotném státním registru nemovitostí.

Opravárenské práce na posunu vnitřních dveří

Práce na pohybu vnitřních dveří začínají demontáží staré konstrukce. Posloupnost akcí zahrnuje vyjmutí dveřního křídla z pantů, demontáž zárubně a vyčištění dveřního otvoru.

Následuje fáze výstavby nového otvoru s ohledem na požadavky projektové dokumentace. V závislosti na materiálu stěny nebo příčky se k vyříznutí nového otvoru používají diamantové řezné nástroje, příklepová vrtačka, bruska nebo pila na železo. Pokud projekt zajišťuje posílení otvoru, musí jej provést stavební organizace s povolením k provádění takových prací. V závěrečné fázi etapy jsou instalovány dveře.

Výplň starého otvoru lze provést různými způsoby, jejichž výběr závisí na materiálu stěny, požadovaném stupni utěsnění, požadavcích na zvukovou a tepelnou izolaci. Zpravidla se jedná o sádrokartonové desky, sádrokartonové desky, PGP, cihlové nebo pěnové bloky.

Pokud projekt zahrnoval skryté práce, musíte mít certifikát skryté práce – jeden z dokumentů potřebných ke schválení přestavby. Bez toho komise odmítne schválit změny, které byly provedeny během přestavby, nebo bude vyžadovat potvrzení skutečnosti této práce selektivním otevřením malé oblasti dokončení. Potvrzení o převzetí skrytých prací vystavuje zhotovitel, který opravu provedl. Důležité! Stavební organizace musí mít povolení SRO – dává právo provádět skryté práce.

Legalizace neoprávněného převodu

Neoprávněná přestavba prostor v bytovém domě se provádí bez povolení nebo v rozporu s projektem.

Neoprávněné odstranění interiérových dveří může mít řadu negativních důsledků, právních i technických, a ten, kdo neoprávněně předělal místnost v bytovém domě, nese zákonem stanovenou odpovědnost: od pokuty až po nucený prodej nemovitosti. v aukci.

Prostory v bytovém domě lze zachovat v upraveném stavu, tzn., že přestavba bude legalizována rozhodnutím soudu, pokud se prokáže, že upravené prostory neporušují práva a oprávněné zájmy občanů nebo neohrožují jejich život nebo zdraví.