Jak obrazy na stěnách ovlivňují vaše nájemníky.

Při přípravě bytu k pronájmu většinou usilujeme o vytvoření pohodlného a atraktivního prostoru. Kromě osobní spokojenosti však chceme na nájemce udělat i pozitivní dojem. V tomto článku se podíváme na to, jaké obrazy je nejlepší pověsit na stěny v nájemních bytech, aby měly pozitivní dopad na proces pronájmu a život nájemníků, ale i sousedů.

Zvažte styl a náladu

Při výběru obrazu do nájemního bytu je důležité zvážit styl a náladu místnosti. Pokud má byt moderní design, pak stojí za to zvolit abstraktní díla nebo moderní trendy kompozice. Pokud je interiér proveden v klasickém stylu, je lepší zvolit díla ve stylu impresionismu nebo realismu.

Odstíny a barevné kombinace

Barvy mohou mít silný vliv na náladu a emoce lidí v místnosti. Při výběru obrazu do nájemního bytu stojí za to věnovat pozornost barevným kombinacím, které mohou vytvořit harmonii a klid. Například pastelové barvy a neutrální odstíny mohou vytvořit pocit útulnosti a pohodlí. Nálada nájemníků totiž přímo ovlivňuje, jaký byt po sobě zanechají, ovlivňuje i jejich každodenní chování a duševní pohodu sousedů.

Obrázek zvířat

Pokud vám na stěnách visí obrázky koček nebo psů, nedivte se, že vašeho pronajímatele jednoho dne napadne pořídit si domácího mazlíčka, i když ho ještě nemá. Ne všichni majitelé bytů mají rádi, když mají nájemníci domácí mazlíčky, protože zvířata někdy mohou poškodit podlahu, stěny i nábytek.

Seasons

Obrázek zimní krajiny může přinést klid a pocit svěžesti do vašeho domova, ale během chladnějších měsíců mohou obrázky zasněžené krajiny způsobit, že vaše nájemníky budou chladné. Mohou si začít stěžovat na špatné vytápění nebo průvan od okenních rámů a digestoří. Neprovokujte takovými obrázky své nájemníky k negativním pocitům.

Vyhněte se provokativním dílům

Je důležité si uvědomit, že v nájemním bytě vytváříte prostor, který by měl být příjemný a pohodlný pro každého. Proto byste se měli vyhýbat obrazům se silnými politickými, náboženskými nebo sexuálními tématy. Nejlepší volbou by byla neutrální nebo univerzální díla, která nevyvolávají kontroverze nebo nesouhlas.

Velikost a složení

Důležitou roli hraje i správný výběr velikosti a kompozice obrazu. Příliš velký obraz může vytvořit pocit stísněného prostoru, zatímco příliš malý se může ztratit u zdi. Volbou velikosti a barevného řešení obrazu vytváříme celkový dojem z místnosti a pomocí obrazu můžeme odpoutat pozornost od ostatních detailů. Doporučuje se vybrat obrazy, které odpovídají velikosti stěny a harmonicky zapadají do celkového interiéru.

Osobní preference nájemce

Pokud máte možnost dozvědět se o preferencích potenciálního nájemce, můžete je zohlednit při výběru obrazu. Někteří lidé mohou preferovat určité žánry a styly a mít takový obraz na zdi může vytvořit pozitivní dojem a posílit vztah s pronajímatelem. Pokud například pronajímáte byty studentům, bylo by vhodné umístit na zeď módní plakáty, cílíte-li na rodiny s dětmi, bylo by dobré v interiéru použít krajiny nebo obrazy, které by děti zaujaly. Pokud jsou vašimi nájemníky převážně cizinci, pak obrazy znázorňující městské dominanty mohou interiéru přidat barvu.

Závěr

Výběr malby do nájemního bytu by měl být promyšlený a zohledňovat styl a náladu místnosti, barevné kombinace, vyhýbat se nejednoznačným dílům, být vhodný velikostí a kompozicí a také zohledňovat preference pronajímatele. Správná malba může na vašeho pronajímatele vytvořit pozitivní dojem a napomoci k navázání dobrého vztahu během vašeho pobytu ve vašem nájemním bytě.

Ohodnoťte tento článek

Ale to není všechno.

Minské realitní kanceláře hledají důvěřivé klienty. Buďte opatrní, neplaťte za služby, aniž byste viděli byt, nesouhlaste s platbou předem za „výběr možností“.

Chcete vědět, co se ještě děje? Čtěte dále:

Vlastník bytu má právo stanovit nájemcům různá omezení. Může například zakázat kouření v bytě nebo mít v něm zvířata, stejně jako zvát hosty nebo jim umožnit přenocovat. Co dalšího nájemníci v bytě dělat nemohou a za jakých podmínek vám prozradíme s odborníky. V mnoha případech však existují ústupky a výhrady.

1. Nepouštějte majitele do bytu

Jednou z hlavních příčin sporů mezi nájemcem a majitelem je jeho možnost navštěvovat pronajatý byt. A zde se nabízí otázka: může nájemník majitele k sobě prostě nepustit? Obvykle je v nájemní smlouvě uvedeno, kdy může majitel pronajímaný byt navštívit. Po dohodě stran lze upřesnit termíny a dokonce i časy návštěv, například jednou měsíčně, říká Oksana Polyakova, zástupkyně ředitele oddělení pronájmu bytů realitní společnosti Inkom-Nedvizhimost. Pokud se majitel dostaví ve smluvený den a hodinu, je nájemce povinen ho vpustit, ale v jinou dobu ne. „Bydlení je prvek soukromého života, jehož nedotknutelnost je chráněna zákonem a návštěva pronajímatele v pronajatém bytě bez souhlasu nájemce je porušením jeho práv. Návštěvy v nájemním bytě v nepřítomnosti nájemce jsou nezákonné,“ uvedl znalec.

Dostaví-li se vlastník ve stanovený den a hodinu, je nájemce povinen jej vpustit dovnitř, v jinou dobu ne
(Foto: Jack Frog/shutterstock.com)

Jednání samotného vlastníka lze v tomto případě kvalifikovat jako trestný čin podle čl. 139 Trestního zákoníku Ruské federace („Porušení nedotknutelnosti domova“), protože po dobu trvání nájemní smlouvy převedl práva užívat svůj majetek na nájemce, poznamenal Stepan Khantimirov, právník Asterisk právní kancelář. I když podle něj v praxi věc k takovému řízení většinou nedojde – strany se snaží najít kompromis. Pokud chce majitel přijet v době, která není ve smlouvě uvedena, pak musí nájemce oznámit a předem se s ním domluvit na jeho návštěvě. „Pokud je již vše domluveno a majitel přijel, tak ho musí nájemník do bytu vpustit. Pokud ve smlouvě není sjednáno, kdy může majitel byt navštívit, pak je potřeba si ještě předem dohodnout čas návštěvy s nájemcem,“ upřesnil právník. Existují však případy, kdy vlastník může vstoupit do bytu bez vědomí nájemce nebo v jeho nepřítomnosti. Mluvíme o nouzových situacích. Například když hrozí ztráta majetku – požár, záplavy a podobně, dodal.

2. Nemůžete vyhazovat věci z bytu

Na základě nájemní smlouvy se byt převádí spolu s nemovitostí, která se v něm nachází. Po dobu trvání smlouvy je za její bezpečnost odpovědný zaměstnavatel, říká Maria Zhukova, výkonná ředitelka sítě realitních kanceláří Miel. „Obvykle se při podpisu nájemní smlouvy sepisuje smlouva o převodu bytu a nemovitosti. Samostatně popisuje stav bytu a sepisuje soupis převáděného majetku, zaznamenává jeho stav,“ vysvětlila. Nájemce má právo nemovitost užívat, přestavět nábytek, přidat vlastní nebo odstranit přebytky (není-li ve smlouvě uvedeno jinak) a po skončení nájemní smlouvy je povinen vrátit vše na své místo. „Nemá však právo s tímto majetkem samostatně nakládat – darovat, prodat nebo vyhodit. Pokud se tak stane, majitel nájemního bytu může získat náhradu nákladů za ztrátu,“ varuje Oksana Polyakova. Realitní kanceláře proto radí při pronajímání bytu vypracovat podrobný soupis nemovitosti popisující stav obytného prostoru a věcí v něm. To znamená, že nájemce nemá právo vyhodit věci majitele z pronajatého bytu, i když je považuje za odpadky – ať už je to rozbitá židle, stará pneumatika nebo rybářský prut. Nájemce může požádat vlastníka o povolení. Ale pokud je proti, pak musí být věci zachovány. Navíc jsou situace, kdy nájemce nemůže nemovitost v pronajatém bytě nejen spravovat, ale ani ji užívat, dodal Stepan Chantimirov. Někdy je například ve smlouvě určeno, že v pronajatých prostorách bude uložen nějaký majetek vlastníka (osobní věci, vybavení). Zaměstnavatel by je však neměl využívat. „Pokud je dohodnuto místo, kde je tato věc uložena, pak musí nájemce tato pravidla dodržovat,“ poznamenal právník.

Nájemce nemá právo s majetkem v nájemním bydlení samostatně nakládat – darovat, prodat nebo vyhodit

3. Opravy nelze provádět bez souhlasu majitele.

Opravy v bytě (kosmetické a větší) provádí zpravidla vlastník, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak. Existují situace, kdy nájemce provádí opravy v bytě, aby zaplatil nájem. To vše je uvedeno ve smlouvě, aby nedocházelo ke konfliktům a nepříjemným situacím. Pokud chce nájemce provádět opravy z vlastní iniciativy, pak je nutný souhlas vlastníka a je vhodné jej získat písemně, říká právník advokátní kanceláře Asterisk. To platí i pro situace, kdy škodu způsobil nájemce. Například dítě zničí tapetu a v důsledku toho jsou nutné drobné kosmetické opravy. I poté musí zaměstnavatel upozornit majitele na plány na odstranění závady. V tomto případě se vlastník může rozhodnout, že opravy provede sám a požádá nájemce o náhradu ztrát, vysvětlil. „Pokud při opravách, které nájemce provedl samostatně a bez svolení vlastníka bytu, vznikla hmotná škoda (poruchy, povodně, požáry, jiné havárie v důsledku neodborného jednání), hradí je viník,“ uvedl. zástupce ředitele oddělení pronájmu bytů ve společnosti Inkom-Real Estate “ Majitel navíc může nájemníkovi vypovědět smlouvu a vymáhat od něj penále, dodal Stepan Chantimirov.

Roman Babichev, vedoucí oddělení pronájmu realitní kanceláře „Azbuka Zhili“: — Veškeré opravy a výměny čehokoli se vždy provádějí pouze po dohodě s pronajímatelem. V některých apartmánech nelze bez písemného souhlasu vytvořit další otvor pro obraz. Jsou samozřejmě pronajímatelé, kteří hned říkají, že si můžete dělat, co chcete. Ale to se obvykle stává v případech, kdy je byt ve velmi špatném stavu nebo je ve frontě na rekonstrukci. Pokud se něco děje bez souhlasu, má pronajímatel právo požadovat po nájemci vrácení všech úprav do původní podoby.

4. Byt nelze znovu pronajmout

Nájemci je zakázáno pronajímat byt. Člověk si například na základě smlouvy pronajme byt, ale po nějaké době se rozhodne odstěhovat a nastěhuje místo něj jinou osobu bez souhlasu majitele. Starý nájemce obdrží platbu od nového nájemce (někdy i více, než je uvedeno ve smlouvě) a převede je na vlastníka. Tato situace je možná, pokud majitel žije v zahraničí a fyzicky nenavštěvuje byt. Ale dělat to je zakázáno, stejně jako pronajímání pronajatého bytu na denní bázi. „Další pronájem bez písemného souhlasu majitele je nezákonný. Pronajímatel se může domáhat ukončení nájemní smlouvy a uznání podnájemní smlouvy za neplatnou. Pokud dojde k poškození majetku, je zaměstnavatel povinen nahradit ji vlastníkovi,“ upozornila Oksana Polyakova.

• Vydělávejte na cizím majetku: jak funguje podnájem nemovitosti
• Jak pronajmout byt a nestarat se: vše o správě důvěry

5. Nelze použít pro jiné účely

Nájemci je zakázáno užívat byt k jiným účelům. Například tam organizovat výrobu, otevřít kancelář nebo manikúru. „Nájemce pronajímá byt k užívání – to znamená, že si zajišťuje bydlení. Používání pronajatého bytu k jiným účelům je zakázáno,“ řekl Stepan Khantimirov.

V případě, že byt není užíván k účelu, k němuž je určen, má vlastník právo vypovědět smlouvu, vymáhat náhradu škody (například za opotřebení bytu, které bude muset být prokázáno u soudu) a sankci za porušení podmínky smlouvy. Nájemce může být také přiveden ke správní a trestní odpovědnosti, upozornil právník. V tomto případě vše závisí na tom, jaké konkrétní činnosti nájemce v pronajatém bytě vykonával.