Jak legalizovat zvětšení plochy balkonu: podrobný návod – Telegraph

Pokud se rozhodnete zvětšit plochu svého balkony, Důležité vědět, jak správně vyplnit všechny potřebné dokumentace a vyhnout se právním problémům. V tomto článku vám prozradíme všechny hlavní momenty, související s legalizací zvětšení plochy balkonu.

Přejděte na vybranou část výběrem příslušného odkazu:

Kdy můžete rozšířit balkon bez povolení

Jaké dokumenty jsou potřeba ke zvětšení plochy balkonu

Jak legalizovat postavený balkon

Užitečné tipy

Závěry

Zajímavé recenze

Pokud je žádost schválena, je nutné uzavřít s projekční organizací smlouvu na vypracování projektu přestavby prostor, který bude zohledňovat zvětšení plochy balkonu. Po dokončení projektu by měl být předložen ke schválení architektonickému oddělení. Pokud jsou splněny všechny požadavky, bude do 10 dnů vydán schvalovací dokument. Poté lze začít s pracemi na zvětšení plochy balkonu. Za zvážení stojí také to, že po dokončení prací a zvětšení plochy obytného prostoru bude přepočítána daň z nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že jakákoli přestavba musí splňovat požadavky technických norem a stavebních předpisů.

Nejprve kontaktujeme architektonické oddělení.

Pokud chcete zvětšit plochu svého balkonu, musíte se obrátit na architektonické oddělení, které je za vaši budovu odpovědné. Tam si musíte požádat o povolení k zahájení tvorby projektové dokumentace pro přestavbu bytu.

Podle zákona musí komise žádost posoudit do jednoho měsíce. V praxi se však tato lhůta může prodloužit.

Je možné rozšířit balkon bez povolení

Pokud plánujete rozšíření balkonu v rámci stávající konstrukce a jeho rozšíření nepřesáhne 30 centimetrů, nejsou vyžadovány žádné zvláštní dokumenty. Pokud však rozšíření balkonu zahrnuje změny v konstrukci budovy, je povolení povinné.

Seznam požadovaných dokumentů

Při žádosti o zvětšení plochy balkonu musíte poskytnout následující dokumenty:

• Písemná žádost o přestavbu;
• Osvědčení o vlastnictví, výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí nebo jeho notářsky ověřená kopie;
• Projekt přestavby;
• Souhlas sousedů;
• Technický pas areálu.

Hlavním dokumentem, který musí být předložen architektonickému oddělení, je projekt přestavby. Musí uvádět, jaké změny se plánují, a také všechny technické parametry.

Jak legalizovat již postavený balkon

Pokud jste si již postavili nebo přistavili balkon bez povolení, je třeba podniknout několik důležitých kroků k posílení svého právního postavení.

1. Žádost o povolení k výstavbě (přístavbě) balkonu podána správě.
2. Po obdržení povolení od správy začíná výstavba nebo přístavba balkonu podle rozpočtové dokumentace. Po postavení balkonu jej převezme komise.

Užitečné tipy

1. Nespěchejte s procesem. Vždy se snažte dělat vše podle pravidel a nepokoušejte se žádné kroky vynechat. To vám pomůže vyhnout se právním problémům.
2. Nezapomeňte získat souhlas svých sousedů. Bezkonfliktní souhlas všech sousedů urychlí proces posouzení žádosti a sníží riziko zamítnutí vaší žádosti.
3. Najměte si profesionály, kteří vypracují projekt přestavby. To pomůže vyhnout se chybám a zajistit, aby přestavba byla co nejkvalitnější a nejbezpečnější.

Výkon

Zvětšení plochy balkonu není tak složité postup, pokud dodržíte všechny nezbytné Pravidla a požadavky. Hlavní je nespěchej a dělat všechno krok za krokem. Kromě toho to, Důležité pochopit, že správná legalizace přestavby pomůže zachovat vaše právní pozice a zabránit vzniku nepříjemných situací v budoucnu.

Jedním z oblíbených řešení designérů je spojení balkonu nebo lodžie s obývacím pokojem nebo kuchyní. To vám umožní zvětšit užitnou plochu, vytvořit další funkční oblasti a vizuálně rozšířit prostor. Než však začnete tuto myšlenku uvádět do života, stojí za to pochopit právní složitosti a skutečné možnosti provádění takových přestaveb.

Výhody spojení

Zasklené balkony a lodžie už dávno nejsou jen místem pro odkládání nepotřebných věcí. Jejich kompetentní integrace do interiéru bytu otevírá spoustu nových příležitostí – od vytvoření dalších funkčních oblastí až po radikální transformaci prostoru. Například přidání balkonu do místnosti vám umožní uspořádat útulnou kancelář nebo relaxační prostor a kombinace lodžie s kuchyní umožňuje umístit tam plnohodnotnou jídelní skupinu.

Výhody

• Zvětšení užitné plochy. Kombinace lodžie/balkonu s pokojem nebo kuchyní umožňuje vizuálně i reálně zvětšit užitnou plochu bytu. To platí zejména pro malé byty, kde se počítá každý metr navíc.
• Rozšíření funkčnosti. Přidáním lodžie můžete uspořádat další oblast – pracovnu, jídelní kout v kuchyni atd. To zvyšuje snadnost využití dostupného prostoru.
• Zvýšené oslunění a vizuální expanze. Kombinace balkonu/lodžie se světlým pokojem vám umožní propustit více přirozeného světla a vytvořit pocit prostornějšího a světlejšího pokoje.
• Estetické důvody. Mnoho lidí se domnívá, že zasklený prostor balkonu/lodžie v kombinaci s pokojem působí v interiéru moderněji a stylověji.
• Investiční atraktivita. Při správném propojení balkonu/lodžie s obytnou částí nebo kuchyní se zvyšuje likvidita a tržní hodnota bytu na sekundárním trhu.

Legislativní zákazy a omezení

Přímá kombinace studené místnosti (balkon nebo lodžie) s teplou místností (pokoj nebo kuchyň) je přísně zakázána. Důvody tohoto zákazu spočívají v narušení tepelné kontury budovy, otopné soustavy a také v riziku poškození nosných konstrukcí domu.

Není možné legálně kombinovat balkon/lodžii s pokojem/kuchyní, ale můžete je vizuálně propojit: odstraňte blok parapetu a nainstalujte „francouzské okno“

Jediný legální způsob, jak „vizuálně“ spojit balkon nebo lodžii s místností, je demontovat parapetní blok a nainstalovat okno s dvojitým zasklením jako „francouzské okno“. Toto řešení je kompromisem mezi zákonnými omezeními a přáním upravit prostor bytu.

Co se týče demontáže parapetního bloku, platí určitá pravidla a omezení. V souladu s „Pravidly pro údržbu společného jmění v bytovém domě“ jsou součástí společného jmění mimo jiné obvodové nosné konstrukce bytového domu včetně nosných zdí. Vzhledem k tomu, že zmenšení velikosti společného majetku je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v bytovém domě, je proto demontáž parapetního bloku možná až po konání valné hromady a získání 100% souhlasu všech vlastníků domu.

Rozhodnutí o zúžení společného jmění musí jednomyslně přijmout všichni vlastníci bytových domů!

Nepovolené spojení balkonu/lodžie s pokojem/kuchyní demontáží okenních/dveřních otvorů a nosných zdí je hrubým porušením zákona. To může vést k vážným důsledkům, včetně právních: pokuty, nutnost uvést byt na vlastní náklady do původního stavu a v krajním případě až k zabavení bydlení a jeho prodeji v aukci na zaplacení restaurátorských prací.

Schvalovací procedura

Chcete-li legálně „zkombinovat“ balkon/lodžii s pokojem nebo kuchyní, musíte projít následujícími kroky:

1. Projektová příprava. Majitel potřebuje kontaktovat projekční organizaci, která má příslušný souhlas SRO, aby vypracovala projekt na přestavbu bytu. Projekt musí zohlednit demontáž parapetního bloku, montáž oken s dvojitým zasklením, tepelnětechnické výpočty a další potřebnou dokumentaci. Může být také požadován posudek od autorů projektu domu a zkouška.
2. Shromažďování balíčku dokumentů. Chcete-li podat žádost místní vládě o schválení přestavby, musíte připravit následující dokumenty:
   • titulní doklady k bytu;
   • projekt přestavby;
   • technický pas BTI pro byt;
   • zápis z valné hromady vlastníků (je-li dotčen společný majetek);
   • souhlas všech dospělých členů rodiny (pro zaměstnavatele);
   • závěr orgánu ochrany památek (pokud je byt památkou).
3. Předkládání dokumentů orgánu místní samosprávy. Žádost s balíkem dokumentů se podává místní správě osobně prostřednictvím státních služeb nebo MFC.
4. Získání povolení. Orgán samosprávy musí žádost do 45 dnů přezkoumat a vydat rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí. Kladné rozhodnutí je základem pro práci na kombinaci balkonu / lodžie s pokojem nebo kuchyní.
5. Provádění prací a získávání certifikátů. Po obdržení souhlasu můžete začít pracovat podle projektu. Po dokončení je nutné informovat orgán, který o přestavbě rozhodl, přiložit nový technický pas a do 30 dnů obdržet akt o dokončené přestavbě.
6. Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí. Přestavba zahrnuje potřebu provést změny informací v Jednotném státním registru nemovitostí o hranicích a (nebo) oblasti areálu (prostorů) nebo provést státní katastrální registraci vytvořených prostor a státní registraci práva. do vzniklých prostor.

Rada

Kombinace balkonu nebo lodžie s obývacím pokojem je oblíbeným způsobem, jak vizuálně rozšířit prostor a vytvořit další funkční oblasti v bytě. Tento proces však může trvat dlouho a vyžadovat značné finanční náklady. Před zahájením prací se proto doporučuje pečlivě zvážit pro a proti, abyste se rozhodli, zda přestavba stojí za námahu, kterou bude potřeba vynaložit.