10 otázek od letních obyvatel: odpovědi od BTI a Rosreestr

Generální ředitel Moskevské regionální ZISZ Roman Larin a expert Federální katastrální komory Rosreestra Nadezhda Leshchenko odpovídali na nejnaléhavější otázky čtenářů Rossijskaja Gazeta o registraci a výstavbě venkovských domů, skleníků a dalších objektů.

Je nutné skleníky registrovat?

Začněme asi nejpalčivějším problémem za poslední tři měsíce. Jakmile se majitelé zahrad a zeleninových zahrad dozvěděli o povinné registraci (a tedy i daních) hospodářských budov na nadaci, začaly se hrnout otázky, co dělat se skleníky a přístřešky, toaletami atd. Rezonance byla taková vysoce, že na konci dubna místopředsedkyně Státní dumy Irina Yarovaya požádala šéfa Federální daňové služby Michaila Mišustina, aby zkontroloval informace a znovu objasnil „platit či neplatit“.

Specialisté z BTI a Rosreestr odpověděli takto:

Potřeba registrace hospodářských budov, včetně skleníků a přístřešků, závisí na účelu lokality.

„Pokud je pozemek určen pro zeleninové zahradnictví, není na takových pozemcích povolena výstavba investičních projektů. To znamená, že všechny hospodářské budovy (kůlny, lázně, skleníky, kůlny, sklepy, studny a další stavby) nemohou být postaveny jako kapitálové – na pevných základech.

Zahradní pozemky však mohou obsahovat kapitálové přístavby, které jsou pevně spojeny se zemí, to znamená objekty, které nelze přemístit, aniž by byl ohrožen jejich účel. Práva k takovým předmětům podléhají registraci.“

Závěr: pokud se na zahradních pozemcích objeví skleníky na trvalém základě, budou muset být zbourány, pokud na zahradních pozemcích, budou muset být zaregistrovány.

Upozorňujeme, že ruské ministerstvo hospodářského rozvoje v současné době připravuje návrh zákona, který objasňuje kritéria pro klasifikaci předmětů jako nemovitých nebo movitých věcí. Podle návrhu zákona budou pomocné budovy – kůlny, skleníky atd. – považovány za vylepšení pozemku nebo hlavního zařízení, například obytného domu. Dříve registrované budovy mohou být na žádost držitele autorských práv zjednodušeným způsobem vyloučeny z Jednotného státního registru nemovitostí.

Je nutné registrovat malý zahradní domek, ve kterém lidé bydlí pouze v létě?

Představme si tuto situaci: v SNT je dům ze dřeva o ploše 6×6, na cementových blocích, s podkrovím. Žijí v něm pouze v létě. Musím se registrovat?

Ano, stavba nese všechny znaky zahradního domku, který slouží k přechodnému bydlení. Postup má však deklarativní charakter.

Proč chtějí zase prodloužit dačou amnestii? Kolik neregistrovaných chat je dnes?

Dačičí amnestie totiž skončila s předstihem 1. března 2019, kdy skončilo přechodné období pro nová pravidla, která zaváděla změny ÚP ze 4. srpna 2018. Je pravda, že ve Státní dumě byl již předložen návrh zákona o prodloužení amnestie dacha do 1. března 2022.

„Rosreestr ani Katastrální komora takové údaje nemají. Místní úřady by měly mít informace o počtu neregistrovaných jednotlivých domů a chat.

Protože Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) obsahuje informace pouze o nemovitostech zapsaných do katastru nemovitostí a registrovaných právech k nim. Od roku 2006 bylo pomocí zjednodušeného postupu zaregistrováno asi 13 milionů vlastnických práv.“

Účetní ve společnosti OSNO: daňové a účetní výkaznictví

Pochopte nuance hlášení podle OSNO a v roce 2025 odešlete všechna hlášení bez chyb. Seznamte se s aktuálními změnami v daňových a účetních předpisech.

Kurz s výhodou až 79 % – pouze 5 900 ₽!
Přihlaste se do kurzu a získejte znalosti pro správné a včasné podávání zpráv!

Jaké jsou hlavní potíže, se kterými se majitel může setkat při registraci starých domů a budov, pokud nebude prodloužena amnestie dacha?

„Především toto <. >porušení odsazení. To znamená, že domy byly dříve postaveny bez ohledu na to, jak blízko byly k hranicím pozemku.

Poměrně často se veranda domu prakticky dívá do plotu sousedního pozemku. Zvláštní podmínky pro využití území nebyly také dodrženy, například existují obytné budovy, které spadají do oblasti letišť, elektrických vedení a ekologických zón.

Dochází k porušování typů povoleného využívání pozemků. V řadě případů parametry stavěných domů překračují normy stanovené Územním řádem: ne více než 3 nadzemní podlaží и ne více než 20 metrů na výšku. Ve všech těchto případech nebude možné zapsat vlastnictví domu.“

Příklad života: občan si pronajal pozemek pro individuální bytovou výstavbu. Na místě stál nedokončený dům. Rozhodl se zapsat vlastnictví pozemku, ale nemůže to udělat kvůli požadavku na dokončení stavby domu. Je odmítnutí legální?

Ano, v souladu s platnou právní úpravou právo nabývat vlastnické právo k pozemkům na základě nájemního práva vzniká pouze vlastníkům budov, staveb, staveb nacházejících se na tomto místě. Občan musí nejprve dokončit stavbu a přihlásit právo k domu. Teprve poté bude moci pozemek koupit.

Jaké další budovy, kromě domů a chat, podléhají amnestii dacha?

Například garáže, hospodářské budovy se znaky investiční výstavby, které nejsou určeny pro komerční činnost.

Jak dlouho trvá, než občan postaví dům?

Oznamovací charakter výstavby a evidence nemovitostí, který byl zaveden novelami územního řádu, to předpokládá osoba dostane 10 let na stavbu samostatného obytného nebo zahradního domku. Tuto lhůtu musí dodržet, poté předložit oznámení o dokončení stavby.

Pokud byla budova postavena podle pravidel, místní úřady samy předloží dokumenty k registraci společnosti Rosreestr. S takovými pravidly se nelze vyhnout evidenci nemovitostí, jinak bude objekt považován za nepovolenou stavbu a bude nařízena demolice.

Lze z Jednotného státního registru nemovitostí vyřadit zchátralé budovy, které se nevyplatí platit daň?

Představme si situaci: občan jednou zaregistroval stodolu a skleníky stojící na podpěrách, nyní se téměř zhroutily, ale daň platí dál; Je možné být vyřazen z Jednotné státní evidence nemovitostí?

„Vyjmout předměty z Jednotného státního registru nemovitostí, na které je deklarativním způsobem zapsáno právo, je možné pouze v případě zničení nebo zničení předmětů.

Pro záznam ukončení existence objektů je třeba zavolat katastrálního inženýra. Na uvedené objekty vypracuje protokol o kontrole. Jedná se o dokument potvrzující ukončení existence objektu. To bude základem pro ukončení práva na Jednotný státní rejstřík a výmaz z katastru nemovitostí.

Je možné postavit dva domy na jednom pozemku? Nebo se bude muset jeden zbourat?

Na jednom pozemku je teoreticky možné postavit dva domy. Ale pouze v souladu s normami legislativy územního plánování a územního plánování, stavebními zákony a předpisy, zejména plocha pozemku by měla takovou stavbu umožňovat.

Pokud „pozemek fyzicky neumožňuje výstavbu druhého obytného domu, protože nejsou dodrženy nezbytné překážky od hranic a další normy a pravidla (například požární bezpečnost), bude jeden z domů doporučeno zbourat. Ale můžete se pokusit uznat právo na druhý domov u soudu.“

Může být vlastníkovi odebrán pozemek?

Ano. Zemský zákoník obsahuje ustanovení o zániku práva k pozemku. Je-li pozemek opatřen právem trvalého (věčného) užívání nebo doživotní dědičnou držbou, nepoužije se do 3 let, může být odvolán.

Pozemek může být také zabaven, není-li pozemek využíván k určenému účelu. Například je pozemek přidělen pro zemědělství a je tam postaven obchod nebo činnost organizovaná na místě je škodlivá pro životní prostředí (funguje například myčka aut).

Jaký pozemek si vybrat, abyste si na něm mohli postavit dům a pěstovat zahradu pro osobní potřebu?

Pozemek se musí nacházet v hranicích obydlené oblasti. Kategorie pozemků: pozemky sídel. Druh povoleného využití pozemku musí být buď pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba), nebo pro soukromé pozemky pro domácnost (osobní vedlejší pozemky).

• postavit bytový dům (samostatnou budovu s nejvýše třemi nadzemními podlažími o výšce nejvýše dvacet metrů, která se skládá z místností a pomocných prostor určených k bydlení);
• založit zahradu pro pěstování plodin pro osobní potřebu;
• umístit jednotlivé garáže a přístavky.

• postavit obytný dům,
• pěstovat zemědělské produkty,
• umístit garáže a další pomocné stavby,
• chovat hospodářská zvířata.

• #dacha amnestie
• #daň z nemovitosti
• #skleníkový komplex
• #venkovský dům
• #zahradní domek
• #dacha parcely

Nemovitosti v Rusku vyžadují registraci vlastnictví. Za prvé, abyste měli možnost disponovat s majetkem: dávat, prodávat a provádět další transakce. Za druhé, abychom se vyhnuli pokutám. Postup není snadný. Pokud chcete ušetřit čas a námahu, pak musíte pochopit, co proces získání registrace nemovitosti zahrnuje a jak si jej usnadnit. O tom si povíme v článku.

Proč registrovat vlastnické právo k domu?

V první řadě neporušovat zákon. Obecně platí, že bydlení v domě, který není oficiálně vaším majetkem, je možné, ale v souladu s daňovým řádem je poplatník povinen nahlásit, že nemovitost vlastní. Pokud objevíte neevidovanou nemovitost, budete muset zaplatit nejen daň na tři roky, ale také pokutu ve výši 20 % z této částky. Proč je stále důležité zdobit váš domov:

1. Aby bylo možné provádět transakce. Bez zmínky v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN) nebudete moci nemovitost darovat, zdědit, pronajímat ani prodávat.

2. Vyhnout se zvýšené dani. Domy jsou zpravidla stavěny na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu (IHC). Pokud nemáte vlastnická práva, pak se území považuje za využívané k jiným účelům. V tomto případě musíte platit vyšší daně.

Proto, abyste získali vládní ochranu vašich práv jako vlastníka, musíte nemovitost oficiálně zaregistrovat. Kromě toho získáte další výhody:

· Snížené náklady na veřejné služby za zvýhodněných podmínek

· Získání odpočtu daně z nemovitosti

· Možnost legálně pronajmout dům a získat pasivní příjem

· Použití domu jako zástavy při získávání úvěru

· Účast na programech infrastruktury.

Co je to „amnestie dacha“

Lidově se dacha amnestie vztahuje k postupu zjednodušené registrace vlastnických práv, který byl zaveden v roce 2006 federálním zákonem. Ta byla prodloužena do roku 2031 a dříve byla rozšířena i na obytné budovy na stavbách individuální bytové výstavby. Díky tomuto postupu můžete evidovat majetek bez zasílání dalších oznámení samosprávám. K tomu potřebujete technický plán domu a dokumenty potvrzující, že jste vlastníkem pozemku.

Který dům nebude mít problémy s registrací?

1. S takovou, která nebude porušovat požadavky ÚP.

Dodržování stanovených pravidel schvaluje správa a bez splnění určitých norem katastrální inženýr pravděpodobně odmítne vypracovat technický plán. Před zahájením výstavby musíte zaslat oznámení místní vládě. Pokud jsou splněny všechny podmínky, obdržíte kladnou odpověď. Tomuto procesu se lze vyhnout díky „dacha amnestii“, ale v tomto případě, pokud hotová stavba nesplňuje požadavky, nebude možné ji zaregistrovat.

2. S takovým, který je postaven na pozemku, na kterém je povoleno.

Jinak také nebude možné zapsat vlastnictví. U bytových domů patří mezi druhy povolených staveb pozemky sídel a pozemky individuální bytové výstavby. Pokud se nechystáte žádat o registraci, pak si můžete postavit zahradní domek. K tomuto účelu jsou vhodné pozemky pro provozování osobních vedlejších pozemků (LPH) a zahradnictví. Vezměte prosím na vědomí, že za účelem registrace se majetek nesmí nacházet ve zvláště chráněných územích, chráněných územích, průmyslových pozemcích, lesních nebo vodních fondech. V roce 2022 byla povolena výstavba obytných budov na zemědělských pozemcích. V tomto případě by mělo být území využíváno jako rolnické farmy a mělo by být jejich majetkem. Budova nesmí být vyšší než 3 podlaží, více než 0,25 % z celkové plochy pozemku a více než 500 metrů čtverečních.

Nemovitost nesplňuje požadavky: co dělat?

Můžete opravit například typ povoleného použití. K tomu je potřeba napsat na okresní správu žádost, ve které vysvětlíte, proč může být změna zamýšleného využití území účinná. Chcete-li to provést, musíte poskytnout dokumenty pro místo a další budovy na jeho území, cestovní pas a souhlas ostatních vlastníků, pokud existují. Při projednávání takových otázek se schází specializovaná komise. Kromě toho se můžete obrátit na místní úřady. Po veřejném projednání bude správa vědět, jakou odpověď na žádost obdrží. Konečné rozhodnutí učiní úřady nebo příslušná komise a poté vyrozumí vlastníka nemovitosti.

V některých případech není možné změnit typ povolené stavby. Například:

· Pokud je pozemek prodán v dražbě;

· Je-li území pronajato a poskytnuto pro jakékoli úkoly.

Pokud pozemek používáte k jiným účelům, pak kromě toho, že nebudete moci zapsat vlastnictví, budete muset zaplatit pokutu ve výši nejméně 10 tisíc rublů.

Kromě toho se můžete pokusit legalizovat dům prostřednictvím soudu poté, co jste obdrželi zamítnutí registrace vlastnictví a připojili jej k žalobě. Nezapomeňte na potvrzení o zaplacení státního poplatku, které je také nutné doložit. Poté bude naplánována prohlídka lokality, aby byla v souladu s požadavky územního plánu, a bude uspořádán rozhovor se sousedy a příbuznými majitele. Úspěch v tomto případě je možný, ale není zaručen. Kromě toho je třeba vzít v úvahu náklady na soudní řízení. Pokud se vám přesto podaří spor vyhrát, pak budete moci přihlásit právo na dům předložením soudního rozhodnutí.

Co je technický plán a kdy je potřeba?

Technický plán je dokument, který obsahuje veškeré informace o nemovitosti. Zopakujme, že se jedná o povinný doklad při zápisu vlastnických práv podle dacha amnestie. To lze provést jak ve fázi výstavby, tak v době, kdy je budova již připravena. V prvním případě je nutná pouze přítomnost vnějších stěn, střechy, oken a dveří. I když i nadace může stačit k registraci nedokončeného objektu v Rosreestr. Pro dokončení transakcí budete muset zaregistrovat práva, jakmile bude stavba připravena. Samotný technický plán bývá poskytován v elektronické podobě, lze se však předem dohodnout na tištěné verzi. Dokument se skládá ze dvou částí: grafické a textové. První obsahuje:

· Schéma budov na místě

V textové části:

· Kladná reakce správy na stavební oznámení

· Potvrzení, že se na místě nenacházejí žádná místa kulturního dědictví

· Vyhláška o přidělení adresy nemovitosti.

Dále musíte získat poštovní adresu, protože bez ní nebude možné se zaregistrovat a někdy ani založit komunikační systémy. Chcete-li MFC přidělit přesnou adresu, musíte podat žádost, ke které je přiložen výpis z Jednotného státního rejstříku, kopie pasu majitele a v případě potřeby notářsky ověřená plná moc.

Titulní plán

Domácí registrace:

1. Je nutné provést zaměření pozemku a vypracovat technický plán domu. To může udělat pouze katastrální inženýr. Cenu ovlivní lokalita nemovitosti, termín dokončení a množství práce. V každém případě si musíte vybrat pouze osvědčené specialisty, abyste nemuseli platit podruhé za opravu chyb. Seznam licencovaných katastrálních inženýrů lze nalézt v Rosreestr.

2. Poté, co jste přesvědčeni, že nemovitost splňuje všechny požadavky, musíte si shromáždit balíček dokumentů:

· Žádost, kterou vyplní buď pracovník MFC, nebo vy pomocí připraveného formuláře při zadávání dokumentů na portál Služeb státu;

· Dokumenty pro stavbu a pozemek;

· Potvrzení o zaplacení státní daně (350 rublů)

Kromě toho zkontrolujte, zda nepotřebujete zadat další informace do Rosreestr. To může být nutné v několika případech:

· Pokud se výrazně změnily vlastnosti budovy

· Pokud byla zbourána budova na místě, která nebyla dříve registrována v Rosreestr.

Katastrální zápis a zápis obvykle probíhají současně prostřednictvím Jednotného státního registru nemovitostí. K prvnímu procesu je také potřeba doložit řadu dokumentů: technický pas stavby a pozemku, technický plán, potvrzení o kolaudaci stavby a prohlášení za všechny nemovitosti na území kromě dům. Na základě výsledků všech postupů obdržíte poštou výpis z Jednotného státního rejstříku. V papírové podobě lze doklad vyzvednout pouze na MFC, od roku 2017 se přestal v tomto formátu vydávat.

Někdy je registrace nemovitosti zpožděna, protože žádost o registrovaný dům nemusí být schválena napoprvé. Zároveň vám bude umožněno provádět změny a opravovat případné komentáře. Pokud nemovitost a dokumenty splňují všechny požadavky, proces registrace nebude trvat déle než 10 pracovních dnů. Žadatel má zase 3 měsíce na předložení všech změn společnosti Rosreestr. V opačném případě se bude mít za to, že majitel registraci odmítl.

Co když si vezmete hypotéku na stavbu?

Za prvé, náklady na hypotéku v tomto případě budou vyšší než při pouhé koupi nemovitosti. Hlavním důvodem je riziko, že budova zůstane nedokončená: nedokončenou stavbu (zajištění) bude obtížnější prodat bance. Kromě toho vznikají potíže při provádění transakcí kvůli skutečnosti, že každý staví budovu pro sebe, což znamená, že nebude snadné najít kupce, který bude vyhovovat vašemu domu.

Proces registrace, jak pro vlastní výstavbu, tak při koupi domu na hypotéku, bude stejný. Pravda, stále existují rozdíly. Nejprve budete muset zaregistrovat vlastnictví pozemku pod domem. Za druhé, před splacením hypotéky bude v seznamech Rosreestra poznámka, že budova je zatížena.

Registrace stránek:

Pro začátek stojí za to pochopit, že budova a pozemek jsou nedělitelné. Území nebude možné prodat odděleně od domu, pokud budou zapsány oba typy nemovitostí. Pokud je registrovaná pouze budova, můžete ji prodat, ale pravděpodobně se slevou, protože všechny problémy s nemajetností pozemku přenesete na dalšího vlastníka. Kromě toho musíte také projít určitými fázemi:

1. Shromažďování dokumentů a jejich předložení společnosti Rosreestr. Sada se neliší od sady požadované při registraci domu.

2. Výsledky registrace. Obvykle trvá jejich obdržení asi 9 dní a jsou potvrzeny stejně jako u domu – výpisem z Jednotného státního rejstříku.

K potvrzení vlastnictví lze použít jakékoli dokumenty. Pokud se nezachovaly žádné doklady, je vlastnictví prokázáno u soudu a teprve poté začíná proces registrace pozemku.